PANDAWA · ID RR-1595

Ramada Encore Pandawa Hills : appartements, maisons de ville et villas de 31 à 293 m² à Pandawa

Cette résidence sous marque hôtelière, à 400 mètres de la mer, compte 182 lots, des appartements de 31 m² aux villas de trois chambres de 293 m². Le ticket d'entrée est de Rp 2,39 Md, avec un leasehold (bail de longue durée) de 30 ans sur le terrain et un renouvellement de 20 ans annoncé ensuite. Ramada Encore by Wyndham gérera la partie hôtelière, et le chantier est en cours.

  • Leasehold 30 + 20 ans
  • En construction
  • Exploitant hôtelier
  • Studio à 3chambres
  • 31–293 m²tailles des unités
  • 182unités dans le complexe
  • Leasehold30 + 20 ans
  • Fin 2027livraison (à confirmer)
  • 400 mjusqu'à la mer

Bien

Ce que vous obtenez

La résidence occupe la pente au-dessus de la plage de Pandawa, dans le village de Kutuh. Notre base d'annonces place la mer à 400 mètres. La plage elle-même est à environ un kilomètre à vol d'oiseau, et Nusa Dua à environ sept. Les visiteurs d'un jour remplissent la route de la plage tant que le soleil est haut. La nuit tombée, le quartier devient calme, sans vie nocturne à signaler.

La résidence compte 182 lots en trois formats. Les appartements Superior de 31 m² et Deluxe de 42 m² occupent le bâtiment principal, tandis que les maisons de ville à partir de 80 m² et les villas jusqu'à 293 m² s'étalent dans le parc. Les espaces communs comprennent une piscine à débordement, un bar sur le toit, un salon avec vue mer, un restaurant, une salle de conférence et un club enfants. Ramada Encore by Wyndham gère la partie hôtelière. C'est pourquoi nos modèles de revenus retiennent les frais d'un exploitant de resort, et non ceux d'un gestionnaire classique.

Le bail foncier est de 30 ans, plus une prolongation de 20 ans, et l'annonce classe la zone en tourisme et usage mixte. Sur le tableau du promoteur, un Superior coûte Rp 2,39 Md et un Deluxe Rp 2,67 Md. La maison de ville d'une chambre de 80,49 m² est affichée à Rp 3,81 Md, la villa de 292,61 m² à Rp 10,71 Md. La date de livraison confirmée la plus récente est fin 2027, et nous la vérifions avec Anta Group.

Promoteur : Loyo & Bondar, tous les projets et conditions

Grille de prix du promoteur

Ramada Encore Pandawa Hills : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Appartement Superior31 m²studioRp 2,39 Mdavec calcul →
Appartement Deluxe42 m²à confirmerRp 2,67 Mdsur demande
Maison de ville 1 chambre80,49 m²1Rp 3,81 Mdavec calcul →
Maison de ville 2 chambres100 m²2Rp 4,16 Mdsur demande
Maison de ville 2 chambres133,74 m²2Rp 5,75 Mdsur demande
Villa 3 chambres292,61 m²3Rp 10,71 Mdavec calcul →

Le tableau des disponibilités du promoteur et la base d'annonces de Rise Real Bali fournissent ces surfaces et ces prix. Le tableau actuel n'affiche aucune ligne libre en vente classique pour les maisons de ville 2 chambres : nous vérifions donc la disponibilité au moment de votre réservation. Les lots en actionnariat se vendent à des conditions distinctes et sortent de cette fourchette de prix.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Chaque lot repose sur un bail foncier de 30 ans, que le promoteur dit prolongeable de 20 ans. Une fiche de l'annonce indique plutôt 50 ans : nous avons donc demandé comment le promoteur documente la prolongation. Vous réservez, signez un PPJB avec la société de projet d'Anta Group, et un notaire enregistre votre bail le jour de la remise des clés. Le certificat de conformité (SLF) arrive avec l'achèvement, et la licence de location le suit.

