PECATU · ID RR-1696

ROYA Resort: apartamenty w resorcie prowadzonym jak hotel przy plaży Dreamland, Pecatu

Apartamenty w resorcie prowadzonym jak hotel między plażą Dreamland a polem golfowym New Kuta Golf zaczynają się od Rp 4,07 mld. Wybierasz Suite 1-sypialniowe 50–64 m² albo Ocean Grand Suite 2-sypialniowe 107 m². Własność zaczyna się jako 49-letnia dzierżawa notarialna, a po rejestracji lokali zamienia się na tytuł strata.

  • Leasehold 49 lat
  • W budowie
  • Operator hotelowy
  • 7 min do Dreamland
  • 1–2sypialnie
  • 50–107 m²metraże rezydencji
  • 49 latokres leasehold
  • I kw. 2028odbiór
  • 100 mbasen resortu
  • 6945 m²grunt resortu

Nieruchomość

Co kupujesz

Resort stoi na Bukit między plażą Dreamland a New Kuta Golf. Do piasku dojdziesz w siedem minut, do pierwszego dołka w pięć, a lotnisko Ngurah Rai jest ok. pół godziny samochodem. W sprzedaży: rezydencje wewnątrz działającego resortu, Suite 1-sypialniowe 50–64 m² i Ocean Grand Suite 107 m² z dwiema sypialniami i tarasem na ocean.

Właściciele dzielą udogodnienia hotelu: basen 100 m, restaurację, bar, spa, butik, stację surfingową na Dreamland i lądowisko dla helikopterów. Restauracja i usługi działają dla całego resortu, a deweloper dzieli ich wynik operacyjny między właścicieli lokali. Apartamenty są pod klucz z meblami, oknami od podłogi do sufitu, balkonem, garderobą i łazienką łączącą wannę z osobną kabiną prysznicową.

Plan zagospodarowania oznacza grunt pod turystykę, z użytkiem hotelowym. Podpisujesz 49-letnią dzierżawę notarialną (akta sewa) zarejestrowaną w urzędzie gruntowym. Gdy lokal strata powstanie, umowa zamienia się bezpłatnie na certyfikat strata (SHMSRS) na Twoje nazwisko. Garden View kosztuje Rp 4,07 mld na pierwszym piętrze i Rp 4,42 mld na drugim, Golf i Laguna View Rp 4,69 mld, Ocean View trzeciego piętra i Rooftop Golf View Rp 5,13 mld, Rooftop Ocean View Rp 5,58 mld. Podatki dochodzą osobno. Potwierdzamy metraże niższych pięter i cenę Ocean Grand Suite.

Cennik dewelopera

ROYA Resort: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Suite, Garden View, 1. piętro50 m²1Rp 4,07 mldna zapytanie
Suite, Garden View, 2. piętrodo potwierdzenia1Rp 4,42 mldna zapytanie
Suite, Golf View, 2.–3. piętrodo potwierdzenia1Rp 4,69 mldna zapytanie
Suite, Laguna View, 1. piętrodo potwierdzenia1Rp 4,69 mldna zapytanie
Suite, Ocean View, 3. piętrodo potwierdzenia1Rp 5,13 mldna zapytanie
Suite, Rooftop Golf View64 m²1Rp 5,13 mldna zapytanie
Suite, Rooftop Ocean View60–64 m²1Rp 5,58 mldna zapytanie
Ocean Grand Suite, 2BR107 m²2do potwierdzeniana zapytanie

Ceny pochodzą z cennika dewelopera w materiałach projektu. Podatki są poza ceną apartamentu, a umowa ustala walutę rozliczenia i kurs.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Twoje prawo zaczyna się jako 49-letnia dzierżawa notarialna, wpisana w urzędzie gruntowym, i zamienia się na certyfikat strata (SHMSRS), gdy deweloper zarejestruje lokale. Może go mieć cudzoziemiec z KITAS lub KITAP, albo PT PMA. Umowa pozwala Ci wyjść ze zwrotem pieniędzy, jeśli PBG i SLF nie przyjdą.

Prawo i pozwolenia: ROYA Resort
Forma własnościLeasehold, tytuł strata po rejestracjiCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB). Certyfikat strata (SHMSRS) może trafić do cudzoziemca z KITAS lub KITAP, albo do PT PMA.
Okres leasehold49 lat, dzierżawa notarialnaPrawo zabudowy dewelopera na tym gruncie trwa do 23 marca 2046, a przedłużenie idzie potem przez wniosek. Umowa zobowiązuje dewelopera do rozpoczęcia tego wniosku na własny koszt. Pozostały okres liczymy od odbioru.
Strefa (RDTR)Strefa turystyczna, użytek hotelowyDokument KKPR z arkuszem walidacji powiatu Badung potwierdza plan zagospodarowania. Wciąż pobieramy wypis RDTR przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)WydawanePozwolenie na budowę z 2012 wygasło, a PBG dla nowego układu jest w toku. Umowa czyni PBG i SLF warunkiem zawieszającym: jeśli nie przyjdą, wychodzisz z transakcji i odzyskujesz wpłacone pieniądze.
DeweloperEverville Estate, PT Brightsource Pecatu IndonesiaPodpisujesz umowę bezpośrednio ze spółką, która trzyma prawo do gruntu. Sprawdzamy uprawnienia podpisującego w publicznym rejestrze AHU oraz certyfikat i obciążenia przez oficjalny wypis.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu pracPowiat wydaje je po kontroli technicznej. Bez niego nie powstanie ani licencja na najem, ani nowe lokale strata.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po stronie operatora resortuAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórPod klucz z meblami, I kw. 2028Lista mebli i sprzętu trafia do załącznika umowy. Umowa liczy okres budowy od rozpoczęcia prac.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla ROYA Resort?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – ROYA Resort

  1. RezerwacjaTrzymasz apartament i blokujesz jego warunki, gdy umowy są uzgadniane.
  2. 30% · początek pracPierwsza wpłata na mocy umowy dzierżawy i budowy, płatna po powiadomieniu dewelopera, że prace się rozpoczęły.
  3. 30% · konstrukcjaPłatna, gdy ściany nośne, dach i stropy stoją.
  4. 30% · instalacjePłatna, gdy instalacje budynku działają i łączą się z sieciami resortu.
  5. 10% · odbiórPłatna, gdy podpisujesz protokół odbioru i dostajesz klucze.

Ten harmonogram pochodzi z materiałów dewelopera i podąża za kamieniami milowymi, nie za datami w kalendarzu. Każda faktura staje się wymagalna 14 dni po zawiadomieniu z protokołem ukończenia i zdjęciami. Podatki idą jako osobna pozycja ponad cenę apartamentu.

Położenie

Położenie: Dreamland · Pecatu

Pecatu działa jak wieś usługowa południowego Uluwatu, ze szkołami, przychodniami i sklepami, z których korzysta cały półwysep. Dreamland żyje surfingiem i beach clubami, obok pola golfowego i dużych resortów. Ceną jest sezonowy ruch na drodze w dół do wody.

ROYA Resort: widok z lotu ptaka na plażę Dreamland i pole golfowe
Pecatu · Badung · Jl. New Kuta Beach
  • Plaża Dreamland≈ 7 min pieszo
  • New Kuta Golf≈ 5 min pieszo
  • Świątynia Uluwatu≈ 15 min
  • Plaża Melasti≈ 20 min
  • Nusa Dua≈ 25 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Kupujący przyjeżdżają tu po plażę i pole golfowe, oba w zasięgu spaceru. Płacisz za to zależnością od jednej drogi dojazdowej i popytem wahającym się z sezonem.

Dreamland · Pecatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 58hotele
  • 21restauracje
  • 5atrakcje
  • 4siłownie
  • 3sklepy
  • 3kawiarnie
  • 3plaże

Najbliższe miejsca

  • Klapa New Kuta Beach (Beach Club)restauracja · 0 m
  • Dreamland Martrestauracja · 68 m
  • Akasa Restaurant & Barrestauracja · 72 m
  • Dreamland Warungrestauracja · 87 m
  • Dream Cornerrestauracja · 132 m
  • Klapa Resorthotel · 152 m
  • Maja Sunset Loungerestauracja · 161 m
  • Jumeirah Balihotel · 182 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o ROYA Resort

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w ROYA Resort?

Nie płacisz nam nic. Apartament kosztuje tyle, ile mówi arkusz dewelopera, a deweloper rozlicza naszą opłatę osobno. Przed jakąkolwiek rezerwacją prowadzimy sprawdzenia na własny koszt i podajemy wynik na piśmie. W ROYA patrzymy na status strata Twojego konkretnego apartamentu, wypis RDTR dla działki i to, jak daleko posunęły się wnioski o PBG i SLF. Wymieniamy też podatki osobno, bo cena apartamentu ich nie obejmuje.

Czy mogę kupić apartament w ROYA Resort bez lotu na Bali?

Tak. Filmujemy teren i prowadzimy żywą wycieczkę Zoom po terenie resortu. Notariusz zawiera transakcję za Ciebie, działając na podstawie pełnomocnictwa poświadczonego w Twoim kraju, z apostille i tłumaczeniem przysięgłym. Zatrzymujesz kopie każdego aktu notarialnego. Przy odbiorze nasz zespół sprawdza apartament, spisuje usterki i wysyła Ci raport mailem.

Jakie prawo dostaje zagraniczny kupujący do apartamentu ROYA?

Zaczynasz od 49-letniej dzierżawy notarialnej zarejestrowanej w urzędzie gruntowym. Gdy lokal strata zostanie zarejestrowany, umowa zamienia się na certyfikat strata (SHMSRS) na Twoje nazwisko, a sama konwersja nic dodatkowo nie kosztuje. Może go mieć cudzoziemiec z zezwoleniem na pobyt albo indonezyjska spółka PT PMA. Strukturę ustalamy z Tobą przed rezerwacją.

Skąd biorą się liczby stopy zwrotu dla ROYA Resort?

Strona projektu nie niesie stopy zwrotu, bo apartamenty różnią się ceną, metrażem i widokiem. Deweloper prognozuje dochód z modelu operacyjnego resortu, a my pokazujemy to jako jego dane, osobno od naszych liczb. Dla wybranego apartamentu wysyłamy nasz model: stawkę dla okolicy, obłożenie dla tego segmentu i odjęte koszty. To nasza prognoza, nie obietnica wypłat.

Co obejmuje cena apartamentu, a co jest dodatkowo?

Cena obejmuje wykończenie pod klucz z meblami i sprzętem, korzystanie z udogodnień resortu i miejsce w programie najmu operatora. Podatki dochodzą osobno: VAT 11% i podatek od zakupu. Opłata notarialna też jest osobna i staje się wymagalna przy podpisaniu. Przed rezerwacją wysyłamy Ci mailem pełny koszt Twojego apartamentu, z podatkami i opłatami.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →