PECATU · ID RR-1696

ROYA Resort : suites dans un resort géré par un hôtel, près de Dreamland Beach, Pecatu

Les suites d'un resort géré par un hôtel, entre Dreamland Beach et le parcours de New Kuta Golf, démarrent à Rp 4,07 Md. Vous choisissez une Suite d'une chambre de 50 à 64 m² ou une Ocean Grand Suite de deux chambres de 107 m². La propriété démarre par un bail notarié de 49 ans, puis passe en strata title (copropriété) une fois les lots enregistrés.

  • Leasehold 49 ans
  • En construction
  • Exploitant hôtelier
  • 7 min de Dreamland
  • 1–2chambres
  • 50–107 m²tailles des résidences
  • 49 ansdurée du bail
  • T1 2028livraison
  • 100 mpiscine du resort
  • 6 945 m²terrain du resort

Bien

Ce que vous obtenez

Le resort se trouve sur le Bukit, entre Dreamland Beach et New Kuta Golf. Vous rejoignez le sable en sept minutes à pied et le premier départ de golf en cinq, et l'aéroport Ngurah Rai est à une demi-heure environ en voiture. Sont en vente des résidences dans un resort en exploitation : des Suites d'une chambre de 50 à 64 m² et une Ocean Grand Suite de 107 m², avec deux chambres et une terrasse sur l'océan.

Les propriétaires partagent les équipements de l'hôtel : une piscine de 100 mètres, un restaurant, un bar, un spa, une boutique, une station de surf sur Dreamland et une hélistation. Le restaurant et les services servent l'ensemble du resort, et le promoteur répartit leur résultat d'exploitation entre les propriétaires des lots. Les suites sont livrées clés en main : mobilier, baies vitrées du sol au plafond, balcon, dressing et salle de bains avec baignoire et cabine de douche séparée.

Le plan de zonage classe le terrain en zone touristique, avec usage hôtelier. Vous signez un bail notarié de 49 ans (akta sewa) enregistré auprès du bureau foncier. Une fois le lot en strata title créé, le contrat est converti en certificat de strata (SHMSRS) à votre nom, sans frais supplémentaires. Le Garden View coûte Rp 4,07 Md au premier étage et Rp 4,42 Md au deuxième, le Golf View et le Laguna View Rp 4,69 Md, l'Ocean View du troisième étage et le Rooftop Golf View Rp 5,13 Md, le Rooftop Ocean View Rp 5,58 Md. Les taxes s'ajoutent. Nous confirmons encore les surfaces des étages inférieurs et le prix de l'Ocean Grand Suite.

Grille de prix du promoteur

ROYA Resort : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Suite, vue jardin, 1er étage50 m²1Rp 4,07 Mdsur demande
Suite, vue jardin, 2e étageà confirmer1Rp 4,42 Mdsur demande
Suite, vue golf, 2e et 3e étagesà confirmer1Rp 4,69 Mdsur demande
Suite, vue lagune, 1er étageà confirmer1Rp 4,69 Mdsur demande
Suite, vue mer, 3e étageà confirmer1Rp 5,13 Mdsur demande
Suite, vue golf depuis le toit-terrasse64 m²1Rp 5,13 Mdsur demande
Suite, vue mer depuis le toit-terrasse60–64 m²1Rp 5,58 Mdsur demande
Ocean Grand Suite, 2 chambres107 m²2à confirmersur demande

Les prix suivent la grille du promoteur issue des documents du projet. Les taxes ne sont pas comprises dans le prix de la suite, et le contrat fixe la devise et le taux de règlement.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Votre droit débute par un bail notarié de 49 ans, enregistré au bureau foncier, puis devient un certificat de strata (SHMSRS) une fois les lots enregistrés par le promoteur. Un étranger titulaire d'un KITAS ou d'un KITAP, ou une PT PMA, peut détenir ce certificat. Le contrat vous permet de vous retirer avec remboursement si le PBG et le SLF n'aboutissent pas.

Propriété et permis : ROYA Resort
Forme de propriétéLeasehold, copropriété (strata title) après enregistrementUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Les voies légales sont le leasehold (bail de longue durée), un droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un permis de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB). Un certificat de strata (SHMSRS) peut être délivré à un étranger titulaire d'un KITAS ou d'un KITAP, ou à une PT PMA.
Durée du bail49 ans, bail notariéLe droit de bâtir du promoteur sur ce terrain court jusqu'au 23 mars 2046, puis le renouvellement se fait sur demande. Le contrat oblige le promoteur à engager ce renouvellement à ses frais. Nous comptons votre durée restante à partir de la livraison.
ZonageZone touristique, usage hôtelierUn document KKPR assorti d'une fiche de validation du kabupaten de Badung confirme le plan d'aménagement du territoire. Nous demandons malgré tout un extrait du RDTR avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)En cours de délivranceLe permis de construire de 2012 a expiré, et le PBG du nouveau plan est en cours d'instruction. Le contrat fait du PBG et du SLF une condition suspensive : s'ils n'arrivent pas, vous sortez de l'opération et récupérez ce que vous avez payé.
PromoteurEverville Estate, PT Brightsource Pecatu IndonesiaVous contractez directement avec la société qui détient le droit sur le terrain. Nous vérifions le pouvoir du signataire dans le registre public AHU, ainsi que le certificat et les charges grevant le bien, au moyen d'un extrait officiel.
Certificat de conformité (SLF)Une fois les travaux terminésL'administration du kabupaten le délivre après une inspection technique. Ni licence de location ni nouveaux lots en strata ne peuvent suivre sans lui.
Licence de location courte durée (NIB)À la charge de l'exploitant du resortAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en main avec mobilier, T1 2028La liste du mobilier et des appareils est annexée au contrat. Le contrat compte le délai de construction à partir du début des travaux.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour ROYA Resort ?

