PECATU · ID RR-1696

ROYA Resort: أجنحة في منتجع بإدارة فندقية قرب شاطئ دريملاند، بيكاتو

تبدأ الأجنحة من 4.07 مليار روبية داخل منتجع يديره فريق فندقي بين شاطئ دريملاند (Dreamland) وملعب New Kuta Golf. الخيار بين جناح بغرفة نوم مساحته 50–64 م²، وجناح Ocean Grand Suite بغرفتي نوم ومساحة 107 م². تبدأ الحيازة بعقد إيجار موثّق مدته 49 سنة، وتتحول إلى سند ملكية طابقية (strata) بعد تسجيل الوحدات.

  • إيجار طويل 49 سنة
  • قيد الإنشاء
  • مشغّل فندقي
  • 7 دقائق إلى دريملاند
  • 1–2غرف نوم
  • 50–107 م²مساحات المساكن
  • 49 سنةمدة الإيجار
  • الربع الأول من 2028التسليم
  • 100 ممسبح المنتجع
  • 6,945 م²أرض المنتجع

العقار

ماذا تشتري

المنتجع في جنوب بالي بين شاطئ دريملاند وملعب New Kuta Golf. سبع دقائق مشياً إلى الرمل وخمس إلى أول حفرة في الملعب، ومطار نجوراه راي على بعد نحو نصف ساعة بالسيارة. المعروض للبيع مساكن داخل منتجع عامل: أجنحة بغرفة نوم مساحتها 50–64 م²، وجناح Ocean Grand Suite مساحته 107 م² بغرفتي نوم وشرفة على المحيط.

يتشارك الملاك مرافق الفندق: مسبح بطول 100 متر، ومطعم، وبار، وسبا، ومتجر، ومحطة لركوب الأمواج على دريملاند، ومهبط مروحيات. المطعم والخدمات تعمل للمنتجع كله، ويوزع المطوّر نتيجة تشغيلها على ملاك الوحدات. الأجنحة تُسلَّم جاهزة بالكامل مع الأثاث، ونوافذ من الأرض إلى السقف، وشرفة، وغرفة ملابس، وحمام فيه حوض استحمام ودش مستقل.

المخطط التنظيمي يصنف الأرض سياحية بالاستخدام الفندقي. توقّع عقد إيجار موثّقاً (akta sewa) مدته 49 سنة يُسجَّل في مكتب الأراضي. حين تُسجَّل الوحدة الطابقية يُستبدل العقد بشهادة ملكية طابقية (SHMSRS) باسمك من دون رسوم إضافية. إطلالة الحديقة بـ4.07 مليار روبية في الطابق الأول و4.42 مليار روبية في الثاني، وإطلالة الجولف واللاجون بـ4.69 مليار روبية، وإطلالة المحيط في الطابق الثالث وإطلالة الجولف من السطح بـ5.13 مليار روبية، وإطلالة المحيط من السطح بـ5.58 مليار روبية. الضرائب فوق ذلك. نتحقق من مساحات الطوابق السفلى وسعر Ocean Grand Suite.

قائمة أسعار المطوّر

ROYA Resort: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
جناح، إطلالة حديقة، الطابق الأول50 م²14.07 مليار روبيةعند الطلب
جناح، إطلالة حديقة، الطابق الثانيبانتظار التأكيد14.42 مليار روبيةعند الطلب
جناح، إطلالة جولف، الطابق 2–3بانتظار التأكيد14.69 مليار روبيةعند الطلب
جناح، إطلالة لاجون، الطابق الأولبانتظار التأكيد14.69 مليار روبيةعند الطلب
جناح، إطلالة محيط، الطابق الثالثبانتظار التأكيد15.13 مليار روبيةعند الطلب
جناح، إطلالة جولف من السطح64 م²15.13 مليار روبيةعند الطلب
جناح، إطلالة محيط من السطح60–64 م²15.58 مليار روبيةعند الطلب
Ocean Grand Suite، غرفتا نوم107 م²2بانتظار التأكيدعند الطلب

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر في مواد المشروع. الضرائب خارج سعر الجناح، والعقد يحدد عملة التسوية وسعر الصرف.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يبدأ حقك بعقد إيجار موثّق مدته 49 سنة يُسجَّل في مكتب الأراضي، ثم يتحول إلى شهادة ملكية طابقية (SHMSRS) حين يسجل المطوّر الوحدات. يمكن أن يحمل هذه الشهادة أجنبي لديه إقامة KITAS أو KITAP، أو شركة PT PMA. العقد يتيح لك الانسحاب واسترداد المبلغ إن لم تصدر رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF.

الملكية والتراخيص: ROYA Resort
شكل الحيازةإيجار طويل، ثم ملكية طابقية بعد التسجيللا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB). شهادة الملكية الطابقية (SHMSRS) يمكن أن تُسجَّل لأجنبي يحمل إقامة KITAS أو KITAP، أو لشركة PT PMA.
مدة الإيجار49 سنة، عقد إيجار موثّقحق المطوّر في البناء على هذه الأرض يمتد حتى 23 مارس 2046، ويُجدَّد بعدها بطلب. العقد يلزم المطوّر ببدء التجديد على نفقته. نحسب مدتك المتبقية من تاريخ التسليم.
تصنيف الأرضمنطقة سياحية، استخدام فندقيوثيقة KKPR مع ورقة مصادقة من ولاية بادونج تؤكد المخطط المكاني. ومع ذلك نستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد الإصداررخصة البناء الصادرة في 2012 انتهت، ورخصة البناء (PBG) للتصميم الجديد قيد المعالجة. العقد يجعل رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF شرطاً مسبقاً: إن لم تصدرا تنسحب من الصفقة وتسترد ما دفعت.
المطوّرEverville Estate، شركة PT Brightsource Pecatu Indonesiaتتعاقد مباشرة مع الشركة التي تحمل حق الأرض. نتحقق من صلاحية الموقّع في السجل العام AHU، ومن الشهادة والأعباء عبر مستخرج رسمي.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء الأعمالتصدرها الولاية بعد فحص فني. من دونها لا رخصة تأجير ولا وحدات طابقية جديدة.
رخصة التأجير السياحي (NIB)على جانب مشغّل المنتجعمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهز بالكامل مع الأثاث، الربع الأول من 2028قائمة الأثاث والأجهزة في ملحق بالعقد. يحسب العقد مدة البناء من بدء الأعمال.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ ROYA Resort؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات ROYA Resort

  1. الحجزتحجز جناحاً وتثبّت شروطه بينما يجري الاتفاق على العقود.
  2. 30% · بدء الأعمالالدفعة الأولى بموجب عقدي الإيجار والبناء، وتستحق بعد إشعار المطوّر لك ببدء الأعمال.
  3. 30% · الهيكلتستحق حين تقوم الجدران الحاملة والسقف والأسقف الداخلية.
  4. 30% · الأنظمةتستحق حين تعمل أنظمة المبنى وتتصل بشبكات المنتجع.
  5. 10% · التسليمتُدفع حين توقّع محضر الاستلام وتتسلم المفاتيح.

هذا الجدول من مواد المطوّر، ويتبع مراحل العمل لا التواريخ. كل فاتورة تستحق بعد 14 يوماً من إشعار مرفق بمحضر إنجاز وصور. الضرائب بند منفصل فوق سعر الجناح.

الموقع

الموقع: دريملاند · بيكاتو

بيكاتو قرية الخدمات لجنوب أولواتو، فيها المدارس والعيادات والمحلات التي يستخدمها سكان شبه الجزيرة كلها. دريملاند تعيش على ركوب الأمواج والأندية الشاطئية (beach club)، وبجانبها ملعب الجولف ومنتجعات كبيرة. المقابل زحام موسمي على الطريق النازل إلى البحر.

