PECATU · ID RR-4504

Villa de tres dormitorios con azotea y vistas al mar en Pecatu: 370 m², lista para entrar a vivir

Cerca de Padang Padang, una casa de 370 m² sube por encima de una parcela de 270 m² hasta una azotea que mira al océano. Dentro hay tres dormitorios y un cuarto pequeño extra, y abajo espera una piscina de 18,7 m². Terminada en septiembre de 2024 y vendida con muebles, lleva 31 años de leasehold por Rp 15.310 millones.

  • Leasehold de 31 años
  • Lista para entrar a vivir
  • Azotea
  • 3dormitorios
  • 3baños
  • 370 m²casa
  • 270 m²parcela
  • Leasehold31 años
  • Listaterminada en 2024

Inmueble

Qué compras

El oeste de Pecatu, junto a Padang Padang, es la cara turística del Bukit. Las olas y las cafeterías están a la vuelta de la esquina y el templo de Uluwatu queda a once minutos. La playa, a unos cinco en moto. Quien busca alojamiento en Uluwatu mira aquí primero, y eso pesa cuando pones la casa en alquiler.

Como la parcela tiene solo 270 m², la casa crece hacia arriba hasta los 370 m². Abajo, un sofá hundido, la isla de cocina y la mesa de comedor comparten un espacio, y las puertas de cristal se abren a la piscina de 18,7 m². La escalera sube por las plantas hasta una azotea con vistas al mar. El propietario anuncia 3,5 dormitorios: tres completos y un cuarto pequeño, con tres baños.

Nuestra base da zona amarilla, residencial. El leasehold cubre 31 años, sin prórroga ofrecida. Pagas Rp 15.310 millones. Nadie nos ha mandado todavía el número del PBG ni el SLF, y de la licencia de alquiler turístico (NIB) no sabemos nada. Reunimos los tres papeles antes del depósito.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Te quedas con 31 años de leasehold. El propietario no ofrece renovación. El día del pago, el notario inscribe el leasehold a tu nombre. La casa está terminada, pero sus papeles no nos han llegado: hemos pedido el PBG y el SLF, los dos documentos en los que se apoyaría la licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de Villa de tres dormitorios con azotea y vistas al mar, Pecatu
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho31 añosLos materiales no mencionan renovación. Contamos los años que quedan desde la firma y cualquier prórroga la dejamos escrita en el contrato.
ZonificaciónZona amarilla, residencial, según nuestra baseAntes del depósito, un extracto del RDTR de Badung tiene que respaldar esta lectura.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarEl propietario aún no ha mandado el número de licencia. Sin PBG una casa no tiene base legal, así que esto va primero.
VendedorParticular, casa terminadaVende la villa un propietario particular y el anuncio no nombra promotora. Confirmamos el derecho de leasehold del propietario y los contratos que lo respaldan.
Certificado de habitabilidad (SLF)Por confirmarDe él depende alquilar por noches: sin SLF, el distrito no concede la licencia de alquiler turístico (NIB).
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta, la villa está terminadaTu dinero llega al propietario a través del notario en el momento de la transmisión.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaLa venta incluye muebles y electrodomésticos. Hacemos una lista pieza a pieza y la anexamos al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de tres dormitorios con azotea y vistas al mar, Pecatu

  1. ReservaUn depósito retira la villa de la venta. El importe lo acuerdas con el propietario, con nuestra ayuda.
  2. ComprobacionesAntes del grueso del pago comprobamos el derecho de leasehold, la zona, el PBG y el SLF.
  3. CierreLas dos partes firman ante notario y el dinero se mueve con el leasehold.

En nuestros registros no hay calendario de pagos para esta casa. Tras nuestra revisión lo acuerdas con el propietario y queda fijado en el contrato.

Ubicación

Dónde está: Pecatu · Bukit

El oeste de Pecatu, junto a Padang Padang, es el extremo animado y turístico del Bukit, con surf, cafeterías y puestas de sol. Desde aquí el templo y el camino a la playa quedan cerca.

Villa con azotea en Pecatu: fachada sobre la piscina
Bukit · Badung · Pecatu
  • Templo de Uluwatu11 min
  • Playa de Samsara15 min
  • Playa de Padang Padang5 min
  • Playa de Nunggalan11 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 30 min

El huésped paga por dormir cerca de las olas y los restaurantes, así que la dirección ayuda a alquilar. Lo que cuesta: calles estrechas y atascos al atardecer junto al templo.

Pecatu · Bukit · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de tres dormitorios con azotea y vistas al mar, Pecatu

¿Cuánto me cobra Rise Real Bali por la villa con azotea en Pecatu?

Nada. Nuestra comisión la paga el vendedor dentro de los Rp 15.310 millones. Antes de que salga ningún depósito, nuestro equipo paga la revisión del derecho de leasehold del propietario y su plazo de 31 años, cualquier cláusula de renovación, la zona de Badung, el PBG y el SLF. Después te mandamos por escrito un resumen de lo que queda abierto, para que cualquier hueco aparezca antes de que tu dinero se mueva.

¿Tengo que estar en Bali para comprar esta villa?

No. Nuestro asesor recorre la villa contigo por vídeo, azotea incluida, y firmas ante notario mediante un poder. En Bali recibimos la casa contra la lista de muebles y anotamos el estado de la estructura, la piscina, la azotea y los electrodomésticos. El pago se libera solo cuando se transmite el leasehold, y guardamos las llaves y los originales hasta que llegues.

¿De dónde saldrían las cifras de rentabilidad de esta villa?

Aquí no hay cifras. Las tarifas de nuestra base son de otro tipo de vivienda, no de una villa particular de varias plantas junto a Padang Padang. Si nos lo pides, calculamos esta casa: la tarifa por noche de la zona, un rango de ocupación de los meses flojos a la temporada alta y el 40 % de la facturación en gastos. Cualquier resultado es una estimación. Nadie puede prometer esos ingresos.

¿Qué quiere decir 3,5 dormitorios en este anuncio?

Es la cuenta del propietario: tres dormitorios de verdad y un cuarto pequeño extra. Puede servirte de despacho, de cuarto para un niño o de vestidor. Las plataformas de alquiler, eso sí, no suelen contarlo como dormitorio. Por eso cualquier modelo de ingresos que hagamos cuenta tres dormitorios, y el cuarto extra suma comodidad, no una tarifa por noche más alta.

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