PECATU · ID RR-4490

Willa 1-sypialniowa na dwóch poziomach w Pecatu: 84 m², odbiór wrzesień 2026

Budowa kończy się na willi 1-sypialniowej w południowym Pecatu: 84 m² na dwóch poziomach, na działce 110 m², z prywatnym basenem 8 m². Właściciel sprzedaje ją umeblowaną za Rp 3,61 mld i planuje odbiór we wrześniu 2026. Leasehold trwa 29 lat, plus przedłużenie o 20 lat deklarowane przez właściciela.

  • Leasehold 29 + 20 lat
  • W budowie
  • Dwa poziomy
  • 1sypialnia
  • 1łazienka
  • 84 m²dom
  • 110 m²działka
  • Leasehold29 + 20 lat
  • Budowaodbiór we wrześniu 2026

Nieruchomość

Co kupujesz

Dom stoi w południowej części Pecatu, ok. osiem minut skuterem od plaży Samsara. Sądząc po wizualizacjach, to jeden z kilku bliźniaczych domów w rzędzie. Każdy ma własny mur, własne podwórze i własny basen, więc z sąsiadami nic nie dzielisz.

W środku jest 84 m² na działce 110 m². Parter to otwarta kuchnia i salon z barem śniadaniowym, z wyjściem wprost na basen 8 m². Otwarte schody prowadzą na górę do jedynej sypialni, jest jedna łazienka. Właściciel dołącza wszystkie meble. Każdy obraz na tej stronie to wizualizacja projektu, bo nikt jeszcze nie sfotografował gotowego domu.

Oferta umieszcza działkę w różowej strefie, którą Badung rezerwuje pod turystykę. Podstawowy leasehold to 29 lat, a właściciel obiecuje kolejne 20, razem 49. Cena wywoławcza to Rp 3,61 mld. Odbiór w ofercie to wrzesień 2026, czyli już teraz, więc odwiedzimy teren i zobaczymy, jak daleko naprawdę są prace. Wciąż potwierdzamy PBG, SLF i licencję na najem.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Twój leasehold zaczyna się od 29 lat, a właściciel oferuje przy przedłużeniu kolejne 20. Przed rezerwacją ustalamy w umowie cenę przedłużenia i Twoje prawo do niego. Notariusz wpisuje leasehold w dniu rozliczenia. Licencja na najem pozostaje poza zasięgiem, dopóki właściciel nie przedstawi nam do wglądu PBG i SLF.

Prawo i pozwolenia: Willa 1-sypialniowa na dwóch poziomach, Pecatu
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold29 + 20 latPodstawa 29 lat z zadeklarowanym przedłużeniem o 20 lat, razem 49. Prawo do przedłużenia i jego cenę ustalamy w umowie przed rezerwacją.
Strefa (RDTR)Strefa turystyczna (różowa), według danych ofertyWypis RDTR dla Badung potwierdza to, zanim cokolwiek zapłacisz.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaProsimy właściciela o numer PBG i wypis przed rezerwacją. Bez tego pozwolenia dom nie ma statusu prawnego.
SprzedającyWłaściciel, dom w budowieDewelopera tu nie ma, bo sprzedaje bezpośrednio właściciel. Śledzimy jego prawo i każdą wcześniejszą umowę w łańcuchu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Do potwierdzeniaPoprosiliśmy właściciela o SLF. Powiat nie wyda licencji na najem (NIB) bez niego.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieMeble i sprzęt zostają z domem. Wymieniamy każdy element w załączniku do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Willa 1-sypialniowa na dwóch poziomach, Pecatu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa 1-sypialniowa na dwóch poziomach, Pecatu

  1. RezerwacjaTwoja rezerwacja blokuje cenę, a właściciel zdejmuje willę ze sprzedaży.
  2. Etapy budowyKażda wpłata podąża za realnym postępem na miejscu, z terminem i karą za opóźnienie w umowie.
  3. OdbiórReszta idzie, gdy spis się zgadza, a notariusz przenosi leasehold.

Właściciel nie opublikował planu rat. Ustalimy go razem po due diligence, a PPJB go zapisze.

Położenie

Położenie: Pecatu · Bukit

Małe wille dla par i samotnych właścicieli wypełniają południowe Pecatu. Plaże pod klifami są blisko, a kawiarnie Padang Padang zajmują ok. siedemnaście minut skuterem.

Willa 1-sypialniowa w Pecatu, wizualizacja: basen i fasada
Bukit · Badung · Pecatu
  • Świątynia Uluwatu23 min
  • Plaża Samsara8 min
  • Plaża Padang Padang17 min
  • Plaża Nunggalan12 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Różowa strefa to tu główny atut sprzedażowy: Badung rezerwuje ją pod turystykę, co lepiej pasuje do najmu krótkoterminowego niż strefa mieszkalna. Minusem jest widok, bo patrzysz na domy bardzo podobne do własnego.

Pecatu · Bukit · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa 1-sypialniowa na dwóch poziomach, Pecatu

Ile Rise Real Bali bierze za tę willę 1-sypialniową w Pecatu?

Zupełnie nic. Prowizję finansuje sprzedający, i jest już w cenie wywoławczej. Przed Twoją rezerwacją nasi prawnicy sprawdzają prawo właściciela, 29-letni leasehold i warunki jego przedłużenia o 20 lat, strefę RDTR, pozwolenie na budowę i SLF, bez kosztów dla Ciebie. Dostajesz pisemną listę każdego otwartego punktu, więc niezgodność wychodzi na jaw, zanim zapłacisz.

Czy mogę kupić willę 1-sypialniową w Pecatu z zagranicy?

Tak. Pokazujemy Ci budowę na rozmowie Zoom, a Twój notariusz podpisuje za Ciebie na podstawie pełnomocnictwa. Każda wpłata odpowiada ukończonemu etapowi budowy. Gdy dom będzie gotowy, nasz zespół go obejdzie i spisze wszystko, co pozostało niedokończone, w raporcie, który podpisujesz. Ostatnia wpłata idzie w zamian za przeniesienie leasehold, a nasze nagrania postępu oszczędzają Ci lotów.

Czy jest model stopy zwrotu z najmu dla tej willi?

Nie na tej stronie. Nasze zebrane liczby za noc pochodzą z innego segmentu i nie opisywałyby małego prywatnego domu. Zapytaj, a zamodelujemy tę willę osobno: stawkę okolicy, trzy scenariusze obłożenia i utrzymanie plus zarządzanie zabierające 40% przychodu. To, co pokaże model, pozostaje naszą oceną, i nikt nie zagwarantuje, ile willa zarobi.

Co się stanie, jeśli willa nie będzie gotowa we wrześniu?

Właściciel wyznaczył tę datę, a przypada ona w tym właśnie miesiącu. Nie płacimy za obietnicę. Przed rezerwacją odwiedzamy teren, fotografujemy, co stoi, i wpisujemy nową datę do umowy, z karą za każdy miesiąc opóźnienia. Ostatnia wpłata idzie dopiero po sprawdzeniu spisu i pozwoleniu na użytkowanie.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →