ULUWATU
desde Rp 2.530 millones/ 15 años
SOMOSHOTELS
Uluwatu · Apartahotel
- 1 dormitorio
- desde 34 m²
- leasehold 15
Ver detalles
ULUWATU · ID RR-1462
Amali Luxury Residence: apartamentos y áticos sobre el acantilado de Uluwatu
Amali levanta apartamentos y áticos en lo alto del acantilado de Uluwatu, a 120 metros del mar, con la entrega prevista para el cuarto trimestre de 2026. Los de un dormitorio tienen entre 77 y 96 m², y los áticos llegan a 187 m². La obra va por la estructura de hormigón. En nuestra base solo hay un lote con precio, un ático por Rp 5.940 millones, y el plazo del leasehold está por confirmar.
- Leasehold, plazo por confirmar
- Estructura de hormigón
- A 120 m de la orilla
- 1–3dormitorios
- 77–187 m²superficies de las unidades
- 116unidades en el proyecto
- Leaseholdrégimen de tenencia
- T4 2026entrega prevista
- 120 mhasta la orilla
Inmueble
Qué compras
El edificio mira al atardecer: queda en la costa oeste de Uluwatu, sobre el acantilado de Pecatu, a 120 metros del mar. Nuestra base de anuncios da como dirección Jl. Pemutih. El templo de Uluwatu queda a unos quince minutos, y la playa de Padang Padang, a unos diez.
El proyecto tiene 116 unidades. Los apartamentos de un dormitorio vienen en dos tamaños, 76,8 y 96,3 m², y arriba están los áticos, con una distribución de tres dormitorios y 187,2 m². En nuestra base todas las unidades figuran llave en mano. Los renders de la promotora muestran galerías con arcos en la fachada, un patio interior y una terraza común sobre el acantilado: justo la vista por la que el huésped paga más.
El suelo va en leasehold. El folleto habla de 100 años con una prórroga de 50, pero ningún documento que hayamos visto lo respalda, así que dejamos el plazo abierto hasta leer el contrato de arrendamiento del suelo. En nuestra base solo hay un lote con precio: un ático por Rp 5.940 millones. Hemos pedido a la promotora los precios del resto de tipologías.
Lista de precios de la promotora
Amali Luxury Residence: tipos de unidad y precios
Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.
| Tipo | Superficie | Dormitorios | Precio | Los números |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento de 1 dormitorio | 76,8 m² | 1 | por confirmar | a consultar |
| Apartamento de 1 dormitorio | 96,3 m² | 1 | por confirmar | a consultar |
| Ático de 3 dormitorios | 187,2 m² | 3 | por confirmar | a consultar |
| Ático | por confirmar | — | Rp 5.940 millones | a consultar |
Todas las superficies y precios salen de nuestra propia base de anuncios de Rise Real Bali. De momento solo un lote tiene precio. Hemos pedido a la promotora la lista de precios completa y el cuadro de disponibilidad.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Compras un leasehold con el plazo aún abierto. El folleto dice 100 años más 50, y la cifra real la sacamos del contrato de arrendamiento del suelo. Primero va la reserva, después el PPJB (contrato privado de compraventa), y en la entrega el notario inscribe tu leasehold. Estamos pidiendo la licencia de obra (PBG) y un extracto de zonificación. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan cuando el edificio esté terminado.
| Régimen de tenencia | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del leasehold | Por confirmarEl folleto de la promotora dice 100 años más una prórroga de 50. Ningún documento lo confirma todavía, así que tomaremos el plazo del contrato de arrendamiento del suelo. Los años que quedan se cuentan desde la entrega, no desde la compra, y las condiciones de la prórroga van al contrato. |
| Zonificación | Por confirmarEn nuestra base la zona está en blanco. Un extracto del plan urbanístico (RDTR) lo aclara antes de la reserva. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarNuestra base no confirma la licencia. Antes de que pagues la reserva pedimos a la promotora el número y un extracto. |
| Promotora | Mirah I&D, sociedad del proyecto por confirmarComprobamos la sociedad, los proyectos que ya ha entregado y los documentos del suelo. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Al terminar la obraSin SLF, Badung no concede la licencia de alquiler turístico (NIB). Los pagos siguen las fases de obra, no fechas del calendario. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Llave en mano, según el anuncioLa especificación de acabados y electrodomésticos va como anexo al contrato. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Amali Luxury Residence?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de Amali Luxury Residence
- ReservaUn depósito reserva el apartamento. La promotora aún no ha dicho el importe.
- Fases de obraLos pagos siguen el avance de la obra, con un calendario que pediremos para tu unidad.
- EntregaEl último pago lo haces contra el paquete completo de documentos.
Los materiales de Amali no traen calendario de pagos. Lo negociamos y lo metemos en el PPJB cuando terminemos la revisión del proyecto.
Ubicación
Dónde está: Uluwatu · acantilados del oeste
Es la costa del atardecer de Uluwatu: acantilados, el océano delante y beach clubs de nivel a pocos minutos. La otra cara es el terreno, que encarece la obra y el mantenimiento.
- Orilla del mar≈ 120 m
- Templo de Uluwatu≈ 15 min
- Playa de Padang Padang≈ 10 min
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min
En Uluwatu el comprador paga un plus por ver el mar. Ese mismo plus reduce el número de compradores cuando llega el momento de vender.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 160hoteles
- 51restaurantes
- 18cafeterías
- 11spas
- 9tiendas
- 5gimnasios
- 3lugares de interés
Lo más cercano
- Village Balihotel · 73 m
- 360 Roof Toprestaurante · 76 m
- SONO Teppanyaki Restaurantrestaurante · 114 m
- The Impossible Beach Househotel · 137 m
- Villa Santaihotel · 145 m
- Villa Puluhotel · 152 m
- The Korawairestaurante · 156 m
- Incense Impossible Beachhotel · 224 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Amali Luxury Residence
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Amali Luxury Residence?
Nada. Nuestra comisión la paga la promotora de Amali y tú pagas su precio de lista. La revisión legal antes de la reserva corre de nuestra cuenta. En Amali eso significa contrastar el plazo con el contrato real del suelo, conseguir la lista de precios completa, un extracto del PBG y la zona en el RDTR. Como solo hay un lote con precio, calculamos una unidad concreta cuando llegue la lista.
¿Por qué la ficha no indica el plazo del leasehold?
El folleto de la promotora habla de 100 años con una prórroga de 50. Todavía no hay papel que lo respalde, y no vamos a inventarnos un plazo. Lo sacaremos del contrato de arrendamiento del suelo y te lo enseñaremos, con las condiciones de prórroga, antes de cualquier reserva. El plazo decide tus ingresos y lo que valdrá la unidad después, así que no lo redondeamos.
¿Puedo comprar un apartamento en Amali sin viajar a Bali?
Sí. Ves la obra en una visita por Zoom y la firma ante notario se hace con tu poder. La recepción la hace nuestro equipo en persona. Ahora se levanta la estructura de hormigón y la entrega está prevista para diciembre de 2026. Cada pago va ligado a una fase de obra que comprobamos allí, y antes de cada uno recibes un informe con fotos.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?
Esta ficha aún no tiene modelo de rentabilidad. En nuestra base solo hay un lote con precio y el plazo del leasehold no está confirmado. Sin esas dos cifras, cualquier modelo sería adivinar. Cuando la promotora mande la lista de precios y el contrato del suelo, lo calculamos para la unidad que elijas, con la tarifa por noche de AirROI para Uluwatu ajustada a tamaño y categoría.
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