PECATU · ID RR-5694

Keluoli Villas Bingin : villa 3 chambres, 187 m² sur une parcelle de 300 m², Pecatu

Une villa de trois chambres, 187 m² bâtis sur une parcelle de 300 m², à quelques minutes de Bingin en voiture. Une piscine longe le jardin, et un toit à deux pans en bois coiffe la maison. Le terrain se trouve en zone touristique, le bail court sur 21 + 22 ans et le prix est de Rp 8,85 Md.

  • Leasehold 21 + 22 ans
  • Piscine privée
  • Zone touristique
  • 3chambres
  • 187 m²surface habitable de la villa
  • 300 m²parcelle
  • Leasehold21 + 22 ans
  • nov. 2025livraison selon les documents du promoteur

Bien

Ce que vous obtenez

Keluoli Villas Bingin est un projet composé d’une seule villa à Pecatu, près de Bingin. Un haut toit à deux pans en bois, surmonté d’un pignon vitré, domine la cour. La maison couvre 187 m² sur une parcelle de 300 m², et la piscine longe le jardin.

À l'intérieur, un séjour ouvert avec une hauteur sous plafond généreuse et une paroi vitrée sur le jardin mène à des canapés d'angle et à une cuisine avec îlot en marbre. Un escalier monte au niveau des chambres. Une société de gestion partenaire exploite la villa contre 20 % des revenus, et vous pouvez changer de gestionnaire.

Le bien est vendu en leasehold (bail de longue durée) de 21 ans et 3 mois, avec une prolongation prioritaire de 22 ans, en zone touristique W. La villa coûte Rp 8,85 Md. La date de livraison indiquée dans les documents est passée : nous confirmons donc le statut réel du bâtiment, le PBG et le SLF avant tout dépôt.

Grille de prix du promoteur

Keluoli Villas Bingin : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 3 chambres187 m²3Rp 8,85 Mdavec calcul →

Le prix et la surface proviennent des documents du promoteur, et nous confirmons la disponibilité lors de votre réservation. Ce projet comprend une seule villa.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Il s’agit d’un leasehold (bail de longue durée) de 21 ans et 3 mois avec une prolongation prioritaire de 22 ans. La durée initiale étant courte, la clause de prolongation a un poids réel et est reprise mot pour mot dans le contrat. Vous réservez, signez un PPJB et faites enregistrer le bail chez un notaire. Le PBG et le SLF sont en cours, et nous vérifions les deux sur place.

Propriété et permis : Keluoli Villas Bingin
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail21 ans 3 mois + 22 ansLa durée initiale est courte : nous comptons donc le solde à partir de votre date d’achat et inscrivons la prolongation prioritaire de 22 ans dans l’acte.
ZonageZone touristique (W), selon le promoteurLe promoteur classe la parcelle en zone touristique W. Nous rapprochons cette information d’un extrait RDTR.
Permis de construire (PBG)PBG et SLF en coursNous demandons le numéro du PBG et sa copie, et consignons la date de la demande.
PromoteurKeluoli VillasNous vérifions l’entité qui porte la villa et les maisons qu’elle a déjà livrées.
Certificat de conformité (SLF)En cours de traitementSans certificat de conformité (SLF), pas de licence de location : votre dernier paiement suit donc la délivrance du certificat.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerLa liste du mobilier ne figure pas dans les documents. Nous joignons la liste convenue à votre contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Keluoli Villas Bingin ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Keluoli Villas Bingin : échéancier de paiement

  1. RéservationUn dépôt réserve la villa ; le promoteur n’en a pas fixé le montant.
  2. PaiementLa date de livraison indiquée dans les documents est déjà passée : l’échéancier est donc court, et nous en convenons les étapes pour la villa.
  3. LivraisonLe dernier paiement est versé contre le certificat de conformité et le dossier de documents.

Les documents ne publient aucun plan de paiement. Nous inscrivons les conditions dans le PPJB une fois nos vérifications terminées.

Localisation

Emplacement : Bingin · Pecatu

Le sud de Bukit offre des spots de surf, des falaises avec vue sur l’océan et des cafés de plage au bas des escaliers. On le choisit pour la mer et le calme, pas pour les magasins.

Keluoli Villas Bingin : villa au toit à deux pans, piscine et jardin tropical
Pecatu · Badung · Bingin
  • Plage de Bingin≈ 3,9 km, à vol d’oiseau
  • Plage de Padang Padang≈ 2,7 km, à vol d’oiseau
  • Temple d’Uluwatu≈ 4,5 km, à vol d’oiseau
  • Parc culturel GWK≈ 4,8 km, à vol d’oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 9,1 km, à vol d’oiseau

Bingin, Padang Padang et Uluwatu comptent parmi les meilleurs spots de surf de l’île. Contrepartie : supermarchés et cliniques nécessitent un trajet en scooter, et le secteur est calme le soir.

Bingin · Pecatu · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

Réponses directes

Questions sur Keluoli Villas Bingin

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète à Keluoli Villas Bingin ?

Rien. Le promoteur prend en charge notre commission, et vous payez le prix de la villa. Nous finançons les vérifications avant le dépôt. Pour cette villa, cela comprend le bail de 21 ans et 3 mois avec sa prolongation de 22 ans, le rapprochement de la zone W avec le RDTR, le statut du PBG et du SLF, ainsi que l’entité juridique.

Puis-je acheter Keluoli Villas Bingin depuis l'étranger ?

Oui. La visite se fait sur Zoom, et un notaire signe pour vous avec une procuration. La date de livraison indiquée dans les documents est passée : la visite vidéo montre donc le bâtiment dans son état actuel. Nous inspectons sur place et versons le dernier paiement contre le certificat de conformité et les documents.

Quelle importance a la courte durée du bail ici ?

Elle compte beaucoup. La durée initiale de 21 ans et 3 mois est inférieure aux 25 à 30 ans habituels : le temps restant détermine donc le prix lors de la revente. La prolongation prioritaire de 22 ans atténue ce point, mais ses conditions doivent figurer au contrat. Nous calculons l’amortissement sur toute la période de détention.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Le modèle figure sur la fiche de la villa 3 chambres. Pecatu compte peu d’annonces comparables : nous prenons donc le tarif par nuit dans les secteurs voisins de Bukit et l’ajustons au type de bien. Nous appliquons un taux d’occupation propre aux locations gérées de notre segment, puis déduisons les charges. Il s’agit d’une estimation, pas d’un revenu garanti.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

Biens

Biens similaires

Voir tous les biens →