PECATU · ID RR-4476

Villa de tres dormitorios con piscina de 36 m² en Pecatu: 250 m² en 433 m² de terreno, lista para entrar a vivir

Aquí se paga el terreno: 433 m² de parcela para una casa de 250 m², con tres dormitorios, piscina de 36 m², terraza y jardín con césped. La obra terminó en junio de 2024 y los muebles entran en el precio, Rp 9.830 millones. El vendedor tiene la plena propiedad (Hak Milik).

  • Plena propiedad
  • Lista para entrar a vivir
  • Piscina de 36 m²
  • 3dormitorios
  • 3baños
  • 250 m²casa
  • 433 m²parcela
  • Plena propiedaddel propietario
  • Listaterminada en 2024

Inmueble

Qué compras

La villa queda en el interior de Pecatu, en una zona de viviendas entre la carretera de Uluwatu y la costa sur. La playa de Samsara está a unos siete minutos en moto y Padang Padang, a dieciséis. Las ventanas dan al jardín, no al mar. A cambio tienes 433 m² de terreno bajo una casa de 250 m², y después de la piscina aún queda césped.

La vida gira en torno a una gran estancia. Vigas vistas sostienen una cubierta a dos aguas sobre ventanales en arco hasta el suelo, una mesa de comedor larga y un sofá hundido. La cocina va aparte, con isla y taburetes para comidas rápidas. Tres dormitorios, tres baños. Una tarima de madera recorre todo el largo de la piscina de 36 m².

Nuestros registros dan zona amarilla, residencial. El Hak Milik es del propietario y no puede pasar a un extranjero a su nombre, así que fijamos la estructura de compra antes de cualquier depósito. El propietario pide Rp 9.830 millones. La ficha no tiene número del PBG ni SLF; los dos se los hemos pedido al propietario.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

El Hak Milik de esta parcela no caduca, pero es del propietario actual. Un comprador extranjero compra a través de una PT PMA, que recibe un derecho HGB, o firma un arrendamiento largo que inscribe el notario. La estructura la acordamos contigo antes del depósito. Las copias del PBG y del SLF aún no nos han llegado del propietario, y nadie ha confirmado la licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de Villa de tres dormitorios con piscina de 36 m², Pecatu
Tipo de derechoPlena propiedadLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derechoSin vencimiento para el dueñoLa estructura que elijas marca tu plazo: HGB a través de una PT PMA durante 30 + 20 + 30 años, o el plazo de arrendamiento que fije tu contrato.
ZonificaciónZona amarilla, residencial, según nuestra baseUn extracto del RDTR de Badung tiene que coincidir con nuestra ficha antes de que pongas dinero.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarNecesitamos del propietario el número de licencia y una copia. Sin PBG el edificio no es legal.
VendedorParticular, casa terminadaEn esta venta no hay promotora. Revisamos el derecho del propietario y la cadena de contratos anteriores.
Certificado de habitabilidad (SLF)Por confirmarLa licencia de alquiler turístico (NIB) depende de este certificado, así que va el primero en la lista de documentos que pedimos.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta: la obra ha terminadoEl notario libera tu pago contra la transmisión del derecho.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaTodo lo de dentro se queda. Nuestro inventario, estancia por estancia, va como anexo al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de tres dormitorios con piscina de 36 m², Pecatu

  1. ReservaUn depósito te guarda la casa. El importe lo negociamos con el propietario.
  2. ComprobacionesLa titularidad, la zona, el PBG y el SLF tienen que salir limpios antes del resto del pago.
  3. CierreEl notario da fe de la firma y el pago mientras se transmite el derecho.

Nuestra base no tiene calendario de pagos para esta villa. Fijamos los plazos con el propietario tras la revisión legal y los dejamos por escrito.

Ubicación

Dónde está: Pecatu · Bukit

Las calles interiores de Pecatu son la cara tranquila y vivida del Bukit, lejos del gentío de los acantilados. A la playa, los restaurantes y el supermercado vas en moto.

Villa de tres dormitorios en Pecatu: piscina con tarima de madera
Bukit · Badung · Pecatu
  • Templo de Uluwatu21 min
  • Playa de Samsara7 min
  • Playa de Padang Padang16 min
  • Playa de Nunggalan10 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 30 min

Pocas casas de este tamaño en el Bukit están sobre 433 m²: césped, plantas y nadie que vea la piscina. A cambio, cada baño en el mar empieza con un trayecto en moto.

Pecatu · Bukit · mapa de Google

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Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de tres dormitorios con piscina de 36 m², Pecatu

¿Cobra algo Rise Real Bali por esta villa de tres dormitorios en Pecatu?

A ti no te cobramos nada. La comisión la paga el vendedor y va incluida en los Rp 9.830 millones. Antes de tu depósito, las comprobaciones corren de nuestra cuenta: el certificado Hak Milik, un extracto del RDTR para la zona, el PBG y el SLF. El resultado lo lees en un informe escrito que nombra cada punto sin resolver. Si algo no cuadra, lo decimos antes de que transfieras una rupia.

¿Podría cerrar la compra a distancia?

Sí. Te enseñamos cada estancia por Zoom y firmas ante notario mediante un poder, sin estar en Bali. Como la casa va amueblada, la recepción la hacemos nosotros con el inventario en la mano: anotamos el estado del edificio, la piscina de 36 m² y los electrodomésticos en un acta de entrega firmada. Tu pago solo se libera contra la transmisión. Llaves y papeles se quedan con nosotros en Pecatu hasta que llegues.

¿Por qué no hay rentabilidad calculada para esta villa?

Las tarifas de nuestros datos describen otros tipos de villa y distorsionarían los números de una casa familiar que vende su propietario. Por eso la ficha no trae modelo. Pídenoslo y lo hacemos para esta parcela de 433 m²: la tarifa por noche de la zona, un escenario prudente, uno base y uno bueno de ocupación, y el 40 % de la facturación para gastos. Es una estimación, nunca una rentabilidad asegurada.

¿Cómo se compara esta villa con la otra de tres dormitorios en Pecatu?

En nuestro catálogo hay otra villa en Pecatu con las mismas cifras principales: 250 m², tres dormitorios, piscina de 36 m² y terminada en junio de 2024. Esta está sobre 433 m² frente a 387 m² y cuesta unos Rp 266 millones más. Nosotros veríamos las dos, compararíamos su estado y sus papeles, y usaríamos la otra como argumento al negociar.

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