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Conditions

ROYA Resort : échéancier de paiement

  1. RéservationVous bloquez une suite et ses conditions le temps de la négociation des contrats.
  2. 30 % · démarrage des travauxPremier versement au titre des contrats de bail et de construction, dû après que le promoteur vous a notifié le début des travaux.
  3. 30 % · structureDû une fois les murs porteurs, le toit et les plafonds en place.
  4. 30 % · installations techniquesDû lorsque les installations du bâtiment fonctionnent et sont raccordées aux réseaux du resort.
  5. 10 % · livraisonÀ régler à la signature du procès-verbal de réception et à la remise des clés.

Cet échéancier provient des documents du promoteur et suit des jalons, non des dates du calendrier. Chaque facture est exigible 14 jours après une notification accompagnée d'un procès-verbal d'achèvement et de photos. Les taxes figurent sur une ligne distincte au-dessus du prix de la suite.

Localisation

Emplacement : Dreamland · Pecatu

Pecatu fait office de village de services du sud d'Uluwatu, avec les écoles, les cliniques et les commerces que toute la péninsule utilise. Dreamland vit du surf et des beach clubs, avec le golf et de grands resorts à côté. Contrepartie : la circulation saisonnière sur la route qui descend vers la mer.

ROYA Resort : vue aérienne avec Dreamland Beach et le golf
Pecatu · Badung · Jl. New Kuta Beach
  • Plage de Dreamland≈ 7 min à pied
  • New Kuta Golf≈ 5 min à pied
  • Temple d'Uluwatu≈ 15 min
  • Plage de Melasti≈ 20 min
  • Nusa Dua≈ 25 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

Les acheteurs viennent ici pour la plage et le golf, tous deux accessibles à pied. Contrepartie : une seule route d'accès et une demande qui varie avec la saison.

Dreamland · Pecatu · carte Google

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  • Klapa Resorthotel · 152 m
  • Maja Sunset Loungerestaurant · 161 m
  • Jumeirah Balihotel · 182 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur ROYA Resort

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez ROYA Resort ?

Vous ne nous payez rien. La suite coûte ce que dit la grille du promoteur, et le promoteur règle nos honoraires séparément. Avant tout acompte, nous menons les vérifications à nos frais et en consignons le résultat par écrit. Chez ROYA, nous examinons le statut strata de votre suite précise, l'extrait du RDTR de la parcelle et l'état d'avancement des demandes de PBG et de SLF. Nous indiquons aussi les taxes à part, car le prix de la suite ne les comprend pas.

Puis-je acheter une suite au ROYA Resort sans me rendre à Bali ?

Oui. Nous filmons le site et organisons une visite Zoom en direct du resort. Un notaire conclut l'opération pour vous, sur la base d'une procuration authentifiée dans votre pays, apostillée et traduite par un traducteur assermenté. Vous conservez des copies de tous les actes notariés. À la livraison, notre équipe inspecte la suite, recense les défauts éventuels et vous envoie le rapport par e-mail.

Quel droit un acheteur étranger obtient-il sur une suite ROYA ?

Vous commencez par un bail notarié de 49 ans, enregistré au bureau foncier. Lorsque le lot en strata est enregistré, le contrat se convertit en certificat de strata (SHMSRS) à votre nom, et la conversion elle-même ne coûte rien de plus. Un étranger titulaire d'un permis de séjour peut le détenir, tout comme une société indonésienne PT PMA. Nous arrêtons la structure avec vous avant l'acompte.

D'où viennent les chiffres de rendement de ROYA Resort ?

La page du projet n'affiche aucun rendement, car les suites diffèrent par le prix, la surface et la vue. Le promoteur projette un revenu à partir du modèle d'exploitation du resort, et nous le présentons comme sa seule donnée, en dehors de nos propres chiffres. Pour la suite que vous choisissez, nous envoyons notre modèle : le tarif du secteur, l'occupation de ce segment et les charges déduites. C'est notre prévision, pas une promesse de versements.

Que couvre le prix de la suite, et qu'est-ce qui est en supplément ?

Le prix comprend une finition clés en main avec mobilier et appareils, l'usage des équipements du resort et une place dans le programme de location de l'exploitant. Les taxes s'ajoutent : 11 % de TVA et la taxe sur l'acquisition. Les frais de notaire sont également à part et dus à la signature. Avant l'acompte, nous vous envoyons par e-mail le coût complet de votre suite, taxes et frais compris.

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