UNGASAN · ID RR-2798

EcoWood: villa de un dormitorio de 70 m² con piscina propia sobre Green Bowl, Ungasan

La tipología pequeña de EcoWood es una villa de un dormitorio de 70 m² con piscina privada, a 710 m del océano sobre Green Bowl, y cuesta Rp 2.810 millones. Tiene estructura de madera y cristal hasta la cumbrera del tejado. Ahora se está haciendo la cimentación. El leasehold del suelo es de 30 + 30 años.

Unidad de EcoWood · unidades publicadas: 2

  • Leasehold de 30 + 30 años
  • Cimentación
  • Piscina privada
  • 1dormitorio
  • Por confirmarbaños
  • 70 m²superficie de la villa
  • Leasehold30 + 30 años
  • Cimentaciónfecha de entrega por confirmar
  • 710 mal océano

Inmueble

Qué compras

Son 70 m² en la ladera sobre Green Bowl. Según nuestra base, el mar queda a 710 m, y Pandawa y Melasti a unos dos kilómetros cada una en línea recta.

Dentro hay un dormitorio y un salón con cocina abierta alrededor de una barra hecha de una sola pieza de madera. Delante, piscina privada y terraza cubierta. El cristal va del suelo a la cumbrera, así que de día entra luz y no tienes esa sensación de caja cerrada con aire acondicionado. En 70 m², es lo que más se nota.

El suelo va en leasehold de 30 años con otros 30 de prórroga, en una zona que nuestra base da como turística y de uso mixto. Esta tipología cuesta Rp 2.810 millones. La obra está en la cimentación, y antes de que pongas dinero pedimos a la promotora una fecha de entrega y la copia del PBG.

Los números de este inmueble

Rentabilidad de EcoWood · Villa de 1 dormitorio: bruta y neta

La promotora no publica rentabilidad para esta unidad. Abajo tienes nuestro cálculo: parte de Rp 2,3 millones por noche para una villa de un dormitorio en Ungasan y resta la comisión de gestión, los impuestos, el desgaste y el mantenimiento.

Bruta 19,4 %≈ Rp 546 millones al año con una ocupación del 65 % y Rp 2,3 millones por noche Neta 11,6 %≈ Rp 328 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 8,6 años
  • Ingresos brutos por alquilerRp 546 millones19,4 % del precio · Rp 2,3 millones por noche, ocupación del 65 %
  • GestoraRp 98,3 millones18 % de la facturación · en el mercado, 15–25 %
  • ImpuestosRp 54,6 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
  • Desgaste y mantenimientoRp 65,5 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
  • Neto para tiRp 328 millones11,6 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 8,6 años
Escenarios de ocupación: EcoWood · Villa de 1 dormitorio
OcupaciónIngresos brutosGastos 40 %Neto% del precioPlazo de recuperación
55%prudenteRp 462 millonesRp 185 millonesRp 277 millones9,8%10,2 años
65%baseRp 546 millonesRp 218 millonesRp 328 millones11,6%8,6 años
75%optimistaRp 630 millonesRp 252 millonesRp 378 millones13,4%7,4 años

De dónde salen los números

Cifras de la promotora
La promotora no da rentabilidad en sus materiales, así que el modelo usa solo datos de mercado.
Tarifa por noche
Rp 2,3 millones, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en Rp 2,6 millones el ingreso medio por anuncio en Ungasan (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
Ocupación
la media de Ungasan en todos los anuncios de AirROI es del 38,8 %; los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 55 %; base, con un 65 %, y optimista, con un 75 %.
Gastos
40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
Comparables del catálogo
EVERY Bali · Villa L de 3 dormitorios: 5,4 % neto con un 65 % de ocupación; EVERY Bali · Villa S de 2 dormitorios: 6,7 % neto con un 65 % de ocupación; EVERY Bali · Apartamento de 2 dormitorios: 6,2 % neto con un 65 % de ocupación.
Informes y datos
AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.

Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

La villa de un dormitorio va en leasehold de 30 años con otros 30 declarados de prórroga, y los años los contamos desde la entrega. El orden: reserva, un PPJB ligado a las fases de obra y, con la villa terminada, el contrato de leasehold ante notario. En nuestros registros consta una licencia de obra (PBG), pero aún sin copia. Primero va el fin de obra, luego el certificado de habitabilidad (SLF) y después la licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de EcoWood · Villa de 1 dormitorio
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho30 + 30 añosNuestros registros dan 30 años más una prórroga de 30. Contamos lo que queda desde el día en que recibes las llaves y dejamos cerrada en el contrato la redacción de la renovación.
ZonificaciónUso turístico y mixtoTurística o mixta, según nuestros registros. Un extracto del RDTR de esta parcela lo aclara antes de tu reserva.
Licencia de obra (PBG)Declarada, copia solicitadaEl PBG aparece marcado, pero no tenemos el documento. Pedimos la copia antes de cualquier pago.
PromotoraOur Place Invest, sociedad por confirmarConfirmamos qué sociedad firma, qué ha entregado antes y con qué derecho tiene el suelo.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraBadung no concede la licencia de alquiler turístico (NIB) sin SLF, así que tus plazos van con el avance de la obra.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaPor confirmarLa relación de equipamiento de la villa de 1 dormitorio pasa a ser un anexo firmado del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de EcoWood · Villa de 1 dormitorio?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.

Condiciones

Calendario de pagos de EcoWood · Villa de 1 dormitorio

  1. ReservaAseguras la villa con una reserva en cuanto la promotora fije el importe.
  2. Fases de obraCada pago va detrás de una fase que hemos visto terminada en la obra.
  3. EntregaEl resto lo pagas cuando se entregan los documentos.

La promotora no ha publicado condiciones de pago para esta villa. Las fijamos en el PPJB después de nuestra revisión.

Ubicación

Dónde está: Ungasan

Ungasan te da los acantilados y las playas del sur por menos de lo que cuesta Uluwatu, y con una vida de calle más pausada. En la zona las villas se alquilan a unos Rp 2,6 millones por noche, con una ocupación del 38,8 % a lo largo del año.

EcoWood, 1 dormitorio: villa con piscina y cristal de suelo a techo
Ungasan · Badung · sobre Green Bowl
  • Al océano≈ 710 m
  • Playa de Green Bowl≈ 0,4 km en línea recta
  • Playa de Pandawa≈ 2,1 km en línea recta
  • Playa de Melasti≈ 2,1 km en línea recta
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 30 min

Con menos presupuesto compras aquí la misma costa sur, y las noches son tranquilas. Hace falta moto: casi nada queda a distancia de paseo.

Ungasan · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 6hoteles
  • 2lugares de interés
  • 2restaurantes
  • 1clínica
  • 1gimnasio
  • 1playa

Lo más cercano

  • Rapture Surfcamp Bali Greenbowlhotel · 354 m
  • The Akasea Villahotel · 541 m
  • Wood Shackrestaurante · 582 m
  • Hotel Bali Cliffhotel · 588 m
  • Pura Batu Pagehlugar de interés · 626 m
  • Warung greenbowl Beachrestaurante · 639 m
  • green ballgimnasio · 639 m
  • Green bowl beachlugar de interés · 727 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre EcoWood · Villa de 1 dormitorio

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro la villa de 1 dormitorio de EcoWood?

Cero. El precio de la promotora ya incluye nuestra comisión, que paga ella. La revisión previa a la reserva corre de nuestra cuenta: el extracto del PBG, el calendario de obra y la fecha de entrega, el contrato del suelo y cómo funciona su prórroga, y la zonificación en un extracto del RDTR. Recibes un informe por escrito que nombra cada punto abierto.

¿Puedo comprar esta villa viviendo fuera?

Sí. Después de verla por Zoom, firmas ante notario mediante un poder, y nosotros nos ocupamos de la recepción allí. Como la villa está en la cimentación, ligamos cada pago a una fase que revisamos, con un informe de fotos después de cada visita. El último pago no sale hasta que tienes los documentos en la mano.

¿Cómo se calcula la rentabilidad de una villa de un dormitorio?

Partimos de la tarifa por noche de AirROI para Ungasan y la ajustamos a una villa de un dormitorio de 70 m² con piscina: salen Rp 2,3 millones. La ocupación va al 55, 65 y 75 %, como en las villas con gestión profesional, y los gastos se llevan el 40 % de la facturación. Es una estimación nuestra; el ingreso no está asegurado.

¿Qué incluye el precio y cómo se paga?

Nuestra base todavía no recoge los acabados ni los muebles de esta villa. Estamos pidiendo la memoria a la promotora para adjuntarla a tu contrato. Tampoco hay calendario de pagos publicado, así que ligamos tus pagos a las fases de obra y los escribimos en el PPJB cuando los documentos pasen la revisión.

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