PECATU
Rp 4.780 millones/ 30 + 25 años
Magic Story · Villa de 1 dormitorio
Pecatu · Villa de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 120 m²
- leasehold 30+25
Ver detalles
PECATU · ID RR-5729
Magic Story: villas loft de un dormitorio y 120–136 m² en Pecatu
En Pecatu, al sur del Bukit, hay siete villas de un dormitorio y 120–136 m², de estilo loft, con ladrillo rojo y carpinterías negras. El suelo está en zona turística y el leasehold es de 30 + 25 años. Los precios empiezan en Rp 4.780 millones.
- Leasehold 30 + 25 años
- En fase de acabados
- Gestión: 20 %
- 1dormitorio
- 120–136 m²superficie de la villa
- 80–84 m²parcela
- Leasehold30 + 25 años
- 7villas del proyecto
- noviembre de 2026entrega de las villas 5–7
Inmueble
Qué compras
Magic Story reúne siete villas en Pecatu, todas con un dormitorio y mucho espacio: de 119,7 a 135,8 m² en parcelas de unos 80–84 m². Las villas 1–4 se entregaron en julio de 2026 y las 5–7 se entregan en noviembre.
El estilo es loft: ladrillo rojo, carpinterías de acero negras, techos altos con vigas de madera y escalera entre plantas. Cada terraza tiene una piscina pequeña. La gestora de la propia promotora lleva las villas por el 20 % de la facturación, y puedes sustituirla.
El suelo tiene zonificación turística (W). El leasehold dura 30 años y prevé una prórroga prioritaria de 25. La villa de 119,7 m² cuesta Rp 4.780 millones, y la de 135,8 m², ya terminada, Rp 4.920 millones. Los acabados están en marcha y hemos pedido el calendario de pagos.
Lista de precios de la promotora
Magic Story: tipos de unidad y precios
Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.
| Tipo | Superficie | Dormitorios | Precio | Los números |
|---|---|---|---|---|
| Villa de 1 dormitorio | 119,7 m² | 1 | Rp 4.780 millones | con cálculo → |
| Villa de 1 dormitorio (terminada) | 135,8 m² | 1 | Rp 4.920 millones | a consultar |
Los precios y superficies proceden de la promotora. Al reservar volvemos a comprobar la lista y la disponibilidad. La ficha de unidad corresponde a la villa de 119,7 m².
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
El leasehold dura 30 años y prevé una prórroga prioritaria de 25. Contamos los años restantes desde la entrega y pedimos las condiciones de la prórroga por escrito. Después de nuestras comprobaciones firmas un PPJB y luego el contrato de leasehold ante notario. El número de la licencia y el estado del SLF están en nuestra lista de peticiones.
| Forma de tenencia | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del leasehold | 30 + 25 añosEl plazo inicial es de 30 años y la prórroga de 25 tiene carácter prioritario. Contamos los años restantes desde la entrega y pedimos que las condiciones de la prórroga figuren en el contrato. |
| Zonificación | Zona turística (W), según la promotoraUn extracto del RDTR confirma la zona antes de que pagues un depósito. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarPedimos el número de la licencia y su extracto antes del depósito. |
| Promotora | PT Rumah ArchipelagoRevisamos la sociedad y las villas que ha entregado. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Por confirmarLa licencia de alquiler turístico (NIB) depende del SLF, así que los pagos siguen las fases de acabados y no fechas. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que este inmueble tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | En fase de acabados, mobiliario por confirmarLa relación de muebles y electrodomésticos pasa a ser un anexo del contrato. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Magic Story?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de Magic Story
- ReservaUn depósito de reserva retira la villa del mercado; estamos confirmando el importe.
- Fases de acabadosLos pagos siguen el avance de los acabados, con un calendario que pedimos.
- EntregaEl último pago se hace contra la documentación completa.
Los materiales de la promotora no incluyen un calendario de pagos. Lo fijamos en el PPJB después de nuestras comprobaciones.
Ubicación
Dónde está: Pecatu · Bukit
Pecatu está en el extremo sur del Bukit: los picos de surf de Uluwatu, los acantilados y los beach clubs quedan a pocos minutos. Es más tranquilo que Canggu y hay menos tiendas y restaurantes en la carretera.
- Templo de Uluwatu (en línea recta)≈ 3,7 km
- Parque cultural GWK (en línea recta)≈ 6,0 km
- Aeropuerto Ngurah Rai (en línea recta)≈ 9,1 km
- Playa de la bahía de Jimbaran (en línea recta)≈ 5,7 km
Quien compra en Pecatu busca el mar y la tranquilidad. Los trayectos al aeropuerto y a cenar fuera son más largos que desde Canggu.
Respuestas claras
Preguntas sobre Magic Story
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Magic Story?
Nuestro trabajo no te cuesta nada. Pagas el precio de lista de PT Rumah Archipelago y la promotora paga la comisión. Antes del depósito revisamos el leasehold de 30 + 25 años y la redacción de la prórroga, contrastamos la zona turística con un extracto urbanístico oficial y pedimos los datos de la sociedad junto con el número de la licencia.
¿Puedo comprar una villa de Magic Story desde el extranjero?
Sí. Puedes visitar las villas por vídeo y firmar ante notario mediante un poder. Recogemos las llaves por ti. Las villas 1–4 están terminadas y las 5–7 se entregan en noviembre de 2026; revisamos las fases de acabados en persona y el pago final se hace contra la documentación completa.
¿Qué villas de Magic Story siguen a la venta?
Quedan dos de las siete: una villa de 119,7 m² por Rp 4.780 millones y otra terminada de 135,8 m² por Rp 4.920 millones. Ambas tienen un dormitorio y piscina privada. Confirmamos la disponibilidad antes de reservar, porque cambia y la palabra final la tiene la promotora.
¿Quién gestiona los alquileres en Magic Story?
La gestora de la propia promotora, por el 20 % de la facturación, y puedes cambiarla. El cálculo de rentabilidad está en la ficha de la villa de un dormitorio. La licencia de alquiler turístico (NIB) se emite cuando el edificio está autorizado para su uso; por eso pedimos el número del PBG y el estado del SLF antes del depósito y los incluimos en nuestro informe.
Unidades de este proyecto
1 unidad con cálculo
En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.
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