PECATU
Rp 4,78 Md/ 30 + 25 ans
Magic Story · villa 1 chambre
Pecatu · Villa 1 chambre
- 1 chambre
- 120 m²
- leasehold 30+25
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PECATU · ID RR-5729
Magic Story : villas loft d'une chambre, 120 à 136 m², à Pecatu
Sept villas d'une chambre de 120 à 136 m² (≈ 1 290 à 1 460 sq ft) se dressent à Pecatu, au sud de Bukit, dans un style loft avec briques rouges et cadres de fenêtres noirs. Le terrain se situe en zone touristique, et le bail court sur 30 + 25 ans. Les prix démarrent à Rp 4,78 Md.
- Leasehold 30 + 25 ans
- Finitions
- Gestion locative : 20 %
- 1chambre
- 120–136 m²surface de la villa
- 80–84 m²parcelle
- Leasehold30 + 25 ans
- 7villas dans le projet
- novembre 2026livraison des villas 5 à 7
Bien
Ce que vous obtenez
Magic Story réunit sept villas à Pecatu, chacune avec une chambre et une surface généreuse : 119,7 à 135,8 m² sur des parcelles d'environ 80 à 84 m². Les villas 1 à 4 ont été livrées en juillet 2026. Les villas 5 à 7 suivront en novembre.
Le style est loft : brique rouge, cadres de fenêtres en acier noir, hauts plafonds avec poutre en bois et escalier entre les niveaux. Chaque terrasse accueille une petite piscine. La société de gestion interne du promoteur exploite les villas contre 20 % du chiffre d'affaires, et vous pouvez la remplacer.
Le terrain est classé en zone touristique (W). Le bail court sur 30 ans, avec une prolongation prioritaire de 25 ans. Une villa de 119,7 m² coûte Rp 4,78 Md, et la villa de 135,8 m², déjà achevée, Rp 4,92 Md. Les finitions sont en cours. Nous demandons l'échéancier de paiement.
Grille de prix du promoteur
Magic Story : types de lots et prix
Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.
| Type | Surface | Chambres | Prix | Les chiffres |
|---|---|---|---|---|
| Villa 1 chambre | 119,7 m² | 1 | Rp 4,78 Md | avec calcul → |
| Villa 1 chambre (achevée) | 135,8 m² | 1 | Rp 4,92 Md | sur demande |
Le promoteur a fourni ces prix et ces surfaces. Lors de la réservation, nous vérifions à nouveau la liste et les disponibilités. La page du lot présente la villa de 119,7 m².
Propriété
Propriété : ce que vous obtenez réellement
Le bail court sur 30 ans, puis une prolongation prioritaire de 25 ans. Nous comptons les années restantes à partir de la livraison et mettons les conditions de prolongation par écrit. Après nos vérifications, vous signez un PPJB, puis un bail notarié. Le numéro du permis et le statut du SLF figurent sur notre liste de demandes.
| Forme de propriété | LeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB). |
|---|---|
| Durée du bail | 30 + 25 ansLa durée initiale est de 30 ans, et la prolongation de 25 ans est prioritaire. Nous comptons les années restantes à partir de la livraison et inscrivons les conditions de prolongation au contrat. |
| Zonage | Zone touristique (W), selon le promoteurUn extrait RDTR confirme la zone avant le versement de votre acompte. |
| Permis de construire (PBG) | À confirmerNous demandons le numéro du permis et son extrait avant l'acompte. |
| Promoteur | PT Rumah ArchipelagoNous vérifions la société et les villas qu’elle a livrées. |
| Certificat de conformité (SLF) | À confirmerLa licence de location dépend du SLF : vos paiements suivent donc les étapes des finitions, et non des dates. |
| Licence de location courte durée (NIB) | À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée. |
| Nominee indonésien | Non utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier. |
| Séquestre du promoteur | Aucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat. |
| Mobilier et livraison | Finitions, mobilier à confirmerLa liste du mobilier et de l'électroménager devient une annexe du contrat. |
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Magic Story ?
Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.
Conditions
Magic Story : échéancier de paiement
- RéservationUn acompte de réservation bloque la villa ; nous en confirmons le montant.
- Étapes des finitionsLes versements suivent les travaux de finition, selon un échéancier que nous demandons.
- LivraisonLe dernier paiement est versé contre le dossier de documents.
Les documents du promoteur ne contiennent pas de plan de paiement. Nous en fixons un dans le PPJB après nos vérifications.
Localisation
Emplacement : Pecatu · Bukit
Pecatu occupe l'extrême sud de Bukit : spots de surf d'Uluwatu, falaises et beach clubs à quelques minutes. L'ambiance est plus calme qu'à Canggu, avec moins de commerces et de restaurants le long de la route.
- Temple d'Uluwatu (à vol d'oiseau)≈ 3,7 km
- Parc culturel GWK (à vol d’oiseau)≈ 6,0 km
- Aéroport Ngurah Rai (à vol d'oiseau)≈ 9,1 km
- Plage de la baie de Jimbaran (à vol d'oiseau)≈ 5,7 km
Les acheteurs choisissent Pecatu pour l'océan et le calme. Les trajets vers l'aéroport et les restaurants sont plus longs que depuis Canggu.
Réponses directes
Questions sur Magic Story
Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez Magic Story ?
Notre travail ne vous coûte rien. Le prix affiché par PT Rumah Archipelago est le prix final pour vous, et le promoteur règle la commission. Avant l'acompte, nous vérifions le bail de 30 + 25 ans et la rédaction de sa prolongation, comparons la zone touristique avec un extrait officiel du zonage, et demandons les informations sur la société ainsi que le numéro du permis.
Puis-je acheter une villa Magic Story depuis l'étranger ?
Oui. Visitez les villas en vidéo, puis signez par l'intermédiaire d'un notaire muni de votre procuration. Nous récupérons les clés pour vous. Les villas 1 à 4 sont achevées et les villas 5 à 7 seront terminées en novembre 2026 ; nous inspectons les étapes des finitions sur place, et le paiement final suit la remise du dossier complet.
Quelles villas Magic Story sont encore à vendre ?
Deux des sept villas sont disponibles : une villa de 119,7 m² à Rp 4,78 Md et une villa achevée de 135,8 m² à Rp 4,92 Md. Toutes deux ont une chambre et une piscine privée. Nous confirmons la disponibilité avant votre réservation, car le stock évolue et le promoteur a le dernier mot.
Qui gère les locations chez Magic Story ?
La société interne du promoteur, contre 20 % du chiffre d'affaires, et vous pouvez en changer. Le modèle de rendement figure sur la page de la villa 1 chambre. La licence de location (NIB) est délivrée après l'autorisation d'utiliser le bâtiment : nous demandons donc le numéro du PBG et le statut du SLF avant votre acompte et les consignons dans notre rapport.
Lots de ce projet
1 lot avec calcul
Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.
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