Propriété et permis : Ramada Encore Pandawa Hills
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 + 20 ansUne fiche de notre base d'annonces donne une durée de 50 ans, et nous avons demandé au promoteur comment il documente la prolongation. Nous comptons la durée restante à partir de la livraison et inscrivons les conditions de prolongation au contrat.
ZonageUsage touristique et mixte, selon les données de l'annonceTourisme/usage mixte est le zonage que notre base enregistre pour ce terrain. Avant l'acompte, nous sortons un extrait RDTR pour le confirmer.
Permis de construire (PBG)Annoncé, copie demandéeL'annonce mentionne le permis sans en joindre de copie. Nous en obtenons une auprès d'Anta Group avant que vous ne payiez quoi que ce soit.
PromoteurAnta Group, société à confirmerRamada Encore by Wyndham est la marque hôtelière qui gérera le bien. Anta Group le construit, et nous vérifions l'entité juridique de cette société, ses projets livrés et le bail foncier.
Certificat de conformité (SLF)À la fin des travauxPas de licence de location sans SLF : c'est pourquoi chaque paiement suit ici une étape du chantier plutôt qu'une date du calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonAchevée et meublée, selon le promoteurNous listons le mobilier et l'électroménager dans un descriptif joint au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Ramada Encore Pandawa Hills ?

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Conditions

Ramada Encore Pandawa Hills : échéancier de paiement

  1. Acompte de 30 %Dû à la signature, d'après les principaux documents commerciaux du promoteur.
  2. Versements échelonnésLe solde se divise en plusieurs parts, la dernière étant due au plus tard en juillet 2027.
  3. LivraisonVous recevez les clés après le SLF, que le promoteur prévoit pour fin 2027.

Certaines offres du promoteur affichent un apport de 25 % et une période de paiement échelonné différente. Nous nous appuyons sur les documents principaux et confirmons les conditions pour votre lot précis.

Localisation

Emplacement : Pandawa

La plage blanche de Pandawa se trouve au bout d'un passage taillé dans le calcaire, animée par les visiteurs de la journée et calme à la tombée de la nuit. Les prix d'entrée sont inférieurs à ceux des falaises d'Uluwatu. Les annonces voisines se louent à environ Rp 4,3 M la nuit et sont réservées 46 % de l'année.

Ramada Encore Pandawa Hills : bâtiment d'appartements et piscine sur le toit, image de synthèse du promoteur
Pandawa · Badung · au-dessus de la côte
  • Jusqu'à la mer≈ 400 m
  • Plage de Pandawa≈ 1 km à vol d'oiseau
  • Plage de Green Bowl≈ 1,7 km à vol d'oiseau
  • Nusa Dua≈ 7,1 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 35 min

Les familles choisissent Pandawa pour une plage calme et un prix d'entrée inférieur à celui des falaises. Revers de la médaille : la circulation touristique en journée et des soirées calmes, qui tirent vers le bas ce qu'une location peut rapporter.

Pandawa · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Ramada Encore Pandawa Hills

Que facture Rise Real Bali pour un achat à Ramada Encore Pandawa Hills ?

Rien. Vous payez la liste de prix du promoteur, et Anta Group prend en charge notre commission. Avant tout acompte, nous réunissons la copie du PBG, le tableau des disponibilités à jour et le bail foncier, tranchons la question 30 + 20 ans contre 50 ans, vérifions le zonage dans le RDTR et la société du promoteur. Ces vérifications ne vous coûtent rien, et vous recevez les points ouverts par écrit.

Puis-je acheter une unité ici sans me rendre à Bali ?

Oui. La visite du site se fait sur Zoom. Vous signez par l'intermédiaire d'un notaire, sur la base de votre procuration, et notre personnel réceptionne le lot pour vous à la livraison. Pendant la construction de la résidence, chaque versement attend une étape que nous avons contrôlée sur place et photographiée. L'argent ne bouge qu'après examen des documents. Le dernier paiement intervient contre les documents complets.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Chaque simulation figure sur sa propre page : l'appartement Superior, la maison de ville 1 chambre et la villa 3 chambres. Nous partons des tarifs à la nuit AirROI pour Pandawa, ajustés selon le type et la surface du lot. L'occupation suit celle des annonces gérées par des professionnels, et les charges absorbent 45 % du chiffre d'affaires, car un exploitant de marque facture plus qu'un gestionnaire ordinaire. Ce sont des estimations, pas un revenu garanti.

Qui est Ramada Encore, et qui construit le projet ?

Ramada Encore by Wyndham est la marque hôtelière dont le réseau de gestion exploitera la partie hôtelière de la résidence. Anta Group est le promoteur, et son nom figure dans tous les documents du dossier commercial. Nous séparons volontairement les deux : nous vérifions la société vendeuse et le bail foncier auprès du promoteur, pas auprès de la marque.

Lots de ce projet

3 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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