PECATU · ID RR-5694

Keluoli Villas Bingin: villa de 3 dormitorios y 187 m² en una parcela de 300 m², Pecatu

Una sola villa de tres dormitorios y 187 m² sobre una parcela de 300 m², a un corto trayecto de Bingin. La piscina recorre el jardín y la casa tiene un tejado de madera a dos aguas. El suelo está en zona turística, el leasehold es de 21 + 22 años y el precio, Rp 8.850 millones.

  • Leasehold 21 + 22 años
  • Piscina privada
  • Zona turística
  • 3dormitorios
  • 187 m²superficie habitable de la villa
  • 300 m²parcela
  • Leasehold21 + 22 años
  • nov. 2025entrega según los materiales de la promotora

Inmueble

Qué compras

Keluoli Villas Bingin consta de una única villa en Pecatu, cerca de Bingin. Sobre el patio se alza un alto tejado de madera a dos aguas con un triángulo acristalado en la parte superior. La casa ocupa 187 m² de una parcela de 300 m² y la piscina recorre todo el jardín.

Dentro, el salón abierto tiene techo alto y una pared de cristal al jardín; hay sofás rinconeros y una cocina con isla de mármol. Una escalera sube a la planta de los dormitorios. Una gestora asociada administra la villa por el 20 % de la facturación, y puedes cambiar de gestora.

La compra se hace en leasehold por 21 años y 3 meses, con una prórroga prioritaria de 22 años, en la zona turística W. La villa cuesta Rp 8.850 millones. La fecha de entrega de los materiales ya ha pasado, así que antes del depósito estamos comprobando el estado real del edificio, el PBG y el SLF.

Lista de precios de la promotora

Keluoli Villas Bingin: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa de 3 dormitorios187 m²3Rp 8.850 millonescon cálculo →

El precio y la superficie proceden de los materiales de la promotora; comprobamos la disponibilidad al reservar. El proyecto consta de una sola villa.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold de 21 años y 3 meses con una prórroga prioritaria de 22 años. El plazo inicial es corto, así que la cláusula de prórroga pesa mucho y debe reproducirse literalmente en el contrato. Reservas, firmas un PPJB e inscribes el leasehold ante notario. El PBG y el SLF están en tramitación y comprobamos ambos sobre el terreno.

Derecho y licencias de Keluoli Villas Bingin
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold21 años y 3 meses + 22 añosEl plazo inicial es corto, así que contamos los años restantes desde tu compra y la prórroga prioritaria de 22 años se recoge en la escritura.
ZonificaciónZona turística (W), según la promotoraLa promotora sitúa la parcela en la zona turística W. Lo contrastamos con un extracto del plan urbanístico (RDTR).
Licencia de obra (PBG)PBG y SLF en tramitaciónPedimos el número y la copia del PBG, y anotamos la fecha de la solicitud.
PromotoraKeluoli VillasRevisamos la sociedad que hay detrás de la villa y las casas que haya entregado antes.
Certificado de habitabilidad (SLF)En tramitaciónSin el SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB), así que el último pago depende del certificado.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que esta unidad tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaPor confirmarLos materiales no incluyen la relación de muebles. La lista que se acuerde se adjunta al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Keluoli Villas Bingin

  1. ReservaUn depósito reserva la villa; la promotora aún no ha fijado el importe.
  2. PagoLa fecha de entrega de los materiales ya ha pasado, por lo que el calendario es corto; pactamos sus pasos para esta villa.
  3. EntregaEl último pago se hace contra el certificado de habitabilidad y la documentación completa.

Los materiales no publican un calendario de pagos. Escribimos las condiciones en el PPJB cuando terminan nuestras comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Bingin · Pecatu

El sur de Bukit tiene picos de surf, acantilados con vistas al mar y cafés al pie de las escaleras de la playa. Se elige por el mar y la calma, no por las compras.

Keluoli Villas Bingin: villa con tejado a dos aguas, piscina y jardín tropical
Pecatu · Badung · Bingin
  • Playa de Bingin≈ 3,9 km en línea recta
  • Playa de Padang Padang≈ 2,7 km en línea recta
  • Templo de Uluwatu≈ 4,5 km en línea recta
  • Parque cultural GWK≈ 4,8 km en línea recta
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 9,1 km en línea recta

Bingin, Padang Padang y Uluwatu figuran entre los mejores picos de surf de la isla. A cambio, para supermercados y clínicas hace falta la moto, y la zona es tranquila por la noche.

Bingin · Pecatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Keluoli Villas Bingin

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Keluoli Villas Bingin?

Nada. La promotora paga nuestra comisión y tú pagas el precio de la villa. Las comprobaciones previas al depósito corren de nuestra cuenta: el leasehold de 21 años y 3 meses con su prórroga de 22, la zona W frente al RDTR, el estado del PBG y del SLF, y la sociedad.

¿Puedo comprar Keluoli Villas Bingin desde el extranjero?

Sí. La visita se hace por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. Como la fecha de entrega de los materiales ya ha pasado, el vídeo muestra el edificio tal como está hoy. Lo revisamos sobre el terreno y el último pago se hace contra el certificado de habitabilidad y la documentación.

¿Cuánto pesa aquí lo corto del leasehold?

Mucho. El plazo inicial de 21 años y 3 meses es inferior a los habituales 25–30, así que los años que queden decidirán lo que valdrá la villa cuando la vendas. La prórroga prioritaria de 22 años lo compensa en parte, pero sus condiciones deben constar en el contrato. Calculamos la recuperación durante todo el periodo de tenencia.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

El cálculo está en la ficha de la villa de tres dormitorios. En Pecatu hay pocos anuncios comparables, así que tomamos la tarifa por noche de zonas cercanas de Bukit y la ajustamos a esta tipología. Aplicamos la ocupación de alquileres gestionados de este segmento y descontamos los gastos. Es una estimación, no un ingreso garantizado.

Unidades de este proyecto

1 unidad con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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