PECATU · ID RR-4476

Willa 3-sypialniowa z basenem 36 m² w Pecatu: 250 m² na 433 m² gruntu, gotowa do wprowadzenia

Dużo gruntu to atut: 433 m² wokół domu 250 m² z trzema sypialniami, basenem 36 m², tarasem i ogrodem. Budowa skończyła się w czerwcu 2024. Właściciel trzyma pełną własność i chce Rp 9,83 mld, meble w cenie.

Pełna własność
Gotowy do zamieszkania
Basen 36 m²

3sypialnie
3łazienki
250 m²dom
433 m²działka
Pełna własnośću właściciela
Gotowyukończona w 2024

Nieruchomość

Co kupujesz

Dom znajdziesz w głębi Pecatu, wśród domów między drogą do Uluwatu a południowym wybrzeżem. Plaża Samsara zajmuje ok. siedem minut skuterem, Padang Padang szesnaście. Okna patrzą na ogród, nie na ocean. W zamian dostajesz 433 m² gruntu pod domem 250 m², a po basenie wciąż zostaje trawnik.

Życie skupia się w jednym dużym pomieszczeniu. Otwarte belki niosą dwuspadowy dach nad łukowymi oknami od podłogi po sufit, długim stołem jadalnym i zapadniętą sofą konwersacyjną. Kuchnia stoi osobno, z wyspą i barowymi stołkami na szybkie posiłki. Trzy sypialnie, trzy łazienki. Drewniany taras biegnie na całej długości basenu 36 m².

Nasze zapisy pokazują żółtą, mieszkalną strefę. Hak Milik należy do właściciela i nie może przejść na cudzoziemca osobiście, więc strukturę zakupu ustalamy przed jakąkolwiek rezerwacją. Właściciel chce Rp 9,83 mld. Zapis nie niesie numeru PBG ani SLF, i poprosiliśmy właściciela o oba.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Hak Milik na tej działce nie ma daty wygaśnięcia, ale należy do obecnego właściciela. Zagraniczny kupujący zakłada PT PMA, która trzyma grunt jako HGB, albo podpisuje długą dzierżawę, którą wpisuje notariusz. Strukturę uzgadniamy z Tobą przed rezerwacją. Kopie PBG i SLF jeszcze do nas nie dotarły od właściciela, a licencji na najem nikt nie potwierdził.

Prawo i pozwolenia: Willa 3-sypialniowa z basenem 36 m², Pecatu
Forma własności	Pełna własnośćCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	Bez terminu dla właścicielaWybrana struktura ustala Twój okres: HGB przez PT PMA na 30 + 20 + 30 lat, albo okres leasehold zapisany w Twojej umowie.
Strefa (RDTR)	Żółta strefa, mieszkalna, według naszej bazyWypis RDTR dla Badung musi zgadzać się z naszym zapisem, zanim zaangażujesz pieniądze.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Do potwierdzeniaPotrzebujemy od właściciela numeru pozwolenia i kopii. Bez PBG budynek nie jest legalny.
Sprzedający	Właściciel gotowego domuDewelopera nie ma w tej sprzedaży. Weryfikujemy prawo właściciela i każdą wcześniejszą umowę.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Do potwierdzeniaLicencja na najem zależy od tego certyfikatu, więc stawiamy go na szczycie naszej listy dokumentów.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow	Niepotrzebny, budowa zakończonaNotariusz uwalnia Twoją wpłatę w zamian za przeniesienie prawa.
Wyposażenie i odbiór	Pełne wyposażenieWszystko w środku zostaje. Nasz spis pokój po pokoju trafia do umowy jako załącznik.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa 3-sypialniowa z basenem 36 m², Pecatu

RezerwacjaRezerwacja trzyma dom dla Ciebie. Kwotę negocjujemy z właścicielem.
SprawdzenieWłasność, strefa, PBG i SLF muszą wypaść czysto przed resztą wpłaty.
FinalizacjaNotariusz świadczy podpisanie i wpłatę, gdy prawo się przenosi.

Nasza baza nie pokazuje planu rat dla tej willi. Terminy ustalamy z właścicielem po due diligence i zapisujemy je na piśmie.

Położenie

Położenie: Pecatu · Bukit

Wewnętrzne uliczki Pecatu to spokojna, zamieszkana strona Bukit, z dala od tłumów na klifach. Do plaży, restauracji i supermarketu dojedziesz.

Willa 3-sypialniowa w Pecatu: basen z drewnianym tarasem — Bukit · Badung · Pecatu

Świątynia Uluwatu21 min
Plaża Samsara7 min
Plaża Padang Padang16 min
Plaża Nunggalan10 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Niewiele domów tej wielkości na Bukit stoi na 433 m²: trawnik, roślinność i nikt nie patrzy z góry na basen. Haczyk: każda kąpiel w morzu zaczyna się od jazdy skuterem.

Pecatu · Bukit · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa 3-sypialniowa z basenem 36 m², Pecatu

Czy jest opłata Rise Real Bali za tę willę 3-sypialniową w Pecatu?

Nie płacisz nam nic. Strona sprzedająca pokrywa naszą prowizję w cenie Rp 9,83 mld. Przed Twoją rezerwacją sprawdzenia idą na nasz koszt: certyfikat Hak Milik, wypis RDTR dla strefy, PBG i SLF. Wynik przeczytasz w pisemnym raporcie, który nazywa każdy nierozstrzygnięty punkt. Jeśli coś jest sprzeczne, zgłaszamy to, zanim przelejesz rupię.

Czy mogę sfinalizować zakup zdalnie?

Możesz. Pokazujemy Ci każdy pokój na Zoomie, a notarialne pełnomocnictwo pozwala notariuszowi zamknąć transakcję bez Ciebie na miejscu. Skoro dom jest umeblowany, zajmujemy się odbiorem na miejscu: mając spis w ręku, odnotowujemy stan budynku, basenu 36 m² i sprzętu w podpisanym protokole odbioru. Twoja wpłata rozlicza się dopiero wraz z przeniesieniem prawa. Klucze i dokumenty zostają u nas w Pecatu, aż przyjedziesz.

Dlaczego nie podajecie stopy zwrotu dla tej willi?

Stawki w naszych danych opisują inne typy willi i zniekształciłyby wyliczenia dla rodzinnego domu sprzedawanego przez właściciela. Dlatego strona nie pokazuje modelu. Powiedz słowo, a policzymy go dla tej działki 433 m²: stawkę za noc dla okolicy, ostrożny, bazowy i mocny wariant obłożenia oraz 40% przychodu na koszty. Traktuj to jako ocenę, nigdy jako gwarantowany zwrot.

Jak ta willa wypada wobec innej oferty 3-sypialniowej w Pecatu?

Nasz katalog ma inną willę w Pecatu z tymi samymi głównymi liczbami: 250 m², trzy sypialnie, basen 36 m² i ukończenie w czerwcu 2024. Ta stoi na 433 m² wobec 387 m² i kosztuje ok. Rp 266 mln więcej. Obejrzelibyśmy obie, porównali ich stan i dokumenty, i wykorzystali drugą ofertę jako argument przy Twoich negocjacjach.

Oferty