PANDAWA · ID RR-1595

Ramada Encore Pandawa Hills: شقق وتاون هاوس وفلل 31–293 م² في باندوا

182 وحدة بعلامة فندقية على بعد 400 متر من البحر، من شقق 31 م² إلى فلل بثلاث غرف مساحتها 293 م². الدخول من 2.39 مليار روبية، والأرض بإيجار طويل 30 سنة مع تمديد معلن 20 سنة بعدها. الجانب الفندقي تديره Ramada Encore by Wyndham، والبناء جارٍ.

  • إيجار طويل 30 + 20 سنة
  • قيد الإنشاء
  • مشغّل فندقي
  • استوديو–3غرف نوم
  • 31–293 م²مساحات الوحدات
  • 182وحدة في المجمع
  • إيجار طويل الأمد30 + 20 سنة
  • أواخر 2027التسليم (قيد المراجعة)
  • 400 مإلى البحر

العقار

ماذا تشتري

المجمع على المنحدر فوق شاطئ باندوا (Pandawa) في قرية كوتوه (Kutuh). قاعدة إعلاناتنا تضع البحر على بعد 400 متر. الشاطئ نفسه على بعد نحو كيلومتر في خط مستقيم، ونوسا دوا نحو سبعة. في النهار يمتلئ طريق الشاطئ بزوار اليوم الواحد، وبعد المغرب تهدأ المنطقة ولا سهر يُذكر.

في المجمع 182 وحدة بثلاث صيغ. شقق Superior بمساحة 31 م² وDeluxe بمساحة 42 م² في المبنى الرئيسي، والتاون هاوس من 80 م² والفلل حتى 293 م² موزعة في الأرض. المرافق المشتركة: مسبح لا متناهٍ، وبار على السطح، وصالة بإطلالة على المحيط، ومطعم، وقاعة اجتماعات، ونادٍ للأطفال. الجانب الفندقي تديره Ramada Encore by Wyndham، ولذلك تحسب نماذج الدخل عندنا رسوم مشغّل منتجع لا رسوم مدير عادي.

إيجار الأرض 30 سنة مع تمديد 20 سنة، والإعلان يصنّف المنطقة سياحية ومتعددة الاستخدام. في جدول المطوّر شقة Superior بسعر 2.39 مليار روبية، وDeluxe بسعر 2.67 مليار روبية. التاون هاوس بغرفة نوم ومساحة 80.49 م² بسعر 3.81 مليار روبية، والفيلا 292.61 م² بسعر 10.71 مليار روبية. آخر موعد تسليم مؤكد أواخر 2027، ونتحقق منه مع Anta Group.

المطور: Loyo & Bondar، كل المشاريع والشروط

قائمة أسعار المطوّر

Ramada Encore Pandawa Hills: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
شقة Superior31 م²استوديو2.39 مليار روبيةمع الحساب ←
شقة Deluxe42 م²بانتظار التأكيد2.67 مليار روبيةعند الطلب
تاون هاوس بغرفة نوم80.49 م²13.81 مليار روبيةمع الحساب ←
تاون هاوس بغرفتي نوم100 م²24.16 مليار روبيةعند الطلب
تاون هاوس بغرفتي نوم133.74 م²25.75 مليار روبيةعند الطلب
فيلا بثلاث غرف نوم292.61 م²310.71 مليار روبيةمع الحساب ←

المساحات والأسعار هنا من جدول التوافر لدى المطوّر ومن قاعدة إعلانات Rise Real Bali. الجدول الحالي لا يُظهر وحدات تاون هاوس بغرفتين متاحة للبيع العادي، فنتحقق من التوافر عند الحجز. وحدات المساهمة تُباع بشروط مستقلة وخارج هذا النطاق السعري.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

كل وحدة على عقد إيجار أرض 30 سنة، ويقول المطوّر إنه يمتد 20 سنة. أحد سجلات الإعلان يذكر 50 سنة بدلاً من ذلك، فسألنا كيف يوثّق المطوّر التمديد. تحجز، وتوقّع عقد البيع الأولي (PPJB) مع شركة مشروع Anta Group، ثم يسجّل كاتب العدل عقد إيجارك يوم التسليم. شهادة SLF تأتي مع اكتمال البناء، ورخصة التأجير بعدها.