ROYA Resort: منظر جوي مع شاطئ دريملاند وملعب الجولف
بيكاتو · بادونج · طريق New Kuta Beach
  • شاطئ دريم لاند (Dreamland)7 دقائق سيراً
  • ملعب New Kuta Golf5 دقائق سيراً
  • معبد أولواتو≈ 15 دقيقة
  • شاطئ ميلاستي≈ 20 دقيقة
  • نوسا دوا≈ 25 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

يأتي المشترون هنا من أجل الشاطئ وملعب الجولف، وكلاهما على مسافة مشي. الثمن الاعتماد على طريق وصول واحد، وطلب يتغير مع الموسم.

دريملاند · بيكاتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 58فنادق
  • 21مطاعم
  • 5معالم
  • 4أندية رياضية
  • 3متاجر
  • 3مقاهٍ
  • 3شواطئ

الأقرب

  • Klapa New Kuta Beach (Beach Club)مطعم · 0 م
  • Dreamland Martمطعم · 68 م
  • Akasa Restaurant & Barمطعم · 72 م
  • Dreamland Warungمطعم · 87 م
  • Dream Cornerمطعم · 132 م
  • Klapa Resortفندق · 152 م
  • Maja Sunset Loungeمطعم · 161 م
  • Jumeirah Baliفندق · 182 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن ROYA Resort

كم تأخذ Rise Real Bali حين أشتري في ROYA Resort؟

لا تدفع لنا شيئاً. سعر الجناح كما في قائمة المطوّر، والمطوّر يسدد أتعابنا منفصلة. قبل أي حجز نجري الفحص على نفقتنا ونكتب النتيجة. في ROYA نراجع وضع الملكية الطابقية لجناحك تحديداً، ومستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) للقطعة، وأين وصلت طلبات رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF. ونفصل الضرائب في بند مستقل، لأن سعر الجناح لا يشملها.

هل يمكن شراء جناح في ROYA Resort من دون السفر إلى بالي؟

نعم. نصوّر الموقع ونعرض أرض المنتجع في جولة مباشرة عبر Zoom. يُتم كاتب العدل الصفقة عنك بوكالة قانونية مصدّقة في بلدك، عليها تصديق أبوستيل ومترجمة لدى مترجم محلّف. تحتفظ بنسخ من كل العقود الموثّقة. عند التسليم يعاين فريقنا الجناح ويدوّن أي عيوب ويرسل لك التقرير بالبريد الإلكتروني.

ما الحق الذي يحصل عليه المشتري الأجنبي في جناح ROYA؟

تبدأ بعقد إيجار موثّق مدته 49 سنة يُسجَّل في مكتب الأراضي. حين تُسجَّل الوحدة الطابقية يتحول العقد إلى شهادة ملكية طابقية (SHMSRS) باسمك، والتحويل نفسه بلا كلفة إضافية. يمكن أن يحملها أجنبي لديه إقامة، أو شركة إندونيسية PT PMA. نحسم الصيغة معك قبل الحجز.

من أين تأتي أرقام العائد في ROYA Resort؟

لا رقم عائد في صفحة المشروع، لأن الأجنحة تختلف سعراً ومساحة وإطلالة. المطوّر يتوقع الدخل من نموذج تشغيل المنتجع، ونعرضه بياناتٍ له فقط، خارج أرقامنا. للجناح الذي تختاره نرسل حسابنا: سعر المنطقة، والإشغال في هذه الفئة، وخصم المصاريف. إنه توقعنا، لا وعد بتوزيعات.

ماذا يشمل سعر الجناح، وما الإضافي؟

السعر يشمل تجهيزاً كاملاً بالأثاث والأجهزة، واستخدام مرافق المنتجع، ومكاناً في برنامج التأجير لدى المشغّل. الضرائب فوقه: ضريبة القيمة المضافة 11% وضريبة الشراء. أتعاب كاتب العدل منفصلة أيضاً وتستحق عند التوقيع. قبل الحجز نرسل لك بالبريد الإلكتروني الكلفة الكاملة لجناحك مع الضرائب والرسوم.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←