PANDAWA · ID RR-2903

Pandawa Hills: فيلا بغرفة نوم واحدة 91 م² في كوتوه، باندوا

فيلا كاملة لشخصين: 91 م² فيها غرفة نوم وصالة مع مطبخ وتراس. تشترك مع بقية Pandawa Hills في المسبح والمطعم والسينما على السطح، وشركة المطوّر تدير تأجيرها. بحسب جدول المطوّر، الإيجار الطويل 26 + 26 سنة والسعر 4.42 مليار روبية.

وحدة في Pandawa Hills · الوحدات المعروضة: 4

إيجار طويل 26 + 26 سنة
قيد الإنشاء
مطعم على السطح

1غرفة نوم
91 م²مساحة الفلل بحسب جدول الأسعار
1حمام
26+26سنة إيجار طويل بحسب جدول الأسعار
الربع الرابع من 2026التسليم بحسب الجدول (قيد التأكيد)
690 مإلى شاطئ جرين باول

العقار

ماذا تشتري

فيلا بغرفة نوم واحدة ومساحة 91 م²، منفصلة عن مبنى الاستوديوهات في Pandawa Hills بقرية كوتوه (Kutuh)، لكنها تستخدم المرافق نفسها. يتشارك الملاك المسبح والسينما والمطعم على السطح، وشركة الإدارة التابعة للمطوّر.

واحد وتسعون متراً لغرفة نوم واحدة مساحة مريحة لزوجين: صالة واسعة مع مطبخ، وتراس. في جنوب هضبة أولواتو لا تنافس فيلا كهذه الاستوديوهات، بل فلل الغرفتين في المجمعات المجاورة، وتتفوق عليها بسعر الدخول.

السعر في جدول المطوّر 4.42 مليار روبية. الأرض مصنّفة وردية بحسب المطوّر. مدة الإيجار 26 + 26 سنة في وثيقة و25 + 25 في الأخرى، وسنحسم أيهما يسري. التسليم مذكور في الربع الرابع من 2026. البناء بلغ مرحلة الهيكل، لذلك نؤكد الموعد ونطابق الدفعات مع المراحل.

المطور: Loyo & Bondar، كل المشاريع والشروط

السعر

4.42 مليار روبية

السعر من جدول المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

الحيازةإيجار طويل 26 + 26
المرحلةقيد الإنشاء
المساحة91 م²
الغرف1 غرفة نوم
الإدارةشركة تابعة للمطوّر

راسلنا عبر واتساب

للمستندات ومخطط الفيلا وحساب النموذج بنسبة الإشغال التي تتوقعها، راسل وسطاءنا عبر واتساب.

حساب هذا العقار

عائد Pandawa Hills · فيلا بغرفة نوم: الإجمالي والصافي

لا يعلن المطوّر عائداً لهذه الوحدة. الحساب أدناه للفيلا: 2.7 مليون روبية لليلة في باندوا لغرفة نوم واحدة، بعد خصم حصة المدير والضريبة والاستهلاك والصيانة. سيناريوهات الإشغال تبدأ أقل من المعتاد، لأن متوسط المنطقة نحو 46%.

إجمالي 13.1%≈ 581 مليون روبية سنوياً بإشغال 60% و2.7 مليون روبية لليلة صافٍ 7.9%≈ 349 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 12.7 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي581 مليون روبية13.1% من السعر · سعر الليلة 2.7 مليون روبية، الإشغال 60%
شركة الإدارة105 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
الضرائب58.1 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة69.8 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك349 مليون روبية7.9% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 12.7 سنة

سيناريوهات الإشغال: Pandawa Hills · فيلا بغرفة نوم
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
50%متحفظ	485 مليون روبية	194 مليون روبية	291 مليون روبية	6.6%	15.2 سنة
60%أساسي	581 مليون روبية	233 مليون روبية	349 مليون روبية	7.9%	12.7 سنة
70%قوي	678 مليون روبية	271 مليون روبية	407 مليون روبية	9.2%	10.9 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور: لا تذكر مواد المطور أي عائد، لذلك يعتمد النموذج على بيانات السوق وحدها.
سعر الليلة: 2.7 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Pandawa بنحو 4.3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: يبلغ الإشغال في سوق Pandawa نحو 46% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 50%، وأساسي 60%، وقوي 70%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: Neat House · فيلا بغرفتي نوم: 9.6% صافٍ بإشغال 60%; Pandawa Hills · استوديو 35 م²: 7.4% صافٍ بإشغال 60%; Pandawa Hills · استوديو بإطلالة على المحيط: 7.5% صافٍ بإشغال 60%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الحيازة عقد إيجار طويل للأرض، ومدته تحتاج حسماً أولاً: الجدول يذكر 26 + 26 سنة والكتيّب 25 + 25. أولاً الحجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB) بعد فحصنا القانوني، ثم عقد إيجار موثّق عند تسليم المفاتيح. شهادة SLF تصدر بعد انتهاء البناء، ورخصة التأجير بعدها.

