Para alquilar
Temporada más regular que en el acantilado, porque la vivienda no depende solo de los surfistas. La tarifa queda por debajo de la de las villas del acantilado.
Pecatu · Mercado principal
Villas en Pecatu, el centro de servicios del sur de Uluwatu
En nuestro catálogo hay 8 inmuebles en Pecatu, 7 villas y 1 anuncio de apartamentos, con precios de Rp 3.610 millones a Rp 39.310 millones. De ellos, 6 son casas terminadas, listas para entrar a vivir. Pecatu no vive de la playa: aquí están los colegios, las clínicas, los almacenes y casi todos los servicios del sur de Uluwatu. Antes que el precio miramos el suelo, y la zonificación se revisa antes de cualquier depósito.
- Tarifa por nocheRp 4 millones
- Ocupación42 %
- Dato de mercado27,9 % de anuncios en zona agrícola o protegida, el máximo del sur
- Precio de entradadesde Rp 3.610 millones
- Inmuebles en el catálogo8
En resumen
Pecatu te da la demanda de Uluwatu a menor precio y con una temporada más regular. Las villas facturan unos Rp 4 millones por noche con un 42 % de ocupación (AirROI, doce meses hasta julio de 2026). Pero el 27,9 % de los anuncios está en suelo agrícola o protegido, la proporción más alta del sur, así que la zonificación de la parcela va antes que el precio.
¿Es Pecatu la zona que te conviene?
Gusti Ayu te manda por WhatsApp villas y precios en Pecatu para tu presupuesto.
Para quién es
A quién le encaja Pecatu
Para vivir
La opción práctica: diez minutos a Uluwatu, cinco a Bingin, y tiendas, clínicas y colegios en el propio pueblo.
Para revender
La entrada es alrededor de un tercio más baja que en el acantilado. Con la zonificación en regla, una villa en Pecatu se revende sin problemas.
Mercado de alquiler
El mercado de alquiler en Pecatu
Pecatu factura Rp 4 millones por noche con un 42 % de ocupación. En nuestro modelo, una villa con piscina deja un 7–9 % neto al año con un 70 % de ocupación.
En cada solar se repite el mismo esquema: villas de alquiler de uno y dos dormitorios y casas de huéspedes de seis habitaciones.
Guía de la zona
Cómo vemos Pecatu
Es el pueblo donde vive de verdad la península, con sus servicios, el alquiler de motos, el personal y la logística.
Lo que define la zona es la zonificación. Empezamos por el certificado de titularidad del suelo y el RDTR, no por los renders, y no hacemos operaciones con testaferro (nominee): desde la Perda 4/2026 es un riesgo penal.
Villas y apartamentos
8 inmuebles en Pecatu
Precios de lista de la promotora, que es también quien paga nuestra comisión. Las unidades con cálculo muestran el neto una vez descontados gestora, impuestos y noches vacías.
PECATU
desde Rp 4.070 millones/ 49 años
ROYA Resort
Pecatu · Residencias en resort
- 1–2 dormitorios
- 50–107 m²
- leasehold 49
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Leasehold
PECATU
Rp 4.720 millones/ 27 + 20 años
Villa mediterránea de dos dormitorios, Pecatu
Pecatu · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 153 m²
- leasehold 27+20
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Plena propiedad
PECATU
Rp 9.830 millones/ plena propiedad (freehold)
Villa de tres dormitorios con piscina de 36 m², Pecatu
Pecatu · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 250 m²
- freehold
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Leasehold
PECATU
Rp 3.610 millones/ 29 + 20 años
Villa de un dormitorio en dos niveles, Pecatu
Pecatu · Villa de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 84 m²
- leasehold 29+20
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Plena propiedad
PECATU
Rp 39.310 millones/ plena propiedad (freehold)
Villa de cuatro dormitorios con vistas al mar, Pecatu
Pecatu · Villa de 4 dormitorios
- 4 dormitorios
- 780 m²
- freehold
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Leasehold
PECATU
Rp 15.310 millones/ 31 años
Villa de tres dormitorios con azotea y vistas al mar, Pecatu
Pecatu · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 370 m²
- leasehold 31
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PECATU
Rp 9.560 millones
Villa de tres dormitorios en plena propiedad, Pecatu
Pecatu · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 250 m²
- freehold
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PECATU
Rp 5.520 millones/ 22 + 25 años
Villa nueva de dos dormitorios, Pecatu
Pecatu · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 89 m²
- leasehold 22+25
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Promotoras
Promotoras que construyen en Pecatu
Empresas de nuestro directorio con proyectos en esta zona. Recogemos lo que construyen, no cómo las valoramos.
- DM Project
- Everville Estate
Guías
Para leer antes de comprar en Pecatu
Ley, rentabilidad y mercado local: el material en el que se apoyan nuestros números.
24 de septiembre de 2026·PDF
Leer →
26 de septiembre de 2026·PDF
Leer →
26 de septiembre de 2026·PDF
Leer →
Respuestas claras
Preguntas sobre Pecatu
Si no ves aquí tu respuesta, pregúntanos por WhatsApp. Contestamos por escrito y sin llamadas comerciales.
¿Pecatu y Uluwatu son el mismo sitio?
Administrativamente, Uluwatu forma parte del pueblo de Pecatu. En el mercado son direcciones distintas: Uluwatu son acantilados y surf; Pecatu, la zona residencial y de servicios de la colina. En el acantilado de Uluwatu se paga entre vez y media y el doble.
¿Por qué el riesgo de zonificación es tan alto en Pecatu?
El pueblo es grande y buena parte de su suelo es agrícola. El 27,9 % de los anuncios está en zona agrícola o protegida, donde no se puede construir ni alquilar legalmente. Por eso revisamos la zonificación primero, antes que el precio.
¿Qué rentabilidad da una villa en Pecatu?
Una villa con piscina deja un 7–9 % neto después de gastos, con un 70 % de ocupación y Rp 4 millones por noche. Las garantías de rentabilidad de la promotora se quedan fuera de nuestros números.