UNGASAN · ID RR-2798

EcoWood: willa z jedną sypialnią, 70 m², z własnym basenem nad Green Bowl, Ungasan

Mniejszy układ w EcoWood to willa z jedną sypialnią: 70 m², prywatny basen, 710 m od oceanu nad Green Bowl, cena Rp 2,81 mld. Ma drewnianą konstrukcję i szkło aż po kalenicę. Ekipy wylewają teraz fundamenty. Leasehold gruntu trwa 30 + 30 lat.

Lokal w projekcie EcoWood · lokale w katalogu: 2

  • Leasehold 30 + 30 lat
  • Fundamenty
  • Prywatny basen
  • 1sypialnia
  • Do potwierdzeniałazienki
  • 70 m²powierzchnia willi
  • Leasehold30 + 30 lat
  • Fundamentytermin odbioru do potwierdzenia
  • 710 mdo oceanu

Nieruchomość

Co kupujesz

To kompaktowy układ EcoWood: 70 m² na zboczu nad Green Bowl. Według naszej bazy do morza jest 710 m, a do Pandawa i Melasti po około dwa kilometry w linii prostej.

W środku jest jedna sypialnia oraz otwarta kuchnia z salonem wokół baru wyciętego z jednej deski. Od frontu – prywatny basen i zadaszony taras. Szkło sięga od podłogi po kalenicę, więc w dzień jest jasno i nie ma wrażenia zamkniętego, klimatyzowanego pudełka. Przy 70 m² to rozwiązanie robi największą różnicę.

Grunt jest na leasehold: 30 lat z przedłużeniem o kolejne 30, w strefie, którą nasza baza opisuje jako turystyczną i mieszaną. Ten układ kosztuje Rp 2,81 mld. Ekipy są na etapie fundamentów, a przed wpłatą chcemy od dewelopera terminu odbioru i kopii PBG.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – EcoWood · willa 1BR: brutto i netto

Deweloper nie podaje rentowności dla tego lokalu. Poniżej nasze wyliczenie: Rp 2,3 mln za noc dla willi z jedną sypialnią w Ungasan, po odjęciu opłaty za zarządzanie, podatków, zużycia i utrzymania.

Brutto 19,4%≈ Rp 546 mln rocznie przy obłożeniu 65% i cenie Rp 2,3 mln za noc Netto 11,6%≈ Rp 328 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 8,6 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 546 mln19,4% ceny · Rp 2,3 mln za noc, obłożenie 65%
  • Firma zarządzającaRp 98,3 mln18% przychodu · rynkowo 15–25%
  • PodatkiRp 54,6 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 65,5 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 328 mln11,6% ceny · okres zwrotu ≈ 8,6 lat
Scenariusze obłożenia: EcoWood · willa 1BR
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
55%ostrożnyRp 462 mlnRp 185 mlnRp 277 mln9,8%10,2 lat
65%bazowyRp 546 mlnRp 218 mlnRp 328 mln11,6%8,6 lat
75%optymistycznyRp 630 mlnRp 252 mlnRp 378 mln13,4%7,4 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper nie podaje w materiałach stopy zwrotu, więc model opiera się wyłącznie na danych rynkowych.
Cena za noc
Rp 2,3 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Ungasan to Rp 2,6 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Ungasan: średnio 38,8% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 55%, bazowy 65% i optymistyczny 75%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
EVERY Bali · Willa L 3BR: 5,4% netto przy obłożeniu 65%; EVERY Bali · Willa S 2BR: 6,7% netto przy obłożeniu 65%; EVERY Bali · apartament 2BR: 6,2% netto przy obłożeniu 65%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Willę z jedną sypialnią kupujesz na 30-letnim leasehold z zadeklarowanym przedłużeniem o kolejne 30 lat; w wyliczeniach liczymy okres od odbioru. Kolejność: rezerwacja, PPJB powiązana z etapami budowy, a po oddaniu willi notarialna umowa leasehold. Pozwolenie na budowę (PBG) widnieje w naszej bazie, ale bez kopii. Najpierw oddanie, potem pozwolenie na użytkowanie (SLF), a na końcu licencja na najem krótkoterminowy (NIB).