الملكية والتراخيص: Ramada Encore Pandawa Hills
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 + 20 سنةأحد سجلات قاعدة إعلاناتنا يذكر المدة 50 سنة، وسألنا المطوّر كيف يوثّق التمديد. نحسب المدة المتبقية من التسليم ونكتب شروط التمديد في العقد.
تصنيف الأرضسياحي ومتعدد الاستخدام، بحسب بيانات الإعلانتصنيف سياحي/متعدد الاستخدام هو ما تسجله قاعدتنا لهذه الأرض. قبل دفعة الحجز نستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) لتأكيده.
رخصة البناء (PBG)مُعلنة، وطلبنا نسخةالإعلان يذكر الرخصة دون نسخة منها. نحصل عليها من Anta Group قبل أن تدفع أي مبلغ.
المطوّرAnta Group، الشركة المالكة قيد التأكيدRamada Encore by Wyndham هي العلامة الفندقية التي ستدير العقار. أما البناء فتتولاه Anta Group، ونتحقق من شركتها ومشاريعها المسلّمة وعقد إيجار الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءلا رخصة تأجير دون شهادة SLF، ولهذا تتبع كل دفعة هنا مرحلة بناء لا تاريخاً في التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممشطّبة ومفروشة، بحسب المطوّرنسرد الأثاث والأجهزة في مواصفات ترفق بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Ramada Encore Pandawa Hills؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Ramada Encore Pandawa Hills

  1. دفعة أولى 30%تُدفع عند التوقيع، بحسب مواد البيع الرئيسية للمطوّر.
  2. الدفعاتيُقسَّم الباقي على دفعات، آخرها بحلول يوليو 2027.
  3. التسليمتستلم المفاتيح بعد شهادة SLF، ويخطط المطوّر لها أواخر 2027.

بعض عروض المطوّر تذكر دفعة أولى 25% ومدة أقساط مختلفة. نعتمد المواد الرئيسية ونؤكد الشروط لوحدتك تحديداً.

الموقع

الموقع: باندوا

شاطئ باندوا الأبيض في نهاية ممر محفور في الصخر الكلسي، مزدحم بزوار النهار وهادئ عند المساء. أسعار الدخول هنا أقل من منحدرات أولواتو. الإعلانات القريبة تحقق نحو 4.3 مليون روبية لليلة، وتُحجز 46% من السنة.

Ramada Encore Pandawa Hills: مبنى الشقق والمسبح على السطح، تصور المطوّر
باندوا · بادونج · فوق الساحل
  • إلى البحر≈ 400 م
  • شاطئ باندوا≈ 1 كم بخط مستقيم
  • شاطئ جرين باول≈ 1.7 كم بخط مستقيم
  • نوسا دوا≈ 7.1 كم بخط مستقيم
  • مطار نغوراه راي≈ 35 دقيقة

تختار العائلات باندوا لشاطئ هادئ وسعر دخول أقل من المنحدرات. في المقابل زحام الجولات السياحية نهاراً وهدوء المساء، وهما يخفضان ما يحققه التأجير.

باندوا · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 6فنادق
  • 5معالم
  • 3شواطئ
  • 2مقاهٍ
  • 1مطعم

الأقرب

  • Puri Pandawa Resortفندق · 101 م
  • Manik Pandawa villaفندق · 163 م
  • Patung Tikus Putihمعلم · 574 م
  • Patung Dharmawangsaمعلم · 595 م
  • Patung Arjunaمعلم · 621 م
  • Pantai Pandawaشاطئ · 628 م
  • Pandawa Beach homestayفندق · 660 م
  • Canoe Rentalمعلم · 697 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Ramada Encore Pandawa Hills

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Ramada Encore Pandawa Hills؟

لا شيء. تدفع سعر جدول المطوّر، وAnta Group تغطي عمولتنا. قبل أي دفعة حجز نحصل على نسخة رخصة البناء (PBG) وجدول التوافر الحالي وعقد إيجار الأرض، ونحسم مسألة 30 + 20 مقابل 50 سنة، ونطابق التصنيف مع المخطط التنظيمي (RDTR)، ونتحقق من شركة المطوّر. الفحص بلا مقابل، والنقاط المفتوحة تصلك مكتوبة.

هل يمكن شراء وحدة هنا دون السفر إلى بالي؟

نعم. الجولة في الموقع عبر Zoom. توقّع أمام كاتب عدل يعمل بوكالتك القانونية، وفريقنا يستلم الوحدة عنك عند التسليم. مع ارتفاع المجمع تنتظر كل دفعة مرحلة عاينّاها على الأرض وصوّرناها. لا تتحرك الأموال إلا بعد مراجعة الأوراق، والدفعة الأخيرة مقابل المستندات كاملة.

من أين أرقام العائد؟

لكل نموذج صفحته: شقة Superior، والتاون هاوس بغرفة، والفيلا بثلاث غرف. نبدأ من أسعار الليلة في باندوا من AirROI ونعدّلها للنوع والمساحة. الإشغال بحسب إعلانات بإدارة محترفة، والمصاريف 45% من الإيراد لأن المشغّل الفندقي صاحب العلامة يتقاضى أكثر من مدير عادي. هذه تقديرات، لا دخل مضمون.

من هي Ramada Encore، ومن يبني المشروع؟

Ramada Encore by Wyndham علامة فندقية ستشغّل شبكتها الإدارية الجانب الفندقي من المجمع. المطوّر هو Anta Group، واسمه في كل مستند من ملف البيع. نفصل بينهما عمداً: نفحص شركة البائع وعقد إيجار الأرض لدى المطوّر، لا لدى العلامة.

وحدات هذا المشروع

3 وحدات مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←