PECATU · ID RR-4504

Willa 3-sypialniowa z dachem i widokiem na ocean w Pecatu: 370 m², gotowa do wprowadzenia

Blisko Padang Padang dom 370 m² wznosi się nad działką 270 m² aż po taras na dachu zwrócony ku oceanowi. W środku są trzy sypialnie plus mały dodatkowy pokój, a na dole czeka basen 18,7 m². Ukończony we wrześniu 2024 i sprzedawany umeblowany, niesie 31 lat leasehold za Rp 15,31 mld.

  • Leasehold 31 lat
  • Gotowy do zamieszkania
  • Taras na dachu
  • 3sypialnie
  • 3łazienki
  • 370 m²dom
  • 270 m²działka
  • Leasehold31 lat
  • Gotowyoddany w 2024

Nieruchomość

Co kupujesz

Zachodnie Pecatu, koło Padang Padang, to strona Bukit dla odwiedzających. Fale surfingowe i kawiarnie są tuż za rogiem, a świątynia Uluwatu jedenaście minut dalej. Sama plaża zajmuje ok. pięć minut skuterem. Najemcy szukający willi w Uluwatu trafiają tu najpierw, co ma znaczenie, gdy wynajmujesz dom.

Skoro działka ma tylko 270 m², dom rośnie w górę zamiast na boki, sięgając 370 m². Na dole zapadnięta sofa, wyspa kuchenna i stół jadalny dzielą jedną przestrzeń, a szklane drzwi otwierają się na basen 18,7 m². Schody prowadzą przez wyższe piętra aż na taras na dachu z widokiem na morze. Właściciel wymienia 3,5 sypialni: trzy pełne i mały dodatkowy pokój, z trzema łazienkami.

Nasza baza pokazuje żółtą strefę mieszkalną. Leasehold obejmuje 31 lat, bez oferty przedłużenia. Płacisz Rp 15,31 mld. Nikt nie przysłał nam jeszcze numeru PBG ani SLF, a status licencji na najem jest pusty. Zbieramy wszystkie trzy przed rezerwacją.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Obejmujesz 31 lat leasehold. Właściciel nie oferuje przedłużenia. W dniu wpłaty notariusz wpisuje leasehold na Ciebie. Dom stoi gotowy, a mimo to jego dokumenty do nas nie dotarły: poprosiliśmy o PBG i SLF, dwa dokumenty, na których opierałaby się każda licencja na najem.

Prawo i pozwolenia: Willa 3-sypialniowa z dachem i widokiem na ocean, Pecatu
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold31 latMateriały nie wspominają o przedłużeniu. Pozostałe lata liczymy od daty podpisania, a ewentualne warunki przedłużenia wpisujemy do umowy.
Strefa (RDTR)Żółta strefa, mieszkalna, według naszej bazyPrzed rezerwacją wypis RDTR dla Badung musi potwierdzić ten odczyt.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaWłaściciel nie przysłał jeszcze numeru pozwolenia. Dom nie ma oparcia prawnego bez PBG, więc to idzie najpierw.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuWillę sprzedaje prywatny właściciel, a oferta nie wymienia dewelopera. Potwierdzamy prawo leasehold właściciela i umowy, które za nim stoją.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Do potwierdzeniaNajem na doby zależy od niego: bez SLF powiat nie wyda licencji na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny, willa jest gotowaTwoje środki idą do właściciela przez notariusza w momencie przeniesienia.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieSprzedaż obejmuje meble i sprzęt. Sporządzamy listę elementów i dołączamy ją do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa 3-sypialniowa z dachem i widokiem na ocean, Pecatu

  1. RezerwacjaRezerwacja zdejmuje willę ze sprzedaży. Kwotę ustalacie z właścicielem przy naszej pomocy.
  2. SprawdzenieWeryfikujemy prawo leasehold, strefę, PBG i SLF przed główną sumą.
  3. FinalizacjaObie strony podpisują u notariusza, a pieniądze przechodzą razem z leasehold.

W naszych zapisach nie ma harmonogramu płatności dla tego domu. Po naszej weryfikacji Ty i właściciel go ustalacie, a umowa go zapisuje.

Położenie

Położenie: Pecatu · Bukit

Zachodnie Pecatu przy Padang Padang to ruchliwy, turystyczny kraniec Bukit, z surfingiem, kawiarniami i zachodami słońca. Stąd świątynia i ścieżka na plażę są obie blisko.

Willa z dachem w Pecatu: fasada nad basenem
Bukit · Badung · Pecatu
  • Świątynia Uluwatu11 min
  • Plaża Samsara15 min
  • Plaża Padang Padang5 min
  • Plaża Nunggalan11 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Goście płacą za bliskość surfingu i restauracji, więc ten adres pomaga w najmie. Minusem są wąskie uliczki i korki o zachodzie słońca przy świątyni.

Pecatu · Bukit · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa 3-sypialniowa z dachem i widokiem na ocean, Pecatu

Ile Rise Real Bali weźmie za tę willę z dachem w Pecatu?

Zero. Sprzedający pokrywa naszą prowizję w cenie Rp 15,31 mld. Przed jakąkolwiek rezerwacją nasz zespół płaci za weryfikację prawa leasehold właściciela i jego 31-letniego okresu, wszelkich zapisów o przedłużeniu, strefy Badung, PBG i SLF. Potem wysyłamy pisemne podsumowanie tego, co zostaje otwarte, więc luka wychodzi na jaw, zanim Twoje pieniądze gdziekolwiek pójdą.

Czy muszę być na Bali, by kupić tę willę?

Nie. Nasz doradca oprowadza Cię po willi na wideo, łącznie z dachem, a notariusz zamyka transakcję na podstawie Twojego pisemnego pełnomocnictwa. Na miejscu odbieramy ją ze spisem mebli i odnotowujemy stan konstrukcji, basenu, tarasu na dachu i sprzętu. Wpłata uwalnia się dopiero wraz z przeniesieniem leasehold, a klucze i oryginały trzymamy do Twojego przyjazdu.

Skąd wzięłyby się liczby stopy zwrotu dla tej willi?

Tutaj żadnych nie ma. Stawki w naszej bazie pochodzą z innych zasobów, nie z prywatnej wielopoziomowej willi koło Padang Padang. Zapytaj, a policzymy ten dom: stawkę za noc dla okolicy, zakres obłożenia od cichych miesięcy po szczyt sezonu i 40% przychodu na koszty bieżące. Każdy wynik to ocena. Nikt nie obieca dochodu.

Co oznacza 3,5 sypialni w tej ofercie?

To liczenie właściciela: trzy pełne sypialnie i jeden mały dodatkowy pokój. Możesz użyć go jako biura, pokoju dziecięcego albo garderoby. Platformy do najmu zwykle nie policzą go jednak jako sypialni. Dlatego każdy model dochodu, który budujemy, liczy trzy sypialnie, a dodatkowy pokój dodaje komfort, nie wyższą stawkę za noc.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →