PANDAWA · ID RR-1595

Ramada Encore Pandawa Hills: apartamenty, domy szeregowe i wille 31–293 m² w Pandawa

Ten hotelowy kompleks 400 metrów od morza mieści 182 lokale, od apartamentów 31 m² po wille z trzema sypialniami 293 m². Wejście to Rp 2,39 mld, przy dzierżawie gruntu na 30 lat i zadeklarowanym przedłużeniu o 20 lat. Stroną hotelową zajmie się Ramada Encore by Wyndham, budowa trwa.

  • Leasehold 30 + 20 lat
  • W budowie
  • Operator hotelowy
  • Studio–3sypialnie
  • 31–293 m²metraże lokali
  • 182lokali w kompleksie
  • Leasehold30 + 20 lat
  • Late 2027odbiór (do potwierdzenia)
  • 400 mdo morza

Nieruchomość

Co kupujesz

Kompleks stoi na zboczu nad plażą Pandawa we wsi Kutuh. Nasza baza ofert podaje 400 metrów do morza. Sama plaża jest ok. kilometra w linii prostej, a Nusa Dua ok. siedem. Turyści jednodniowi wypełniają drogę do plaży, gdy świeci słońce. Po zmroku okolica cichnie, bez większego nocnego życia.

Jest 182 lokale w trzech formatach. Apartamenty Superior 31 m² i Deluxe 42 m² wypełniają główny budynek, a domy szeregowe od 80 m² i wille do 293 m² rozkładają się po terenie. Części wspólne obejmują basen infinity, bar na dachu, strefę wypoczynkową z widokiem na morze, restaurację, salę konferencyjną i klub dla dzieci. Stroną hotelową zajmuje się Ramada Encore by Wyndham. Dlatego nasze modele dochodu zakładają opłatę operatora kurortowego, nie zwykłego zarządcy.

Dzierżawa gruntu trwa 30 lat, plus przedłużenie o 20 lat, a oferta oznacza strefę jako turystyczno-mieszaną. W cenniku dewelopera Superior kosztuje Rp 2,39 mld, a Deluxe Rp 2,67 mld. Dom szeregowy z jedną sypialnią, 80,49 m², jest wyceniony na Rp 3,81 mld, willa 292,61 m² na Rp 10,71 mld. Ostatni potwierdzony odbiór to koniec 2027 r., a tę datę potwierdzamy z Anta Group.

Deweloper: Loyo & Bondar. Wszystkie projekty i warunki

Cennik dewelopera

Ramada Encore Pandawa Hills: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Apartament Superior31 m²studioRp 2,39 mldz wyliczeniem →
Apartament Deluxe42 m²do potwierdzeniaRp 2,67 mldna zapytanie
Dom szeregowy z jedną sypialnią80,49 m²1Rp 3,81 mldz wyliczeniem →
Dom szeregowy, 2 sypialnie100 m²2Rp 4,16 mldna zapytanie
Dom szeregowy, 2 sypialnie133,74 m²2Rp 5,75 mldna zapytanie
Willa 3 sypialnie292,61 m²3Rp 10,71 mldz wyliczeniem →

Te metraże i ceny pochodzą z arkusza dostępności dewelopera i bazy ofert Rise Real Bali. Aktualny arkusz nie pokazuje wolnych wierszy zwykłej sprzedaży dla domów szeregowych z 2 sypialniami, więc dostępność sprawdzamy przy rezerwacji. Lokale udziałowe sprzedają się na osobnych warunkach i wykraczają poza ten przedział cenowy.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Każdy lokal stoi na dzierżawie gruntu na 30 lat, którą deweloper przedłuża o 20. Jeden zapis w ofertach mówi zamiast tego o 50 latach, więc zapytaliśmy, jak deweloper dokumentuje przedłużenie. Rezerwujesz, podpisujesz PPJB ze spółką projektową Anta Group, a notariusz rejestruje Twój leasehold w dniu odbioru. SLF przychodzi z ukończeniem, a licencja na najem idzie za nim.

Prawo i pozwolenia: Ramada Encore Pandawa Hills
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold30 + 20 latJeden zapis w naszej bazie ofert podaje okres 50 lat, i zapytaliśmy dewelopera, jak dokumentuje przedłużenie. Pozostały okres liczymy od odbioru i wpisujemy warunki przedłużenia do umowy.
Strefa (RDTR)Turystyczna i mieszana, według bazy ofertTurystyczno-mieszana to strefa, którą nasza baza notuje dla tego gruntu. Przed opłatą rezerwacyjną pobieramy wypis z RDTR, by to potwierdzić.
Pozwolenie na budowę (PBG)Zadeklarowane, prosimy o kopięOferta pokazuje pozwolenie, ale bez kopii. Zdobywamy ją od Anta Group, zanim cokolwiek zapłacisz.
DeweloperAnta Group, podmiot prawny do potwierdzeniaRamada Encore by Wyndham to marka hotelowa, która będzie zarządzać stroną hotelową. Anta Group buduje, i to jej podmiot prawny, ukończone projekty i dzierżawę gruntu sprawdzamy.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyBez SLF nie ma licencji na najem, dlatego każda płatność tutaj idzie za etapem budowy, a nie za datą z kalendarza.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórUkończone i umeblowane, według deweloperaMeble i sprzęt wymieniamy w specyfikacji dołączonej do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Ramada Encore Pandawa Hills?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Ramada Encore Pandawa Hills

