PECATU · ID RR-4476

فيلا بثلاث غرف نوم ومسبح 36 م² في بيكاتو: 250 م² على أرض 433 م²، جاهزة للسكن

الأرض هي نقطة القوة: 433 م² حول منزل مساحته 250 م² فيه ثلاث غرف نوم ومسبح 36 م² وشرفة وحديقة. انتهى البناء في يونيو 2024. المالك يحمل التملك الحر ويطلب 9.83 مليار روبية مع الأثاث.

  • تملك حر
  • جاهزة للسكن
  • مسبح 36 م²
  • 3غرف نوم
  • 3حمامات
  • 250 م²المنزل
  • 433 م²قطعة الأرض
  • تملك حربيد المالك
  • جاهزةاكتمل البناء في 2024

العقار

ماذا تشتري

المنزل في عمق بيكاتو (Pecatu)، بين البيوت الواقعة بين طريق أولواتو والساحل الجنوبي. شاطئ سامسارا على بعد نحو سبع دقائق بالسكوتر، وبادانج بادانج ست عشرة دقيقة. النوافذ تطل على الحديقة لا على المحيط. في المقابل تحصل على أرض 433 م² تحت منزل 250 م²، ويبقى عشب بعد المسبح.

الحياة تدور في غرفة واحدة كبيرة. عوارض مكشوفة تحمل سقفاً جملونياً فوق نوافذ مقوسة حتى الأرض، وطاولة طعام طويلة، وأريكة منخفضة دائرية. المطبخ منفصل، فيه جزيرة وكراسي بار للوجبات السريعة. ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات. سطح خشبي يمتد بطول مسبح 36 م².

سجلاتنا تُظهر منطقة صفراء سكنية. التملك الحر (Hak Milik) للمالك ولا ينتقل إلى أجنبي باسمه الشخصي، لذلك نحدد صيغة شرائك قبل أي حجز. المالك يطلب 9.83 مليار روبية. لا رقم لرخصة البناء (PBG) في السجل ولا شهادة SLF، وقد طلبناهما من المالك.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

التملك الحر (Hak Milik) على هذه القطعة بلا انتهاء، لكنه باسم المالك الحالي. المشتري الأجنبي إما يؤسس شركة PT PMA تحمل الأرض بحق المساطحة (HGB)، أو يوقّع عقد إيجار طويل يسجله كاتب العدل. نتفق معك على الصيغة قبل الحجز. لم تصلنا من المالك نسخ رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF بعد، ولم يؤكد أحد رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: فيلا بثلاث غرف نوم ومسبح 36 م²، بيكاتو
شكل الحيازةتملك حرلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجاربلا انتهاء للمالكالصيغة التي تختارها تحدد مدتك: حق المساطحة (HGB) عبر شركة PT PMA لمدة 30 + 20 + 30 سنة، أو مدة الإيجار المكتوبة في عقدك.
تصنيف الأرضمنطقة صفراء سكنية بحسب قاعدتنايجب أن يطابق مستخرج المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) سجلنا قبل أن تلتزم بأي مبلغ.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةنحتاج من المالك رقم الرخصة ونسخة منها. من دون رخصة البناء (PBG) المبنى غير قانوني.
البائعالمالك، منزل جاهزلا مطوّر في هذه الصفقة. نتحقق من حق المالك ومن كل عقد سبقه.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد المراجعةرخصة التأجير تتوقف على هذه الشهادة، لذلك تأتي في رأس قائمة المستندات التي نطلبها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، البناء انتهىيحرر كاتب العدل دفعتك مقابل نقل الحق.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملكل ما في الداخل يبقى. جردنا غرفة بغرفة يُرفق بالعقد ملحقاً.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بثلاث غرف نوم ومسبح 36 م²، بيكاتو

  1. الحجزدفعة الحجز تحفظ المنزل لك، ونتفاوض على مبلغها مع المالك.
  2. التحققحق المالك والتصنيف ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF يجب أن تثبت كلها قبل الرصيد.
  3. الإنجازيشهد كاتب العدل التوقيع والدفع بينما ينتقل الحق.

قاعدتنا لا تُظهر خطة أقساط لهذه الفيلا. نحدد التوقيت مع المالك بعد الفحص القانوني ونكتبه.

الموقع

الموقع: بيكاتو

أزقة بيكاتو الداخلية هي الجانب الهادئ المأهول من شبه الجزيرة، بعيداً عن زحام المنحدرات. إلى الشاطئ والمطاعم والسوبرماركت تذهب بالسكوتر.

فيلا بثلاث غرف نوم في بيكاتو: مسبح بسطح خشبي
بادونج · بيكاتو
  • معبد أولواتو21 دقيقة
  • شاطئ سامسارا7 دقائق
  • شاطئ بادانج بادانج16 دقيقة
  • شاطئ نونجالان10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

قليلة هي منازل شبه الجزيرة بهذا الحجم على 433 م²: عشب وزرع ولا أحد يطل على المسبح. في المقابل، كل سباحة في البحر تبدأ بمشوار سكوتر.

بيكاتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بثلاث غرف نوم ومسبح 36 م²، بيكاتو

هل تأخذ Rise Real Bali رسوماً على هذه الفيلا بثلاث غرف في بيكاتو؟

لا تدفع لنا شيئاً. البائع يغطي عمولتنا ضمن مبلغ 9.83 مليار روبية. قبل الحجز يجري الفحص على حسابنا: شهادة التملك الحر (Hak Milik)، ومستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) للتصنيف، ورخصة البناء (PBG)، وشهادة SLF. تقرأ النتيجة في تقرير مكتوب يسمي كل نقطة لم تُحسم. إن تعارض شيء نبلغك قبل أن تحوّل روبية واحدة.

هل يمكن إتمام الشراء عن بُعد؟

نعم. نعرض لك كل غرفة عبر Zoom، ووكالة قانونية موثقة تتيح لكاتب العدل إتمام الصفقة من دون حضورك. المنزل مفروش، فنتولى الاستلام في الموقع: الجرد في أيدينا، ونسجل حالة المبنى ومسبح 36 م² والأجهزة في محضر تسليم موقّع. دفعتك لا تُصرف إلا مقابل نقل الحق. المفاتيح والأوراق تبقى معنا في بيكاتو حتى تصل.

لماذا لا تعرضون عائداً لهذه الفيلا؟

الأسعار في بياناتنا تصف أنواعاً أخرى من الفلل، وستشوّه الحساب لمنزل عائلي يبيعه مالكه. لهذا لا تعرض الصفحة أي نموذج. اطلبه ونعدّه لهذه القطعة 433 م²: سعر ليلة المنطقة، وسيناريو إشغال حذر وأساسي وقوي، و40% من الإيراد للمصاريف. خذه تقديراً، لا عائداً مضموناً.

كيف تقارن هذه الفيلا بإعلان الفيلا الأخرى بثلاث غرف في بيكاتو؟

في الكتالوج فيلا أخرى في بيكاتو بالأرقام الرئيسية نفسها: 250 م²، ثلاث غرف نوم، مسبح 36 م²، واكتمال في يونيو 2024. هذه على 433 م² مقابل 387 م²، وأغلى بنحو 266 مليون روبية. ننصح بمعاينة الاثنتين ومقارنة الحالة والأوراق، واستخدام الإعلان الآخر ورقةً في التفاوض.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←