PECATU · ID RR-4497

Willa 4-sypialniowa z widokiem na ocean w Pecatu: 780 m² na działce 1000 m², gotowa do wprowadzenia

Największy dom w naszym wyborze dla Pecatu to gotowa willa 4-sypialniowa 780 m² z basenem 100 m² i widokiem na ocean. Prace skończyły się w styczniu 2026, a dom sprzedaje się w pełni umeblowany. Pełna własność zostaje przy właścicielu, na gruncie w strefie turystycznej, a cena to Rp 39,31 mld.

  • Pełna własność
  • Gotowy do zamieszkania
  • Basen 100 m²
  • 4sypialnie
  • 4łazienki
  • 780 m²dom
  • 1000 m²działka
  • Pełna własnośćw rękach właściciela
  • Gotowyoddano w 2026 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Przy 780 m² na 1000 m² gruntu żaden inny dom w naszej ofercie Pecatu nie zbliża się rozmiarem. Stoi blisko południowego krańca półwyspu. Plaża Samsara jest ok. trzy minuty skuterem, Nunggalan dziewięć. Z sypialni patrzysz przez ogród na ocean.

Dwa piętra stoją pod turkusowymi daszkami. Parter mieści salon z sofami wpuszczonymi w nisze i głazem pozostawionym w pomieszczeniu, osobną kuchnię i patio z drzewem. Basen 100 m² biegnie długim pasem przez trawnik. Każda z czterech sypialni ma łazienkę przy sobie, a w jednej wanna jest wykuta z jednego kamienia. Klimatyzacja jest zamontowana, meble zostają.

Różowa strefa turystyczna w naszym zapisie ofertowym pomaga z licencją na najem krótkoterminowy. Hak Milik, pełna własność właściciela, nie przejdzie na cudzoziemca. Twoje opcje to prawo HGB trzymane przez PT PMA albo długa dzierżawa od właściciela. Cena wywoławcza: Rp 39,31 mld. Zapis nie wymienia ani PBG, ani SLF.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Właściciel ma pełną własność, a Hak Milik nie przejdzie bezpośrednio na zagranicznego kupującego. Użyjesz jednej z dwóch struktur: PT PMA, której prawo HGB trwa 30 lat, potem 20, potem kolejne 30, albo długiej dzierżawy podpisanej z właścicielem. Wybieramy razem z Tobą przed rezerwacją. PBG i SLF wciąż muszą przyjść od właściciela, a licencja na najem wymaga SLF.

Prawo i pozwolenia: Willa 4-sypialniowa z widokiem na ocean, Pecatu
Forma własnościPełna własnośćHak Milik nigdy nie trafia na osobiste nazwisko cudzoziemca. Działające opcje to zakup przez PT PMA z prawem przekształconym w HGB na 30 lat, z przedłużeniem o 20 i potem o kolejne 30, albo długi leasehold od właściciela. Strukturę ustalamy przed rezerwacją.
Okres leaseholdBezterminowo dla właścicielaPrawo właściciela nie ma daty końcowej. Twój okres zależy od wybranej ścieżki, HGB przez PT PMA albo leasehold, a umowa go określa, zanim ruszą pieniądze.
Strefa (RDTR)Różowa strefa turystyczna według naszej bazyWeryfikujemy to wypisem RDTR dla Badung przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)SprawdzamyWłaściciel musi dostarczyć numer PBG i wypis, zanim się zobowiążesz. Bez tego pozwolenia dom nie zyska statusu prawnego.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuTen dom sprzedaje prywatny właściciel, więc oferta nie wymienia dewelopera. Przeglądamy certyfikat właściciela i każdą wcześniejszą umowę.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)SprawdzamyProsimy właściciela o SLF – dokument, którego wymaga licencja na najem krótkoterminowy.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)SprawdzamyAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny przy gotowym domuNotariusz zajmuje się rozliczeniem, a wpłata idzie wraz z przeniesieniem prawa.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieDom sprzedaje się z meblami i sprzętem, wymienionymi punkt po punkcie w załączniku.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa 4-sypialniowa z widokiem na ocean, Pecatu

  1. RezerwacjaRezerwacja zdejmuje willę ze sprzedaży. Kwotę ustalacie z właścicielem.
  2. SprawdzeniePrzed główną sumą potwierdzamy certyfikat, strefę, PBG i SLF.
  3. FinalizacjaObie strony podpisują u notariusza, a środki idą wraz ze zmianą prawa.

Nic w naszych zapisach nie określa tu rat. Dla zakupu tej wielkości kształtujemy harmonogram z właścicielem, obok ścieżki PT PMA albo leasehold, i ustalamy go w umowie.

Położenie

Położenie: Pecatu · Bukit

Południowe wybrzeże Pecatu łączy klify nad Samsarą i Nunggalan z dużymi działkami. Tłumy zostają rzadsze niż wokół Uluwatu i Bingin.

Willa 4-sypialniowa w Pecatu: dom, basen i ogród z góry
Bukit · Badung · Pecatu
  • Świątynia Uluwatu22 min
  • Plaża Samsara3 min
  • Plaża Padang Padang18 min
  • Plaża Nunggalan9 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Trzy minuty dzielą Cię od piasku, pół godziny od lotniska. Na kolacje i zakupy jedziesz do Uluwatu albo Jimbaran.

Pecatu · Bukit · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa 4-sypialniowa z widokiem na ocean, Pecatu

Czy płacę Rise Real Bali za tę willę 4-sypialniową w Pecatu?

Z Twojej kieszeni nic nie idzie na nas, bo cena sprzedającego już niesie naszą prowizję. Pokrywamy też koszt weryfikacji przed rezerwacją. Obejmuje ona certyfikat pełnej własności właściciela, strefę według RDTR, status PBG i SLF oraz to, która struktura własności Ci pasuje. Pisemny raport nazywa każdy otwarty punkt, więc luki wychodzą na jaw, zanim się zobowiążesz.

Czy mógłbym zamknąć zakup tej willi z widokiem na ocean mieszkając za granicą?

Tak. Oglądasz dom na Zoomie, potem udzielasz pełnomocnictwa, a notariusz na Bali podpisuje, gdy Ty zostajesz w domu. Jeśli wybierzesz ścieżkę PT PMA, koordynujemy też założenie spółki. W dniu odbioru nasz zespół obchodzi budynek, testuje basen 100 m² i każdy sprzęt, odhaczając je na spisie w podpisanym protokole odbioru.

Czy jest opublikowany model stopy zwrotu dla tego domu?

Nie. Stawki, które śledzimy, pochodzą z mniejszych nieruchomości i nie przekładają się na willę 780 m². Na życzenie nasz zespół zamodeluje tę willę ze stawki dla okolicy i kilku poziomów obłożenia, odejmując 40% na koszty. Traktuj to jako ocenę, nie obiecany zwrot.

Jak cudzoziemiec przejmuje własność tej willi?

Tylko obywatele Indonezji mogą mieć Hak Milik, więc dom nie trafi na Twoje osobiste nazwisko. Przy tym budżecie zwykłą ścieżką jest PT PMA: spółka dostaje prawo HGB na 30 lat, z przedłużeniem o 20 i potem o kolejne 30. Drugą opcją jest długa dzierżawa od właściciela. Porównujemy obie przed rezerwacją, wraz z podatkami i kosztami utrzymania spółki.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →