Pandawa · Strefa wzrostu

Wille w Pandawa na sprzedaż: wynajem dla rodzin na południowym półwyspie

W naszym katalogu mamy 14 nieruchomości w Pandawa – 6 willi i 8 ofert apartamentów, w cenach od Rp 2,21 mld do Rp 10,71 mld. Wille w Pandawa wynajmują się rodzinom na cały tydzień, nie surferom. Nie ma tu klifu ani fali, więc wejście jest o jedną trzecią niższe niż w Uluwatu.

  • Cena za nocRp 4,3 mln
  • Obłożenie46%
  • Dane rynkowebrak osobnej próby AirROI; liczby korytarza Uluwatu
  • Cena wejściaod Rp 2,21 mld
  • Nieruchomości w katalogu14
Zobacz oferty w Pandawa
Pandawa, Bali
Pandawa · Bali

W skrócie

Pandawa jest zbudowana pod tygodniowe pobyty rodzinne przy niższym budżecie. Apartamenty i wille zaczynają się od około Rp 2,21 mld, jedna z najniższych cen na półwyspie. Nasza stawka i obłożenie leżą poniżej średniej korytarza Uluwatu, a willa daje 6–8% netto rocznie.

Gusti Ayu

Czy Pandawa to lokalizacja dla Ciebie?

Gusti Ayu wyśle na WhatsApp wille i ceny w Pandawa dla Twojego budżetu.

Dla kogo

Komu pasuje Pandawa

Pod wynajem

Zbudowane wokół rodzin rezerwujących na tydzień lub dłużej. Krótkie pobyty są tu słabsze, bo wielu gości spędza dzień na plaży, a nocuje bliżej Uluwatu albo w Nusa Dua.

Do zamieszkania

Płaski, otwarty teren z dala od krawędzi klifu, z większymi kompleksami, które trzymają basen i restaurację za bramą.

Pod odsprzedaż

Podaż rośnie szybko, bo duże projekty dodają kolejne etapy, więc sprawdzamy, ile lokali odda się obok, zanim kupisz.

Rynek najmu

Rynek najmu: Pandawa

AirROI zalicza Pandawa do korytarza Uluwatu: około 46% obłożenia przy średniej Rp 4,3 mln za dobę. Wille w Pandawa zarabiają mniej na obu wskaźnikach, więc model zaczyna niżej.

Przy 60–70% obłożeniu willa daje 6–8% netto rocznie. Gwarancje dochodu od dewelopera zostają poza naszym modelem.

Przewodnik po lokalizacji

Jak patrzymy na Pandawa

Pandawa żyje z ruchu dziennego: autobusy, kanoe i zdjęcia przy wapiennych posągach. Więcej osób przejeżdża, niż zostaje na noc.

Ziemia leży dalej od klifu, jest płaska i tańsza, więc projekty są tu większe: kompleksy z dziesiątkami lokali, wspólnym basenem i restauracją.

Oferty

14 nieruchomości – Pandawa

Ceny z cennika dewelopera – to deweloper płaci naszą prowizję. Lokale z wyliczeniem pokazują dochód netto po opłacie dla operatora, podatkach i pustych nocach.

Wszystkie oferty z lokalizacji Pandawa w katalogu →

Wyliczenie

Ile zostaje netto: Pandawa

Scenariusz bazowy zakłada obłożenie 70%. Cena za noc to nasz szacunek dla lokalizacji i rodzaju nieruchomości, a nie obietnica dewelopera.

