PANDAWA · ID RR-3169

Eighth Sense: kompleks wellness z apartamentami, penthouse'ami i willami w Kutuh, Pandawa

Kompleks wellness przy Jl. Pantai Pandawa jest w stanie surowym, a deweloper planuje odbiór na I kw. 2027. Są tu apartamenty 35 m², penthouse'y 70 m² z wyjściem na dach i wille 60 i 143 m², a do tego spa, restauracja i duży basen. Leasehold 30 + 25 lat, ceny od Rp 2,24 mld.

Leasehold 30 + 25 lat
Stan surowy gotowy
Spa i restauracja
Zarządzanie wewnętrzne

1–2sypialnie w lokalu
35–143 m²metraże lokali
30 + 25 latleasehold z przedłużeniem
I kw. 2027odbiór, według dewelopera
Spa i restauracjapiętro wellness w kompleksie

Nieruchomość

Co kupujesz

Eighth Sense stoi przy Jl. Pantai Pandawa we wsi Kutuh, na południu Bukit, ok. 587 m od plaży Pandawa. Kompleks ma cztery formaty: apartamenty 35 m², penthouse'y 70 m² z wyjściem na dach oraz wille 60 i 143 m². Podwórze zajmuje duży basen z betonowym łukiem, przy wejściu są kawiarnia i restauracja. Budynek patrzy na ocean zza obrośniętych zielenią łuków.

Według prezentacji dewelopera lokale są od razu gotowe na gości: meble na wymiar, sprzęt, naczynia kuchenne i pościel. Na dolnym piętrze jest spa z sauną, hammamem, gabinetami masażu i strefą wypoczynku. W najmie na doby to piętro się zwraca – za nocleg nad spa goście płacą więcej. Najem prowadzi IJI Home, spółka dewelopera.

Według materiałów dewelopera działka leży w różowej strefie (turystycznej), pozwolenie na budowę (PBG) jest wydane, a zakup gruntu zamknięty. Własność to leasehold na 30 lat z przedłużeniem o 25. Apartamenty 35 m² kosztują Rp 2,24–2,43 mld, penthouse'y 70 m² Rp 3,31–3,70 mld, willa 60 m² Rp 3,87 mld, a willa z tarasem na dachu 143 m² Rp 4,96 mld. IJI planuje odbiór na I kw. 2027; o aktualną dostępność już zapytaliśmy.

Cennik dewelopera

Eighth Sense: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

Rodzaj	Powierzchnia	Sypialnie	Cena	Wyliczenie
Apartament z jedną sypialnią, widok na naturę, 2 piętro	35 m²	1	Rp 2,24 mld	z wyliczeniem →
Apartament z jedną sypialnią, widok na naturę, 3 piętro	35 m²	1	Rp 2,34 mld	z wyliczeniem →
Apartament z jedną sypialnią, widok na ocean	35 m²	1	Rp 2,43 mld	z wyliczeniem →
Penthouse z 2 sypialniami z dachem, widok na naturę	70 m²	2	Rp 3,31 mld	na zapytanie
Penthouse z 2 sypialniami z dachem, widok na ocean	70 m²	2	Rp 3,70 mld	na zapytanie
Willa 1 sypialnia	60 m²	1	Rp 3,87 mld	na zapytanie
Willa z jedną sypialnią z tarasem na dachu, widok na ocean	143 m²	1	Rp 4,96 mld	z wyliczeniem →

Metraże i ceny pochodzą z prezentacji dewelopera dla poszczególnych lokali oraz pakietu materiałów IJI. IJI nie udostępniła nam jeszcze pełnego arkusza dostępności, więc wolne piętra i widoki potwierdzamy przy rezerwacji.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold: 30 lat na grunt, z przedłużeniem o 25 lat deklarowanym przez dewelopera. Transakcja idzie od rezerwacji lokalu przez umowę sprzedaży (PPJB), potem notarialny leasehold i umowę zarządzania z IJI Home przy odbiorze. Deweloper zgłasza gotowe PBG. Dwa dokumenty przychodzą po budowie, nie przed nią: pozwolenie na użytkowanie (SLF) i licencja na najem na doby.

Prawo i pozwolenia: Eighth Sense
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	30 + 25 latPozostałe lata liczymy od odbioru, nie od daty umowy. Warunki przedłużenia o 25 lat trafiają do umowy dzierżawy gruntu.
Strefa (RDTR)	Różowa strefa, według deweloperaKolor w broszurze to nie dokument. Przed opłatą rezerwacyjną pobieramy wypis z RDTR, by potwierdzić, że działka pozwala na najem na doby.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Wydane, według deweloperaProsimy o numer i kopię przed opłatą rezerwacyjną i dołączamy je do umowy.
Deweloper	IJI, podmiot prawny do potwierdzeniaSprawdzamy dokumenty spółki sprzedającej, dzierżawę gruntu i projekty, które IJI już oddała.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Po zakończeniu budowyBez SLF regencja nie wyda licencji na najem. Ostatnią wpłatę wiążemy z kompletem dokumentów.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Po oddaniuAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiór	Meble, sprzęt, naczynia kuchenne i pościel, według deweloperaWizualizacje pokazują nastrój, nie specyfikację. Lista mebli i sprzętu trafia do załącznika umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Eighth Sense?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Eighth Sense

RezerwacjaOpłata rezerwacyjna rezerwuje konkretny lokal na Twoje nazwisko. Wysokość potwierdzamy z zespołem sprzedaży.
Pierwsza wpłata30% ceny, według prezentacji dewelopera.
RatyReszta w częściach przez maksymalnie 18 miesięcy, bezodsetkowo.
OdbiórPodpisanie notarialne i umowa zarządzania z IJI Home przy odbiorze.

Harmonogram pochodzi z prezentacji dewelopera. Po sprawdzeniu dokumentów zapisujemy w umowie, że każda rata odpowiada potwierdzonemu etapowi budowy.

Położenie

Położenie: Kutuh · Pandawa

Plaża Pandawa leży w korytarzu wyciętym w białym wapieniu, ruchliwym od jednodniowych turystów do popołudnia i cichym potem. Sklepy i kawiarnie są dalej niż w Uluwatu, więc przyda się skuter.

Eighth Sense: widok z lotu ptaka z lasem i oceanem w tle, wizualizacja — Pandawa · Badung · Jl. Pantai Pandawa, Kutuh

Plaża Pandawa≈ 587 m
Posągi w korytarzu klifowym≈ 432 m
Wypożyczalnia kajaków na plaży≈ 615 m
Kawiarnie i warungi na plaży≈ 647 m
Lotnisko Ngurah Rai≈ 10,6 km w linii prostej

Pandawa przyciąga kupujących, którzy chcą piasku bez surferów i niższego wejścia niż wille na klifie. Co tracisz: sprawunki wymagają samochodu albo skutera, a na plażę prowadzi jedna droga dojazdowa.

Kutuh · Pandawa · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

5atrakcje
4hotele
2kawiarnie
2plaże
1restauracje

Najbliższe miejsca

Manik Pandawa villahotel · 260 m
Puri Pandawa Resorthotel · 268 m
Patung Tikus Putihatrakcja · 432 m
Patung Dharmawangsaatrakcja · 452 m
Patung Arjunaatrakcja · 477 m
Pantai Pandawaplaża · 587 m
Canoe Rentalatrakcja · 615 m
Warung Wandarestauracja · 647 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Eighth Sense

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Eighth Sense?

Nic. Naszą prowizję płaci IJI, a Ty płacisz cenę z cennika. Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, nasz zespół na Bali bezpłatnie sprawdza projekt: bierzemy wypis PBG, aktualny arkusz dostępności i umowę zarządzania z IJI Home, sprawdzamy strefę w RDTR i spółkę, która sprzedaje. Wszystko, co jeszcze otwarte, trafia do pisemnego raportu, który zostaje u Ciebie.

Czy mogę kupić w Eighth Sense bez przylotu na Bali?

Tak. Doradca oprowadza Cię po terenie w Kutuh na żywo przez Zoom, a umowę podpisuje notariusz na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Klucze odbieramy za Ciebie. Budynek jest w budowie, więc każdą ratę płacisz za etap, który nasz zespół sprawdził i sfotografował. Ostatni przelew wychodzi, gdy wszystkie dokumenty odbioru leżą na stole.

Skąd biorą się liczby rentowności?

Liczby dochodu są na stronie każdego lokalu, nie tutaj. Bierzemy stawkę za dobę z AirROI dla korytarza Uluwatu, do którego należy Pandawa, i korygujemy ją pod typ i metraż lokalu. Liczymy trzy warianty obłożenia – 50, 60 i 70% – przy profesjonalnym operatorze. Koszty zabierają 40% przychodu. Każdą liczbę traktuj jako prognozę Rise Real Bali, nie obietnicę dochodu.

Czym penthouse różni się od willi w Eighth Sense?

Penthouse 70 m² to dwupoziomowy lokal w głównym budynku z własnym wyjściem na dach. Willa 60 m² stoi osobno, podobnie willa 143 m², która ma jeszcze taras na dachu z widokiem na ocean. Basen, spa i części wspólne są dla wszystkich właścicieli.

Jaki jest plan płatności w Eighth Sense?

Według prezentacji dewelopera po rezerwacji płacisz 30% z góry, a resztę w ciągu maksymalnie 18 miesięcy bez odsetek. Na końcu jest akt notarialny i umowa zarządzania przy odbiorze. Do umowy dopisujemy raty powiązane z etapami budowy, żeby każda wpłata odpowiadała pracy widocznej na miejscu.

Lokale w tym projekcie