PANDAWA · ID RR-2903

Pandawa Hills: willa z jedną sypialnią, 91 m², w Kutuh, Pandawa

Pary dostają tu całą willę: 91 m² z jedną sypialnią, salonem z kuchnią i tarasem. Dzieli basen, restaurację na dachu i kino Pandawa Hills, a najmem zajmuje się spółka dewelopera. Według cennika dewelopera leasehold to 26 + 26 lat, a cena Rp 4,42 mld.

Lokal w projekcie Pandawa Hills · lokale w katalogu: 4

  • Leasehold 26 + 26 lat
  • W budowie
  • Restauracja na dachu
  • 1sypialnia
  • 91 m²powierzchnia willi według cennika
  • 1łazienka
  • 26+26lata leasehold według cennika
  • IV kw. 2026odbiór według cennika (do potwierdzenia)
  • 690 mdo plaży Green Bowl

Nieruchomość

Co kupujesz

Ta willa z jedną sypialnią, 91 m², stoi osobno od bloku studiów w Pandawa Hills, Desa Kutuh, ale korzysta z tych samych udogodnień. Właściciele dzielą basen, kino i restaurację na dachu, a także własną spółkę zarządzającą dewelopera.

Dziewięćdziesiąt jeden metrów kwadratowych na jedną sypialnię pasuje parze: przestronny salon z kuchnią plus taras. Na południowym Bukit taka willa nie konkuruje ze studiami. Rywalizuje z willami z dwiema sypialniami w pobliskich kompleksach i wygrywa niższym wejściem.

Cena w cenniku dewelopera: Rp 4,42 mld. Grunt ma oznaczenie strefy różowej według dewelopera. Długość leasehold to 26 + 26 lat w jednym dokumencie i 25 + 25 w drugim, i to ustalimy. Odbiór pokazany jest na czwarty kwartał 2026 r. Budowa doszła do surowego stanu, więc potwierdzamy datę i dopasowujemy płatności do etapów.

Deweloper: Loyo & Bondar. Wszystkie projekty i warunki

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Pandawa Hills · willa z jedną sypialnią: brutto i netto

Deweloper nie publikuje dochodu dla tego lokalu. Poniżej wyliczenie dla willi: Rp 2,7 mln za dobę w Pandawa za jedną sypialnię, po odjęciu udziału zarządcy, podatku, zużycia i utrzymania. Nasze warianty obłożenia zaczynają się niżej niż zwykle, bo okolica notuje ok. 46%.

Brutto 11,8%≈ Rp 523 mln rocznie przy obłożeniu 54% i cenie Rp 2,7 mln za noc Netto 9,9%≈ Rp 440 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 10,1 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 523 mln11,8% ceny · Rp 2,7 mln za noc, obłożenie 54%
  • Koszty operacyjneRp 83,7 mln16% przychodu
  • Zostaje nettoRp 440 mln9,9% ceny · okres zwrotu ≈ 10,1 lat
Scenariusze obłożenia: Pandawa Hills · willa z jedną sypialnią
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 16%Netto% cenyOkres zwrotu
44%ostrożnyRp 426 mlnRp 68,2 mlnRp 358 mln8,1%12,4 lat
54%bazowyRp 523 mlnRp 83,7 mlnRp 440 mln9,9%10,1 lat
64%optymistycznyRp 620 mlnRp 99,2 mlnRp 521 mln11,8%8,5 lat

Wariant bazowy to 54% obłożenia przy profesjonalnym zarządzaniu; ostrożny — 44%, mocny — 64%.

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper nie podaje w materiałach stopy zwrotu, więc model opiera się wyłącznie na danych rynkowych.
Cena za noc
Rp 2,7 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: na podstawie porównywalnych obiektów w okolicy z profesjonalnym zarządzaniem, z korektą o typ, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 44%, bazowy 54% i optymistyczny 64%.
Koszty
16% przychodu: koszty operacyjne obiektu.
Porównywalne oferty
Neat House · willa z 2 sypialniami: 10,1% netto przy obłożeniu 45%; Pandawa Hills · Studio 35 m²: 10,0% netto przy obłożeniu 58%; Pandawa Hills · Studio z widokiem na ocean: 9,6% netto przy obłożeniu 55%.
Raporty i dane
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Poproś o wyliczenie na WhatsApp

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Własność ma tu formę dzierżawy gruntu. Jej długość trzeba najpierw ustalić: cennik podaje 26 + 26 lat, broszura 25 + 25. Najpierw rezerwacja, potem PPJB po naszym due diligence, a notarialny leasehold przy odbiorze kluczy. SLF przychodzi dopiero po zakończeniu budowy, a licencja na najem po nim.