  1. Zaliczka 30%Wymagana przy podpisaniu, według głównych materiałów sprzedażowych dewelopera.
  2. RatyReszta dzieli się na części, ostatnia wymagalna do lipca 2027 r.
  3. OdbiórKlucze odbierasz po SLF, który deweloper planuje na koniec 2027 r.

Część ofert dewelopera pokazuje zaliczkę 25% i inny okres rat. Pracujemy na głównych materiałach i potwierdzamy warunki dla Twojego konkretnego lokalu.

Położenie

Położenie: Pandawa

Biała plaża Pandawa leży na końcu korytarza wyciętego w wapieniu, ruchliwa od odwiedzających w dzień i cicha wieczorem. Ceny wejścia są niższe niż na klifach Uluwatu. Pobliskie oferty biorą ok. Rp 4,3 mln za dobę i są zarezerwowane przez 46% roku.

Ramada Encore Pandawa Hills: blok apartamentowy i basen na dachu, wizualizacja dewelopera
Pandawa · Badung · nad wybrzeżem
  • Do morza≈ 400 m
  • Plaża Pandawa≈ 1 km w linii prostej
  • Plaża Green Bowl≈ 1,7 km w linii prostej
  • Nusa Dua≈ 7,1 km w linii prostej
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 35 min

Rodziny wybierają Pandawa dla spokojnej plaży i niższej ceny wejścia niż na klifach. Minusem jest dzienny ruch turystyczny i ciche wieczory, co obniża to, co może zarobić najem.

Pandawa · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 6hotele
  • 5atrakcje
  • 3plaże
  • 2kawiarnie
  • 1restauracje

Najbliższe miejsca

  • Puri Pandawa Resorthotel · 101 m
  • Manik Pandawa villahotel · 163 m
  • Patung Tikus Putihatrakcja · 574 m
  • Patung Dharmawangsaatrakcja · 595 m
  • Patung Arjunaatrakcja · 621 m
  • Pantai Pandawaplaża · 628 m
  • Pandawa Beach homestayhotel · 660 m
  • Canoe Rentalatrakcja · 697 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Ramada Encore Pandawa Hills

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Ramada Encore Pandawa Hills?

Nic. Płacisz cenę z cennika dewelopera, a Anta Group pokrywa naszą prowizję. Przed jakąkolwiek wpłatą pobieramy kopię PBG, aktualny arkusz dostępności i dzierżawę gruntu, rozstrzygamy pytanie 30 + 20 kontra 50 lat, sprawdzamy strefę w RDTR i weryfikujemy spółkę dewelopera. Sprawdzenia nic Cię nie kosztują, a otwarte punkty dostajesz na piśmie.

Czy mogę kupić lokal tutaj bez podróży na Bali?

Tak. Oglądanie terenu odbywa się na Zoomie. Podpisujesz przez notariusza działającego na podstawie Twojego pełnomocnictwa, a nasz personel odbiera lokal w Twoim imieniu przy odbiorze. Podczas gdy kompleks powstaje, każda rata czeka na etap, który sprawdziliśmy na miejscu i sfotografowaliśmy. Pieniądze idą dopiero, gdy papiery przejdą przegląd. Ostatnia płatność wychodzi za kompletnymi dokumentami.

Skąd biorą się liczby rentowności?

Każdy model jest na swojej stronie: apartament Superior, dom szeregowy z jedną sypialnią i willa z 3 sypialniami. Zaczynamy od stawek za dobę AirROI dla Pandawa i korygujemy pod typ i metraż lokalu. Obłożenie idzie za ofertami z profesjonalnym zarządzaniem, a koszty pochłaniają 45% przychodu, bo markowy operator liczy sobie więcej niż zwykły zarządca. To szacunki, nie gwarantowany dochód.

Kim jest Ramada Encore i kto buduje ten projekt?

Ramada Encore by Wyndham to marka hotelowa, której sieć zarządzania obsłuży stronę hotelową kompleksu. Anta Group to deweloper, i jej nazwa przewija się przez każdy dokument w pakiecie sprzedażowym. Celowo trzymamy je osobno: spółkę sprzedającego i dzierżawę gruntu sprawdzamy z deweloperem, nie z marką.

Lokale w tym projekcie

3 lokale z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →