ULUWATU
à partir de Rp 2,53 Md/ 15 ans
SOMOSHOTELS
Uluwatu · Appart-hôtel
- 1 chambre
- dès 34 m²
- leasehold 15
Voir le détail
ULUWATU · ID RR-1462
Amali Luxury Residence : appartements et penthouses en bord de falaise à Uluwatu
Amali est une résidence d'appartements en bord de falaise à Uluwatu, à 120 mètres du rivage, avec une livraison prévue au T4 2026. Les appartements d'une chambre font de 77 à 96 m², et les penthouses atteignent 187 m². L'ossature en béton est en cours d'édification. Notre base ne chiffre qu'un seul lot, un penthouse à Rp 5,94 Md, et la durée du bail reste à confirmer.
- Leasehold, durée à confirmer
- Ossature en béton
- À 120 m du rivage
- 1–3chambres
- 77–187 m²tailles des unités
- 116unités dans le projet
- Leaseholdtype de droit de propriété
- T4 2026livraison prévue
- 120 mjusqu'au rivage
Bien
Ce que vous obtenez
Amali Luxury Residence est perchée sur une falaise, du côté où le soleil se couche à Uluwatu, dans le village de Pecatu, à 120 mètres du rivage. Notre base donne pour adresse Jl. Pemutih. Le temple d'Uluwatu est à une quinzaine de minutes, la plage de Padang Padang à une dizaine.
Le projet compte 116 unités. Les appartements d'une chambre existent en deux tailles, 76,8 et 96,3 m², et les penthouses culminent avec un plan de trois chambres de 187,2 m². Notre base classe chaque unité comme clé en main. Les rendus du promoteur montrent des galeries à arcades en façade, une cour intérieure et un deck commun au-dessus du vide, le genre de vue pour laquelle les voyageurs paient un supplément.
Le terrain est en leasehold (bail de longue durée). La brochure annonce 100 ans avec une prolongation de 50 ans, mais aucun document que nous avons vu ne le confirme : nous laissons donc la durée ouverte jusqu'à lecture du contrat de bail foncier. Un seul lot a un prix dans notre base : un penthouse à Rp 5,94 Md. Nous avons demandé au promoteur les prix de tous les autres modèles.
Grille de prix du promoteur
Amali Luxury Residence : types de lots et prix
Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.
| Type | Surface | Chambres | Prix | Les chiffres |
|---|---|---|---|---|
| Appartement 1 chambre | 76,8 m² | 1 | à confirmer | sur demande |
| Appartement 1 chambre | 96,3 m² | 1 | à confirmer | sur demande |
| Penthouse 3 chambres | 187,2 m² | 3 | à confirmer | sur demande |
| Penthouse | à confirmer | — | Rp 5,94 Md | sur demande |
Toutes les surfaces et tous les prix proviennent de la base d'annonces de Rise Real Bali. Pour l'instant, un seul lot affiche un prix. Nous avons demandé au promoteur la grille de prix complète et le tableau des disponibilités.
Propriété
Propriété : ce que vous obtenez réellement
Vous détiendriez un leasehold dont la durée reste ouverte. La brochure dit 100 ans plus 50, et nous prenons le chiffre réel dans le contrat de bail foncier. D'abord une réservation, puis le PPJB (contrat préliminaire de vente), et le notaire enregistre votre bail à la livraison. Nous demandons le permis de construire (PBG) et un extrait de zonage. Le SLF et la licence de location suivent une fois l'immeuble terminé.
| Forme de propriété | LeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB). |
|---|---|
| Durée du bail | À confirmerLa brochure du promoteur annonce 100 ans plus une prolongation de 50 ans. Aucun document ne le confirme pour l'instant : nous prendrons la durée dans le contrat de bail foncier. Nous comptons la durée restante à partir de la livraison, et non de la date d'achat, et nous inscrivons les conditions de prolongation au contrat. |
| Zonage | À confirmerNotre base laisse le zonage vide. Un extrait de zonage RDTR règle la question avant l'acompte. |
| Permis de construire (PBG) | À confirmerNotre base ne confirme pas le permis. Nous demandons au promoteur le numéro et un extrait avant que vous ne versiez un acompte. |
| Promoteur | Mirah I&D, société du projet à confirmerNous vérifions la personne morale, les projets qu'elle a livrés et les documents fonciers. |
| Certificat de conformité (SLF) | Après les travauxSans SLF, la régence ne délivre pas de licence de location. Vos paiements suivent les étapes du chantier, pas les dates du calendrier. |
| Licence de location courte durée (NIB) | À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée. |
| Nominee indonésien | Non utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier. |
| Séquestre du promoteur | Aucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat. |
| Mobilier et livraison | Clés en main, selon les données de l'annonceUn descriptif des finitions et des appareils est annexé au contrat. |
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Amali Luxury Residence ?
Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.
Conditions
Amali Luxury Residence : échéancier de paiement
- RéservationUn acompte réserve l'appartement. Le promoteur n'a pas encore indiqué le montant.
- Étapes du chantierLes versements suivent l'avancement de l'immeuble, selon un échéancier que nous demanderons pour votre unité.
- LivraisonVous réglez le dernier paiement contre le dossier de documents complet.
Les documents d'Amali ne comprennent pas d'échéancier de paiement. Nous en négocierons un dans le PPJB une fois notre examen du projet terminé.
Localisation
Emplacement : Uluwatu · falaises de l'ouest
C'est la côte d'Uluwatu tournée vers le couchant : falaises, panoramas sur l'océan et beach clubs haut de gamme à proximité. En contrepartie, le terrain rend la construction et l'entretien plus coûteux.
- Bord de mer≈ 120 m
- Temple d'Uluwatu≈ 15 min
- Plage de Padang Padang≈ 10 min
- Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min
À Uluwatu, on paie une prime pour la vue sur l'océan. Cette même prime réduit le nombre d'acheteurs au moment de la revente.
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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.
Réponses directes
Questions sur Amali Luxury Residence
Que facture Rise Real Bali si j'achète à Amali Luxury Residence ?
Rien. Le promoteur d'Amali règle notre commission, et votre prix est le prix catalogue du promoteur. Nous finançons nous-mêmes les vérifications préalables (due diligence) avant l'acompte. À Amali, cela veut dire confronter la durée du bail au contrat foncier réel, obtenir la grille de prix complète, un extrait du permis de construire (PBG) et un contrôle du zonage RDTR. Un seul lot étant chiffré pour l'instant, nous modéliserons une unité précise une fois la grille de prix reçue.
Pourquoi la fiche n'indique-t-elle pas la durée du bail ?
La brochure du promoteur avance 100 ans avec une prolongation de 50 ans. Aucun document ne l'étaye pour l'instant, et nous n'inventons pas de durée. Nous la prendrons dans le contrat de bail foncier et vous la montrerons, avec les conditions de prolongation, avant tout acompte. La durée détermine à la fois vos revenus et la valeur ultérieure de l'unité : nous ne l'arrondissons donc pas.
Puis-je acheter un appartement dans Amali sans me rendre à Bali ?
Oui. Une visite sur Zoom vous montre le site, et votre procuration couvre la signature chez le notaire. Notre équipe réalise elle-même l'inspection à la livraison. L'ossature en béton est en cours d'édification, avec une livraison prévue en décembre 2026. Chaque versement suit une étape de construction que nous contrôlons sur place, et vous recevez un reportage photo avant chaque paiement.
D'où viennent les chiffres de rendement ?
Cette fiche n'a pas encore de modèle de rendement. Notre base ne chiffre qu'un lot et la durée du bail n'est pas confirmée : un modèle sans ces deux données relèverait de la devinette. Quand le promoteur nous enverra la grille de prix et le bail foncier, nous en établirons un pour l'unité que vous choisirez. Le prix à la nuit viendra des données AirROI pour Uluwatu, ajustées à la taille et à la catégorie.
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