PECATU · ID RR-4504

Villa de 3 chambres avec toit-terrasse et vue mer à Pecatu : 370 m², prête à habiter

Près de Padang Padang, une maison de 370 m² s'élève sur une parcelle de 270 m² jusqu'à un toit-terrasse face à l'océan. Elle compte trois chambres et une petite pièce en plus, et une piscine de 18,7 m² se trouve en bas. Achevée en septembre 2024 et vendue meublée, elle est assortie de 31 ans de leasehold (bail de longue durée), pour Rp 15,31 Md.

  • Leasehold 31 ans
  • Prêt à emménager
  • Toit-terrasse
  • 3chambres
  • 3salles de bain
  • 370 m²maison
  • 270 m²parcelle
  • Leasehold31 ans
  • Prêtterminé en 2024

Bien

Ce que vous obtenez

L'ouest de Pecatu, près de Padang Padang, est le versant touristique du Bukit. Les spots de surf et les cafés sont au coin de la rue, et le temple d'Uluwatu est à onze minutes. La plage elle-même est à environ cinq minutes en scooter. Les locataires qui cherchent une villa à Uluwatu viennent ici en premier, ce qui compte quand vous louez la maison.

La parcelle ne faisant que 270 m², la maison se développe en hauteur plutôt qu'en largeur et atteint 370 m². Au rez-de-chaussée, un canapé en contrebas, un îlot de cuisine et la table à manger partagent un même espace, et des portes vitrées coulissantes s'ouvrent sur la piscine de 18,7 m². Un escalier traverse les étages jusqu'à une terrasse sur le toit avec vue sur la mer. Le propriétaire annonce 3,5 chambres : trois chambres complètes et une petite pièce, avec trois salles de bains.

Notre base indique la zone jaune, résidentielle. Le bail couvre 31 ans, sans prolongation proposée. Le prix : Rp 15,31 Md. Personne ne nous a encore transmis le numéro du PBG (permis de construire) ni le SLF (certificat de conformité), et l'état de la licence de location est vide. Nous recueillons les trois avant l'acompte.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous reprenez 31 ans de leasehold. Le propriétaire ne propose aucun renouvellement. Le jour du paiement, le notaire enregistre le bail à votre nom. La maison est terminée, mais ses documents ne nous sont pas parvenus : nous avons demandé le PBG et le SLF, les deux pièces sur lesquelles reposerait toute licence de location.

Propriété et permis : Villa de trois chambres avec toit-terrasse et vue mer, Pecatu
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail31 ansLes documents ne mentionnent aucun renouvellement. Nous comptons les années restantes à partir de la date de signature et inscrivons au contrat toute condition de prolongation.
ZonageZone jaune, résidentielle, selon notre baseAvant l'acompte, un extrait du RDTR de Badung doit confirmer cette lecture.
Permis de construire (PBG)À confirmerLe propriétaire n'a pas encore envoyé le numéro de l'autorisation. Sans PBG, une maison n'a pas de base légale : c'est donc le premier point.
VendeurPropriétaire, logement terminéUn propriétaire particulier vend la villa, et l'annonce ne nomme aucun promoteur. Nous confirmons son droit de bail et les contrats sur lesquels il repose.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerLa location à la nuit en dépend : sans SLF (certificat de conformité), la régence ne délivre pas de licence de location.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la villa est entièrement construiteVos fonds parviennent au propriétaire par l'intermédiaire du notaire, au moment du transfert.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLa vente comprend le mobilier et l'électroménager. Nous dressons une liste détaillée et la joignons au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Conditions

Villa de trois chambres avec toit-terrasse et vue mer, Pecatu : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte retire la villa de la vente. Vous convenez du montant avec le propriétaire, avec notre aide.
  2. VérificationsNous vérifions le droit de bail, la zone, le PBG et le SLF avant la somme principale.
  3. AchèvementLes deux parties signent chez le notaire, et l'argent circule avec le bail.

Nos fiches ne contiennent aucun échéancier pour cette maison. Après notre examen, le propriétaire et vous en convenez un, et le contrat le fixe.

Localisation

Emplacement : Pecatu · Bukit

L'ouest de Pecatu, côté Padang Padang, est le bout animé et touristique du Bukit, avec le surf, les cafés et les couchers de soleil. D'ici, le temple et le chemin de la plage sont tout proches.

Villa avec toit-terrasse à Pecatu : façade au-dessus de la piscine
Bukit · Badung · Pecatu
  • Temple d'Uluwatu11 min
  • Plage de Samsara15 min
  • Plage de Padang Padang5 min
  • Plage de Nunggalan11 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

Les voyageurs paient pour séjourner près du surf et des restaurants : l'adresse aide donc la location. Revers : des ruelles étroites et la circulation du coucher de soleil près du temple.

Pecatu · Bukit · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de trois chambres avec toit-terrasse et vue mer, Pecatu

Que me facturera Rise Real Bali pour la villa avec toit-terrasse à Pecatu ?

Rien. Le vendeur couvre notre commission au sein des Rp 15,31 Md. Avant tout acompte, notre équipe finance l'examen du droit de bail du propriétaire et de sa durée de 31 ans, de toute mention de renouvellement, du zonage de Badung, du PBG et du SLF. Nous envoyons ensuite une synthèse écrite de ce qui reste ouvert : une lacune apparaît ainsi avant que votre argent ne parte.

Ai-je besoin d'être à Bali pour acheter cette villa ?

Non. Notre conseiller visite la villa avec vous en vidéo, toit-terrasse compris, et un notaire conclut la vente sur votre procuration écrite. Sur place, nous réceptionnons d'après la liste du mobilier et consignons l'état de la structure, de la piscine, de la terrasse sur le toit et des appareils. Le paiement n'est libéré qu'au moment du transfert du bail, et nous gardons les clés et les originaux jusqu'à votre arrivée.

D'où viendraient les chiffres de rendement de cette villa ?

Aucun chiffre n'apparaît ici. Les tarifs de notre base proviennent d'autres biens, pas d'une villa privée sur plusieurs niveaux près de Padang Padang. Demandez-nous et nous calculerons cette maison : le tarif par nuit du secteur, une plage d'occupation des mois creux à la haute saison, et 40 % du chiffre d'affaires en charges d'exploitation. Tout résultat est une estimation. Personne ne peut promettre le revenu.

Que signifie 3,5 chambres dans cette annonce ?

C'est le décompte du propriétaire : trois vraies chambres et une petite pièce en plus. Vous pouvez en faire un bureau, une chambre d'enfant ou un dressing. Les plateformes de location ne l'acceptent généralement pas comme chambre, toutefois. Nos modèles de revenus retiennent donc trois chambres : la pièce supplémentaire apporte du confort, pas un tarif par nuit plus élevé.

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