PECATU · ID RR-4455

فيلا بغرفتي نوم بطراز متوسطي في بيكاتو: 153 م²، جاهزة للسكن

ثلاث دقائق بالسكوتر تفصل هذا المنزل عن شاطئ سامسارا في بيكاتو (Pecatu). البيت منجز بطراز متوسطي، مساحته 153 م²، وفيه مسبح 11 م² ومسطح عشب وموقف خاص. أنهاه المالك في يوليو 2026 ويترك الأثاث كله للمشتري. تحصل على 27 سنة إيجار طويل مع تمديد 20 سنة يذكره المالك، والسعر 4.72 مليار روبية.

  • إيجار طويل 27 + 20 سنة
  • جاهزة للسكن
  • طراز متوسطي
  • 2غرف نوم
  • 2حمامات
  • 153 م²المنزل
  • 148 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد27 + 20 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2026

العقار

ماذا تشتري

المنزل في جنوب بيكاتو، على الطرف المطل على المحيط من شبه الجزيرة. شاطئ سامسارا على بعد نحو ثلاث دقائق بالسكوتر، ومعبد أولواتو على بعد عشرين دقيقة وأكثر قليلاً. المبنى يغطي القطعة كلها تقريباً: 153 م² من البناء على 148 م² من الأرض. لذلك تدور الحياة اليومية في الفناء الداخلي حول المسبح.

في الطابق الأرضي معيشة يصعد منها درج خشبي معلق، ومطبخ مغلق مع طاولة للطعام. فتحة واسعة تخرجك مباشرة إلى العشب وكراسي الاسترخاء. لكل من غرفتي النوم حمام داخلي ومكيّف. المسبح 11 م²، وفي الموقف مكان لسيارة واحدة بمقاس 6 × 2 م. الأثاث والأجهزة تبقى مع المنزل.

في سجل الإعلان لدينا القطعة بالرمز الأصفر، أي تصنيف سكني. عقد الإيجار 27 سنة، وأعلن المالك تمديداً 20 سنة، أي 47 سنة في المجموع. السعر المطلوب 4.72 مليار روبية. ثلاث أوراق غائبة عن السجل: رقم رخصة البناء (PBG)، وشهادة SLF، وأي رخصة تأجير. نطلب كلاً منها قبل أي حجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تنتقل إليك إيجار طويل مدته 27 سنة، ويعرض المالك 20 سنة إضافية نكتبها في العقد مع سعرها. يوقّع كاتب العدل نقل الحق يوم الدفع. ترخيصان لم يتأكدا بعد: شهادة SLF ورخصة البناء (PBG). ورخصة التأجير لا تأتي إلا بعد شهادة SLF.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفتي نوم بطراز متوسطي، بيكاتو
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار27 + 20 سنةمدة أساسية 27 سنة وتمديد 20 سنة يذكره المالك، أي 47 سنة. حق التمديد وكلفته يدخلان العقد قبل أن تدفع.
تصنيف الأرضمنطقة صفراء (سكنية)، بحسب قاعدتنانطابق ذلك مع مستخرج من المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)نتحقق منهاعلى المالك أن يعطينا رقم الرخصة ومستخرجها أولاً. من دون رخصة البناء (PBG) لا وضع قانونياً للمنزل.
البائعالمالك، منزل جاهزلا مطوّر في هذا الإعلان، فالمالك يبيع مباشرة. نتتبع حق المالك وسلسلة العقود السابقة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)نتحقق منهاطلبنا من المالك شهادة SLF. لا تصدر الولاية رخصة التأجير من دونها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)نتحقق منهامنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، البيت منجزتدفع أمام كاتب العدل في لحظة انتقال عقد الإيجار إليك.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة تأتي مع المنزل، ونُدرج كل قطعة في ملحق بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفتي نوم بطراز متوسطي، بيكاتو

  1. الحجزدفعة الحجز تُخرج المنزل من السوق، ومبلغها تتفق عليه مع المالك.
  2. التحقققبل الحوالة الرئيسية نحسم حق المالك، والتصنيف وفق المخطط التنظيمي (RDTR)، ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF.
  3. الإنجازتوقّع وتدفع أمام كاتب العدل، وينتقل عقد الإيجار إليك.

لا خطة سداد في الإعلان. نتفق على شروط هذا المنزل مع المالك بعد انتهاء فحصنا، ثم تدخل العقد.

الموقع

الموقع: بيكاتو

جنوب بيكاتو هو الجانب الهادئ من شبه الجزيرة: شواطئ تحت المنحدرات وزحام أقل من بينجين. المطاعم تحتاج مشواراً بالسيارة.

فيلا بغرفتي نوم في بيكاتو: فناء بمسبح ومسطح عشب
بادونج · بيكاتو
  • معبد أولواتو23 دقيقة
  • شاطئ سامسارا3 دقائق
  • شاطئ بادانج بادانج20 دقيقة
  • شاطئ نونجالان10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

هنا تحتاج وسيلة نقل خاصة. عند الغروب يزدحم الطريق إلى معبد أولواتو، فاخرج مبكراً.

بيكاتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفتي نوم بطراز متوسطي، بيكاتو

كم تأخذ Rise Real Bali حين أشتري فيلا بيكاتو هذه؟

لا شيء. البائع يدفع عمولتنا، وهي داخلة أصلاً في مبلغ 4.72 مليار روبية. المراجعة قبل الحجز على حسابنا: باسم من عقد الإيجار، وشروط 27 + 20 سنة وآلية التجديد، والتصنيف وفق المخطط التنظيمي (RDTR)، ووضع رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF. تصلك النتائج مكتوبة مع كل نقطة مفتوحة، وأي أمر غريب تعرفه قبل أن تخرج روبية واحدة من حسابك.

هل يمكن شراء هذه الفيلا في بيكاتو من دون السفر إلى بالي؟

نعم. جولة عبر Zoom تغني عن زيارة الموقع، وتمنح كاتب عدل في بالي وكالة قانونية ليوقّع عنك. الفيلا مفروشة، لذلك يستلمها فريقنا نيابة عنك مقابل الجرد ويسجل حالة الجدران والمسبح والأجهزة. تخرج الأموال في لحظة انتقال عقد الإيجار. المفاتيح والأصول تبقى عندنا حتى تصل.

من أين أرقام العائد؟

لا ننشر رقم عائد لهذه الفيلا. أسعار الليلة في ملفاتنا من وحدات أصغر، واستخدامها لمنزل خاص بغرفتي نوم يعطي صورة خاطئة. عند الطلب نحسبها بسعر ليلة في بيكاتو وثلاثة سيناريوهات إشغال، ثم نخصم 40% للمصاريف. هذا تقدير منا، لا وعد بدخل.

اكتمل المنزل في صيف 2026. ما الذي أراجعه أولاً؟

التراخيص. سجل الإعلان لا يُظهر رقم رخصة البناء (PBG)، ولا شهادة SLF، ولا رخصة تأجير. نطلب الثلاث قبل الحجز، ونطابق رخصة البناء مع السجل الرسمي، ونقارن المنزل المبني بالمخططات المعتمدة. إن لم تكن شهادة SLF جاهزة، يحدد العقد من يستخرجها وفي أي موعد.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←