UNGASAN · ID RR-2798

EcoWood: فيلا بغرفة نوم 70 م² بمسبح خاص فوق جرين بول، أونجاسان

مقابل 2.81 مليار روبية تحصل على المخطط الأصغر في EcoWood: فيلا بغرفة نوم 70 م² ومسبح خاص، على بعد 710 م من المحيط فوق جرين بول. الهيكل خشبي، والزجاج يصعد حتى قمة السقف. الأساسات تُصب الآن. عقد إيجار الأرض 30 + 30 سنة.

وحدة في EcoWood · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل 30 + 30 سنة
  • الأساسات
  • مسبح خاص
  • 1غرفة نوم
  • قيد المراجعةحمامات
  • 70 م²مساحة الفيلا
  • إيجار طويل الأمد30 + 30 سنة
  • الأساساتموعد التسليم نؤكده
  • 710 مإلى المحيط

العقار

ماذا تشتري

هذا أصغر مخطط في EcoWood: 70 م² على المنحدر فوق جرين بول (Green Bowl). بحسب بياناتنا يبعد البحر 710 م، وباندوا وميلاستي على نحو كيلومترين لكل منهما في خط مستقيم.

في الداخل غرفة نوم واحدة، ومطبخ وصالة مفتوحان حول بار مقطوع من لوح خشب واحد. أمامها مسبح خاص وتراس مسقوف. الزجاج يمتد من الأرض إلى قمة السقف، فتبقى الغرفة مضيئة نهاراً من دون الإحساس المعتم لصندوق مغلق يعمل بالمكيف. وفي 70 م² يصنع هذا الحل الفرق كله.

تحوز الأرض بعقد إيجار 30 سنة مع 30 سنة أخرى بالتمديد، في منطقة تصنّفها قاعدة بياناتنا سياحية ومتعددة الاستخدام. سعر هذا المخطط 2.81 مليار روبية. العمال في مرحلة الأساسات، ونريد من المطوّر موعد التسليم ونسخة PBG قبل أن تدفع أي مبلغ.

حساب هذا العقار

عائد EcoWood · فيلا بغرفة نوم: الإجمالي والصافي

لا ينشر المطوّر عائداً لهذه الوحدة. أدناه أرقامنا: 2.3 مليون روبية لليلة لفيلا بغرفة نوم في أونجاسان، ناقص رسوم الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 19.4%≈ 546 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و2.3 مليون روبية لليلة صافٍ 11.6%≈ 328 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 8.6 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي546 مليون روبية19.4% من السعر · سعر الليلة 2.3 مليون روبية، الإشغال 65%
  • شركة الإدارة98.3 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب54.6 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة65.5 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك328 مليون روبية11.6% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 8.6 سنة
سيناريوهات الإشغال: EcoWood · فيلا بغرفة نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
55%متحفظ462 مليون روبية185 مليون روبية277 مليون روبية9.8%10.2 سنة
65%أساسي546 مليون روبية218 مليون روبية328 مليون روبية11.6%8.6 سنة
75%قوي630 مليون روبية252 مليون روبية378 مليون روبية13.4%7.4 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تذكر مواد المطور أي عائد، لذلك يعتمد النموذج على بيانات السوق وحدها.
سعر الليلة
2.3 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Ungasan بنحو 2.6 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Ungasan نحو 38.8% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
EVERY Bali · فيلا L بثلاث غرف نوم: 5.4% صافٍ بإشغال 65%; EVERY Bali · فيلا S بغرفتي نوم: 6.7% صافٍ بإشغال 65%; EVERY Bali · شقة بغرفتي نوم: 6.2% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الفيلا بغرفة نوم بعقد إيجار 30 سنة مع 30 سنة أخرى معلنة بالتمديد، ونحسبها من التسليم. التسلسل: الحجز، ثم عقد بيع أولي (PPJB) مرتبط بمراحل البناء، ثم عقد إيجار موثق عندما تكتمل الفيلا. رخصة البناء (PBG) تظهر في سجلاتنا بلا نسخة بعد. الإنجاز أولاً، ثم شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)، ثم رخصة التأجير السياحي (NIB).

