PANDAWA · ID RR-2826

Ramada Encore Pandawa Hills: تاون هاوس بغرفة نوم 80.49 م² في باندوا

صالة بارتفاع طابقين وباب مباشر على المسبح المشترك: هذا ما يميّز التاون هاوس بغرفة نوم ومساحة 80.49 م² على مستويين. السعر 3.81 مليار روبية مقابل إيجار أرض 30 سنة، ويقول المطوّر إنه يُمدَّد 20 سنة. التسليم المستهدف أواخر 2027 وما زلنا نتحقق منه، والبحر على بعد 400 متر نزولاً.

وحدة في Ramada Encore Pandawa Hills · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل 30 + 20 سنة
  • قيد الإنشاء
  • طابقان
  • 1غرفة نوم
  • 80.49 م²المساحة الإجمالية
  • مستويانصالة بارتفاع طابقين
  • إيجار طويل الأمد30 + 20 سنة
  • أواخر 2027التسليم (قيد المراجعة)
  • 400 مإلى البحر

العقار

ماذا تشتري

التاون هاوس بغرفة نوم هو الصيغة ذات المستويين في Ramada Encore Pandawa Hills. صفوفه تحيط بالمسبح المشترك في الأرض بدل أن تتراكب داخل المبنى الفندقي. البحر على بعد 400 متر بحسب سجلاتنا، وشاطئ باندوا (Pandawa) نحو كيلومتر في خط مستقيم.

في الطابق الأرضي تعرض التصورات صالة بارتفاع طابقين مع الدرج، ومطبخاً مع ركن طعام، وحماماً. في الأعلى غرفة النوم بحمامها وحوضها. الزجاج من الأرض إلى السقف يمتد على ارتفاع الصالة كله، وهذا ما يميّز التاون هاوس عن شقق بسعر قريب.

عقد إيجار الأرض 30 سنة، ويعلن المطوّر 20 سنة أخرى بالتمديد. جدول المطوّر يسعّر هذا النوع بـ3.81 مليار روبية. رقم 80.49 م² مساحة إجمالية تشمل المستويين والتراس والدرج، أما الجزء المسقوف فمساحته 65.14 م². آخر جدول مؤكد يشير إلى التسليم أواخر 2027، ونتحقق من الموعد مع المطوّر.

حساب هذا العقار

عائد Ramada Encore · تاون هاوس بغرفة نوم: الإجمالي والصافي

لا يعلن المطوّر عائداً لهذه الوحدة. أدناه يحقق التاون هاوس ذو المستويين في باندوا 2.7 مليون روبية لليلة في حساباتنا، ناقص حصة المشغّل والضريبة والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 12.0%≈ 455 مليون روبية سنوياً بإشغال 47% و2.7 مليون روبية لليلة صافٍ 10.1%≈ 383 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 9.9 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي455 مليون روبية12.0% من السعر · سعر الليلة 2.7 مليون روبية، الإشغال 47%
  • المصاريف التشغيلية72.9 مليون روبية16% من الإيراد
  • الصافي لك383 مليون روبية10.1% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 9.9 سنة
سيناريوهات الإشغال: Ramada Encore · تاون هاوس بغرفة نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 16%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
37%متحفظ359 مليون روبية57.4 مليون روبية301 مليون روبية7.9%12.6 سنة
47%أساسي455 مليون روبية72.9 مليون روبية383 مليون روبية10.1%9.9 سنة
57%قوي552 مليون روبية88.4 مليون روبية464 مليون روبية12.2%8.2 سنة

السيناريو الأساسي إشغال 47% بإدارة محترفة، والمتحفظ 37%، والقوي 57%.

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تذكر مواد المطور أي عائد، لذلك يعتمد النموذج على بيانات السوق وحدها.
سعر الليلة
2.7 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: بناءً على عقارات مماثلة في المنطقة تُدار باحتراف، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 37%، وأساسي 47%، وقوي 57%.
المصاريف
16% من الإيراد: المصاريف التشغيلية للعقار.
عقارات مماثلة
Neat House · فيلا بغرفتي نوم: 10.1% صافٍ بإشغال 45%; Pandawa Hills · استوديو 35 م²: 10.0% صافٍ بإشغال 58%; Pandawa Hills · استوديو بإطلالة على المحيط: 9.6% صافٍ بإشغال 55%.
التقارير والبيانات
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

التاون هاوس بإيجار طويل الأمد: 30 سنة للأرض وتمديد 20 سنة يعلنه المطوّر. سجل آخر في الإعلانات يذكر 50 سنة، لذلك نحصل على صيغة التمديد مكتوبة قبل أن تلتزم. بعد الحجز عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم يسجّل كاتب العدل عقد إيجارك عند تسليم المفاتيح. شهادة SLF لا تصدر إلا لمبنى منتهٍ، ورخصة التأجير بعدها.

