PANDAWA · ID RR-3169

Eighth Sense: مجمع عافية بشقق وبنتهاوس وفلل في كوتوه، باندوا

الهيكل الإنشائي اكتمل، والمطوّر يستهدف التسليم في الربع الأول من 2027 لهذا المجمع الصحي على شارع شاطئ باندوا (Jl. Pantai Pandawa). فيه شقق 35 م²، وبنتهاوس 70 م² مع سطح، وفلل 60 و143 م²، إضافة إلى سبا ومطعم ومسبح كبير. الإيجار الطويل 30 + 25 سنة، والسعر من 2.24 مليار روبية.

  • إيجار طويل 30 + 25 سنة
  • الهيكل مكتمل
  • سبا ومطعم
  • إدارة تابعة للمشروع
  • 1–2غرف نوم في الوحدة
  • 35–143 م²مساحات الوحدات
  • 30 + 25 سنةإيجار طويل مع تمديد
  • الربع الأول من 2027التسليم، بحسب المطوّر
  • سبا ومطعمطابق العافية في المجمع

العقار

ماذا تشتري

يقع Eighth Sense على شارع شاطئ باندوا في قرية كوتوه (Kutuh) جنوب هضبة أولواتو، على بعد نحو 587 م من شاطئ باندوا (Pandawa). في المجمع أربع صيغ: شقق 35 م²، وبنتهاوس 70 م² مع صعود إلى السطح، وفلل 60 و143 م². مسبح كبير بقوس خرساني يملأ الفناء، والمقهى والمطعم عند المدخل. المبنى يواجه المحيط من خلف أقواس مزروعة.

بحسب عروض المطوّر، تُسلَّم الوحدات جاهزة للضيوف: أثاث مصنوع حسب الطلب، وأجهزة، وأدوات مطبخ، وبياضات. في الطابق السفلي سبا فيه ساونا وحمام بخار وغرف تدليك وصالة. هذا الطابق يرفع دخل التأجير بالليلة، فالضيف يدفع أكثر لينام فوق سبا. التأجير تديره IJI Home، شركة المطوّر نفسه.

مواد المطوّر تصنّف القطعة منطقة وردية (سياحية)، وتذكر أن رخصة البناء (PBG) صدرت وأن شراء الأرض اكتمل. الحيازة إيجار طويل 30 سنة مع تمديد 25 سنة. الشقق 35 م² بين 2.24 و2.43 مليار روبية، والبنتهاوس 70 م² بين 3.31 و3.70 مليار روبية، وفيلا 60 م² بسعر 3.87 مليار روبية، وفيلا السطح 143 م² بسعر 4.96 مليار روبية. موعد IJI المستهدف الربع الأول من 2027، وطلبنا التوافر الحالي.

قائمة أسعار المطوّر

Eighth Sense: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
شقة بغرفة نوم، إطلالة على الطبيعة، الطابق الثاني35 م²12.24 مليار روبيةمع الحساب ←
شقة بغرفة نوم، إطلالة على الطبيعة، الطابق الثالث35 م²12.34 مليار روبيةمع الحساب ←
شقة بغرفة نوم، إطلالة على المحيط35 م²12.43 مليار روبيةمع الحساب ←
بنتهاوس بغرفتين وسطح، إطلالة على الطبيعة70 م²23.31 مليار روبيةعند الطلب
بنتهاوس بغرفتين وسطح، إطلالة على المحيط70 م²23.70 مليار روبيةعند الطلب
فيلا بغرفة نوم60 م²13.87 مليار روبيةعند الطلب
فيلا بغرفة نوم وتراس على السطح، إطلالة على المحيط143 م²14.96 مليار روبيةمع الحساب ←

المساحات والأسعار من عروض المطوّر لكل وحدة ومن ملف مواد IJI. لم تفتح IJI لنا جدول التوافر الكامل بعد، فنؤكد الطوابق والإطلالات المتاحة عند الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تشتري إيجاراً طويل الأمد: 30 سنة على الأرض، مع تمديد 25 سنة يعلنه المطوّر. الصفقة تبدأ بحجز الوحدة، ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم عقد إيجار موثّق وعقد إدارة مع IJI Home عند التسليم. يذكر المطوّر أن رخصة البناء (PBG) في يده. ورقتان تأتيان بعد البناء لا قبله: شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) ورخصة التأجير بالليلة.

الملكية والتراخيص: Eighth Sense
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 + 25 سنةنحسب السنوات المتبقية من التسليم لا من تاريخ العقد. شروط التمديد 25 سنة تدخل عقد إيجار الأرض.
تصنيف الأرضمنطقة وردية، بحسب المطوّراللون في الكتيّب ليس مستنداً. قبل دفعة الحجز نستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) لنتأكد أن القطعة تسمح بالتأجير بالليلة.
رخصة البناء (PBG)صادرة بحسب البائعنطلب رقم الرخصة ونسخة منها قبل دفعة الحجز، ونرفقهما بالعقد.
المطوّرIJI، الشركة المالكة قيد التأكيدنفحص مستندات الشركة البائعة وعقد إيجار الأرض والمشاريع التي سلّمتها IJI.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءدون شهادة SLF لا تصدر البلدية رخصة تأجير. نربط الدفعة الأخيرة بحزمة المستندات كاملة.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد الإنجازمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمأثاث وأجهزة وأدوات مطبخ وبياضات، بحسب المطوّرالتصورات تنقل الأجواء لا المواصفات. قائمة الأثاث والأجهزة تدخل ملحقاً بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Eighth Sense؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Eighth Sense

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت وحدة محددة باسمك. نؤكد قيمتها مع فريق المبيعات.
  2. الدفعة الأولى30% من السعر بحسب عرض المطوّر.
  3. الدفعاتالرصيد على دفعات حتى 18 شهراً، بدون فوائد.
  4. التسليمالتوقيع أمام كاتب العدل وعقد إدارة مع IJI Home عند التسليم.

الجدول من عرض المطوّر. بعد فحص المستندات نكتب في العقد أن كل دفعة تتبع مرحلة بناء تحققنا منها.

الموقع

الموقع: كوتوه · باندوا

شاطئ باندوا في ممر محفور في الصخر الكلسي الأبيض، مزدحم بزوار اليوم الواحد حتى آخر العصر وهادئ بعده. المحلات والمقاهي أبعد مما في أولواتو، فستحتاج إلى سكوتر.

Eighth Sense: منظر جوي والغابة والمحيط خلفها، تصور
باندوا · بادونج · شارع شاطئ باندوا، كوتوه
  • شاطئ باندوا≈ 587 م
  • تماثيل في ممر المنحدرات≈ 432 م
  • تأجير قوارب الكانو على الشاطئ≈ 615 م
  • مقاهٍ ومطاعم صغيرة على الشاطئ≈ 647 م
  • مطار نغوراه راي≈ 10.6 كم بخط مستقيم

تجذب باندوا من يريد رملاً بلا راكبي أمواج وسعر دخول أقل من فلل المنحدرات. ما تتنازل عنه: المشاوير تحتاج سيارة أو سكوتر، وطريق واحد يخدم الشاطئ.

كوتوه · باندوا · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 5معالم
  • 4فنادق
  • 2مقاهٍ
  • 2شواطئ
  • 1مطعم

الأقرب

  • Manik Pandawa villaفندق · 260 م
  • Puri Pandawa Resortفندق · 268 م
  • Patung Tikus Putihمعلم · 432 م
  • Patung Dharmawangsaمعلم · 452 م
  • Patung Arjunaمعلم · 477 م
  • Pantai Pandawaشاطئ · 587 م
  • Canoe Rentalمعلم · 615 م
  • Warung Wandaمطعم · 647 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Eighth Sense

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Eighth Sense؟

لا شيء. IJI تدفع عمولتنا، فتدفع السعر المذكور في جدولها. قبل أن تلتزم بدفعة حجز يجري فريقنا في بالي الفحص بلا مقابل: مستخرج رخصة البناء (PBG)، وجدول توافر حالي، وعقد الإدارة مع IJI Home، ومطابقة التصنيف مع المخطط التنظيمي (RDTR)، والتحقق من الشركة البائعة. كل ما بقي مفتوحاً يصلك في تقرير مكتوب يبقى معك.

هل يمكن الشراء في Eighth Sense دون السفر إلى بالي؟

نعم. يتجول معك الوسيط في موقع كوتوه عبر مكالمة Zoom، وتوقيعك يمر عبر كاتب العدل بوكالة. نستلم المفاتيح عنك. المبنى في منتصف البناء، فتنتظر كل دفعة مرحلة عاينها فريقنا، مع صور نرسلها لك. الحوالة الختامية تتم عندما تكتمل كل مستندات التسليم.

من أين أرقام العائد؟

أرقام العائد في صفحة كل وحدة، لا هنا. نأخذ سعر الليلة من AirROI لممر أولواتو، الذي تتبعه باندوا، ونعدّله لنوع الوحدة ومساحتها. ثم ثلاثة سيناريوهات إشغال، 50 و60 و70%، كلها بإدارة محترفة. المصاريف تأخذ 40% من الإيراد. كل رقم هنا توقع من Rise Real Bali، لا دخل موعود.

ما الفرق بين البنتهاوس والفيلا في Eighth Sense؟

البنتهاوس 70 م² وحدة على مستويين داخل المبنى الرئيسي مع صعود خاص إلى السطح. الفيلا 60 م² مستقلة، وكذلك فيلا 143 م² التي تضيف تراساً على السطح يطل على المحيط. كل الملاك يتشاركون المسبح والسبا والمساحات العامة نفسها.

ما خطة السداد في Eighth Sense؟

عرض المطوّر يطلب 30% مقدماً بعد الحجز، ثم الرصيد على مدة تصل إلى 18 شهراً بدون فوائد. الخطوة الأخيرة توقيع أمام كاتب العدل وعقد الإدارة عند التسليم. نضيف إلى العقد دفعات مرتبطة بالمراحل، لتقابل كل دفعة عملاً تراه في الموقع.

وحدات هذا المشروع

2 وحدة مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←