PANDAWA · ID RR-2826

Ramada Encore Pandawa Hills: dom szeregowy z jedną sypialnią, 80,49 m², w Pandawa

Przestrzeń dzienna o podwójnej wysokości na dwóch poziomach daje temu domowi szeregowemu z jedną sypialnią 80,49 m² i własne drzwi na wspólny basen. Płacisz Rp 3,81 mld za dzierżawę gruntu na 30 lat, którą deweloper przedłuża o 20 lat. Deweloper celuje w odbiór na koniec 2027 r., datę wciąż sprawdzamy, a morze leży 400 metrów w dół zbocza.

Lokal w projekcie Ramada Encore Pandawa Hills · lokale w katalogu: 3

  • Leasehold 30 + 20 lat
  • W budowie
  • Dwa poziomy
  • 1sypialnia
  • 80,49 m²powierzchnia całkowita
  • 2 poziomysalon o podwójnej wysokości
  • Leasehold30 + 20 lat
  • Late 2027odbiór (do potwierdzenia)
  • 400 mdo morza

Nieruchomość

Co kupujesz

Dom szeregowy z jedną sypialnią to dwupoziomowy układ w Ramada Encore Pandawa Hills. Rzędy takich domów ciągną się wzdłuż wspólnego basenu na terenie, zamiast piętrzyć się wewnątrz bloku hotelowego. Morze jest 400 metrów stąd według naszych danych, a plaża Pandawa ok. kilometra w linii prostej.

Na dole wizualizacje pokazują salon o podwójnej wysokości ze schodami, kuchnię z jadalnią i łazienkę. Na górze masz sypialnię z własną łazienką i wanną. Przeszklenie od podłogi do sufitu biegnie przez całą wysokość salonu, i to odróżnia dom szeregowy od apartamentów w podobnej cenie.

Twoja dzierżawa gruntu obejmuje 30 lat, a deweloper deklaruje kolejne 20 po przedłużeniu. Cennik dewelopera wycenia ten układ na Rp 3,81 mld. Liczba 80,49 m² to powierzchnia całkowita, oba poziomy plus taras i schody, podczas gdy część kryta mierzy 65,14 m². Ostatni potwierdzony harmonogram wskazuje odbiór na koniec 2027 r., i tę datę sprawdzamy z deweloperem.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Ramada Encore · dom szeregowy z jedną sypialnią: brutto i netto

Deweloper nie publikuje dochodu dla tego lokalu. Poniżej dwupoziomowy dom szeregowy w Pandawa zarabia w naszych liczbach Rp 2,7 mln za dobę, minus udział operatora, podatek, zużycie i utrzymanie.

Brutto 16,6%≈ Rp 630 mln rocznie przy obłożeniu 65% i cenie Rp 2,7 mln za noc Netto 9,1%≈ Rp 346 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 11,0 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 630 mln16,6% ceny · Rp 2,7 mln za noc, obłożenie 65%
  • Operator hotelowyRp 145 mln23% przychodu · zarządzanie hotelowe pod marką
  • PodatekRp 63,0 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 75,6 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 346 mln9,1% ceny · okres zwrotu ≈ 11,0 lat
Scenariusze obłożenia: Ramada Encore · dom szeregowy z jedną sypialnią
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 45%Netto% cenyOkres zwrotu
55%ostrożnyRp 533 mlnRp 240 mlnRp 293 mln7,7%13,0 lat
65%bazowyRp 630 mlnRp 283 mlnRp 346 mln9,1%11,0 lat
75%optymistycznyRp 727 mlnRp 327 mlnRp 400 mln10,5%9,5 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper nie podaje w materiałach stopy zwrotu, więc model opiera się wyłącznie na danych rynkowych.
Cena za noc
Rp 2,7 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Pandawa to Rp 4,3 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Pandawa: średnio 46% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 55%, bazowy 65% i optymistyczny 75%.
Koszty
45% przychodu: operator resortu 23%, podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
Neat House · willa z 2 sypialniami: 9,6% netto przy obłożeniu 60%; Pandawa Hills · Studio 35 m²: 7,4% netto przy obłożeniu 60%; Pandawa Hills · Studio z widokiem na ocean: 7,5% netto przy obłożeniu 60%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Dom szeregowy sprzedaje się na leasehold: 30 lat na grunt i przedłużenie o 20 lat deklarowane przez dewelopera. Ponieważ inny zapis w ofertach pokazuje 50 lat, zdobywamy zapis przedłużenia na piśmie, zanim się zdecydujesz. Po rezerwacji idzie PPJB, a notariusz rejestruje Twój leasehold, gdy deweloper przekazuje klucze. SLF dostaje tylko ukończona budowa, licencja na najem przychodzi później.

