PANDAWA · ID RR-3176

Eighth Sense: شقة بغرفة نوم واحدة 35 م² في كوتوه، باندوا

دفعة أولى 30% تحجز هذه الشقة، والمطوّر يقسّط الباقي على مدة تصل إلى 18 شهراً بدون فوائد. المساحة 35 م²، ومع ذلك لغرفة النوم جدرانها الخاصة. المسبح والسبا والمطعم في الأسفل. الإيجار الطويل 30 + 25 سنة، والتسليم في الربع الأول من 2027، والأسعار بين 2.24 و2.43 مليار روبية.

وحدة في Eighth Sense · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل 30 + 25 سنة
  • الهيكل مكتمل
  • جاهزة بالكامل
  • سبا ومطعم
  • 1غرفة نوم مستقلة
  • 35 م²مساحة الشقة
  • 1حمام
  • 30 + 25 سنةإيجار طويل مع تمديد
  • الربع الأول من 2027التسليم، بحسب المطوّر

العقار

ماذا تشتري

هذا المخطط بمساحة 35 م² في المبنى الرئيسي لـEighth Sense في كوتوه (Kutuh). غرفة النوم مفصولة بجدران عن الصالة، وهذا نادر في هذه المساحة، وهو أهم ما يميزها عن الاستوديوهات المجاورة. الزجاج كامل الارتفاع يفتح على تراس، والمطبخ مجهّز، والخزانة خلف أبواب شرائحية.

عرض المطوّر يضع في السعر أثاثاً مصنوعاً حسب الطلب وأجهزة وأدوات مطبخ وبياضات، فتصل الوحدة جاهزة للتأجير. في الأسفل المسبح والمقهى والمطعم وسبا فيه ساونا وحمام بخار. في التأجير بالليلة لوحدة صغيرة، المرافق داخل المبنى تجلب حجوزات أكثر من أمتار إضافية. IJI Home، شركة المطوّر، تتولى الضيوف.

مواد IJI تُظهر تصنيفاً وردياً للأرض ورخصة بناء (PBG) صادرة. الإيجار 30 سنة مع تمديد 25 سنة. ثلاث نسخ بمخطط واحد: الطابق الثاني بإطلالة على الطبيعة بسعر 2.24 مليار روبية، والثالث بسعر 2.34 مليار روبية، وبإطلالة على المحيط بسعر 2.43 مليار روبية. التسليم المستهدف الربع الأول من 2027. نطابق الطابق والإطلالة مع جدول توافر المطوّر قبل الحجز.

حساب هذا العقار

عائد Eighth Sense · شقة بغرفة نوم: الإجمالي والصافي

يعلن المطوّر عائداً سنوياً 15.6% لشقة الغرفة الواحدة عند إشغال 90%. نعرض الرقم كما ورد ولا نعتمده. أدناه نموذجنا، على أساس 1.5 مليون روبية لكل ليلة محجوزة، بعد خصم رسوم IJI Home والضريبة والاستهلاك والصيانة. الإشغال في سيناريوهاتنا أقل أيضاً، لأن متوسط ممر أولواتو نحو 46%.

إجمالي 14.7%≈ 329 مليون روبية سنوياً بإشغال 60% و1.5 مليون روبية لليلة صافٍ 8.8%≈ 198 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 11.3 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي329 مليون روبية14.7% من السعر · سعر الليلة 1.5 مليون روبية، الإشغال 60%
  • شركة الإدارة59.3 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب32.9 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة39.5 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك198 مليون روبية8.8% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 11.3 سنة
سيناريوهات الإشغال: Eighth Sense · شقة بغرفة نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
50%متحفظ275 مليون روبية110 مليون روبية165 مليون روبية7.4%13.6 سنة
60%أساسي329 مليون روبية132 مليون روبية198 مليون روبية8.8%11.3 سنة
70%قوي384 مليون روبية154 مليون روبية231 مليون روبية10.3%9.7 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
يعلن المطوّر عائداً سنوياً 15.6% لشقة الغرفة الواحدة عند إشغال 90%. نعرض الرقم كما ورد ولا نعتمده. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
1.5 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Pandawa بنحو 4.3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Pandawa نحو 46% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 50%، وأساسي 60%، وقوي 70%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Neat House · فيلا بغرفتي نوم: 9.6% صافٍ بإشغال 60%; Pandawa Hills · استوديو 35 م²: 7.4% صافٍ بإشغال 60%; Pandawa Hills · استوديو بإطلالة على المحيط: 7.5% صافٍ بإشغال 60%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

حقك عقد إيجار أرض 30 سنة مع 25 سنة أخرى بالتمديد. بعد الحجز تدفع 30%، ثم الأقساط. عند التسليم توقّع أمام كاتب العدل وتدخل عقد إدارة مع IJI Home. يذكر المطوّر أن رخصة البناء (PBG) في يده. شهادة SLF ورخصة التأجير بالليلة تأتيان لاحقاً، بعد انتهاء البناء.

