UNGASAN · ID RR-1588

EcoWood: عشر فلل بغرفة وغرفتي نوم، 70–90 م²، فوق جرين بول في أونجاسان

الأسعار في EcoWood تبدأ من 2.81 مليار روبية لواحدة من عشر فلل بهياكل خشبية على المنحدر فوق شاطئ جرين بول (Green Bowl)، على بعد 710 م من المحيط. للمجمع لوبي خاص ونادٍ رياضي ومقهى يطل على المحيط. تحوز الأرض بعقد إيجار 30 + 30 سنة، والعمال يصبّون الأساسات الآن.

  • إيجار طويل 30 + 30 سنة
  • قيد الإنشاء
  • نادٍ رياضي ومقهى في المجمع
  • 1–2غرف نوم
  • 70–90 م²مساحة الفيلا
  • 10فيلا في المجمع
  • إيجار طويل الأمد30 + 30 سنة
  • الأساساتموعد التسليم نؤكده
  • 710 مإلى المحيط

العقار

ماذا تشتري

يضم EcoWood عشر فلل على سفح التلة فوق جرين بول. الماء على بعد 710 م، وباندوا وميلاستي على نحو كيلومترين لكل منهما في خط مستقيم، والمطار نحو نصف ساعة. تدخل عبر الطرق السكنية في أونجاسان (Ungasan)، فلا تمر زحمة الشاطئ أمام بوابتك.

الخشب أساس التصميم: هياكل حاملة، وأسقف مائلة، وزجاج يرتفع من الأرض حتى قمة السقف. لكل فيلا مسبح وتراس خاصان، واللوبي والنادي الرياضي والمقهى المشتركة تطل على المحيط. هناك مخططان: 70 م² بغرفة نوم، و90 م² بغرفتي نوم وحمّامين.

عقد إيجار الأرض 30 سنة مع 30 سنة أخرى بالتمديد، والقطعة مصنفة سياحية ومتعددة الاستخدام في سجلاتنا. سعر الفيلا بغرفة نوم 2.81 مليار روبية، وبغرفتي نوم 3.17 مليار روبية. العمل في مرحلة الأساسات. طلبنا من المطوّر موعد التسليم ونسخة رخصة البناء.

قائمة أسعار المطوّر

EcoWood: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
فيلا بغرفة نوم70 م²12.81 مليار روبيةمع الحساب ←
فيلا بغرفتي نوم90 م²23.17 مليار روبيةمع الحساب ←

المساحات والأسعار من سجلات المشروع والوحدات في قاعدة Rise Real Bali. نؤكد أن الفيلا المحددة ما زالت متاحة عند حجزها.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تُباع EcoWood بعقد إيجار أرض 30 سنة مع تمديد معلن 30 سنة. لا نحسب إلا السنوات المتبقية من التسليم. تحجز، ثم توقّع عقد البيع الأولي (PPJB) بمراحل الدفع، ويأتي عقد الإيجار الموثق عند الإنجاز. يذكر المطوّر رخصة بناء (PBG)، ونريد نسختها قبل دفعة حجزك. نهاية البناء تجلب شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)، وبعدها رخصة التأجير السياحي (NIB).

الملكية والتراخيص: EcoWood
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 + 30 سنةالمدة الأساسية والتمديد كلاهما من قاعدة بياناتنا. السنوات المتبقية تُحسب من التسليم، وشروط التمديد مكانها عقد الإيجار.
تصنيف الأرضسياحية ومتعددة الاستخدامقاعدة بياناتنا تُظهر تصنيفاً سياحياً ومتعدد الاستخدام لهذه القطعة. نطابقه مع مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل أي دفعة حجز.
رخصة البناء (PBG)مُعلنة، وطلبنا نسخةالقاعدة تشير إلى الموافقة لكنها لا تحمل نسخة. نحصل عليها قبل أن تلتزم.
المطوّرOur Place Invest، والشركة قيد التحققمراجعتنا تشمل الشركة المتعاقدة، ومشاريعها المنجزة، وعقد إيجار الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءرخصة التأجير تحتاج SLF أولاً. لهذا تتبع دفعات EcoWood مراحل البناء لا التواريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةتحذف منصات الحجز، مثل Airbnb وBooking.com، الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن تصدر رخصة هذا العقار، نحسب العائد من التأجير طويل الأمد وحده.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)غير متّبع في سوق باليالحماية هنا في بنية الصفقة نفسها: دفعات مرتبطة بمراحل البناء نتحقق من كل منها، وغرامة على تأخير التسليم ينص عليها العقد.
الأثاث والتسليمقيد المراجعةنحوّل قائمة التشطيبات والأثاث والأجهزة إلى ملحق بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ EcoWood؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات EcoWood