الملكية والتراخيص: Ramada Encore · تاون هاوس بغرفة نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 + 20 سنةسجل ثانٍ في قاعدتنا يذكر 50 سنة. نريد بند التمديد من المطوّر مكتوباً، ونقيس ما تبقى من المدة ابتداءً من تاريخ التسليم.
تصنيف الأرضسياحي ومتعدد الاستخدام، بحسب بيانات الإعلانالإعلان يسجل هذه القطعة سياحية/متعددة الاستخدام. نؤكد التصنيف بمستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل أي دفعة.
رخصة البناء (PBG)مُعلنة، وطلبنا نسخةالإعلان يذكر رخصة بناء (PBG) دون نسخة في الملف. نطلب المستند من المطوّر قبل دفعة الحجز.
المطوّرAnta Group، الشركة المالكة قيد التأكيدالعلامة على المبنى Ramada Encore التابعة لمجموعة Wyndham، والمطوّر خلفها Anta Group. نتحقق من شركة Anta Group المتعاقدة ومشاريعها المنجزة وعقد إيجار أرضها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءدون شهادة SLF لا تصدر البلدية رخصة تأجير. لذلك تتبع الدفعات مراحل البناء، لا تواريخ التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممشطّبة ومفروشة، بحسب المطوّرالتشطيب والأثاث من المطوّر. نرفق القائمة الكاملة بالعقد، ليطابق ما تستلمه عند التسليم ما وقّعت عليه.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Ramada Encore · تاون هاوس بغرفة نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Ramada Encore · تاون هاوس بغرفة نوم

  1. دفعة أولى 30%30% عند التوقيع، كما تنص مواد المطوّر الرئيسية.
  2. الدفعاتالباقي على دفعات تنتهي بحلول يوليو 2027.
  3. التسليمالاستلام بعد شهادة SLF، ويستهدفها المطوّر أواخر 2027.

عرض أو اثنان من عروض المطوّر يذكران 25% مقدماً ومدة أقساط أخرى. نبدأ من ملف البيع الأساسي ونؤكد الأرقام لهذا التاون هاوس.

الموقع

الموقع: باندوا

تحت قرية كوتوه (Kutuh) يشق طريق شاطئ باندوا الصخر الكلسي، وتقف التماثيل في تجاويف على الجدران الصخرية. الإيجارات المحلية تُحجز 46% من الليالي بنحو 4.3 مليون روبية لكل ليلة.

Ramada Encore: التاون هاوس على امتداد المسبح نهاراً، تصور المطوّر
باندوا · بادونج · فوق الساحل
  • إلى البحر≈ 400 م
  • شاطئ باندوا≈ 1 كم بخط مستقيم
  • شاطئ جرين باول≈ 1.7 كم بخط مستقيم
  • نوسا دوا≈ 7.1 كم بخط مستقيم
  • مطار نغوراه راي≈ 35 دقيقة

الصيغة ذات المستويين تناسب زوجين أو عائلة صغيرة لأسبوع. تتخلى عن تنوع المطاعم مقابل الهدوء: العشاء يعني غالباً مشواراً بالسيارة خارج المنطقة.

باندوا · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 6فنادق
  • 5معالم
  • 3شواطئ
  • 2مقاهٍ
  • 1مطعم

الأقرب

  • Puri Pandawa Resortفندق · 101 م
  • Manik Pandawa villaفندق · 163 م
  • Patung Tikus Putihمعلم · 574 م
  • Patung Dharmawangsaمعلم · 595 م
  • Patung Arjunaمعلم · 621 م
  • Pantai Pandawaشاطئ · 628 م
  • Pandawa Beach homestayفندق · 660 م
  • Canoe Rentalمعلم · 697 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Ramada Encore · تاون هاوس بغرفة نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء هذا التاون هاوس؟

لا شيء إطلاقاً. تدفع سعر جدول المطوّر، وعمولتنا من جهة المطوّر. للتاون هاوس بغرفة نوم نطلب المخطط وجدول توافر حديثاً ونسخة رخصة البناء (PBG)، ونراجع عقد إيجار الأرض وشروط التمديد، ونطابق التصنيف مع المخطط التنظيمي (RDTR). كل ذلك قبل أي دفعة حجز، بلا تكلفة عليك، وينتهي بتقرير مكتوب.

هل يمكن شراء التاون هاوس دون المجيء إلى بالي؟

نعم. ترى الموقع عبر Zoom، ويوقّع وكيلك عقد التاون هاوس أمام كاتب العدل. البناء مستمر، فنربط كل دفعة بمرحلة منتهية ونعاينها بأنفسنا ونرسل الصور. فريقنا يستلم الوحدة عنك، والدفعة الأخيرة لا تتحرك إلا بعد اكتمال المستندات.

من أين يأتي سعر الليلة 2.7 مليون روبية؟

نأخذ أسعار عقارات مماثلة بإدارة محترفة في منطقة باندوا ونعدّلها لوحدة بغرفة نوم على مستويين. سيناريوهاتنا الثلاثة، 37 و47 و57% إشغالاً، تعكس إيجارات بإدارة محترفة. مصاريف التشغيل 16% من الإيراد. عند 47% يعطي النموذج نحو 383 مليون روبية صافياً في السنة، أي عائداً صافياً 10.1%. اعتبره تقديراً، لا وعداً.

ماذا تشمل مساحة 80.49 م²؟

هذه المساحة الإجمالية من جدول المطوّر: المستويان مع التراس والدرج. الجدول نفسه يذكر مساحة مسقوفة أصغر، 65.14 م². نعرض الإجمالي لأن المطوّر يحسب هكذا، ونرسل لك مخططاً بالمقاسات متى طلبت.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←