PECATU · ID RR-4455

Willa 2-sypialniowa w stylu śródziemnomorskim w Pecatu: 153 m², gotowa do wprowadzenia

Plaża Samsara jest trzy minuty skuterem od tego gotowego domu w stylu śródziemnomorskim, 153 m², z basenem 11 m², trawnikiem i własnym parkingiem. Właściciel skończył go w lipcu 2026 i zostawia kupującemu każdy mebel. Dostajesz 27 lat leasehold plus zadeklarowane przedłużenie o 20 lat za Rp 4,72 mld.

Leasehold 27 + 20 lat
Gotowy do zamieszkania
Styl śródziemnomorski

2sypialnie
2łazienki
153 m²dom
148 m²działka
Leasehold27 + 20 lat
Gotowyoddano w 2026 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Ten dom stoi w południowym Pecatu, na oceanicznym krańcu Bukit. Plaża Samsara jest ok. trzy minuty skuterem, a świątynia Uluwatu nieco ponad dwadzieścia. Budynek zajmuje niemal całą działkę: 153 m² domu na 148 m² gruntu. Codzienne życie toczy się więc na wewnętrznym patio wokół basenu.

Na dole jest salon, gdzie wznoszą się pływające drewniane schody, plus zamknięta kuchnia z blatem do posiłków. Szerokie przejście pozwala wyjść wprost na trawnik i leżaki. Obie sypialnie mają łazienki przy sobie i klimatyzację. Basen mierzy 11 m², a wnęka 6 × 2 m mieści jeden samochód. Meble i sprzęt zostają z domem.

Nasz zapis ofertowy oznacza działkę jako żółtą, czyli strefę mieszkalną. Leasehold trwa 27 lat, a właściciel zadeklarował przedłużenie o 20 lat, razem 47. Cena wywoławcza to Rp 4,72 mld. W zapisie brakuje trzech dokumentów: numeru PBG, SLF i jakiejkolwiek licencji na najem. Będziemy chcieli każdego z nich przed jakąkolwiek rezerwacją.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Obejmujesz leasehold na 27 lat, a właściciel oferuje kolejne 20, co zapisujemy w umowie razem z ceną. Notariusz podpisuje przeniesienie w dniu wpłaty. Dwa pozwolenia pozostają na razie niepotwierdzone: SLF i pozwolenie na budowę (PBG). Licencja na najem może przyjść dopiero po SLF.

Prawo i pozwolenia: Willa 2-sypialniowa w stylu śródziemnomorskim, Pecatu
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	27 + 20 latPodstawa 27 lat plus zadeklarowane przedłużenie o 20 lat, razem 47 lat. Prawo do przedłużenia i jego koszt trafiają do umowy, zanim wpłacisz pieniądze.
Strefa (RDTR)	Żółta strefa (mieszkaniowa), według naszej bazyZestawiamy to z wypisem RDTR dla Badung przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)	SprawdzamyWłaściciel musi najpierw dać nam numer pozwolenia i wypis. Dom nie ma statusu prawnego bez PBG.
Sprzedający	Właściciel gotowego domuW tej ofercie nie ma dewelopera, bo sprzedaje bezpośrednio właściciel. Sprawdzamy jego prawo i łańcuch wcześniejszych umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	SprawdzamyPoprosiliśmy właściciela o SLF. Powiat nie wyda licencji na najem bez niego.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	SprawdzamyAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow	Niepotrzebny – dom jest gotowyPłacisz przy biurku notariusza w momencie, gdy leasehold zmienia właściciela.
Wyposażenie i odbiór	Pełne wyposażenieMeble i sprzęt zostają w domu. Każdą pozycję wpisujemy do załącznika do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa 2-sypialniowa w stylu śródziemnomorskim, Pecatu

RezerwacjaRezerwacja zdejmuje dom z rynku, a kwotę ustalasz z właścicielem.
SprawdzenieWyjaśniamy prawo właściciela, strefę według RDTR, oraz PBG i SLF, przed głównym przelewem.
FinalizacjaPodpisujesz i płacisz przed notariuszem, gdy leasehold przechodzi na Ciebie.

Oferta nie niesie planu płatności. Warunki dla tego domu ustala się z właścicielem po naszych sprawdzeniach, a potem trafiają do umowy.

Położenie

Położenie: Pecatu · Bukit

Południowe Pecatu to spokojniejsza strona półwyspu, z plażami pod klifami i mniejszym ruchem niż Bingin. Restauracje oznaczają dojazd.

Willa 2-sypialniowa w Pecatu: patio z basenem i trawnikiem — Bukit · Badung · Pecatu

Świątynia Uluwatu23 min
Plaża Samsara3 min
Plaża Padang Padang20 min
Plaża Nunggalan10 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Potrzebujesz tu własnych kółek. O zachodzie słońca droga do świątyni Uluwatu robi się zatłoczona, więc wyjeżdżaj wcześniej.

Pecatu · Bukit · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa 2-sypialniowa w stylu śródziemnomorskim, Pecatu

Ile Rise Real Bali bierze za zakup tej willi w Pecatu?

Zero. Prowizję pokrywa sprzedający, i jest już w liczbie Rp 4,72 mld. Za sprawdzenia przed rezerwacją płacimy sami: czyje nazwisko jest na leasehold, warunki 27 + 20 lat i mechanikę przedłużenia, strefę według RDTR oraz status PBG i SLF. Wyniki przychodzą na piśmie, z wymienionymi otwartymi punktami. Wszystko, co niepokojące, trafia do Twojej skrzynki, zanim opuści Twój bank choć jedna rupia.

Czy mogę kupić tę willę 2-sypialniową w Pecatu bez lotu na Bali?

Tak. Wycieczka na Zoomie zastępuje wizytę na miejscu, a notariuszowi na Bali dajesz pełnomocnictwo do podpisania za Ciebie. Skoro willa jest umeblowana, nasz personel odbiera ją za Ciebie ze spisem, odnotowując stan ścian, basenu i sprzętu. Środki idą w momencie, gdy leasehold zmienia właściciela. Klucze i oryginały zostają u nas, aż wylądujesz.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Publicznej stopy zwrotu dla tej willi nie ma. Stawki za noc w naszych zapisach pochodzą z mniejszych wynajmów, więc użycie ich dla tej prywatnej willi 2-sypialniowej dałoby fałszywy obraz. Na życzenie zamodelujemy ją ze stawki dla Pecatu i trzech wariantów obłożenia, a potem odejmiemy 40% na koszty. Nasza ocena nie jest obietnicą dochodu.

Dom skończono latem 2026. Co sprawdzić najpierw?

Pozwolenia. Nasz zapis ofertowy nie pokazuje numeru PBG, SLF ani żadnej licencji na najem. Prosimy o wszystkie trzy przed rezerwacją, zestawiamy PBG z rejestrem i porównujemy wybudowany dom z zatwierdzonymi rysunkami. Jeśli SLF nie jest gotowe, umowa wskazuje, kto je zdobędzie i do kiedy.

Oferty