الملكية والتراخيص: EcoWood · فيلا بغرفة نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 + 30 سنةسجلات إعلاناتنا تذكر 30 سنة مع تمديد 30 سنة. نحسب الرصيد من يوم استلامك المفاتيح، ونثبّت صيغة التجديد في عقد الإيجار.
تصنيف الأرضسياحية ومتعددة الاستخدامسياحية ومتعددة الاستخدام بحسب سجلاتنا. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) لهذه القطعة يحسم الأمر قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)مُعلنة، وطلبنا نسخةنرى رخصة PBG مشاراً إليها لكن بلا وثيقة. النسخة تأتي قبل أي دفعة.
المطوّرOur Place Invest، والشركة قيد التحققنتأكد من الشركة التي توقّع، وما سلّمته، وكيف تحوز الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءإدارة المقاطعة لا تمنح رخصة تأجير من دون SLF، لذلك تتبع أقساطك التقدم في الموقع.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةتحذف منصات الحجز، مثل Airbnb وBooking.com، الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن تصدر رخصة هذا العقار، نحسب العائد من التأجير طويل الأمد وحده.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)غير متّبع في سوق باليالحماية هنا في بنية الصفقة نفسها: دفعات مرتبطة بمراحل البناء نتحقق من كل منها، وغرامة على تأخير التسليم ينص عليها العقد.
الأثاث والتسليمقيد المراجعةقائمة تجهيز الفيلا بغرفة نوم تصبح ملحقاً موقّعاً بعقدك.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ EcoWood · فيلا بغرفة نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات EcoWood · فيلا بغرفة نوم

  1. الحجزتثبّت الفيلا بدفعة حجز عندما يحدد المطوّر قيمتها.
  2. مراحل البناءكل شريحة تتبع مرحلة رأيناها منجزة في الموقع.
  3. التسليمتدفع الباقي عند تسليم المستندات.

لم ينشر المطوّر شروط أقساط لهذه الفيلا. نثبّتها في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد مراجعتنا.

الموقع

الموقع: أونجاسان

أونجاسان تمنحك جروف الجنوب وشواطئه بأقل مما تكلفه أولواتو، وبإيقاع شارع أبطأ. الفلل في المنطقة تُحجز بنحو 2.6 مليون روبية لليلة، ومشغولة 38.8% على مدار السنة.

EcoWood بغرفة نوم: فيلا بمسبح وزجاج بارتفاع كامل
أونجاسان · بادونج · فوق جرين بول
  • البحر≈ 710 م
  • شاطئ جرين بول (Green Bowl)≈ 0.4 كم بخط مستقيم
  • شاطئ باندوا≈ 2.1 كم بخط مستقيم
  • شاطئ ميلاستي≈ 2.1 كم بخط مستقيم
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

ميزانية أصغر تشتري هنا الساحل الجنوبي نفسه، والليالي هادئة. خطط لسكوتر، فلا شيء تقريباً في مسافة المشي.

أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 6فنادق
  • 2معالم
  • 2مطاعم
  • 1عيادة
  • 1نادٍ رياضي
  • 1شاطئ

الأقرب

  • Rapture Surfcamp Bali Greenbowlفندق · 354 م
  • The Akasea Villaفندق · 541 م
  • Wood Shackمطعم · 582 م
  • Hotel Bali Cliffفندق · 588 م
  • Pura Batu Pagehمعلم · 626 م
  • Warung greenbowl Beachمطعم · 639 م
  • green ballنادٍ رياضي · 639 م
  • Green bowl beachمعلم · 727 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن EcoWood · فيلا بغرفة نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء فيلا EcoWood بغرفة نوم؟

لا شيء. سعر المطوّر يشمل عمولتنا، والمطوّر يدفعها. نموّل مراجعة ما قبل الحجز بأنفسنا: مستخرج PBG، والجدول الزمني للبناء وموعد التسليم، وعقد إيجار الأرض وآلية تمديده، والتصنيف في مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR). يصلك تقرير مكتوب يسمّي كل بند مفتوح.

هل يمكن شراء هذه الفيلا وأنا مقيم في الخارج؟

نعم. بعد معاينة عبر Zoom توقّع لدى كاتب العدل بوكالة قانونية، ونتولى نحن الاستلام في الموقع. الفيلا ما زالت في مرحلة الأساسات، لذلك نربط كل دفعة بمرحلة نفحصها، مع تقرير مصوّر بعد كل زيارة. الباقي لا يخرج إلا مع المستندات.

كيف حسبتم عائد فيلا بغرفة نوم؟

أخذنا سعر الليلة في أونجاسان من AirROI وعدّلناه لفيلا 70 م² بغرفة نوم ومسبح، فوصلنا إلى 2.3 مليون روبية. الإشغال عند 55 و65 و75%، بما يتماشى مع الفلل تحت إدارة محترفة. المصاريف تأخذ 40% من الإيراد. النتيجة تقدير منا، والدخل غير مضمون.

ماذا يشمل السعر، وكيف أدفع؟

قاعدة بياناتنا لا تذكر بعد التشطيبات والأثاث لهذه الفيلا. نطلب المواصفات من المطوّر ونرفقها بعقدك. لا توجد خطة أقساط منشورة أيضاً، لذلك نربط دفعاتك بمراحل البناء ونكتبها في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد أن تجتاز المستندات المراجعة.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←