Pour le revenu locatif
Une saison plus régulière que sur la falaise, car le bien ne dépend pas que des surfeurs. Le tarif est inférieur à celui des villas en bord de falaise.
Pecatu · Marché central
Immobilier à vendre à Pecatu : villas dans le pôle de services du sud d'Uluwatu
Notre catalogue compte 8 biens à Pecatu (7 villas et 1 annonce d’appartement), à des prix de Rp 3,61 Md à Rp 39,31 Md. Parmi eux, 6 sont des biens livrés, prêts à emménager. Pecatu est le village qui fait tourner le sud d'Uluwatu, avec écoles, cliniques, entrepôts et la plupart des services de la péninsule. Le foncier est ici la grande question : nous vérifions donc le zonage avant tout acompte.
- Tarif par nuitRp 4 M
- Taux d'occupation42 %
- Note de marché27,9 % des annonces en zone agricole ou protégée, la plus forte proportion du sud
- Prix d’entréeà partir de Rp 3,61 Md
- Biens au catalogue8
En bref
Pecatu vous donne la demande d'Uluwatu à un prix plus bas et avec une saison plus régulière. Les villas rapportent environ Rp 4 M la nuit à 42 % d'occupation (AirROI, 12 mois à juillet 2026). Mais 27,9 % des annonces se situent en zone agricole ou protégée, la plus forte proportion du sud : le zonage de la parcelle passe donc avant le prix.
Pecatu est-il le bon quartier pour vous ?
Gusti Ayu vous envoie sur WhatsApp des villas et des prix à Pecatu pour votre budget.
Pour qui
Pour qui Pecatu convient
Pour y vivre
Le choix pratique : dix minutes d'Uluwatu, cinq de Bingin, avec commerces, cliniques et écoles dans le village même.
Pour la revente
L'entrée revient environ un tiers moins cher que sur la falaise. Des papiers de zonage propres sont ce qui rend une villa de Pecatu facile à revendre.
Marché locatif
Le marché locatif à Pecatu
Pecatu rapporte Rp 4 M la nuit à 42 % d'occupation. Dans notre modèle, une villa avec piscine rapporte 7 à 9 % net par an à 70 % d'occupation.
Les constructeurs répètent ici le même plan sur tout un site : villas locatives d'une et deux chambres, et maisons d'hôtes de six chambres.
Guide du quartier
Notre regard sur Pecatu
Pecatu n'est pas une plage. C'est là que la péninsule vit vraiment, avec ses services, ses loueurs de scooters, son personnel et sa logistique.
Le zonage est la question centrale. Nous commençons par le certificat foncier et le RDTR, pas par les images de synthèse, et nous ne faisons pas passer d'opérations par un propriétaire prête-nom : depuis le Perda 4/2026, c'est un risque pénal.
Biens
8 biens à Pecatu
Prix catalogue des promoteurs, qui règlent aussi notre commission. Les lots chiffrés affichent le revenu net après société de gestion, impôts et nuits vacantes.
PECATU
à partir de Rp 4,07 Md/ 49 ans
ROYA Resort
Pecatu · résidences en resort
- 1–2 chambres
- 50–107 m²
- leasehold 49
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PECATU
Rp 4,72 Md/ 27 + 20 ans
Villa 2 chambres de style méditerranéen, Pecatu
Pecatu · villa 2 chambres
- 2 chambres
- 153 m²
- leasehold 27+20
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PECATU
Rp 9,83 Md/ pleine propriété (freehold)
Villa de trois chambres avec piscine de 36 m², Pecatu
Pecatu · villa 3 chambres
- 3 chambres
- 250 m²
- freehold
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PECATU
Rp 3,61 Md/ 29 + 20 ans
Villa d'une chambre sur deux niveaux, Pecatu
Pecatu · villa 1 chambre
- 1 chambre
- 84 m²
- leasehold 29+20
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PECATU
Rp 39,31 Md/ pleine propriété (freehold)
Villa de quatre chambres avec vue mer, Pecatu
Pecatu · villa 4 chambres
- 4 chambres
- 780 m²
- freehold
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PECATU
Rp 15,31 Md/ 31 ans
Villa de trois chambres avec toit-terrasse et vue mer, Pecatu
Pecatu · villa 3 chambres
- 3 chambres
- 370 m²
- leasehold 31
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PECATU
Rp 9,56 Md
Villa de trois chambres en pleine propriété, Pecatu
Pecatu · villa 3 chambres
- 3 chambres
- 250 m²
- freehold
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PECATU
Rp 5,52 Md/ 22 + 25 ans
Nouvelle villa 2 chambres, Pecatu
Pecatu · villa 2 chambres
- 2 chambres
- 89 m²
- leasehold 22+25
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Promoteurs
Promoteurs qui construisent à Pecatu
Des sociétés de notre annuaire ayant des projets dans ce quartier. Nous indiquons ce qu’elles construisent, et non la note que nous leur donnerions.
- DM Project
- Everville Estate
Guides
À lire avant d'acheter à Pecatu
Droit, rendements et marché local : les sources sur lesquelles reposent nos propres chiffres.
24 septembre 2026·PDF
Lire →
5 octobre 2026·PDF
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5 octobre 2026·PDF
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Réponses directes
Questions sur Pecatu
Vous ne trouvez pas votre réponse ? Posez-nous la question sur WhatsApp. Nous répondons par écrit, sans appel commercial.
Pecatu et Uluwatu sont-ils le même endroit ?
Administrativement, Uluwatu fait partie du village de Pecatu. Sur le marché, ce sont des adresses différentes : Uluwatu, ce sont les falaises et le surf ; Pecatu, la zone résidentielle et de services plus haut sur la colline. Uluwatu en bord de falaise coûte une fois et demie à deux fois plus cher.
Pourquoi le risque de zonage est-il si élevé à Pecatu ?
Le village est vaste et une grande partie de ses terres est agricole. 27,9 % des annonces se trouvent en zone agricole ou protégée, où l'on ne peut ni construire ni louer légalement. Nous vérifions donc le zonage d'abord, avant le prix.
Quel rendement attendre à Pecatu ?
Une villa avec piscine rapporte 7 à 9 % net après dépenses à 70 % d'occupation et Rp 4 M la nuit. Les garanties de rendement des promoteurs n'entrent pas dans nos chiffres.