PECATU · ID RR-4497

Villa de cuatro dormitorios con vistas al mar en Pecatu: 780 m² en una parcela de 1.000 m², lista para entrar a vivir

La casa más grande de nuestra selección en Pecatu es una villa terminada de cuatro dormitorios y 780 m², con piscina de 100 m² y vistas al océano. La obra acabó en enero de 2026 y se vende totalmente amueblada. La plena propiedad (Hak Milik) es del propietario, sobre suelo de zona turística, y el precio es de Rp 39.310 millones.

  • Plena propiedad
  • Lista para entrar a vivir
  • Piscina de 100 m²
  • 4dormitorios
  • 4baños
  • 780 m²casa
  • 1000 m²parcela
  • Plena propiedaddel dueño
  • Listaterminada en 2026

Inmueble

Qué compras

Con 780 m² sobre 1.000 m² de terreno, ninguna otra casa que anunciamos en Pecatu se le acerca en tamaño. Está cerca de la punta sur de la península. La playa de Samsara queda a unos tres minutos en moto y Nunggalan, a nueve. Desde los dormitorios ves el océano por encima del jardín.

Dos plantas bajo cubiertas turquesa. La baja tiene un salón con sofás encajados en hornacinas y una roca que se dejó dentro de la estancia, una cocina aparte y un patio con un árbol. La piscina de 100 m² corre como una franja larga por el césped. Los cuatro dormitorios tienen baño en suite, y en uno la bañera está tallada en una sola piedra. Hay aire acondicionado y los muebles se quedan.

La zona rosa (turística) que figura en nuestra ficha facilita la licencia de alquiler turístico (NIB). El Hak Milik, la plena propiedad del dueño, no puede pasar a un extranjero. Tus opciones son un HGB a nombre de una PT PMA o que el propietario te lo arriende a largo plazo. Precio: Rp 39.310 millones. La ficha no recoge ni el PBG ni el SLF.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

El propietario tiene la plena propiedad, y el Hak Milik no puede pasar directamente a un comprador extranjero. Usarías una de dos estructuras: una PT PMA con un HGB de 30 años, luego 20 y luego otros 30, o un leasehold largo firmado con el propietario. Elegimos contigo antes del depósito. El PBG y el SLF aún tiene que aportarlos el propietario, y la licencia de alquiler turístico (NIB) necesita el SLF.

Derecho y licencias de Villa de cuatro dormitorios con vistas al mar, Pecatu
Tipo de derechoPlena propiedadEl Hak Milik nunca va a nombre personal de un extranjero. Las opciones que funcionan son comprar con una PT PMA, pasando el derecho a HGB por 30 años prorrogables 20 y luego otros 30, o un leasehold largo con el propietario. La estructura la decidimos antes del depósito.
Plazo del derechoIlimitado para el dueñoEl derecho del propietario no tiene fecha de fin. Tu plazo depende de la vía que elijas, HGB con una PT PMA o arrendamiento, y el contrato lo fija antes de que se mueva dinero.
ZonificaciónZona rosa (turística), según nuestra baseLo comprobamos con un extracto del RDTR de Badung antes del depósito.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarEl propietario debe aportar el número y el extracto del PBG antes de que te comprometas. Sin esa licencia la casa no se puede legalizar.
VendedorParticular, casa terminadaVende esta casa un propietario particular, así que el anuncio no nombra promotora. Revisamos su certificado y la cadena de contratos anteriores.
Certificado de habitabilidad (SLF)Por confirmarPedimos al propietario el SLF, el documento que exige la licencia de alquiler turístico (NIB).
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta en una casa terminadaLa liquidación la lleva el notario, y el pago sale cuando se transmite el derecho.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaLa casa se vende con sus muebles y electrodomésticos, apuntados pieza a pieza en un anexo.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de cuatro dormitorios con vistas al mar, Pecatu

  1. ReservaUn depósito retira la villa de la venta. El importe lo acuerdas con el propietario.
  2. ComprobacionesAntes del grueso del pago confirmamos el certificado, la zona, el PBG y el SLF.
  3. CierreLas dos partes firman ante notario y los fondos se mueven contra el cambio de derecho.

En nuestros registros no hay pagos fraccionados para esta villa. En una compra de este tamaño, el calendario lo pactamos con el propietario junto con la vía, PT PMA o arrendamiento, y lo fijamos en el contrato.

Ubicación

Dónde está: Pecatu · Bukit

La costa sur de Pecatu combina acantilados sobre Samsara y Nunggalan con parcelas grandes. Hay menos gente que alrededor de Uluwatu y Bingin.

Villa de cuatro dormitorios en Pecatu: casa, piscina y jardín desde arriba
Bukit · Badung · Pecatu
  • Templo de Uluwatu22 min
  • Playa de Samsara3 min
  • Playa de Padang Padang18 min
  • Playa de Nunggalan9 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 30 min

En tres minutos estás en la arena y en media hora, en el aeropuerto. Para cenar y hacer la compra vas en coche a Uluwatu o Jimbaran.

Pecatu · Bukit · mapa de Google

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Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de cuatro dormitorios con vistas al mar, Pecatu

¿Pago algo a Rise Real Bali por esta villa de cuatro dormitorios en Pecatu?

De tu bolsillo no sale nada para nosotros: el precio del vendedor ya lleva nuestra comisión. La revisión previa al depósito también la pagamos nosotros. Cubre el certificado de plena propiedad del dueño, la zona según el RDTR, en qué punto están el PBG y el SLF y qué estructura de compra te conviene. Un informe escrito nombra cada punto abierto, para que los huecos salgan antes de comprometerte.

¿Podría cerrar la compra de esta villa con vistas al mar viviendo fuera?

Sí. Ves la casa por Zoom, otorgas un poder y firmas ante notario sin moverte de casa. Si vas por la vía de la PT PMA, también coordinamos la constitución de la sociedad. El día de la entrega nuestro equipo recorre el edificio, prueba la piscina de 100 m² y cada electrodoméstico y los marca en el inventario, en un acta de entrega firmada.

¿Hay un modelo de rentabilidad publicado para esta casa?

No. Las tarifas que seguimos son de viviendas más pequeñas y no sirven para una villa de 780 m². Si nos lo pides, nuestro equipo modela esta villa con una tarifa de la zona y varios niveles de ocupación, restando un 40 % de gastos. Tómalo como una estimación, no como una rentabilidad prometida.

¿Cómo se queda un extranjero con esta villa?

Solo los ciudadanos indonesios pueden tener Hak Milik, así que la casa no puede ir a tu nombre personal. Con este presupuesto la vía habitual es una PT PMA: la sociedad recibe un HGB por 30 años, prorrogable 20 y después otros 30. La segunda opción es un leasehold largo con el propietario. Comparamos las dos antes del depósito, con impuestos y costes de mantener la sociedad incluidos.

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