الملكية والتراخيص: Pandawa Hills · فيلا بغرفة نوم
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	26 + 26 سنة في جدول الأسعار، و25 + 25 في الكتيّبالمدة يجب أن تأتي من المطوّر كتابةً. نحسب المتبقي من التسليم ونثبّت التمديد في العقد.
تصنيف الأرض	منطقة وردية، بحسب المطوّرإلى أن يؤكد مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) التصنيف الوردي، نعتبر مسألة المنطقة مفتوحة.
رخصة البناء (PBG)	قيد المراجعةنحصل على رقم الرخصة ومستخرجها قبل دفعة الحجز، ضمن ملف الفحص القانوني للمطوّر.
المطوّر	Loyo & Bondar، والكيان القانوني قيد المراجعةلهذه الفيلا نتحقق من الشركة المذكورة في العقد، وعقد إيجار الأرض، والمشاريع التي أنجزها Loyo & Bondar.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد انتهاء البناءرخصة التأجير تحتاج شهادة SLF أولاً. نربط الدفعة الختامية باستلام حزمة المستندات كاملة.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	التشطيب والأثاث ضمن السعر، بحسب الكتيّبالتصورات ليست مواصفات. اطلب قائمة الأثاث والأجهزة، ونرفقها بعقدك.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Pandawa Hills · فيلا بغرفة نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Pandawa Hills · فيلا بغرفة نوم

الحجزتحجز الاستوديو أو الفيلا باسمك. لم يحدد المطوّر قيمة الحجز بعد.
الدفعة الأولى30% من السعر، بحسب كتيّب المطوّر.
الدفعاتسبع دفعات كل منها 10%، بدون فوائد على 12 شهراً.
الدفع كاملاًعند سداد المبلغ كاملاً مقدماً يخصم المطوّر 5%.

الخطة وفق كتيّب المطوّر. بعد انتهاء الفحص القانوني يربط عقد البيع الأولي (PPJB) كل دفعة بمرحلة من البناء.

الموقع

الموقع: كوتوه · أونجاسان

من كوتوه مشوار قصير إلى شواطئ باندوا وباتو باراك وجرين باول، وميلاستي (Melasti) قريب أيضاً. الإشغال في المنطقة قرب 46%، ونموذجنا يقدّر ليلة هذه الفيلا بنحو 2.7 مليون روبية.

Pandawa Hills: صالة مفتوحة على التراس في فيلا بثلاث غرف، تصور المطوّر — أونجاسان · بادونج · قرية كوتوه، قرب شاطئ باندوا

شاطئ باندوادقيقتان، بحسب المطوّر
شاطئ باتو باراك≈ 610 م
شاطئ جرين باول≈ 690 م
فنادق ومحلات5 دقائق، بحسب المطوّر
مطار نغوراه راي≈ 11 كم بخط مستقيم

يأتي الأزواج إلى هذا الجانب من الهضبة للشواطئ والهدوء. للعشاء ستحتاج السيارة غالباً، فالمطاعم تتركز في أولواتو ونوسا دوا.

كوتوه · أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

5فنادق
2معالم
2مطاعم
1نادٍ رياضي
1شاطئ

الأقرب

Rapture Surfcamp Bali Greenbowlفندق · 69 م
The Akasea Villaفندق · 451 م
Batu Barak Beachشاطئ · 608 م
Wood Shackمطعم · 662 م
Pura Batu Pagehمعلم · 674 م
Green bowl beachمعلم · 692 م
green ballنادٍ رياضي · 713 م
Warung greenbowl Beachمطعم · 729 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Pandawa Hills · فيلا بغرفة نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء فيلا الغرفة الواحدة في Pandawa Hills؟

لا تدفع لنا شيئاً، فعمولتنا على Loyo & Bondar. لفيلا الغرفة الواحدة نجمع مستخرج رخصة البناء وجدول الأسعار الحالي، وندرس عقد إيجار الأرض، ونحسم هل تسري 26 + 26 أم 25 + 25. التصنيف نطابقه مع المخطط التنظيمي (RDTR)، والشركة نفحصها في السجل، وكل ذلك قبل دفعة الحجز وعلى نفقتنا.

هل يمكن شراء هذه الفيلا وأنا مقيم خارج إندونيسيا؟

نعم. يتجول معك الوسيط في الموقع عبر Zoom. الوكالة القانونية تتيح لكاتب العدل إتمام التوقيع، وفريقنا يستلم المفاتيح نيابة عنك. الفيلا قيد الإنشاء، فتتبع الدفعات مراحل نعاينها بأنفسنا ونرسل لك صورها. الدفعة الأخيرة تخرج مقابل المستندات.

من أين أرقام العائد؟

سعر الليلة لهذه الفيلا في حسابنا 2.7 مليون روبية، من بيانات AirROI لباندوا معدّلة لفيلا بغرفة نوم. نحسب إشغالاً 50 و60 و70% بإدارة محترفة، ونخصم 40% من الإيراد للمصاريف. السيناريو الأساسي يعطي عائداً صافياً 7.9%. إنه نموذج، فاعتبره تقديراً لا دخلاً مضموناً.

لماذا يظهر لهذه الفيلا سعران في الإعلان؟

في قاعدة إعلاناتنا سجلان لفيلا 91 م². الأول بسعر 4.42 مليار روبية من جدول أسعار المطوّر. والثاني 2.21 مليار روبية، وهو سعر الاستوديو وُضع في السطر الخطأ. هذه البطاقة تعتمد رقم الجدول. سنعيد مطابقته مع جدول حالي ونرسل لك المستند قبل أي حجز.

العقارات