PECATU · ID RR-4497

Villa de quatre chambres avec vue sur l'océan à Pecatu : 780 m² sur un terrain de 1 000 m², prête à habiter

La plus grande maison de notre sélection à Pecatu est une villa achevée de quatre chambres de 780 m², avec une piscine de 100 m² et une vue sur l'océan. Les travaux se sont terminés en janvier 2026, et la maison se vend entièrement meublée. La pleine propriété (freehold) reste au propriétaire, sur un terrain en zone touristique, et le prix est de Rp 39,31 Md.

  • Pleine propriété
  • Prêt à emménager
  • Piscine 100 m²
  • 4chambres
  • 4salles de bain
  • 780 m²maison
  • 1000 m²parcelle
  • Pleine propriétédétenu par le propriétaire
  • Prêtterminé en 2026

Bien

Ce que vous obtenez

Avec 780 m² sur 1 000 m² de terrain, aucune autre maison de notre sélection à Pecatu ne s'en approche par la taille. Elle se trouve près de la pointe sud de la péninsule. La plage de Samsara est à environ trois minutes en scooter, Nunggalan à neuf. Des chambres, le regard traverse le jardin jusqu'à l'océan.

Deux niveaux s'abritent sous des auvents turquoise. Le rez-de-chaussée comprend un salon aux canapés encastrés dans des niches, avec un rocher laissé dans la pièce, une cuisine séparée et une cour avec un arbre. La piscine de 100 m² s'étire en longue bande à travers la pelouse. Chacune des quatre chambres a sa salle de bains, et dans l'une la baignoire est taillée dans une seule pierre. La climatisation est installée, et le mobilier reste.

Le zonage rose, touristique, de notre fiche aide pour une licence de location à la nuitée. Le Hak Milik, pleine propriété du propriétaire, ne peut pas être transféré à un étranger. Vos options : un droit HGB détenu par une PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers), ou une location de longue durée consentie par le propriétaire. Prix demandé : Rp 39,31 Md. La fiche ne mentionne ni le PBG ni le SLF.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le propriétaire détient la pleine propriété (freehold), et le Hak Milik ne peut pas passer directement à un acheteur étranger. Vous passeriez par l'une de deux structures : une PT PMA dont le droit HGB dure 30 ans, puis 20, puis 30 de plus, ou un bail long signé avec le propriétaire. Nous choisissons avec vous avant l'acompte. Le PBG et le SLF doivent encore venir du propriétaire, et une licence de location exige le SLF.

Propriété et permis : Villa de quatre chambres avec vue mer, Pecatu
Forme de propriétéPleine propriétéLe Hak Milik ne passe jamais au nom personnel d'un étranger. Les options viables sont un achat par une PT PMA avec conversion du droit en HGB de 30 ans, prolongeable de 20 ans puis de 30 ans de plus, ou un leasehold long consenti par le propriétaire. Nous arrêtons la structure avant l'acompte.
Durée du bailSans limite de durée pour le propriétaireLe droit du propriétaire n'a pas de date de fin. Votre durée dépend de la voie choisie, HGB par une PT PMA ou bail, et le contrat l'indique avant tout mouvement d'argent.
ZonageZone touristique rose, selon notre base de donnéesNous le vérifions sur un extrait du RDTR de Badung avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerLe propriétaire doit fournir le numéro du PBG et l'extrait avant que vous ne vous engagiez. Sans ce permis, la maison ne peut pas être régularisée.
VendeurPropriétaire, logement terminéUn propriétaire privé vend cette maison : l'annonce ne nomme donc aucun promoteur. Nous examinons le certificat du propriétaire et chaque contrat antérieur.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerNous demandons le SLF au propriétaire : c’est le document qu’exige une licence de location.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire pour une maison terminéeLe notaire gère le règlement, et le paiement part au moment où le droit est transféré.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLa maison se vend avec son mobilier et son électroménager, listés élément par élément en annexe.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Conditions

Villa de quatre chambres avec vue mer, Pecatu : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte retire la villa de la vente. Le montant est convenu entre le propriétaire et vous.
  2. VérificationsAvant la somme principale, nous confirmons le certificat, la zone, le PBG et le SLF.
  3. AchèvementLes deux parties signent chez le notaire, et les fonds circulent contre le changement de droit.

Rien dans nos dossiers ne prévoit d'échéancier ici. Pour un achat de cette taille, nous établissons le calendrier avec le propriétaire, en parallèle de la voie PT PMA ou bail, et nous le fixons dans le contrat.

Localisation

Emplacement : Pecatu · Bukit

Le littoral sud de Pecatu associe des falaises au-dessus de Samsara et de Nunggalan à de grandes parcelles. La foule y est moins dense qu'autour d'Uluwatu et de Bingin.

Villa de quatre chambres à Pecatu : maison, piscine et jardin vus d'en haut
Bukit · Badung · Pecatu
  • Temple d'Uluwatu22 min
  • Plage de Samsara3 min
  • Plage de Padang Padang18 min
  • Plage de Nunggalan9 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

Trois minutes suffisent pour atteindre le sable, et une demi-heure pour l'aéroport. Pour dîner ou faire des courses, il faut aller à Uluwatu ou à Jimbaran.

Pecatu · Bukit · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de quatre chambres avec vue mer, Pecatu

Dois-je quelque chose à Rise Real Bali pour cette villa de quatre chambres à Pecatu ?

Rien ne sort de votre poche pour nous, puisque le prix du vendeur comprend déjà notre commission. Nous payons aussi l'examen préalable à l'acompte. Il porte sur le certificat de pleine propriété du propriétaire, le zonage selon le RDTR, l'état du PBG et du SLF, et la structure de propriété qui vous convient. Un rapport écrit nomme chaque point ouvert : les lacunes apparaissent donc avant que vous ne vous engagiez.

Pourrais-je conclure l'achat de cette villa avec vue mer en vivant à l'étranger ?

Oui. Vous visitez la maison par Zoom, puis vous donnez procuration, et le notaire de Bali signe pendant que vous restez chez vous. Si vous choisissez la voie PT PMA, nous coordonnons aussi la création de la société. Le jour de la remise, notre équipe parcourt le bâtiment, teste la piscine de 100 m² et chaque appareil, et les coche sur l'inventaire dans un procès-verbal de remise signé.

Existe-t-il un modèle de rendement publié pour cette maison ?

Non. Les tarifs que nous suivons viennent de biens plus petits et ne se transposent pas à une villa de 780 m². Sur demande, notre équipe modélise cette villa à partir d'un tarif de secteur et de plusieurs niveaux d'occupation, avec 40 % déduits pour les charges. Prenez-le pour une estimation, pas pour un rendement promis.

Comment un étranger devient-il propriétaire de cette villa ?

Seuls les citoyens indonésiens peuvent détenir le Hak Milik : la maison ne peut donc pas passer à votre nom personnel. Avec un budget de cet ordre, la voie habituelle est une PT PMA : la société obtient un droit HGB de 30 ans, prolongeable de 20 ans puis de 30 ans de plus. La seconde option est un bail long consenti par le propriétaire. Nous comparons les deux avant l'acompte, impôts et frais de fonctionnement de la société compris.

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