NieruchomośćCenaCena za nocNetto rocznie% cenyOkres zwrotu
Neat House · willa z 2 sypialniami2 sypialnie · 59 m²Rp 2,91 mldRp 2,1 mlnRp 279 mln9,6%10,4 lat
Pandawa Hills · Studio 35 m²Studio · 35 m²Rp 2,21 mldRp 1,2 mlnRp 163 mln7,4%13,6 lat
Pandawa Hills · Studio z widokiem na oceanStudio · 35 m²Rp 2,48 mldRp 1,4 mlnRp 186 mln7,5%13,3 lat
Pandawa Hills · willa z jedną sypialnią1 sypialnia · 91 m²Rp 4,42 mldRp 2,7 mlnRp 349 mln7,9%12,7 lat
Pandawa Hills · willa z 2 sypialniami2 sypialnie · 126 m²Rp 5,31 mldRp 3,2 mlnRp 419 mln7,9%12,7 lat
Ramada Encore · apartament SuperiorStudio · 31 m²Rp 2,39 mldRp 1,5 mlnRp 196 mln8,2%12,2 lat
Ramada Encore · dom szeregowy z jedną sypialnią1 sypialnia · 80,49 m²Rp 3,81 mldRp 2,7 mlnRp 346 mln9,1%11,0 lat
Ramada Encore · willa z 3 sypialniami3 sypialnie · 292,61 m² · działka 328,73 m²Rp 10,71 mldRp 4,6 mlnRp 601 mln5,6%17,8 lat
Eighth Sense · apartament z jedną sypialnią1 sypialnia · 35 m²Rp 2,24 mldRp 1,5 mlnRp 198 mln8,8%11,3 lat
Eighth Sense · willa z tarasem na dachu1 sypialnia · 143 m²Rp 4,96 mldRp 3,5 mlnRp 465 mln9,4%10,7 lat

To szacunki Rise Real Bali na podstawie danych porównawczych AirROI (ostatnie 12 miesięcy) i danych deweloperów, a nie gwarancja dochodu. Pełny model z trzema scenariuszami jest na stronie każdego lokalu. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Deweloperzy

Deweloperzy z projektami w Pandawa

Firmy z naszego katalogu, które mają projekty w tej lokalizacji. Podajemy, co budują, a nie jak je oceniamy.

Wszyscy deweloperzy →

Poradniki

Warto przeczytać przed zakupem: Pandawa

Prawo, stopa zwrotu i lokalny rynek – materiały, na których opierają się nasze wyliczenia.

Wszystkie poradniki →

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Pandawa

Nie ma tu odpowiedzi na Twoje pytanie? Napisz na WhatsApp. Odpowiadamy na piśmie, bez telefonów sprzedażowych.

Dlaczego Pandawa jest tańsza niż Uluwatu?

Nie ma tu klifu ani fali, dwóch rzeczy, za które kupujący płacą najwięcej. Ziemia jest płaska i dalej od krawędzi, budowa kosztuje mniej, a wejście jest o jedną trzecią niższe.

Czy Pandawa sprawdza się pod wynajem na doby?

Sprawdza się pod pobyty rodzinne na tydzień lub dłużej. Przy krótkich pobytach jest słabsza, bo goście odwiedzają plażę w dzień, a nocują bliżej Uluwatu albo w Nusa Dua.

Ile netto daje willa w Pandawa?

Liczymy na korytarzu Uluwatu ze stawką poniżej średniej: 6–8% netto przy 60–70% obłożeniu. Gwarancje dewelopera nie wchodzą do obliczeń.

W pobliżu

Sąsiednie lokalizacje

Wszystkie lokalizacje →

Strefa wzrostu

Ungasan

Rp 2,6 mln za noc · 38,8% obłożenia

Przewodnik po lokalizacji

Strefa wzrostu

Melasti

Rp 4,3 mln za noc · 46% obłożenia

Przewodnik po lokalizacji

Rynek bazowy

Nusa Dua

Rp 1,5–1,8 mln za noc · ≈ 40% obłożenia

Przewodnik po lokalizacji

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Chcesz wiedzieć o nowych projektach przed publiczną premierą?

Deweloperzy otwierają przedsprzedaż najpierw dla pośredników, często z niższą ceną wejścia. Zostaw numer WhatsApp, a napiszę, gdy pojawi się coś w Twoim budżecie.