ULUWATU · ID RR-1014

AZORIA LIVING

En el acantilado de Suluban, Coco Development Group levanta AZORIA LIVING, un resort de bienestar con pistas de pádel. Ofrece un estudio de 28 m², un apartamento de un dormitorio de 40 m², otro de dos de 80 m² y uno de tres de 120 m². Los precios empiezan en Rp 1.720 millones con un leasehold de 30 años. La venta abrió hace poco y la entrega está prevista para julio de 2027.

Inmueble

Qué compras

El resort ocupa el acantilado de Suluban, sobre Blue Point, una de las olas más conocidas de la isla. A la playa bajas andando en un minuto, y el templo de Uluwatu y Padang Padang quedan a diez minutos en moto. Lo construye Coco Development Group, como segundo proyecto de su línea, con pistas de pádel y programa de bienestar dentro.

Aquí hay huéspedes todo el año, sobre todo angloparlantes: australianos, europeos y grupos de surf. La mediana por noche en Uluwatu ronda los Rp 4,3 millones, de las más altas de Bali, así que un estudio compacto en este acantilado puede facturar más que una villa de dos dormitorios tierra adentro. Todas las unidades se entregan llave en mano, y el alquiler lo llevará Balinest Villas, que ya gestiona alquileres en Uluwatu.

Compras un leasehold (Hak Sewa) de 30 años, y la oferta no menciona prórroga. Lista de la promotora: Cabana, Rp 1.720 millones; Solea, Rp 2.760 millones; Horizonte, Rp 4.410 millones; Imperio, Rp 5.820 millones. Los precios suben un 10 % cada seis meses, cerca de un 20 % hasta la entrega, así que fijamos el precio en rupias en el contrato. La promotora habla de zona rosa; aún nos falta el extracto del RDTR de esta parcela.

Lista de precios de la promotora

AZORIA LIVING: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Cabana28 m²estudioRp 1.720 millonescon cálculo →
Solea40 m²1Rp 2.760 millonescon cálculo →
Imperio120 m²3Rp 5.820 millonescon cálculo →

Todas las superficies y precios salen de la lista de precios de la promotora. La tabla muestra tres de los cuatro formatos. Pídenos la lista completa con planos. Al reservar volvemos a comprobar el precio vigente y lo que sigue disponible.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Aquí la tenencia es un leasehold (Hak Sewa) de 30 años que el notario inscribe a tu nombre o al de tu sociedad. La oferta no habla de prórroga, así que pedimos a la promotora sus condiciones y precio por escrito antes de que te comprometas. El contrato se firma junto con el pago del 50 % de la reserva. El SLF llega con la entrega, y la licencia de alquiler turístico (NIB), después.

Derecho y licencias de AZORIA LIVING
Régimen de tenenciaLeasehold (Hak Sewa)La plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold30 años (Hak Sewa)Sin prórroga en la oferta, esto es un leasehold corto. Antes de la reserva pedimos por escrito las condiciones y el precio de la renovación.
ZonificaciónRosa (turística), por confirmarLa promotora dice que es zona rosa, pero su dosier no trae extracto. Comprobamos la parcela en el RDTR de Badung y en el sistema OSS.
Licencia de obra (PBG)PedidaDurante la revisión legal, antes de cualquier reserva, pedimos a la promotora el número de la licencia y una copia.
Certificado de habitabilidad (SLF)En la entregaSin SLF, Badung no concede la licencia de alquiler turístico (NIB). Por eso el pago de la entrega sigue al paquete de documentos y no a una fecha.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Tras la entregaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaLlave en mano, 30 de julio de 2027El calendario de la promotora sube los precios un 10 % cada seis meses. Tu precio en rupias lo fijamos en el PPJB.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de AZORIA LIVING

  1. Reserva, 50 %La mitad del precio se paga al reservar y firmar el contrato.
  2. Pagos por fases, 30 %El 30 % siguiente se reparte en doce pagos mensuales iguales.
  3. Con el alquiler, 20 %La última quinta parte sale de los ingresos por alquiler después de la entrega.

Es el plan de la promotora. En el 20 % que se paga con el alquiler revisamos cómo redacta el contrato esa obligación y qué pasa si los ingresos no llegan.

Ubicación

Dónde está: Suluban, Uluwatu

El complejo está en un acantilado sobre uno de los mejores picos de surf de Bali, con la playa de Suluban a un minuto y Padang Padang cerca. Las tarifas aquí son las más altas de la isla, aunque la temporada baja se nota.

Uluwatu: mirador del templo en el acantilado, con buganvillas sobre el océano
Uluwatu · Badung · a 1 min de la playa de Suluban
  • Playa de Suluban1 min a pie
  • Templo de Uluwatu10 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min
  • Playa de Padang Padang10 min

Uluwatu tiene la tarifa por noche más alta de Bali, unos Rp 4,3 millones con un 46 % de ocupación. La demanda es real, y los altibajos de temporada también.

Suluban, Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 23hoteles
  • 11restaurantes
  • 5lugares de interés
  • 1tienda
  • 1cafetería
  • 1spa
  • 1gimnasio

Lo más cercano

  • Uluwatu Kayana Bungalowshotel · 129 m
  • The Beach House Uluwatuhotel · 136 m
  • Uluwatu Estatehotel · 141 m
  • The Sanctus Villahotel · 166 m
  • Kelana Uluwatuhotel · 178 m
  • Samula Uluwatuhotel · 209 m
  • Mother Marttienda · 221 m
  • Warung Edirestaurante · 222 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre AZORIA LIVING

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en AZORIA LIVING?

Nada. Tu precio es el de lista de la promotora, y nuestra comisión la paga ella. Antes de la reserva hacemos la revisión legal a nuestra costa y te damos un informe escrito. En AZORIA eso supone revisar el Hak Sewa de 30 años y pedir las condiciones de prórroga, confirmar la zona rosa en el RDTR de Badung y el OSS, y solicitar el número del PBG.

¿Qué tipos de unidad hay en AZORIA LIVING y cuánto cuestan?

Hay cuatro. El estudio Cabana, de 28 m², cuesta Rp 1.720 millones. Solea, de un dormitorio y 40 m², Rp 2.760 millones. Horizonte, de dos dormitorios y 80 m², Rp 4.410 millones, y el Imperio, de 120 m² y tres dormitorios, Rp 5.820 millones. Las cifras son de la lista de la promotora, que sube un 10 % cada seis meses.

¿Cómo se paga en AZORIA LIVING?

Pagas el 50 % al reservar y firmar. Otro 30 % va en doce pagos mensuales iguales. El 20 % final sale de los ingresos por alquiler después de la entrega. Esa última parte no es habitual, así que antes de cualquier reserva comprobamos cómo la define el contrato y qué pasa si el alquiler no la cubre.

¿Puedo comprar en AZORIA LIVING sin viajar a Bali?

Sí. Te enseñamos la obra por Zoom y te mandamos vídeos. Firmas ante notario mediante un poder, así que la firma no exige viaje. La promotora quiere entregar el 30 de julio de 2027. Hasta entonces revisamos la obra allí, y al final comprobamos los documentos y el SLF.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

En la página del proyecto no calculamos rentabilidad. Nuestros modelos están en las fichas de Cabana, Solea e Imperio. Cada uno parte de la tarifa por noche de AirROI para Uluwatu, ajustada al tipo de unidad; después aplica la ocupación de alquileres con gestión profesional y resta un 40 % de la facturación en gastos. Es una estimación nuestra, no una promesa de ingresos.

Unidades de este proyecto

3 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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