Prawo i pozwolenia: Pandawa Hills · willa z jedną sypialnią
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold26 + 26 lat w cenniku, 25 + 25 w broszurzeOkres musi przyjść od dewelopera na piśmie. Pozostały czas mierzymy od odbioru i ustalamy przedłużenie w umowie.
Strefa (RDTR)Różowa strefa, według deweloperaDopóki wypis z RDTR nie potwierdzi różowego oznaczenia dewelopera, traktujemy strefę jako otwartą.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaNumer pozwolenia i wypis zdobędziemy przed opłatą rezerwacyjną, jako część pliku due diligence dewelopera.
DeweloperLoyo & Bondar, podmiot prawny do potwierdzeniaDla tej willi sprawdzamy podmiot z umowy, dzierżawę gruntu i ukończone projekty Loyo & Bondar.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyLicencja na najem wymaga najpierw SLF. Ostatnią płatność wiążemy z otrzymaniem kompletu dokumentów.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórWykończenie i meble w cenie, według broszuryWizualizacje to nie specyfikacja. Poproś o listę mebli i sprzętu, a my dołączymy ją do Twojej umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Pandawa Hills · willa z jedną sypialnią?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Pandawa Hills · willa z jedną sypialnią

  1. RezerwacjaRezerwuje studio lub willę na Twoje nazwisko. Deweloper nie ustalił jeszcze opłaty rezerwacyjnej.
  2. Pierwsza wpłata30% ceny, według broszury dewelopera.
  3. RatySiedem wpłat po 10%, bezodsetkowo przez 12 miesięcy.
  4. Płatność jednorazowaPłacisz całość z góry, a deweloper daje 5% rabatu.

Ten plan wynika z broszury dewelopera. Po zakończeniu due diligence PPJB wiąże każdą ratę z etapem budowy.

Położenie

Położenie: Kutuh · Ungasan

Z Kutuh masz blisko na plaże Pandawa, Batu Barak i Green Bowl, a Melasti też jest niedaleko. Obłożenie w okolicy sięga ok. 46%, a tę willę szacujemy na ok. Rp 2,7 mln za dobę.

Pandawa Hills: otwarty salon przy tarasie w willi 3-sypialniowej, wizualizacja dewelopera
Ungasan · Badung · Desa Kutuh, blisko plaży Pandawa
  • Plaża Pandawa2 min według dewelopera
  • Plaża Batu Barak≈ 610 m
  • Plaża Green Bowl≈ 690 m
  • Hotele i sklepy5 min według dewelopera
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 11 km w linii prostej

Pary przyjeżdżają na tę stronę Bukit po plaże i spokój. Na większość kolacji trzeba dojechać, bo restauracje skupiają się w Uluwatu i Nusa Dua.

Kutuh · Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 5hotele
  • 2atrakcje
  • 2restauracje
  • 1siłownie
  • 1plaże

Najbliższe miejsca

  • Rapture Surfcamp Bali Greenbowlhotel · 69 m
  • The Akasea Villahotel · 451 m
  • Batu Barak Beachplaża · 608 m
  • Wood Shackrestauracja · 662 m
  • Pura Batu Pagehatrakcja · 674 m
  • Green bowl beachatrakcja · 692 m
  • green ballsiłownia · 713 m
  • Warung greenbowl Beachrestauracja · 729 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Pandawa Hills · willa z jedną sypialnią

Ile Rise Real Bali bierze za zakup willi z jedną sypialnią w Pandawa Hills?

Nic nam nie płacisz, bo Loyo & Bondar pokrywa naszą prowizję. Dla willi z jedną sypialnią zbieramy wypis pozwolenia na budowę i dzisiejszy cennik, sprawdzamy dzierżawę gruntu i ustalamy, czy obowiązuje 26 + 26 czy 25 + 25. Strefę sprawdzamy w RDTR, a podmiot dewelopera przez wyszukiwanie spółki, przed Twoją wpłatą i na nasz koszt.

Czy mogę kupić tę willę, mieszkając za granicą?

Tak. Doradca oprowadza Cię po terenie na Zoomie. Twoje pełnomocnictwo pozwala notariuszowi dokończyć podpisanie, a nasz zespół odbiera klucze w Twoim imieniu. Budowa trwa, więc raty idą za etapami, które sprawdzamy osobiście, wysyłając Ci zdjęcia. Ostatnia rata wychodzi za dokumentami.

Skąd biorą się liczby rentowności?

Nasza stawka dla tej willi to Rp 2,7 mln za dobę, z danych porównywalnych obiektów dla Pandawa skorygowanych pod willę z jedną sypialnią. Liczymy 44, 54 i 64% obłożenia przy profesjonalnym zarządzaniu, a koszty operacyjne to 16% przychodu. W wariancie bazowym daje to 9,9% dochodu netto. To model, więc traktuj go jako szacunek, nie gwarantowany dochód.

Dlaczego oferta pokazuje dwie ceny dla tej willi?

Nasza baza ofert ma dwa zapisy dla willi 91 m². Jeden podaje Rp 4,42 mld z cennika dewelopera. Drugi pokazuje Rp 2,21 mld, czyli cenę studia w złym wierszu. Ta karta używa liczby z cennika. Sprawdzimy ją jeszcze raz według aktualnego cennika i wyślemy Ci dokument przed jakąkolwiek rezerwacją.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →