ULUWATU · ID RR-1014

AZORIA LIVING

على جرف سولوبان تبني Coco Development Group مشروع AZORIA LIVING، منتجع عافية بملاعب بادل. فيه استوديو 28 م²، وشقة بغرفة نوم 40 م²، وأخرى بغرفتين 80 م²، وثالثة بثلاث غرف 120 م². الأسعار تبدأ من 1.72 مليار روبية بعقد إيجار 30 سنة. المبيعات بدأت حديثاً، والتسليم مستهدف في يوليو 2027.

العقار

ماذا تشتري

يقف المنتجع على جرف سولوبان في أولواتو (Uluwatu)، فوق Blue Point، أحد أشهر مواقع ركوب الأمواج في الجزيرة. الشاطئ على بعد دقيقة سيراً، ومعبد أولواتو وبادانج بادانج على بعد عشر دقائق بالسكوتر. تبنيه Coco Development Group مشروعاً ثانياً في سلسلتها، مع ملاعب بادل وبرنامج عافية في الموقع.

الضيوف هنا طوال السنة، وأغلبهم ناطقون بالإنجليزية: أستراليون وأوروبيون ومجموعات رحلات ركوب الأمواج. وسيط سعر الليلة في أولواتو نحو 4.3 مليون روبية، من الأعلى في بالي، لذلك قد يكسب استوديو صغير على هذا الجرف أكثر من فيلا بغرفتين في الداخل. كل الوحدات مفروشة بالكامل، وتتولى التأجير Balinest Villas التي تدير إيجارات في أولواتو أصلاً.

تشتري عقد إيجار طويل الأمد لمدة 30 سنة (Hak Sewa)، والعرض لا يذكر تمديداً. قائمة المطوّر: Cabana بـ1.72 مليار روبية، وSolea بـ2.77 مليار روبية، وHorizonte بـ4.41 مليار روبية، وImperio بـ5.83 مليار روبية. الأسعار ترتفع 10% كل ستة أشهر، أي نحو 20% حتى التسليم، لذلك نثبّت السعر بالروبية في العقد. المطوّر يصف المنطقة بالوردية، وما زلنا نحتاج مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) لهذه القطعة.

قائمة أسعار المطوّر

AZORIA LIVING: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
Cabana28 م²استوديو1.72 مليار روبيةمع الحساب ←
Solea40 م²12.77 مليار روبيةمع الحساب ←
Imperio120 م²35.83 مليار روبيةمع الحساب ←

كل المساحات والأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الجدول يعرض ثلاثة من الأحجام الأربعة. اطلب منا القائمة كاملة مع المخططات. نعيد التحقق من السعر الحالي والوحدات المتاحة عند الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الحيازة هنا عقد إيجار طويل الأمد لمدة 30 سنة (Hak Sewa)، يسجّله كاتب العدل باسمك أو باسم شركتك. العرض لا يذكر تمديداً، فنطلب من المطوّر شروطه وسعره كتابةً قبل أن تلتزم. توقّع العقد مع دفعة الحجز 50%. شهادة SLF تصل عند التسليم، وتليها رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: AZORIA LIVING
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 سنة (Hak Sewa)من دون تمديد في العرض، هذا عقد قصير. قبل الحجز نريد شروط التمديد وسعرها من المطوّر على الورق.
تصنيف الأرضوردية (سياحية)، بانتظار التأكيدالمطوّر يسمّي المنطقة وردية، لكن حزمة مستنداته بلا مستخرج. نراجع القطعة في المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) ومنظومة OSS.
رخصة البناء (PBG)مطلوبةنطلب من المطوّر رقم الرخصة ونسخة منها أثناء الفحص القانوني، قبل أي حجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)عند التسليممن دون شهادة SLF لا تصدر رخصة التأجير. لذلك دفعة التسليم تتبع حزمة المستندات لا تاريخاً في التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، وهذا المعتاد في باليالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروش بالكامل، 30 يوليو 2027جدول المطوّر يرفع الأسعار 10% كل ستة أشهر. نثبّت سعرك بالروبية في عقد البيع الأولي (PPJB).
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ AZORIA LIVING؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات AZORIA LIVING

  1. الحجز، 50%نصف سعر الوحدة يُدفع عند الحجز وتوقيع العقد.
  2. أقساط، 30%الـ30% التالية تتوزع على اثني عشر قسطاً شهرياً متساوياً.
  3. من الإيجار، 20%الخُمس الأخير يُسدَّد من دخل الإيجار بعد التسليم.

هذه خطة المطوّر. في الـ20% الممولة من الإيجار نراجع صياغة الالتزام في العقد وما يحدث إن قصّر الدخل.

الموقع

الموقع: أولواتو · سولوبان

المجمع على جرف فوق أحد أفضل مواقع ركوب الأمواج في بالي، وشاطئ سولوبان على بعد دقيقة وبادانج بادانج قريب. الأسعار هنا الأعلى في الجزيرة، لكن الموسم الهادئ ملموس.

أولواتو: منصة المعبد على الجرف مع الجهنمية فوق المحيط
أولواتو · بادونج · دقيقة إلى شاطئ سولوبان
  • شاطئ سولوبان1 دقيقة سيراً
  • معبد أولواتو10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة
  • شاطئ بادانج بادانج10 دقائق

أولواتو تسجل أعلى سعر لليلة في بالي، نحو 4.3 مليون روبية بإشغال 46%. الطلب حقيقي، والتقلبات الموسمية كذلك.

أولواتو · سولوبان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 23فنادق
  • 11مطاعم
  • 5معالم
  • 1متجر
  • 1مقهى
  • 1سبا
  • 1نادٍ رياضي

الأقرب

  • Uluwatu Kayana Bungalowsفندق · 129 م
  • The Beach House Uluwatuفندق · 136 م
  • Uluwatu Estateفندق · 141 م
  • The Sanctus Villaفندق · 166 م
  • Kelana Uluwatuفندق · 178 م
  • Samula Uluwatuفندق · 209 م
  • Mother Martمتجر · 221 م
  • Warung Ediمطعم · 222 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن AZORIA LIVING

كم تأخذ Rise Real Bali إذا اشتريت في AZORIA LIVING؟

لا شيء. سعر قائمة المطوّر هو سعرك، وعمولتنا على المطوّر. نجري الفحص القانوني على حسابنا قبل حجزك ونسلّمك تقريراً مكتوباً. في AZORIA يعني ذلك مراجعة عقد Hak Sewa لمدة 30 سنة وطلب شروط التمديد، وتأكيد المنطقة الوردية في المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) ومنظومة OSS، والحصول على رقم رخصة البناء (PBG).

ما أنواع الوحدات في AZORIA LIVING وكم أسعارها؟

أربعة أنواع. استوديو Cabana بمساحة 28 م² بـ1.72 مليار روبية. Solea، غرفة نوم واحدة بـ40 م²، بـ2.77 مليار روبية. Horizonte بغرفتين و80 م² بـ4.41 مليار روبية، وImperio بثلاث غرف و120 م² بـ5.83 مليار روبية. الأرقام من قائمة المطوّر، وهي ترتفع 10% كل ستة أشهر.

كيف تسير الدفعات في AZORIA LIVING؟

تدفع 50% عند الحجز والتوقيع. ثم 30% على اثني عشر قسطاً شهرياً متساوياً. الـ20% الأخيرة تُسدَّد من دخل الإيجار بعد التسليم. هذا الجزء غير معتاد، لذلك نراجع قبل أي حجز كيف يعرّفه العقد وماذا يحدث إن لم يغطه الإيجار.

هل يمكن الشراء في AZORIA LIVING من دون السفر إلى بالي؟

نعم. نعرض الموقع عبر Zoom ونصوّر البناء لك. يوقّع كاتب العدل عنك بموجب وكالة قانونية، فالتوقيع لا يحتاج رحلة. المطوّر يستهدف التسليم في 30 يوليو 2027. قبل ذلك نعاين البناء في الموقع، وفي النهاية نراجع المستندات وشهادة SLF.

من أين أرقام العائد؟

لا نحسب العائد في صفحة المشروع. حساباتنا في صفحات Cabana وSolea وImperio. كل حساب يبدأ من سعر الليلة في أولواتو بحسب AirROI، معدّلاً بحسب نوع الوحدة، ثم يطبّق إشغال الوحدات المدارة باحتراف ويخصم 40% من الإيراد للمصاريف. النتيجة تقدير منا، لا دخل مضمون.

وحدات هذا المشروع

3 وحدات مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←