PECATU · ID RR-4455

Villa de estilo mediterráneo con dos dormitorios en Pecatu: 153 m², lista para entrar a vivir

La playa de Samsara queda a tres minutos en moto de esta casa terminada de estilo mediterráneo: 153 m², piscina de 11 m², césped y aparcamiento propio. El propietario la acabó en julio de 2026 y deja todos los muebles al comprador. Por Rp 4.720 millones te llevas 27 años de leasehold más una prórroga declarada de 20.

  • Leasehold de 27 + 20 años
  • Lista para entrar a vivir
  • Estilo mediterráneo
  • 2dormitorios
  • 2baños
  • 153 m²casa
  • 148 m²parcela
  • Leasehold27 + 20 años
  • Listaterminada en 2026

Inmueble

Qué compras

Estamos en el sur de Pecatu, en el borde del Bukit que da al océano. La playa de Samsara queda a unos tres minutos en moto y el templo de Uluwatu, a poco más de veinte. El edificio ocupa casi todo el solar: 153 m² de casa en 148 m² de terreno. Por eso la vida diaria pasa en el patio interior, alrededor de la piscina.

Abajo hay un salón del que sube una escalera volada de madera y una cocina cerrada con barra para comer. Una gran abertura te saca directamente al césped y las tumbonas. Los dos dormitorios tienen baño en suite y aire acondicionado. La piscina mide 11 m² y una plaza de 6 × 2 m da cabida a un coche. Los muebles y electrodomésticos se quedan en la casa.

Nuestra ficha del anuncio marca la parcela en amarillo, es decir, zona residencial. El leasehold es de 27 años y el propietario ha declarado una prórroga de 20: 47 en total. Pide Rp 4.720 millones. En la ficha faltan tres papeles: el número del PBG, el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB), si la hay. Los pedimos todos antes de cualquier depósito.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold de 27 años, y el propietario ofrece otros 20, que dejamos en el contrato con su precio. La transmisión se firma ante notario el mismo día del pago. Quedan por confirmar dos licencias, el SLF y la licencia de obra (PBG), y la licencia de alquiler turístico (NIB) solo puede llegar después del SLF.

Derecho y licencias de Villa mediterránea de dos dormitorios, Pecatu
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho27 + 20 añosPlazo base de 27 años más una prórroga declarada de 20: 47 años en total. El derecho a prorrogar y su coste entran en el contrato antes de que pongas dinero.
ZonificaciónZona amarilla (residencial), según nuestra baseLo cotejamos con un extracto del RDTR de Badung antes del depósito.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarEl propietario tiene que darnos primero el número de licencia y el extracto. Sin PBG la casa no tiene existencia legal.
VendedorParticular, casa terminadaEn este anuncio no hay promotora porque vende directamente el propietario. Revisamos su derecho y la cadena de contratos anteriores.
Certificado de habitabilidad (SLF)Por confirmarHemos pedido el SLF al propietario. Sin él, el distrito no concede la licencia de alquiler turístico (NIB).
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta, la casa está terminadaPagas en la notaría en el momento en que el leasehold cambia de manos.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaLos muebles y electrodomésticos van con la casa. Apuntamos cada pieza en un anexo al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Hola, soy Gusti. ¿Te paso el precio, las condiciones del leasehold y los papeles de esta casa?

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Condiciones

Calendario de pagos de Villa mediterránea de dos dormitorios, Pecatu

  1. ReservaTu depósito retira la casa del mercado; el importe lo acuerdas con el propietario.
  2. ComprobacionesAntes de la transferencia principal aclaramos el derecho del propietario, la zona según el RDTR, el PBG y el SLF.
  3. CierreFirmas y pagas ante notario mientras el leasehold pasa a tu nombre.

El anuncio no trae calendario de pagos. Las condiciones de esta casa se acuerdan con el propietario cuando terminamos las comprobaciones, y después van al contrato.

Ubicación

Dónde está: Pecatu · Bukit

El sur de Pecatu es la cara tranquila de la península, con playas bajo los acantilados y menos tráfico que Bingin. Para ir a un restaurante hay que coger el coche.

Villa de dos dormitorios en Pecatu: patio con piscina y césped
Bukit · Badung · Pecatu
  • Templo de Uluwatu23 min
  • Playa de Samsara3 min
  • Playa de Padang Padang20 min
  • Playa de Nunggalan10 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 30 min

Aquí necesitas vehículo propio. Al atardecer la carretera al templo de Uluwatu se atasca, así que sal con tiempo.

Pecatu · Bukit · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa mediterránea de dos dormitorios, Pecatu

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro esta villa en Pecatu?

Nada. Nuestra comisión la paga el vendedor y ya está dentro de los Rp 4.720 millones. La revisión previa al depósito la pagamos nosotros: a nombre de quién está el leasehold, las condiciones de 27 + 20 años y cómo funciona la renovación, la zona según el RDTR y en qué punto están el PBG y el SLF. Las conclusiones te llegan por escrito, con los puntos abiertos uno a uno.

¿Puedo comprar esta villa de dos dormitorios en Pecatu sin viajar a Bali?

Sí. Una visita por Zoom sustituye a la visita en persona, y firmas ante notario mediante un poder. Como la villa va amueblada, nuestro equipo la recibe en tu nombre contra el inventario y anota el estado de paredes, piscina y electrodomésticos. El dinero sale en el momento en que el leasehold cambia de manos. Las llaves y los originales los guardamos hasta que llegues.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Para esta villa no hay cifra pública de rentabilidad. Las tarifas por noche de nuestros archivos son de alquileres más pequeños, y aplicarlas a esta casa particular de dos dormitorios daría una imagen falsa. Si nos lo pides, la modelamos con una tarifa de Pecatu y tres escenarios de ocupación, y restamos un 40 % de gastos. Nuestra estimación no es una promesa de ingresos.

La casa se terminó en verano de 2026. ¿Qué compruebo primero?

Las licencias. Nuestra ficha no tiene número del PBG, ni SLF, ni licencia de alquiler turístico (NIB). Pedimos los tres papeles antes del depósito, cotejamos el PBG con el registro y comparamos la casa construida con los planos aprobados. Si el SLF no está listo, el contrato dice quién lo obtiene y en qué plazo.

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