PANDAWA · ID RR-3232

Neat House Villa: فيلا بغرفتي نوم 59 م² في كوتوه، باندوا

بسعر 2.91 مليار روبية تحصل على فيلا من طابقين في كوتوه: 59 م² مبنية على أرض 140 م²، بمسبح خاص وغرفة نوم ثانية في الميزانين. العقد إيجار طويل 30 سنة مع 20 سنة أخرى بالتمديد. الهيكل قائم، والتسليم محدد في الربع الرابع من 2026.

وحدة في Neat House Villa

  • إيجار طويل 30 + 20 سنة
  • مسبح خاص
  • غرفة نوم في الميزانين
  • الهيكل مكتمل
  • 2غرف نوم، واحدة في الأعلى بالميزانين
  • 59 م²المساحة المبنية في قاعدتنا
  • 140 م²قطعة الأرض
  • 2حمامات
  • 30 + 20 سنةإيجار طويل مع تمديد
  • الربع الرابع من 2026التسليم، بحسب قاعدتنا

العقار

ماذا تشتري

فيلا لشخصين أو عائلة صغيرة في كوتوه (Kutuh)، قرية في جنوب هضبة أولواتو. الطابق الأرضي ينفتح على صالة بارتفاع طابقين فيها المطبخ وطاولة الطعام، ومعها غرفة نوم ودورة مياه وحوض استحمام تحت السماء. إلى غرفة النوم الثانية تصعد بدرج حلزوني. المسبح وسطح خشبي يملآن الفناء.

نسجل 59 م² مساحة مبنية على أرض 140 م². مخططات المطوّر تذكر 62.4 م²، ومسح قبل التوقيع يحسم الفرق. ارتفاع سقف الميزانين 2.1 متر: مناسب للنوم، منخفض لضيف طويل القامة، فعاينه بنفسك. الأثاث والأجهزة وفق مواصفات المطوّر.

تحوز إيجاراً 30 سنة مع تمديد 20 سنة، كما تظهر سجلاتنا وأكد المالك. التملك الحر (Hak Milik) مغلق أمام الأجانب. الإعلان يسجل تصنيفاً سكنياً ويذكر رخصة بيت ضيافة (pondok wisata). ما زلنا نحتاج مستخرج التصنيف لتأكيد ذلك. سعر الفيلا 2.91 مليار روبية. الهيكل قائم الآن، فسنؤكد موعد الربع الرابع من 2026 ونربط كل دفعة بمرحلة.

حساب هذا العقار

عائد Neat House · فيلا بغرفتي نوم: الإجمالي والصافي

لا يعلن المطوّر عائداً لهذه الوحدة. أدناه أرقام Rise Real Bali: 2.1 مليون روبية لليلة في ممر أولواتو، الذي يشمل باندوا، ناقص الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة. نضع الإشغال أقل من المعتاد لأن متوسط المنطقة نحو 46%.

إجمالي 16.0%≈ 465 مليون روبية سنوياً بإشغال 60% و2.1 مليون روبية لليلة صافٍ 9.6%≈ 279 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 10.4 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي465 مليون روبية16.0% من السعر · سعر الليلة 2.1 مليون روبية، الإشغال 60%
  • شركة الإدارة83.7 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب46.5 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة55.8 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك279 مليون روبية9.6% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 10.4 سنة
سيناريوهات الإشغال: Neat House · فيلا بغرفتي نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
50%متحفظ388 مليون روبية155 مليون روبية233 مليون روبية8.0%12.5 سنة
60%أساسي465 مليون روبية186 مليون روبية279 مليون روبية9.6%10.4 سنة
70%قوي543 مليون روبية217 مليون روبية326 مليون روبية11.2%8.9 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تذكر مواد المطور أي عائد، لذلك يعتمد النموذج على بيانات السوق وحدها.
سعر الليلة
2.1 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Pandawa بنحو 4.3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Pandawa نحو 46% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 50%، وأساسي 60%، وقوي 70%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Pandawa Hills · استوديو 35 م²: 7.4% صافٍ بإشغال 60%; Pandawa Hills · استوديو بإطلالة على المحيط: 7.5% صافٍ بإشغال 60%; Pandawa Hills · فيلا بغرفة نوم: 7.9% صافٍ بإشغال 60%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

هذه الوحدة بإيجار طويل الأمد: 30 سنة، ثم 20 سنة أخرى بالتمديد الذي أكده المالك. تحجز رقم الفيلا المحدد، وتوقّع مع المطوّر، ويسجّل كاتب العدل عقد إيجار الأرض عند الانتهاء. نسخة رخصة البناء (PBG) ما زالت في قائمة طلباتنا. شهادة صلاحية الاستخدام أولاً، ورخصة التأجير ثانياً، ولا وجود لأي منهما قبل توقف أعمال البناء.

