PANDAWA · ID RR-2889

Pandawa Hills: استوديو 35 م² في كوتوه، باندوا

أقل سعر دخول في Pandawa Hills: 2.21 مليار روبية مقابل 35 م² داخلية وشرفة في مبنى الاستوديوهات ذي الطوابق الأربعة. في الأسفل مسبح مشترك، وعلى السطح مطعم وسينما. شركة المطوّر نفسها تدير التأجير، والعقد بحسب الجدول إيجار طويل 26 + 26 سنة.

وحدة في Pandawa Hills · الوحدات المعروضة: 4

  • إيجار طويل 26 + 26 سنة
  • قيد الإنشاء
  • مطعم على السطح
  • استوديوالجلسة والمطبخ في غرفة واحدة
  • 35 م²المساحة الداخلية دون الشرفة
  • 1حمام
  • 26+26سنة إيجار طويل بحسب جدول الأسعار
  • الربع الرابع من 2026التسليم بحسب الجدول (قيد التأكيد)
  • 690 مإلى شاطئ جرين باول

العقار

ماذا تشتري

الوحدة استوديو 35 م² في المبنى ذي الطوابق الأربعة في Pandawa Hills بقرية كوتوه (Kutuh). المبنى يحيط بمسبح مشترك، وعلى سطحه يخطط المطوّر لمطعم وسينما بإطلالة على المحيط. شاطئ باندوا على بعد دقيقتين بحسب المطوّر، وشاطئ جرين باول على بعد نحو 690 م.

غرفة واحدة تجمع السرير والمطبخ والجلسة، والحمام منفصل، والشرفة إضافة على الـ35 م². يذكر الكتيّب أن التشطيب والأثاث ضمن السعر. وللمالك المقيم خارج بالي، شركة الإدارة التابعة للمشروع أهم من أمتار إضافية: لن تحتاج إلى التعاقد مع مدير من الخارج.

سعر هذا النوع في الجدول 2.21 مليار روبية، وهو واحد للاستوديوهات من الطابق الأول إلى الرابع، دون وعد بإطلالة. يضع المطوّر الأرض في المنطقة الوردية، ويذكر الجدول إيجاراً 26 + 26 سنة بينما يذكر الكتيّب 25 + 25. التسليم في الربع الرابع من 2026. المبنى ما زال هيكلاً، لذلك نؤكد الموعد ونربط الدفعات بمراحل البناء.

المطور: Loyo & Bondar، كل المشاريع والشروط

حساب هذا العقار

عائد Pandawa Hills · استوديو 35 م²: الإجمالي والصافي

لا يعلن المطوّر عائداً لهذه الوحدة. الحساب أدناه للاستوديو: 1.2 مليون روبية لكل ليلة محجوزة في باندوا، ناقص رسوم الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة. نبقي سيناريوهات الإشغال منخفضة لأن متوسط المنطقة نحو 46%.

إجمالي 12.3%≈ 271 مليون روبية سنوياً بإشغال 60% و1.2 مليون روبية لليلة صافٍ 7.4%≈ 163 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 13.6 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي271 مليون روبية12.3% من السعر · سعر الليلة 1.2 مليون روبية، الإشغال 60%
  • شركة الإدارة48.8 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب27.1 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة32.6 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك163 مليون روبية7.4% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 13.6 سنة
سيناريوهات الإشغال: Pandawa Hills · استوديو 35 م²
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
50%متحفظ226 مليون روبية90.4 مليون روبية136 مليون روبية6.1%16.3 سنة
60%أساسي271 مليون روبية109 مليون روبية163 مليون روبية7.4%13.6 سنة
70%قوي317 مليون روبية127 مليون روبية190 مليون روبية8.6%11.6 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تذكر مواد المطور أي عائد، لذلك يعتمد النموذج على بيانات السوق وحدها.
سعر الليلة
1.2 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Pandawa بنحو 4.3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Pandawa نحو 46% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 50%، وأساسي 60%، وقوي 70%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Neat House · فيلا بغرفتي نوم: 9.6% صافٍ بإشغال 60%; Pandawa Hills · استوديو بإطلالة على المحيط: 7.5% صافٍ بإشغال 60%; Pandawa Hills · فيلا بغرفة نوم: 7.9% صافٍ بإشغال 60%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

شراء استوديو هنا يعني توقيع إيجار طويل الأمد ما زالت مدته تحتاج جواباً واحداً: الجدول يقول 26 + 26 سنة، والكتيّب 25 + 25. تحجز، ثم توقّع عقد البيع الأولي (PPJB) بعد انتهاء فحصنا، وتستلم عقد الإيجار الموثّق مع المفاتيح. مع اكتمال البناء تصدر البلدية شهادة SLF، ورخصة التأجير تنتظرها.

