PECATU · ID RR-4476

Villa de 3 chambres avec piscine de 36 m² à Pecatu : 250 m² sur 433 m² de terrain, prête à habiter

Le grand terrain fait l'attrait de ce bien : 433 m² autour d'une maison de 250 m² avec trois chambres, une piscine de 36 m², une terrasse et un jardin. Le chantier s'est achevé en juin 2024. Le propriétaire détient la pleine propriété (freehold) et demande Rp 9,83 Md, mobilier compris.

  • Pleine propriété
  • Prêt à emménager
  • Piscine 36 m²
  • 3chambres
  • 3salles de bain
  • 250 m²maison
  • 433 m²parcelle
  • Pleine propriétédu propriétaire
  • Prêtachevé en 2024

Bien

Ce que vous obtenez

La maison se trouve à l'intérieur de Pecatu, parmi des habitations entre la route d'Uluwatu et la côte sud. La plage de Samsara est à environ sept minutes en scooter, Padang Padang à seize. Les fenêtres donnent sur le jardin, pas sur l'océan. En échange, vous avez 433 m² de terrain autour d'une maison de 250 m², et il reste de la pelouse après la piscine.

La vie s'organise autour d'une grande pièce. Des poutres apparentes portent un toit à pignon au-dessus de fenêtres en arc descendant jusqu'au sol, d'une longue table à manger et d'un salon en contrebas. La cuisine est à part, avec un îlot et des tabourets de bar pour les repas rapides. Trois chambres, trois salles de bains. Une terrasse en bois longe toute la piscine de 36 m².

Nos fiches indiquent une zone jaune, résidentielle. Le Hak Milik (droit de propriété) appartient au propriétaire et ne peut pas passer à un étranger à titre personnel : nous arrêtons donc votre montage d'achat avant tout acompte. Le propriétaire demande Rp 9,83 Md. La fiche ne comporte ni numéro de PBG (permis de construire) ni SLF (certificat de conformité), et nous avons demandé les deux au propriétaire.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le Hak Milik (droit de propriété) de cette parcelle n'a pas d'échéance, mais il reste au propriétaire actuel. Un acheteur étranger crée soit une PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers), qui détient le terrain en HGB (droit de bâtir), soit signe un bail de longue durée enregistré par le notaire. Nous arrêtons le montage avec vous avant l'acompte. Les copies du PBG et du SLF ne nous sont pas encore parvenues du propriétaire, et personne n'a confirmé la licence de location.

Propriété et permis : Villa de trois chambres avec piscine de 36 m², Pecatu
Forme de propriétéPleine propriétéUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailSans échéance pour le propriétaireLe montage que vous choisissez détermine votre durée : HGB (droit de bâtir) via une PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers), pour 30 + 20 + 30 ans, ou la durée de bail inscrite dans votre contrat.
ZonageZone jaune, résidentielle, selon notre baseUn extrait du RDTR de Badung doit concorder avec nos fiches avant que vous n'engagiez de l'argent.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous avons besoin du numéro de l'autorisation et d'une copie, de la part du propriétaire. Sans PBG, la construction n'est pas en règle.
VendeurPropriétaire, logement terminéAucun promoteur n'intervient dans cette vente. Nous vérifions le droit du propriétaire et chaque contrat antérieur.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerLe SLF (certificat de conformité) conditionne la licence de location : il figure donc en tête de notre demande de documents.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la construction est achevéeLe notaire libère votre paiement contre le transfert du droit.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeTout ce qui se trouve à l'intérieur reste. Notre inventaire pièce par pièce est annexé au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa de trois chambres avec piscine de 36 m², Pecatu : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve la maison pour vous. Nous en négocions le montant avec le propriétaire.
  2. VérificationsLe droit du propriétaire, le zonage, le PBG et le SLF doivent tous ressortir sans réserve avant le solde.
  3. AchèvementLe notaire assiste à la signature et au paiement pendant le transfert du droit.

Notre base n'indique aucun paiement échelonné pour cette villa. Nous fixons le calendrier avec le propriétaire après les vérifications préalables (due diligence) et le mettons par écrit.

Localisation

Emplacement : Pecatu · Bukit

Les ruelles de l'intérieur de Pecatu forment le versant calme et habité du Bukit, bien à l'écart de la foule des falaises. Pour la plage, les restaurants et le supermarché, il faut prendre le scooter.

Villa 3 chambres à Pecatu : piscine avec terrasse en bois
Bukit · Badung · Pecatu
  • Temple d'Uluwatu21 min
  • Plage de Samsara7 min
  • Plage de Padang Padang16 min
  • Plage de Nunggalan10 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

Peu de maisons du Bukit de cette taille disposent de 433 m² : pelouse, plantations, et personne qui surplombe la piscine. Contrepartie : chaque baignade en mer commence par un trajet en scooter.

Pecatu · Bukit · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de trois chambres avec piscine de 36 m², Pecatu

Rise Real Bali prélève-t-elle des frais sur cette villa de trois chambres à Pecatu ?

Vous ne nous payez rien. Le vendeur couvre notre commission au sein des Rp 9,83 Md. Avant votre acompte, les vérifications sont à nos frais : le certificat de Hak Milik, un extrait du RDTR pour la zone, le PBG et le SLF. Vous lirez le résultat dans un rapport écrit qui nomme chaque point non résolu. Si quelque chose ne concorde pas, nous le signalons avant que vous ne transfériez la moindre roupie.

Pourrais-je finaliser l'achat à distance ?

C'est possible. Nous vous montrons chaque pièce sur Zoom, et une procuration notariée permet au notaire de conclure sans vous. La maison étant meublée, nous réceptionnons sur place : inventaire en main, nous consignons l'état du bâtiment, de la piscine de 36 m² et des appareils dans un procès-verbal de remise signé. Votre paiement n'est libéré que contre le transfert. Les clés et les documents restent chez nous à Pecatu jusqu'à votre arrivée.

Pourquoi n'affichez-vous pas de rendement pour cette villa ?

Les tarifs de notre base de données décrivent d'autres types de villas et fausseraient le calcul pour une maison familiale vendue par son propriétaire. C'est pourquoi la page n'affiche aucun modèle. Dites-le-nous et nous en réalisons un pour cette parcelle de 433 m² : le tarif par nuit du secteur, un scénario d'occupation prudent, central et optimiste, et 40 % du chiffre d'affaires pour les charges. Voyez-y une estimation, jamais un rendement garanti.

Comment cette villa se compare-t-elle à l'autre annonce de trois chambres à Pecatu ?

Notre catalogue compte une autre villa à Pecatu avec les mêmes chiffres principaux : 250 m², trois chambres, une piscine de 36 m² et un achèvement en juin 2024. Celle-ci s'étend sur 433 m² contre 387 m² et coûte environ Rp 266 M de plus. Nous visiterions les deux, comparerions leur état et leurs documents, et nous servirions de l'autre annonce comme levier dans la négociation.

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