PANDAWA · ID RR-2896

Pandawa Hills: استوديو 35 م² بإطلالة على المحيط في كوتوه، باندوا

الإطلالة على المحيط في Pandawa Hills محجوزة لوحدات الطابقين الثالث والرابع، وهذا الاستوديو 35 م² واحد منها. معه المسبح المشترك، وعلى السطح مطعم وسينما. جدول أسعار المطوّر يذكر إيجاراً طويلاً 26 + 26 سنة، والسعر 2.48 مليار روبية.

وحدة في Pandawa Hills · الوحدات المعروضة: 4

إيجار طويل 26 + 26 سنة
قيد الإنشاء
مطعم على السطح

استوديوالجلسة والمطبخ في غرفة واحدة
35 م²المساحة الداخلية دون الشرفة
3–4الطابق، إطلالة على المحيط
26+26سنة إيجار طويل بحسب جدول الأسعار
الربع الرابع من 2026التسليم بحسب الجدول (قيد التأكيد)
690 مإلى شاطئ جرين باول

العقار

ماذا تشتري

استوديو 35 م² يطل على المحيط من الطابق الثالث أو الرابع في مبنى Pandawa Hills بقرية كوتوه (Kutuh). يحصر المطوّر وحدات الإطلالة في هذين الطابقين، لأن المباني المجاورة تحجب البحر في الطوابق الأدنى. وعلى السطح مطعم وسينما يطلان على البحر.

المساحة نفسها كالاستوديو العادي. الفرق في الارتفاع والإطلالة وفي 266 مليون روبية إضافية. في التأجير بالليلة يُسترد هذا الفرق عادة أسرع من أمتار إضافية: صورة المحيط الأولى في الإعلان ترفع سعر الليلة ونسبة من يحجز بعد المشاهدة.

يصنّف المطوّر الأرض منطقة وردية. مدة الإيجار 26 + 26 سنة في الجدول و25 + 25 في الكتيّب، ونعمل على حسمها. السعر بحسب الجدول 2.48 مليار روبية. يذكر الجدول التسليم في الربع الرابع من 2026، لكن المبنى اليوم هيكل فقط، فيبقى الموعد في قائمة ما نؤكده، وكل دفعة مرتبطة بمرحلة.

المطور: Loyo & Bondar، كل المشاريع والشروط

السعر

2.48 مليار روبية

السعر من جدول المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

الحيازةإيجار طويل 26 + 26
المرحلةقيد الإنشاء
المساحة35 م²
الغرفاستوديو، الطابق 3 أو 4
الإدارةشركة تابعة للمطوّر

راسلنا عبر واتساب

اطلب المخطط مع اتجاه النوافذ وملف المستندات ونموذج العائد بنسبة الإشغال التي تختارها. نرد عبر واتساب.

حساب هذا العقار

عائد Pandawa Hills · استوديو بإطلالة على المحيط: الإجمالي والصافي

لا يعلن المطوّر عائداً لهذه الوحدة. الحساب أدناه لاستوديو الإطلالة: 1.4 مليون روبية لليلة في باندوا، بعد الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة. نسبة الإشغال محافظة لأن متوسط المنطقة قرب 46%.

إجمالي 12.5%≈ 310 مليون روبية سنوياً بإشغال 60% و1.4 مليون روبية لليلة صافٍ 7.5%≈ 186 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 13.3 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي310 مليون روبية12.5% من السعر · سعر الليلة 1.4 مليون روبية، الإشغال 60%
شركة الإدارة55.8 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
الضرائب31.0 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة37.2 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك186 مليون روبية7.5% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 13.3 سنة

سيناريوهات الإشغال: Pandawa Hills · استوديو بإطلالة على المحيط
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
50%متحفظ	258 مليون روبية	103 مليون روبية	155 مليون روبية	6.3%	16.0 سنة
60%أساسي	310 مليون روبية	124 مليون روبية	186 مليون روبية	7.5%	13.3 سنة
70%قوي	362 مليون روبية	145 مليون روبية	217 مليون روبية	8.8%	11.4 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور: لا تذكر مواد المطور أي عائد، لذلك يعتمد النموذج على بيانات السوق وحدها.
سعر الليلة: 1.4 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Pandawa بنحو 4.3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: يبلغ الإشغال في سوق Pandawa نحو 46% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 50%، وأساسي 60%، وقوي 70%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: Neat House · فيلا بغرفتي نوم: 9.6% صافٍ بإشغال 60%; Pandawa Hills · استوديو 35 م²: 7.4% صافٍ بإشغال 60%; Pandawa Hills · فيلا بغرفة نوم: 7.9% صافٍ بإشغال 60%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

توقّع على إيجار طويل الأمد ما زالت مدته معلّقة بين جدول الأسعار (26 + 26 سنة) والكتيّب (25 + 25). بعد الحجز وفحصنا توقّع عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم يحرر كاتب العدل عقد الإيجار عند تسليم المبنى. اكتمال البناء يفتح الطريق لشهادة SLF، وبعدها رخصة التأجير القصير.

الملكية والتراخيص: Pandawa Hills · استوديو بإطلالة على المحيط
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	26 + 26 سنة في جدول الأسعار، و25 + 25 في الكتيّبوثيقتان ومدتان مختلفتان. نريد رقماً واحداً يوقّعه المطوّر، مع التمديد مكتوباً في العقد.
تصنيف الأرض	منطقة وردية، بحسب المطوّراللون الوردي في مخطط المطوّر يحتاج خريطة المخطط التنظيمي (RDTR) الرسمية، ونتحقق منها قبل أي دفعة حجز.
رخصة البناء (PBG)	قيد المراجعةننتظر رقم الرخصة ومستخرجها، ونطلبهما مع ملف مستندات المطوّر كاملاً.
المطوّر	Loyo & Bondar، والكيان القانوني قيد المراجعةنراجع الشركة المتعاقدة وعقد إيجار الأرض والمشاريع التي سلّمها المطوّر سابقاً.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد انتهاء البناءدون شهادة SLF لا تصدر البلدية رخصة التأجير. دفعتك الأخيرة تستحق فقط مقابل هذه المستندات.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	التشطيب والأثاث ضمن السعر، بحسب الكتيّبتصور الإطلالة يعرض التنسيق لا قائمة الأثاث. القائمة الفعلية تصبح ملحقاً بالعقد.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Pandawa Hills · استوديو بإطلالة على المحيط؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Pandawa Hills · استوديو بإطلالة على المحيط

الحجزتحجز الاستوديو أو الفيلا باسمك. لم يحدد المطوّر قيمة الحجز بعد.
الدفعة الأولى30% من السعر، بحسب كتيّب المطوّر.
الدفعاتسبع دفعات كل منها 10%، بدون فوائد على 12 شهراً.
الدفع كاملاًعند سداد المبلغ كاملاً مقدماً يخصم المطوّر 5%.

الجدول مأخوذ من الكتيّب. ربط الدفعات بالمراحل يدخل عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: كوتوه · أونجاسان

الارتفاع له ثمنه على الهضبة: من الطوابق العليا في كوتوه ترى الساحل الكلسي والبحر المفتوح. نسبة الإشغال حول باندوا نحو 46% من الليالي، ونموذجنا يعطي هذا الاستوديو نحو 1.4 مليون روبية لليلة.

Pandawa Hills: أريكة عند نافذة منزلقة تطل على المحيط في الاستوديو، تصور المطوّر — أونجاسان · بادونج · قرية كوتوه، قرب شاطئ باندوا

شاطئ باندوادقيقتان، بحسب المطوّر
شاطئ باتو باراك≈ 610 م
شاطئ جرين باول≈ 690 م
فنادق ومحلات5 دقائق، بحسب المطوّر
مطار نغوراه راي≈ 11 كم بخط مستقيم

وحدات الإطلالة تبيعها صورة الإعلان. لكن كوتوه هادئة مساءً، فيخرج الضيوف بالسيارة للعشاء.

كوتوه · أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

5فنادق
2معالم
2مطاعم
1نادٍ رياضي
1شاطئ

الأقرب

Rapture Surfcamp Bali Greenbowlفندق · 69 م
The Akasea Villaفندق · 451 م
Batu Barak Beachشاطئ · 608 م
Wood Shackمطعم · 662 م
Pura Batu Pagehمعلم · 674 م
Green bowl beachمعلم · 692 م
green ballنادٍ رياضي · 713 م
Warung greenbowl Beachمطعم · 729 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Pandawa Hills · استوديو بإطلالة على المحيط

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء استوديو بإطلالة على المحيط في Pandawa Hills؟

لا شيء. يسري جدول أسعار المطوّر، والمطوّر يدفع لنا. لهذه الوحدة نطلب مستخرج رخصة البناء (PBG) وجدول أسعار حالياً ومخططاً يوضح اتجاه النوافذ. نقرأ عقد إيجار الأرض، ونحسم المدة السارية، ونطابق التصنيف مع المخطط التنظيمي (RDTR)، ونتحقق من الشركة. تستلم تقريراً مكتوباً قبل أي دفعة حجز، بلا مقابل.

هل يمكن شراء هذا الاستوديو دون السفر إلى بالي؟

نعم. نعرض الموقع والتصورات عبر Zoom، والوكالة القانونية تغطي جانب كاتب العدل. البناء جارٍ، لذلك نربط كل دفعة بمرحلة منتهية، ونزور الموقع ونرسل الصور. دفعتك الأخيرة مقابل المستندات، ولا تدفع حجزاً قبل أن تجتاز الأوراق فحصنا.

من أين أرقام العائد؟

سعر الليلة 1.4 مليون روبية من بيانات AirROI لباندوا، معدّلاً لاستوديو بإطلالة على المحيط. نحسب ثلاثة سيناريوهات إشغال لوحدة بإدارة محترفة: 50 و60 و70%، ونخصم 40% من الإيراد للمصاريف. السيناريو الأساسي يعطي عائداً صافياً 7.5%. هذا تقدير من نموذجنا، لا عائد موعود.

هل الإطلالة على المحيط مضمونة في العقد؟

جدول أسعار المطوّر يضع وحدات الإطلالة في سطر مستقل وبسعر أعلى، لكننا نريد الإطلالة مكتوبة في العقد لا في الكتيّب فقط. قبل دفعة الحجز نطلب مخططاً يوضح اتجاه النوافذ، ونتحقق هل يمكن أن يُبنى شيء لاحقاً على الأرض أمام المبنى.

العقارات