الملكية والتراخيص: Pandawa Hills · استوديو 35 م²
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار26 + 26 سنة في جدول الأسعار، و25 + 25 في الكتيّبعلى المطوّر تأكيد المدة كتابةً. نحسب السنوات المتبقية من التسليم ونكتب التمديد في عقد البيع الأولي (PPJB).
تصنيف الأرضمنطقة وردية، بحسب المطوّرالتصنيف الوردي من المطوّر يحتاج مطابقة رسمية. نستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل أن تدفع.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةلا رقم للرخصة بعد. يأتي مع ملف مستندات المطوّر، ونطلبه قبل أي دفعة حجز.
المطوّرLoyo & Bondar، والكيان القانوني قيد المراجعةنفحص الشركة التي توقّع عقدك، وعقد إيجار أرضها، والمباني التي أنجزتها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءتصدر البلدية شهادة SLF بعد انتهاء البناء، ورخصة التأجير تعتمد عليها. دفعتك الأخيرة تنتظر الاثنتين.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمالتشطيب والأثاث ضمن السعر، بحسب الكتيّبالتصور المفروش ليس مواصفات. نطلب القائمة بنداً بنداً ونرفقها بعقدك.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Pandawa Hills · استوديو 35 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Pandawa Hills · استوديو 35 م²

  1. الحجزتحجز الاستوديو أو الفيلا باسمك. لم يحدد المطوّر قيمة الحجز بعد.
  2. الدفعة الأولى30% من السعر، بحسب كتيّب المطوّر.
  3. الدفعاتسبع دفعات كل منها 10%، بدون فوائد على 12 شهراً.
  4. الدفع كاملاًعند سداد المبلغ كاملاً مقدماً يخصم المطوّر 5%.

هذه الشروط من الكتيّب. بعد انتهاء الفحص القانوني يربط عقد البيع الأولي (PPJB) كل دفعة بمرحلة من البناء.

الموقع

الموقع: كوتوه · أونجاسان

حول كوتوه، في جنوب هضبة أولواتو، ثلاثة شواطئ على مسافة قصيرة: باندوا وميلاستي (Melasti) وجرين باول. إعلانات الإيجار القصير في المنطقة تُحجز نحو 46% من الليالي، ونقدّر ليلة الاستوديو هنا بنحو 1.2 مليون روبية.

Pandawa Hills: استوديو فيه الجلسة والسرير والخزانة في غرفة واحدة، تصور المطوّر
أونجاسان · بادونج · قرية كوتوه، قرب شاطئ باندوا
  • شاطئ باندوادقيقتان، بحسب المطوّر
  • شاطئ باتو باراك≈ 610 م
  • شاطئ جرين باول≈ 690 م
  • فنادق ومحلات5 دقائق، بحسب المطوّر
  • مطار نغوراه راي≈ 11 كم بخط مستقيم

من يشتري استوديو هنا يختار الهدوء بدل السهر. العشاء يعني غالباً مشواراً بالسكوتر نحو أولواتو أو نوسا دوا.

كوتوه · أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 5فنادق
  • 2معالم
  • 2مطاعم
  • 1نادٍ رياضي
  • 1شاطئ

الأقرب

  • Rapture Surfcamp Bali Greenbowlفندق · 69 م
  • The Akasea Villaفندق · 451 م
  • Batu Barak Beachشاطئ · 608 م
  • Wood Shackمطعم · 662 م
  • Pura Batu Pagehمعلم · 674 م
  • Green bowl beachمعلم · 692 م
  • green ballنادٍ رياضي · 713 م
  • Warung greenbowl Beachمطعم · 729 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Pandawa Hills · استوديو 35 م²

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء هذا الاستوديو؟

لا شيء. أتعابنا يدفعها Loyo & Bondar، وأنت تدفع سعر الجدول. قبل دفعة الحجز نراجع على نفقتنا مستخرج رخصة البناء (PBG)، وجدول أسعار محدّثاً، وعقد إيجار الأرض، ومسألة 26 + 26 مقابل 25 + 25. ونطابق التصنيف مع المخطط التنظيمي (RDTR) ونتحقق من الشركة المالكة للمشروع.

هل يمكن شراء استوديو في Pandawa Hills عن بُعد؟

نعم. تحل Zoom محل زيارة الموقع، والتوقيع أمام كاتب العدل يتم بوكالة قانونية، وفريقنا يتولى الاستلام. المبنى ما زال يرتفع، لذلك تتبع كل دفعة مرحلة عاينّاها بأنفسنا وصوّرناها لك. الدفعة الأخيرة تخرج مقابل حزمة المستندات كاملة، ودفعة الحجز تنتظر حتى تسلم الأوراق.

من أين أرقام العائد؟

يقدّر AirROI ليلة الاستوديو في باندوا بـ1.2 مليون روبية لكل ليلة محجوزة بعد تعديلها للنوع والمساحة. لوحدة بإدارة محترفة نجرب ثلاث نسب إشغال: 50 و60 و70%، مع 40% من الإيراد للمصاريف. سيناريو 60% يعطي عائداً صافياً 7.4% في السنة. هذا تقديرنا، وليس دخلاً مضموناً.

ما الفرق بين هذا الاستوديو والاستوديو المطل على المحيط؟

الطابق والإطلالة. هذه الوحدات العادية قد تكون من الطابق الأول إلى الرابع، دون وعد بإطلالة. الاستوديوهات المطلة على المحيط في الطابقين الثالث والرابع، وسعرها 2.48 مليار روبية مقابل 2.21 مليار روبية هنا. المساحة 35 م² في الحالتين. الوحدات المتاحة معلّمة بلون في الجدول، فنتأكد مما بقي قبل حجز المعاينة.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←