UNGASAN
desde Rp 2.810 millones/ 30 + 30 años
EcoWood
Ungasan · Complejo de villas
- 1–2 dormitorios
- 70–90 m²
- leasehold 30+30
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UNGASAN · ID RR-2798
EcoWood: villa de un dormitorio de 70 m² con piscina propia sobre Green Bowl, Ungasan
La tipología pequeña de EcoWood es una villa de un dormitorio de 70 m² con piscina privada, a 710 m del océano sobre Green Bowl, y cuesta Rp 2.810 millones. Tiene estructura de madera y cristal hasta la cumbrera del tejado. Ahora se está haciendo la cimentación. El leasehold del suelo es de 30 + 30 años.
Unidad de EcoWood · unidades publicadas: 2
- Leasehold de 30 + 30 años
- Cimentación
- Piscina privada
- 1dormitorio
- Por confirmarbaños
- 70 m²superficie de la villa
- Leasehold30 + 30 años
- Cimentaciónfecha de entrega por confirmar
- 710 mal océano
Inmueble
Qué compras
Son 70 m² en la ladera sobre Green Bowl. Según nuestra base, el mar queda a 710 m, y Pandawa y Melasti a unos dos kilómetros cada una en línea recta.
Dentro hay un dormitorio y un salón con cocina abierta alrededor de una barra hecha de una sola pieza de madera. Delante, piscina privada y terraza cubierta. El cristal va del suelo a la cumbrera, así que de día entra luz y no tienes esa sensación de caja cerrada con aire acondicionado. En 70 m², es lo que más se nota.
El suelo va en leasehold de 30 años con otros 30 de prórroga, en una zona que nuestra base da como turística y de uso mixto. Esta tipología cuesta Rp 2.810 millones. La obra está en la cimentación, y antes de que pongas dinero pedimos a la promotora una fecha de entrega y la copia del PBG.
Los números de este inmueble
Rentabilidad de EcoWood · Villa de 1 dormitorio: bruta y neta
La promotora no publica rentabilidad para esta unidad. Abajo tienes nuestro cálculo: parte de Rp 2,3 millones por noche para una villa de un dormitorio en Ungasan y resta la comisión de gestión, los impuestos, el desgaste y el mantenimiento.
Bruta 11,9 %≈ Rp 336 millones al año con una ocupación del 40 % y Rp 2,3 millones por noche
Neta 10,0 %≈ Rp 282 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 10,0 años
- Ingresos brutos por alquilerRp 336 millones11,9 % del precio · Rp 2,3 millones por noche, ocupación del 40 %
- Gastos operativosRp 53,8 millones16 % de los ingresos
- Neto para tiRp 282 millones10,0 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 10,0 años
| Ocupación | Ingresos brutos | Gastos 16 % | Neto | % del precio | Plazo de recuperación |
|---|---|---|---|---|---|
| 30%prudente | Rp 252 millones | Rp 40,3 millones | Rp 212 millones | 7,5% | 13,3 años |
| 40%base | Rp 336 millones | Rp 53,8 millones | Rp 282 millones | 10,0% | 10,0 años |
| 50%optimista | Rp 420 millones | Rp 67,2 millones | Rp 353 millones | 12,5% | 8,0 años |
El escenario base es un 40 % de ocupación con gestión profesional; el prudente, un 30 %, y el fuerte, un 50 %.
De dónde salen los números
- Cifras de la promotora
- La promotora no da rentabilidad en sus materiales, así que el modelo usa solo datos de mercado.
- Tarifa por noche
- Rp 2,3 millones, estimación nuestra para la zona: según inmuebles comparables de la zona con gestión profesional, ajustado por tipo, superficie y acabados.
- Ocupación
- los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 30 %; base, con un 40 %, y optimista, con un 50 %.
- Gastos
- 16 % de los ingresos: gastos operativos del inmueble.
- Comparables del catálogo
- EVERY Bali · Villa L de 3 dormitorios: 8,3 % neto con un 75 % de ocupación; EVERY Bali · Villa S de 2 dormitorios: 8,2 % neto con un 60 % de ocupación; EVERY Bali · Apartamento de 2 dormitorios: 8,3 % neto con un 65 % de ocupación.
- Informes y datos
- Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.
Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
La villa de un dormitorio va en leasehold de 30 años con otros 30 declarados de prórroga, y los años los contamos desde la entrega. El orden: reserva, un PPJB ligado a las fases de obra y, con la villa terminada, el contrato de leasehold ante notario. En nuestros registros consta una licencia de obra (PBG), pero aún sin copia. Primero va el fin de obra, luego el certificado de habitabilidad (SLF) y después la licencia de alquiler turístico (NIB).
| Tipo de derecho | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del derecho | 30 + 30 añosNuestros registros dan 30 años más una prórroga de 30. Contamos lo que queda desde el día en que recibes las llaves y dejamos cerrada en el contrato la redacción de la renovación. |
| Zonificación | Uso turístico y mixtoTurística o mixta, según nuestros registros. Un extracto del RDTR de esta parcela lo aclara antes de tu reserva. |
| Licencia de obra (PBG) | Declarada, copia solicitadaEl PBG aparece marcado, pero no tenemos el documento. Pedimos la copia antes de cualquier pago. |
| Promotora | Our Place Invest, sociedad por confirmarConfirmamos qué sociedad firma, qué ha entregado antes y con qué derecho tiene el suelo. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Al terminar la obraBadung no concede la licencia de alquiler turístico (NIB) sin SLF, así que tus plazos van con el avance de la obra. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Por confirmarLa relación de equipamiento de la villa de 1 dormitorio pasa a ser un anexo firmado del contrato. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de EcoWood · Villa de 1 dormitorio?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.
Condiciones
Calendario de pagos de EcoWood · Villa de 1 dormitorio
- ReservaAseguras la villa con una reserva en cuanto la promotora fije el importe.
- Fases de obraCada pago va detrás de una fase que hemos visto terminada en la obra.
- EntregaEl resto lo pagas cuando se entregan los documentos.
La promotora no ha publicado condiciones de pago para esta villa. Las fijamos en el PPJB después de nuestra revisión.
Ubicación
Dónde está: Ungasan
Ungasan te da los acantilados y las playas del sur por menos de lo que cuesta Uluwatu, y con una vida de calle más pausada. En la zona las villas se alquilan a unos Rp 2,6 millones por noche, con una ocupación del 38,8 % a lo largo del año.
- Al océano≈ 710 m
- Playa de Green Bowl≈ 0,4 km en línea recta
- Playa de Pandawa≈ 2,1 km en línea recta
- Playa de Melasti≈ 2,1 km en línea recta
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 30 min
Con menos presupuesto compras aquí la misma costa sur, y las noches son tranquilas. Hace falta moto: casi nada queda a distancia de paseo.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 6hoteles
- 2lugares de interés
- 2restaurantes
- 1clínica
- 1gimnasio
- 1playa
Lo más cercano
- Rapture Surfcamp Bali Greenbowlhotel · 354 m
- The Akasea Villahotel · 541 m
- Wood Shackrestaurante · 582 m
- Hotel Bali Cliffhotel · 588 m
- Pura Batu Pagehlugar de interés · 626 m
- Warung greenbowl Beachrestaurante · 639 m
- green ballgimnasio · 639 m
- Green bowl beachlugar de interés · 727 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre EcoWood · Villa de 1 dormitorio
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro la villa de 1 dormitorio de EcoWood?
Cero. El precio de la promotora ya incluye nuestra comisión, que paga ella. La revisión previa a la reserva corre de nuestra cuenta: el extracto del PBG, el calendario de obra y la fecha de entrega, el contrato del suelo y cómo funciona su prórroga, y la zonificación en un extracto del RDTR. Recibes un informe por escrito que nombra cada punto abierto.
¿Puedo comprar esta villa viviendo fuera?
Sí. Después de verla por Zoom, firmas ante notario mediante un poder, y nosotros nos ocupamos de la recepción allí. Como la villa está en la cimentación, ligamos cada pago a una fase que revisamos, con un informe de fotos después de cada visita. El último pago no sale hasta que tienes los documentos en la mano.
¿Cómo se calcula la rentabilidad de una villa de un dormitorio?
Partimos de la tarifa por noche de inmuebles comparables en Ungasan y la ajustamos a una villa de un dormitorio de 70 m² con piscina: salen Rp 2,3 millones. La ocupación va al 30, 40 y 50 %, como en las villas con gestión profesional, y los gastos se llevan el 16 % de la facturación. Es una estimación nuestra; el ingreso no está asegurado.
¿Qué incluye el precio y cómo se paga?
Nuestra base todavía no recoge los acabados ni los muebles de esta villa. Estamos pidiendo la memoria a la promotora para adjuntarla a tu contrato. Tampoco hay calendario de pagos publicado, así que ligamos tus pagos a las fases de obra y los escribimos en el PPJB cuando los documentos pasen la revisión.
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