Prawo i pozwolenia: EcoWood · willa 1BR
Forma prawaLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold30 + 30 latNasza baza ofert podaje 30 lat plus przedłużenie o 30 lat. Pozostały okres liczymy od dnia odbioru kluczy, a zapis o przedłużeniu ustalamy w umowie leasehold.
Strefa zagospodarowaniaTurystyczna i mieszanaWedług naszej bazy strefa turystyczna/mieszana. Rozstrzyga wypis z RDTR dla tej działki, zdobyty przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Zadeklarowane, prosimy o kopięPBG jest odnotowane, ale dokumentu nie mamy. Kopia musi być przed jakąkolwiek wpłatą.
DeweloperOur Place Invest, podmiot prawny do potwierdzeniaSprawdzamy, która spółka podpisuje umowę, co już oddała i na jakiej podstawie trzyma grunt.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyAdministracja Badung nie wyda licencji na najem bez SLF, dlatego raty idą za postępem budowy.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow deweloperaBrak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiórDo potwierdzeniaLista wyposażenia willi 1BR staje się podpisanym załącznikiem do umowy.
Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych kwestii.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla EcoWood · willa 1BR?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – EcoWood · willa 1BR

  1. RezerwacjaWillę blokujesz opłatą rezerwacyjną, gdy deweloper poda kwotę.
  2. Etapy budowyKażda transza idzie za etapem, który widzieliśmy zakończony na budowie.
  3. OdbiórResztę płacisz w chwili przekazania dokumentów.

Deweloper nie opublikował warunków rat dla tej willi. Ustalamy je w PPJB po naszym sprawdzeniu.

Położenie

Położenie: Ungasan

Ungasan daje południowe klify i plaże taniej niż Uluwatu, a życie na ulicach toczy się wolniej. Wille w okolicy wynajmują się średnio po ok. Rp 2,6 mln za noc przy całorocznym obłożeniu 38,8%.

EcoWood 1BR: willa z basenem i przeszkleniem na całą wysokość
Ungasan · Badung · nad Green Bowl
  • Ocean≈ 710 m
  • Plaża Green Bowl≈ 0,4 km w linii prostej
  • Plaża Pandawa≈ 2,1 km w linii prostej
  • Plaża Melasti≈ 2,1 km w linii prostej
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Za mniejszy budżet dostaje się tu to samo południowe wybrzeże i ciche noce. Trzeba jednak liczyć na skuter, bo pieszo prawie nic nie da się załatwić.

Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 6hoteli
  • 2atrakcje
  • 2restauracje
  • 1przychodnia
  • 1siłownia
  • 1plaża

Najbliższe miejsca

  • Rapture Surfcamp Bali Greenbowlhotel · 354 m
  • The Akasea Villahotel · 541 m
  • Wood Shackrestauracja · 582 m
  • Hotel Bali Cliffhotel · 588 m
  • Pura Batu Pagehatrakcja · 626 m
  • Warung greenbowl Beachrestauracja · 639 m
  • green ballsiłownia · 639 m
  • Green bowl beachatrakcja · 727 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o EcoWood · willa 1BR

Ile Rise Real Bali pobiera przy zakupie willi EcoWood 1BR?

Zero. Cena dewelopera już obejmuje naszą prowizję, którą płaci deweloper. Sprawdzenie przed rezerwacją finansujemy sami: kopię PBG, harmonogram budowy i termin odbioru, leasehold gruntu i zasady przedłużenia oraz strefę na wypisie z RDTR. Dostajesz pisemny raport, który wymienia każdą otwartą kwestię.

Czy mogę kupić tę willę, mieszkając za granicą?

Tak. Po oglądaniu na Zoomie podpisujesz u notariusza przez pełnomocnika, a odbiór na miejscu bierzemy na siebie. Willa jest dopiero na etapie fundamentów, więc każdą transzę wiążemy z etapem, który sprawdzamy, i po każdej wizycie wysyłamy fotorelację. Reszta kwoty idzie dopiero razem z dokumentami.

Jak policzyliście rentowność willi z jedną sypialnią?

Wzięliśmy cenę za noc w Ungasan z AirROI i skorygowaliśmy ją dla willi 70 m² z jedną sypialnią i basenem – wychodzi Rp 2,3 mln. Obłożenie liczymy w wariantach 55, 65 i 75%, jak w willach prowadzonych przez profesjonalnych operatorów. Koszty zabierają 40% przychodu. To nasz szacunek, a dochód nie jest gwarantowany.

Co jest w cenie i jak się płaci?

Nasza baza nie podaje jeszcze wykończeń ani mebli dla tej willi. Prosimy dewelopera o specyfikację i dołączamy ją do umowy. Opublikowanego harmonogramu rat też nie ma, więc wpłaty wiążemy z etapami budowy i wpisujemy do PPJB, gdy dokumenty przejdą sprawdzenie.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →