Para alquilar
Temporada más regular que en el acantilado, porque la vivienda no depende solo de los surfistas. La tarifa queda por debajo de la de las villas del acantilado.
Pecatu · Mercado principal
Villas en Pecatu, el centro de servicios del sur de Uluwatu
En nuestro catálogo hay 20 inmuebles en Pecatu, 13 villas y 7 anuncios de apartamentos, con precios de Rp 3.610 millones a Rp 39.310 millones. De ellos, 6 son casas terminadas, listas para entrar a vivir. Pecatu no vive de la playa: aquí están los colegios, las clínicas, los almacenes y casi todos los servicios del sur de Uluwatu. Antes que el precio miramos el suelo, y la zonificación se revisa antes de cualquier depósito.
- Tarifa por nocheRp 4 millones
- Ocupación42 %
- Dato de mercado27,9 % de anuncios en zona agrícola o protegida, el máximo del sur
- Precio de entradadesde Rp 3.610 millones
- Inmuebles en el catálogo20
En resumen
Pecatu te da la demanda de Uluwatu a menor precio y con una temporada más regular. Pero el 27,9 % de los anuncios está en suelo agrícola o protegido, la proporción más alta del sur, así que la zonificación de la parcela va antes que el precio.
¿Es Pecatu la zona que te conviene?
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Para quién es
A quién le encaja Pecatu
Para vivir
La opción práctica: diez minutos a Uluwatu, cinco a Bingin, y tiendas, clínicas y colegios en el propio pueblo.
Para revender
La entrada es alrededor de un tercio más baja que en el acantilado. Con la zonificación en regla, una villa en Pecatu se revende sin problemas.
Mercado de alquiler
El mercado de alquiler en Pecatu
Pecatu factura Rp 4 millones por noche con un 42 % de ocupación. En nuestro modelo, una villa con piscina deja un 10–12 % al año antes de gastos y un 8–10 % después.
En cada solar se repite el mismo esquema: villas de alquiler de uno y dos dormitorios y casas de huéspedes de seis habitaciones.
Guía de la zona
Cómo vemos Pecatu
Es el pueblo donde vive de verdad la península, con sus servicios, el alquiler de motos, el personal y la logística.
Lo que define la zona es la zonificación. Empezamos por el certificado de titularidad del suelo y el RDTR, no por los renders, y no hacemos operaciones con testaferro (nominee): desde la Perda 4/2026 es un riesgo penal.
Villas y apartamentos
20 inmuebles en Pecatu
Precios de lista de la promotora, que es también quien paga nuestra comisión. Las unidades con cálculo muestran el neto una vez descontados gestora, impuestos y noches vacías.
PECATU
desde Rp 4.070 millones/ 49 años
ROYA Resort
Pecatu · Residencias en resort
- 1–2 dormitorios
- 50–107 m²
- leasehold 49
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PECATU
Rp 4.720 millones/ 27 + 20 años
Villa mediterránea de dos dormitorios, Pecatu
Pecatu · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 153 m²
- leasehold 27+20
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PECATU
Rp 9.830 millones/ plena propiedad (freehold)
Villa de tres dormitorios con piscina de 36 m², Pecatu
Pecatu · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 250 m²
- freehold
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PECATU
Rp 3.610 millones/ 29 + 20 años
Villa de un dormitorio en dos niveles, Pecatu
Pecatu · Villa de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 84 m²
- leasehold 29+20
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PECATU
Rp 39.310 millones/ plena propiedad (freehold)
Villa de cuatro dormitorios con vistas al mar, Pecatu
Pecatu · Villa de 4 dormitorios
- 4 dormitorios
- 780 m²
- freehold
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PECATU
Rp 15.310 millones/ 31 años
Villa de tres dormitorios con azotea y vistas al mar, Pecatu
Pecatu · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 370 m²
- leasehold 31
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PECATU
Rp 9.560 millones
Villa de tres dormitorios en plena propiedad, Pecatu
Pecatu · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 250 m²
- freehold
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PECATU
Rp 5.520 millones/ 22 + 25 años
Villa nueva de dos dormitorios, Pecatu
Pecatu · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 89 m²
- leasehold 22+25
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PECATU
desde Rp 8.850 millones/ 21 años + 22 años
Keluoli Villas Bingin
Pecatu · Villa
- 3 dormitorios
- 187 m²
- leasehold 21+22
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PECATU
Rp 8.850 millones/ 21 años + 22 años
Keluoli Villas Bingin · Villa de 3 dormitorios
Pecatu · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 187 m²
- leasehold 21+22
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PECATU
desde Rp 13.280 millones/ 25 + 25 años
Lyvin Bingin Villas
Pecatu · Complejo de villas
- 3 dormitorios
- 255 m²
- leasehold 25+25
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PECATU
Rp 13.280 millones/ 25 años y 5 meses + 25 años
Lyvin Bingin Villas · Villa de 3 dormitorios
Pecatu · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 255 m²
- leasehold 25+25
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PECATU
desde Rp 7.350 millones/ 36 + 50 años
Lyvin Melasti
Pecatu · Complejo de apartamentos
- 1–5 dormitorios
- 80–498 m²
- leasehold 36+50
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PECATU
Rp 7.350 millones/ 36 + 50 años
Lyvin Melasti · Apartamento de 1 dormitorio
Pecatu · Apartamento de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 80,1 m²
- leasehold 36+50
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PECATU
Rp 10.780 millones/ 36 + 50 años
Lyvin Melasti · Apartamento de 2 dormitorios
Pecatu · Apartamento de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 195 m²
- leasehold 36+50
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PECATU
desde Rp 7.010 millones/ 33 + 20 años
Lyvin Uluwatu
Pecatu · Edificio de apartamentos
- 1–2 dormitorios
- 79–81 m²
- leasehold 33+20
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PECATU
Rp 7.010 millones/ 33 + 20 años
Lyvin Uluwatu · Apartamento de 1 dormitorio
Pecatu · Apartamento de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 78,7 m²
- leasehold 33+20
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PECATU
Rp 7.010 millones/ 33 + 20 años
Lyvin Uluwatu · Apartamento de 2 dormitorios
Pecatu · Apartamento de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 80,5 m²
- leasehold 33+20
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PECATU
desde Rp 4.780 millones/ 30 + 25 años
Magic Story
Pecatu · Complejo de villas
- 1 dormitorio
- 120–136 m²
- leasehold 30+25
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PECATU
Rp 4.780 millones/ 30 + 25 años
Magic Story · Villa de 1 dormitorio
Pecatu · Villa de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 120 m²
- leasehold 30+25
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Los números
Lo que te queda en neto en Pecatu
El escenario base de ocupación sigue el mercado de la zona y el tipo de inmueble. La tarifa por noche es nuestra estimación, no una promesa de la promotora.
| Inmueble | Precio | Tarifa por noche | Neto al año | % del precio | Plazo de recuperación |
|---|---|---|---|---|---|
| Keluoli Villas Bingin · Villa de 3 dormitorios3 dormitorios · 187 m² | Rp 8.850 millones | Rp 3,3 millones | Rp 803 millones | 9,1% | 11,0 años |
| Lyvin Bingin Villas · Villa de 3 dormitorios3 dormitorios · 255 m² | Rp 13.280 millones | Rp 5,1 millones | Rp 1.170 millones | 8,8% | 11,4 años |
| Lyvin Melasti · Apartamento de 1 dormitorio1 dormitorio · 80,1 m² | Rp 7.350 millones | Rp 2,6 millones | Rp 630 millones | 8,6% | 11,7 años |
| Lyvin Melasti · Apartamento de 2 dormitorios2 dormitorios · 195 m² | Rp 10.780 millones | Rp 3,7 millones | Rp 912 millones | 8,5% | 11,8 años |
| Lyvin Uluwatu · Apartamento de 1 dormitorio1 dormitorio · 78,7 m² | Rp 7.010 millones | Rp 3,0 millones | Rp 615 millones | 8,8% | 11,4 años |
| Lyvin Uluwatu · Apartamento de 2 dormitorios2 dormitorios · 80,5 m² | Rp 7.010 millones | Rp 3,3 millones | Rp 622 millones | 8,9% | 11,3 años |
| Magic Story · Villa de 1 dormitorio1 dormitorio · 120 m² | Rp 4.780 millones | Rp 1,8 millones | Rp 434 millones | 9,1% | 11,0 años |
Son estimaciones de Rise Real Bali a partir de inmuebles comparables de la zona con gestión profesional y de los datos de las promotoras, no una garantía de ingresos. En la ficha de cada unidad tienes el modelo completo con tres escenarios. El método y lo que no garantizamos están en el aviso legal.
Promotoras
Promotoras que construyen en Pecatu
Empresas de nuestro directorio con proyectos en esta zona. Recogemos lo que construyen, no cómo las valoramos.
- DM Project
- Everville Estate
Guías
Para leer antes de comprar en Pecatu
Ley, rentabilidad y mercado local: el material en el que se apoyan nuestros números.
24 de septiembre de 2026·PDF
Leer →
9 de octubre de 2026·PDF
Leer →
9 de octubre de 2026·PDF
Leer →
Respuestas claras
Preguntas sobre Pecatu
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¿Pecatu y Uluwatu son el mismo sitio?
Administrativamente, Uluwatu forma parte del pueblo de Pecatu. En el mercado son direcciones distintas: Uluwatu son acantilados y surf; Pecatu, la zona residencial y de servicios de la colina. En el acantilado de Uluwatu se paga entre vez y media y el doble.
¿Por qué el riesgo de zonificación es tan alto en Pecatu?
El pueblo es grande y buena parte de su suelo es agrícola. El 27,9 % de los anuncios está en zona agrícola o protegida, donde no se puede construir ni alquilar legalmente. Por eso revisamos la zonificación primero, antes que el precio.
¿Qué rentabilidad da una villa en Pecatu?
Una villa con piscina deja un 10–12 % antes de gastos y un 8–10 % después, con Rp 4 millones por noche. Las garantías de rentabilidad de la promotora se quedan fuera de nuestros números.