Prawo i pozwolenia: Ramada Encore · dom szeregowy z jedną sypialnią
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold30 + 20 latDrugi zapis w naszej bazie podaje 50 lat. Chcemy klauzuli przedłużenia dewelopera na piśmie, a pozostały okres mierzymy od dnia odbioru.
Strefa (RDTR)Turystyczna i mieszana, według bazy ofertOferta notuje tę działkę jako turystyczno-mieszaną. Strefę potwierdzamy wypisem z RDTR przed jakąkolwiek wpłatą.
Pozwolenie na budowę (PBG)Zadeklarowane, prosimy o kopięOferta pokazuje PBG bez kopii w aktach. Prosimy o dokument od dewelopera przed opłatą rezerwacyjną.
DeweloperAnta Group, podmiot prawny do potwierdzeniaMarką na budynku jest Ramada Encore by Wyndham, a deweloperem za nią stoi Anta Group. Sprawdzamy spółkę wykonawczą Anta Group, ukończone przez nią projekty i dzierżawę gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyBez SLF regencja nie wyda licencji na najem. Płatności więc idą za etapami budowy, nigdy za datami z kalendarza.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórUkończone i umeblowane, według deweloperaWykończenie i meble pochodzą od dewelopera. Pełny inwentarz dołączamy do umowy, więc to, co dostajesz przy odbiorze, zgadza się z tym, na co się umówiłeś.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Ramada Encore · dom szeregowy z jedną sypialnią?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Ramada Encore · dom szeregowy z jedną sypialnią

  1. Zaliczka 30%30% przy podpisaniu, zgodnie z głównymi materiałami dewelopera.
  2. RatyReszta idzie w częściach, kończąc się do lipca 2027 r.
  3. OdbiórOdbiór następuje po SLF, który deweloper planuje na koniec 2027 r.

Jedna lub dwie oferty dewelopera wspominają o zaliczce 25% i innym okresie rat. Naszym punktem wyjścia jest główny pakiet sprzedażowy, a liczby dla tego domu szeregowego potwierdzamy.

Położenie

Położenie: Pandawa

Poniżej wsi Kutuh droga dojazdowa do plaży Pandawa przecina wapień, a w niszach wzdłuż skalnych ścian stoją posągi. Lokalny najem rezerwuje 46% nocy za ok. Rp 4,3 mln za każdą.

Ramada Encore: domy szeregowe wzdłuż basenu w dzień, wizualizacja dewelopera
Pandawa · Badung · nad wybrzeżem
  • Do morza≈ 400 m
  • Plaża Pandawa≈ 1 km w linii prostej
  • Plaża Green Bowl≈ 1,7 km w linii prostej
  • Nusa Dua≈ 7,1 km w linii prostej
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 35 min

Dwupoziomowy układ pasuje parze lub małej rodzinie na tydzień. Wybór restauracji zamieniasz na spokój: kolacja to zwykle wyjazd poza okolicę.

Pandawa · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 6hotele
  • 5atrakcje
  • 3plaże
  • 2kawiarnie
  • 1restauracje

Najbliższe miejsca

  • Puri Pandawa Resorthotel · 101 m
  • Manik Pandawa villahotel · 163 m
  • Patung Tikus Putihatrakcja · 574 m
  • Patung Dharmawangsaatrakcja · 595 m
  • Patung Arjunaatrakcja · 621 m
  • Pantai Pandawaplaża · 628 m
  • Pandawa Beach homestayhotel · 660 m
  • Canoe Rentalatrakcja · 697 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Ramada Encore · dom szeregowy z jedną sypialnią

Ile Rise Real Bali bierze za zakup tego domu szeregowego?

Zupełnie nic. Płacisz cenę z cennika dewelopera, a nasza prowizja pochodzi od strony dewelopera. Dla domu szeregowego z jedną sypialnią prosimy o rzut, świeży arkusz dostępności i kopię PBG, przechodzimy przez dzierżawę gruntu i warunki przedłużenia oraz dopasowujemy strefę do RDTR. Wszystko dzieje się przed jakąkolwiek wpłatą, nic Cię nie kosztuje i kończy się pisemnym raportem.

Czy mogę kupić dom szeregowy bez przyjazdu na Bali?

Tak. Widzisz teren na Zoomie, a pełnomocnik podpisuje umowę domu szeregowego przed notariuszem. Budowa trwa, więc wiążemy każdą ratę z ukończonym etapem, sprawdzamy go osobiście i wysyłamy zdjęcia. Nasz zespół odbiera lokal w Twoim imieniu, a ostatnia płatność rusza dopiero, gdy dokumenty są kompletne.

Skąd bierze się stawka Rp 2,7 mln za dobę?

Bierzemy liczby AirROI dla okolicy Pandawa i korygujemy je pod dwupoziomowy lokal z jedną sypialnią. Nasze trzy warianty, 55, 65 i 75% obłożenia, odpowiadają profesjonalnie prowadzonemu najmowi. Operator kurortowy, podatek i utrzymanie zabierają 45% przychodu. Przy 65% model daje ok. Rp 346 mln rocznie netto, czyli 9,1% dochodu netto. Traktuj to jako szacunek, nie obietnicę.

Co obejmuje 80,49 m²?

To powierzchnia całkowita z cennika dewelopera: oba poziomy razem z tarasem i schodami. Ten sam cennik podaje mniejszą powierzchnię krytą, 65,14 m². Pokazujemy liczbę całkowitą, bo tak liczy ją deweloper, a rzut z zaznaczonymi wymiarami wyślemy na każde życzenie.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →