PANDAWA · ID RR-2337

Pandawa Hills: استوديوهات 35–43 م² وفلل من غرفة إلى 3 غرف في كوتوه، باندوا

مجمع مختلط يبنيه Loyo & Bondar في قرية كوتوه (Kutuh)، على بعد دقيقتين بالسيارة من شاطئ باندوا (Pandawa) بحسب المطوّر. مبنى من أربعة طوابق فيه استوديوهات 35–43 م² حول مسبح مشترك، وبجانبه فلل بغرفة وغرفتين وثلاث غرف. جدول الأسعار يذكر إيجاراً طويلاً 26 + 26 سنة، والسعر يبدأ من 2.21 مليار روبية.

  • إيجار طويل 26 + 26 سنة
  • قيد الإنشاء
  • مطعم على السطح
  • استوديو–3غرف نوم: استوديوهات وفلل
  • 35–43 م²مساحة الاستوديو دون الشرفة
  • 91–205 م²مساحة الفلل بحسب جدول الأسعار
  • 26+26سنة إيجار طويل بحسب جدول الأسعار
  • الربع الرابع من 2026التسليم بحسب الجدول (قيد التأكيد)

العقار

ماذا تشتري

الأرض في قرية كوتوه جنوب هضبة أولواتو، على بعد دقيقتين من شاطئ باندوا وخمس دقائق من الفنادق والمحلات، والرقمان من المطوّر. في القطعة صيغتان: مبنى استوديوهات من أربعة طوابق حول مسبح مشترك، وفلل مستقلة بغرفة أو غرفتين أو ثلاث. وعلى سطح مبنى الاستوديوهات يخطط المطوّر لمطعم وسينما بإطلالة على المحيط.

مساحة الاستوديو الداخلية 35–43 م²، والشرفة إضافة عليها. الإطلالة على المحيط تبدأ من الطابقين الثالث والرابع، وسعر وحداتهما أعلى. مساحات الفلل في الجدول: 91 م² للغرفة الواحدة، و126 م² للغرفتين، و205 م² للثلاث. يذكر الكتيّب أن التشطيب والأثاث ضمن السعر. التأجير تتولاه شركة إدارة تابعة للمشروع، وهذا يهم المالك المقيم خارج بالي أكثر من أمتار إضافية.

بحسب المطوّر، القطعة في المنطقة الوردية (السياحية)، ومستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يؤكد ذلك أو يصححه. المدة في جدول الأسعار 26 + 26 سنة، بينما يذكر الكتيّب 25 + 25، ونريد رقماً واحداً موقّعاً. أسعار الجدول: الاستوديو 2.21 مليار روبية، والاستوديو المطل على المحيط 2.48 مليار، وفيلا الغرفة 4.42 مليار، والغرفتين 5.31 مليار، والثلاث 7.26 مليار روبية. ما زلنا نتحقق من الوحدات المتاحة والشركة المالكة والتراخيص.

المطور: Loyo & Bondar، كل المشاريع والشروط

قائمة أسعار المطوّر

Pandawa Hills: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
استوديو، الطابقان 1–235–43 م²استوديو2.21 مليار روبيةمع الحساب ←
استوديو، الطابقان 3–435–41 م²استوديو2.21 مليار روبيةمع الحساب ←
استوديو بإطلالة على المحيط، الطابقان 3–435 م²استوديو2.48 مليار روبيةمع الحساب ←
فيلا بغرفة نوم91 م²14.42 مليار روبيةمع الحساب ←
فيلا بغرفتي نوم126 م²25.31 مليار روبيةمع الحساب ←
فيلا بثلاث غرف نوم205 م²37.26 مليار روبيةعند الطلب

أرقام هذا الجدول من جدول أسعار المطوّر، تبويبا الشقق والفلل. مساحة الاستوديو داخلية فقط، والشرفة تضاف إليها. الوحدات المتاحة معلّمة بلون في الجدول، ونعيد التحقق منها قبل كل معاينة.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحصل على إيجار طويل الأمد، والنقطة المفتوحة هي مدته: 26 + 26 سنة في جدول الأسعار مقابل 25 + 25 في الكتيّب. نحتاج جواباً واحداً موقّعاً من Loyo & Bondar قبل أن تدفع. بعد الحجز يأتي عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم عقد الإيجار الموثّق عند التسليم. شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) ورخصة التأجير بعد انتهاء البناء.

الملكية والتراخيص: Pandawa Hills
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار26 + 26 سنة في جدول الأسعار، و25 + 25 في الكتيّبنحتاج المدة مكتوبة من المطوّر. السنوات المتبقية تُحسب من التسليم، والتمديد يدخل العقد.
تصنيف الأرضمنطقة وردية، بحسب المطوّراللون في جدول الأسعار ليس مستنداً. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يحسم الأمر قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةنطلب رقم الرخصة ونسخة منها قبل دفعة الحجز، مع بقية ملف الفحص القانوني للمطوّر.
المطوّرLoyo & Bondar، والكيان القانوني قيد المراجعةنتحقق من الشركة المالكة وعقد إيجار الأرض والمشاريع التي سلّمها Loyo & Bondar.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءدون SLF لا رخصة تأجير. نربط الدفعة الأخيرة بتسليم حزمة المستندات.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمالتشطيب والأثاث ضمن السعر، بحسب الكتيّبالتصورات تنقل الأجواء لا المواصفات. قائمة الأثاث والأجهزة تصبح ملحقاً بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Pandawa Hills؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Pandawa Hills

  1. الحجزتحجز الاستوديو أو الفيلا باسمك. لم يحدد المطوّر قيمة الحجز بعد.
  2. الدفعة الأولى30% من السعر، بحسب كتيّب المطوّر.
  3. الدفعاتسبع دفعات كل منها 10%، بدون فوائد على 12 شهراً.
  4. الدفع كاملاًعند سداد المبلغ كاملاً مقدماً يخصم المطوّر 5%.

الجدول من كتيّب المطوّر. بعد فحصنا نكتب في عقد البيع الأولي (PPJB) دفعات مرتبطة بمراحل البناء.

الموقع

الموقع: كوتوه · أونجاسان

كوتوه في جنوب هضبة أولواتو بين أونجاسان (Ungasan) ونوسا دوا، وقريبة منها شواطئ باندوا وميلاستي وجرين باول. المكان عاصف والإطلالة على المحيط واسعة، ولشراء القهوة والبقالة تركب السكوتر نحو أولواتو أو نوسا دوا.

Pandawa Hills: كراسي استرخاء ومظلات عند المسبح، تصور المطوّر
أونجاسان · بادونج · قرية كوتوه، قرب شاطئ باندوا
  • شاطئ باندوادقيقتان، بحسب المطوّر
  • شاطئ باتو باراك≈ 610 م
  • شاطئ جرين باول≈ 690 م
  • فنادق ومحلات5 دقائق، بحسب المطوّر
  • مطار نغوراه راي≈ 11 كم بخط مستقيم

تجذب كوتوه المشترين بشاطئ باندوا وهدوء جنوب الهضبة. ثمن هذا الهدوء أن المشاوير اليومية تأخذ وقتاً أطول مما في أولواتو.

كوتوه · أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 5فنادق
  • 2معالم
  • 2مطاعم
  • 1نادٍ رياضي
  • 1شاطئ

الأقرب

  • Rapture Surfcamp Bali Greenbowlفندق · 69 م
  • The Akasea Villaفندق · 451 م
  • Batu Barak Beachشاطئ · 608 م
  • Wood Shackمطعم · 662 م
  • Pura Batu Pagehمعلم · 674 م
  • Green bowl beachمعلم · 692 م
  • green ballنادٍ رياضي · 713 م
  • Warung greenbowl Beachمطعم · 729 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Pandawa Hills

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Pandawa Hills؟

لا شيء من المشتري. الأسعار هنا هي أسعار جدول Loyo & Bondar، وعمولتنا على البائع. على نفقتنا وقبل أي دفعة حجز، نراجع الأرض وعقد إيجارها والتراخيص، ثم نكتب لك ما بقي مفتوحاً. ويدخل في عملنا أيضاً اختيار الوحدة والتفاوض مع المطوّر على خطة السداد.

هل يمكن الشراء في Pandawa Hills دون السفر إلى بالي؟

نعم. يعرض عليك الوسيط الموقع والتصورات عبر Zoom، ولدى Loyo & Bondar جولات ثلاثية الأبعاد للاستوديوهات والسطح وأنواع الفلل الثلاثة. نراجع المستندات بأنفسنا، والتوقيع أمام كاتب العدل يتم بوكالة قانونية. الدفعات تتبع مراحل البناء لا التواريخ، وعند التسليم نطابق التشطيب مع المواصفات.

ما نوع الحيازة في Pandawa Hills وكم مدتها؟

إيجار طويل الأمد (leasehold) للأرض، لأن التملك الحر (Hak Milik) غير متاح للأجانب. جدول أسعار المطوّر يذكر 26 + 26 سنة، والكتيّب 25 + 25. والمنطقة الوردية هي قراءة المطوّر للقطعة. قبل دفعة الحجز نريد المدة مكتوبة، ومستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يؤكد التصنيف، وشروط التمديد واضحة في العقد.

كم أسعار الوحدات في Pandawa Hills ومتى التسليم؟

في جدول الأسعار: الاستوديو 35–43 م² بسعر 2.21 مليار روبية، والمطل على المحيط 2.48 مليار. فيلا الغرفة الواحدة 91 م² بسعر 4.42 مليار، والغرفتين 5.31 مليار، والثلاث غرف 205 م² بسعر 7.26 مليار روبية. التسليم في الجدول في الربع الرابع من 2026، وما زلنا نؤكد الموعد مع Loyo & Bondar.

هل توجد خطة سداد في Pandawa Hills؟

نعم، بحسب كتيّب المطوّر. تدفع 30% أولاً، ثم سبع دفعات كل منها 10% بدون فوائد على 12 شهراً. السداد الكامل دفعة واحدة يمنحك خصماً 5%. يذكر الكتيّب أيضاً أن التشطيب والأثاث مع الوحدة. نضيف إلى العقد دفعات مرتبطة بمراحل البناء وغرامة على تأخير التسليم.

من أين أرقام العائد؟

مواد المطوّر لا تذكر رقماً للعائد، وصفحة المشروع لا تعرضه كذلك. نحسب كل وحدة وحدها: سعر الليلة في باندوا من AirROI معدّلاً لنوع الوحدة، ونسبة إشغال لتأجير بإدارة محترفة، ومصاريف بنسبة 40% من الإيراد. النماذج في صفحات الوحدات، وهي تقديرات لا دخل مضمون.

وحدات هذا المشروع

4 وحدات مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←