الملكية والتراخيص: Eighth Sense · شقة بغرفة نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 + 25 سنةالسنوات المتبقية تبدأ من التسليم لا من التوقيع. نكتب شروط التمديد 25 سنة في عقد إيجار الأرض.
تصنيف الأرضمنطقة وردية، بحسب المطوّرألوان الكتيّب بلا وزن قانوني. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل دفعة الحجز يبيّن هل تسمح القطعة بالتأجير بالليلة.
رخصة البناء (PBG)صادرة بحسب البائعقبل دفعة الحجز نحصل على رقم الرخصة ونسخة منها، ويدخلان العقد ملحقاً.
المطوّرIJI، الشركة المالكة قيد التأكيدنتحقق من أوراق شركة البائع وعقد إيجار الأرض ومشاريع IJI المنجزة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءرخصة التأجير تحتاج شهادة SLF أولاً. دفعتك الأخيرة تنتظر المستندات كاملة.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد الإنجازمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمأثاث وأجهزة وأدوات مطبخ وبياضات، بحسب المطوّرالتصورات ليست مواصفات. نرفق قائمة الأثاث والأجهزة بعقدك.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Eighth Sense · شقة بغرفة نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Eighth Sense · شقة بغرفة نوم

  1. الحجزتحجز شقة محددة باسمك. فريق المبيعات يحدد قيمة الحجز، ونحن نؤكد الرقم.
  2. الدفعة الأولىعرض المطوّر يطلب 30% من السعر.
  3. الدفعاتتدفع الباقي على دفعات لمدة تصل إلى 18 شهراً، بدون فوائد.
  4. التسليمتوقّع أمام كاتب العدل، وتوقّع عقد الإدارة مع IJI Home.

الجدول من عرض المطوّر. بعد سلامة المستندات يربط العقد كل دفعة بمرحلة بناء مؤكدة.

الموقع

الموقع: كوتوه · باندوا

شاطئ باندوا الأبيض في آخر طريق مشقوق في المنحدرات، على بعد نحو 587 م من المبنى. مجموعات الجولات تملؤه نهاراً، والمساء هادئ، والمقاهي أبعد مما في أولواتو.

Eighth Sense: واجهة المبنى مع المسبح، تصور المطوّر
باندوا · بادونج · شارع شاطئ باندوا، كوتوه
  • شاطئ باندوا≈ 587 م
  • تماثيل في ممر المنحدرات≈ 432 م
  • تأجير قوارب الكانو على الشاطئ≈ 615 م
  • مقاهٍ ومطاعم صغيرة على الشاطئ≈ 647 م
  • مطار نغوراه راي≈ 10.6 كم بخط مستقيم

الشقق الصغيرة هنا تناسب ضيوفاً يريدون أسبوعاً هادئاً على الشاطئ لا ركوب الأمواج. للعشاء تحتاج السيارة، وطريق واحد فقط ينزل إلى الرمل.

كوتوه · باندوا · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 5معالم
  • 4فنادق
  • 2مقاهٍ
  • 2شواطئ
  • 1مطعم

الأقرب

  • Manik Pandawa villaفندق · 260 م
  • Puri Pandawa Resortفندق · 268 م
  • Patung Tikus Putihمعلم · 432 م
  • Patung Dharmawangsaمعلم · 452 م
  • Patung Arjunaمعلم · 477 م
  • Pantai Pandawaشاطئ · 587 م
  • Canoe Rentalمعلم · 615 م
  • Warung Wandaمطعم · 647 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Eighth Sense · شقة بغرفة نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عن هذه الشقة؟

لا شيء. IJI تدفع لنا، وأنت تدفع سعر الجدول. قبل أي دفعة حجز نطلب جدول التوافر برقم هذه الوحدة وطابقها وإطلالتها، ومعه مستخرج رخصة البناء (PBG) وعقد الإدارة مع IJI Home، ونفحص التصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR). هذا العمل على نفقتنا، والنتائج تصلك مكتوبة.

هل يمكن شراء شقة بغرفة نوم في Eighth Sense عن بُعد؟

نعم. الشقة والموقع يصلانك عبر Zoom. كاتب عدل في بالي يتولى التوقيع بوكالتك القانونية، ونستلم الوحدة المنتهية نيابة عنك. ما دام البناء مستمراً، تنتظر كل دفعة حتى يعاين فريقنا المرحلة ويرسل لك الصور. أموال الخطوة الأخيرة لا تتحرك إلا مقابل المستندات.

من أين أرقام العائد؟

نموذجنا يعتمد 1.5 مليون روبية لكل ليلة محجوزة: بيانات AirROI لممر أولواتو، معدّلة لشقة بغرفة نوم 35 م². ثم ثلاثة مستويات إشغال، 50 و60 و70%، كلها بمدير محترف. المصاريف تأخذ 40% من الإيراد. في السيناريو الأوسط يبلغ العائد الصافي 8.8%، وهو توقع لا دخل مضمون.

لماذا لمخطط الشقة الواحد ثلاثة أسعار؟

يسعّر المطوّر الـ35 م² نفسها بحسب الطابق والإطلالة: 2.24 مليار روبية في الطابق الثاني بإطلالة على الطبيعة، و2.34 مليار روبية في الثالث، و2.43 مليار روبية بإطلالة على المحيط. المخطط والمساحة لا يتغيران. وحدات الإطلالة تؤجَّر بسعر أعلى لليلة، وبهذا يسترد الفرق نفسه.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←