الملكية والتراخيص: Neat House · فيلا بغرفتي نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 + 20 سنةالمهم هو ما يتبقى من الإيجار عند التسليم لا عند التوقيع. شروط التمديد 20 سنة تدخل عقد إيجار الأرض.
تصنيف الأرضسكني، مع ذكر رخصة بيت ضيافةالتصنيف السكني شائع على الهضبة، وليس كله يسمح بالتأجير بالليلة. نستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةرقم الرخصة ومستخرجها يأتيان مع ملف مستندات المطوّر، ونحصل عليهما أولاً.
المطوّرDM Project، الشركة قيد التأكيدمراجعتنا تشمل سجلات شركة البائع وعقد إيجار الأرض والمباني التي أنجزها المطوّر.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءرخصة التأجير تحتاج شهادة SLF أولاً. دفعتك الأخيرة تنتظر حزمة المستندات كاملة.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد الإنجازمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليموفق مواصفات المطوّرالديكور في التصورات ليس مواصفات. قائمة الأثاث والأجهزة الفعلية في ملحق بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Neat House · فيلا بغرفتي نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Neat House · فيلا بغرفتي نوم

  1. الحجزدفعة الحجز تسجل رقم هذه الفيلا باسمك. المبلغ لم يُحدد بعد.
  2. مراحل البناءتدفع مقابل مراحل نتحقق منها، لأن مواد المطوّر لا تتضمن جدولاً زمنياً.
  3. التسليمالحوالة الأخيرة مقابل المستندات كاملة والتوقيع أمام كاتب العدل.

نحصل على خطة سداد المطوّر مكتوبة ونثبّتها في العقد بعد انتهاء الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: كوتوه · باندوا

مجموعات الجولات تزدحم على شاطئ باندوا نهاراً، على مسافة قصيرة بالسيارة من الفيلا، وتهدأ كوتوه بعد الغروب. المقاهي والمحلات متباعدة أكثر مما حول أولواتو، فستحتاج إلى سكوتر.

فيلا Neat House بغرفتين: سطح خشبي على امتداد المسبح، تصور
باندوا · بادونج · كوتوه، كوتا سيلاتان
  • شاطئ تيمبيس≈ 1.5 كم
  • نقطة مشاهدة الطائرات≈ 444 م
  • سوبرماركت≈ 914 م
  • مقهى≈ 916 م
  • مطار نغوراه راي≈ 9.6 كم بخط مستقيم

الجاذب شاطئ هادئ وسعر أقل من فلل حافة المنحدرات. العقبة في المشاوير: البقالة والعشاء يعنيان الخروج بالسكوتر، وللبحر طريق وصول واحد.

كوتوه · باندوا · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 3معالم
  • 3فنادق
  • 1متجر
  • 1سبا
  • 1مقهى

الأقرب

  • Abandoned Aircraft Viewpointمعلم · 444 م
  • Lala Home Stayفندق · 445 م
  • توقف قليلاً بعد المدخل — إطلالة على طائرة مخفيةمعلم · 446 م
  • Plane on the Bukitمعلم · 474 م
  • Villa Nusa 8فندق · 692 م
  • Timbis Homestay Baliفندق · 853 م
  • Supermarketمتجر · 914 م
  • Local warungمقهى · 916 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Neat House · فيلا بغرفتي نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء فيلا Neat House هذه؟

لا شيء. تدفع سعر القائمة، وDM Project تغطي أتعابنا. قبل أي دفعة حجز نطلب مستخرج رخصة البناء (PBG)، ووضع رخصة التأجير، ومسحاً لمساحة هذه الفيلا، وعقد إيجار الأرض، ثم نقارن القطعة بخريطة المخطط التنظيمي (RDTR). هذا العمل على نفقتنا، والنتائج تصلك مكتوبة.

هل يمكن شراء هذه الفيلا عن بُعد؟

نعم. تتجول في الفيلا بالفيديو، وتوقّع عبر كاتب عدل يعمل بوكالة قانونية تمنحها، ووسيطنا يستلم المفاتيح نيابة عنك. البيت ما زال يرتفع، فتتحرك الأموال مرحلة بعد مرحلة بعد أن نعاين الموقع ونرسل الصور. الدفعة الأخيرة تحتاج المستندات كاملة.

من أين أرقام العائد؟

نبدأ من 2.1 مليون روبية لليلة، سعر AirROI لممر أولواتو الذي يشمل باندوا، معدّلاً لفيلا بغرفتين ومساحة 59 م². نختبر ثلاثة مستويات إشغال، 50% و60% و70%، لتأجير بإدارة. مصاريف التشغيل تأخذ 40% من الإيراد. في السيناريو الأوسط يصل النموذج إلى عائد صافٍ 9.6%، وهو تقديرنا لا ضمان.

لماذا أرى مساحتين، 59 م² و62.4 م²؟

قاعدتنا والمالك يذكران 59 م² مبنية على أرض 140 م². مخططات المطوّر تقول 62.4 م². الفرق يأتي عادة من القياس مع التراس أو بدونه. هذه الصفحة تعرض رقم القاعدة، والمسح قبل الصفقة يثبّت الرقم الدقيق في ملحق بعقدك.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←