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت فيلتك، بقيمة يحددها المطوّر.
  2. مراحل البناءالأقساط تطابق المراحل المنجزة وفق جدول نطلبه لمخططك.
  3. التسليمالدفعة الختامية مقابل مجموعة المستندات الكاملة.

مواد EcoWood لا تتضمن خطة سداد بعد. عندما تنتهي فحوصاتنا نتفق على واحدة مع المطوّر داخل عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: أونجاسان

أونجاسان هي الرف الهادئ من الأرض خلف ميلاستي وKarma Beach، وأسعار الدخول فيها أدنى من أولواتو. أسعار الليلة في المنطقة تقارب 2.6 مليون روبية، ومتوسط الإشغال 38.8%.

EcoWood: فلل بين النخيل عند الغروب، تصوّر المطوّر
أونجاسان · بادونج · فوق جرين بول
  • البحر≈ 710 م
  • شاطئ جرين بول (Green Bowl)≈ 0.4 كم بخط مستقيم
  • شاطئ باندوا≈ 2.1 كم بخط مستقيم
  • شاطئ ميلاستي≈ 2.1 كم بخط مستقيم
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

يشتري الناس هنا لساحل الجنوب بسعر أصغر وللهدوء. لكنك ستركب إلى كل مكان، فالأرصفة والمحلات القريبة مشياً نادرة.

أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 6فنادق
  • 2معالم
  • 2مطاعم
  • 1عيادة
  • 1نادٍ رياضي
  • 1شاطئ

الأقرب

  • Rapture Surfcamp Bali Greenbowlفندق · 354 م
  • The Akasea Villaفندق · 541 م
  • Wood Shackمطعم · 582 م
  • Hotel Bali Cliffفندق · 588 م
  • Pura Batu Pagehمعلم · 626 م
  • Warung greenbowl Beachمطعم · 639 م
  • green ballنادٍ رياضي · 639 م
  • Green bowl beachمعلم · 727 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن EcoWood

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في EcoWood؟

لا تدفع لنا شيئاً. تدفع سعر المطوّر المعلن فقط، والمطوّر يغطي عمولتنا. قبل دفعة حجزك ندفع نحن ثمن الفحوصات: مستخرج PBG، وجدول البناء وموعد التسليم، وعقد إيجار الأرض مع بند التمديد، ومستخرج المخطط التنظيمي (RDTR). تقريرنا المكتوب يذكر كل ما بقي غير محسوم.

هل يمكن شراء فيلا في EcoWood عن بُعد؟

نعم. يعرض لك الوسيط القطعة عبر الفيديو، وتوقّع لدى كاتب العدل بوكالة قانونية. الفلل ما زالت قيد الإنشاء، لذلك كل قسط يتبع مرحلة يفحصها فريقنا بنفسه ويصوّرها لك. نحتجز الدفعة الأخيرة حتى تصبح حزمة المستندات كاملة بين يديك.

من أين أرقام العائد في EcoWood؟

لكل صفحة فيلا، بغرفة أو بغرفتين، نموذجها الخاص. أساسنا سعر الليلة في أونجاسان من AirROI. نعدّله بحسب نوع الفيلا ومساحتها، ونستخدم الإشغال من الإعلانات تحت إدارة محترفة. مصاريف التشغيل 40% من الإيراد. هذا تقديرنا للدخل، ولا أحد يضمنه.

متى تكتمل EcoWood؟

لا مواد المطوّر ولا قاعدة بياناتنا تذكر موعداً بعد، والموقع في مرحلة الأساسات. طلبنا جدول البناء. عندما نحصل عليه تُربط دفعاتك بهذا الجدول، ويدخل موعد التسليم وغرامة التأخير في العقد بدلاً من محادثة واتساب.

وحدات هذا المشروع

2 وحدة مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←