UNGASAN · ID RR-2805

EcoWood: فيلا بغرفتي نوم 90 م² بحمّامين ومسبح، أونجاسان

الفيلا الأكبر في EcoWood تكلف 3.17 مليار روبية: 90 م² بغرفتي نوم وحمّامين ومسبح خاص تحت سقف جملوني بهيكل خشبي. تناسب عائلة أو زوجين يسافران معاً. المحيط على بعد 710 م نزولاً من منحدر جرين بول. تحوز عقد إيجار 30 + 30 سنة، والبناء في مرحلة الأساسات.

وحدة في EcoWood · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل 30 + 30 سنة
  • الأساسات
  • مسبح لكل فيلا
  • 2غرف نوم
  • 2حمامات
  • 90 م²مساحة الفيلا
  • إيجار طويل الأمد30 + 30 سنة
  • الأساساتموعد التسليم نؤكده
  • 710 مإلى المحيط

العقار

ماذا تشتري

بمساحة 90 م² هذه الفيلا الأكبر بين نوعَي الفلل في EcoWood على سفح جرين بول (Green Bowl). بحسب سجلاتنا يبعد الشاطئ 710 م، وباندوا وميلاستي على نحو 2 كم لكل منهما في خط مستقيم.

فيها غرفتا نوم وحمّامان، وصالة مع ركن طعام تنفتح على المسبح، وتراس تحت السقف الجملوني. الفرق عن الفيلا بغرفة واحدة أبعد من المساحة: غرفة النوم الثانية تنقل الفيلا إلى سوق إيجار العائلات والمجموعات، حيث يدفع الضيوف أكثر لليلة.

عقد إيجار الأرض 30 سنة مع تمديد 30 سنة، والقطعة في منطقة سياحية ومتعددة الاستخدام بحسب بياناتنا. سعر الفيلا بغرفتي نوم 3.17 مليار روبية. البناء في مرحلة الأساسات. قبل أي دفعة حجز ما زلنا نحتاج من المطوّر موعد التسليم ونسخة PBG.

حساب هذا العقار

عائد EcoWood · فيلا بغرفتي نوم: الإجمالي والصافي

لا ينشر المطوّر عائداً للفيلا بغرفتي نوم. أدناه تقديرنا عند 2.5 مليون روبية لليلة لفيلا بغرفتي نوم في أونجاسان، بعد الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 11.7%≈ 370 مليون روبية سنوياً بإشغال 40% و2.5 مليون روبية لليلة صافٍ 9.8%≈ 310 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 10.2 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي370 مليون روبية11.7% من السعر · سعر الليلة 2.5 مليون روبية، الإشغال 40%
  • المصاريف التشغيلية59.1 مليون روبية16% من الإيراد
  • الصافي لك310 مليون روبية9.8% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 10.2 سنة
سيناريوهات الإشغال: EcoWood · فيلا بغرفتي نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 16%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
30%متحفظ277 مليون روبية44.3 مليون روبية233 مليون روبية7.3%13.6 سنة
40%أساسي370 مليون روبية59.1 مليون روبية310 مليون روبية9.8%10.2 سنة
50%قوي462 مليون روبية73.9 مليون روبية388 مليون روبية12.2%8.2 سنة

السيناريو الأساسي إشغال 40% بإدارة محترفة، والمتحفظ 30%، والقوي 50%.

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تذكر مواد المطور أي عائد، لذلك يعتمد النموذج على بيانات السوق وحدها.
سعر الليلة
2.5 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: بناءً على عقارات مماثلة في المنطقة تُدار باحتراف، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 30%، وأساسي 40%، وقوي 50%.
المصاريف
16% من الإيراد: المصاريف التشغيلية للعقار.
عقارات مماثلة
EVERY Bali · فيلا L بثلاث غرف نوم: 8.3% صافٍ بإشغال 75%; EVERY Bali · فيلا S بغرفتي نوم: 8.2% صافٍ بإشغال 60%; EVERY Bali · شقة بغرفتي نوم: 8.3% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

حقك هنا عقد إيجار أرض: 30 سنة في البداية، مع تجديد 30 سنة على الورق، ونقيس المتبقي من التسليم. أولاً الحجز. ثم عقد بيع أولي (PPJB) يربط كل دفعة بمرحلة بناء، ويختم عقد الإيجار الموثق الصفقة عند الإنجاز. سجلاتنا تُظهر رخصة بناء (PBG)، لكن لم تصلنا نسخة. شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) ورخصة التأجير (NIB) لا تأتيان إلا بعد أن ينهي البنّاؤون الفيلا.

الملكية والتراخيص: EcoWood · فيلا بغرفتي نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 + 30 سنةتقسيم 30 + 30 من قاعدة إعلاناتنا. تُحسب فقط السنوات بعد تسليم المفاتيح، وبند التجديد يدخل عقد الإيجار الموقّع.
تصنيف الأرضسياحية ومتعددة الاستخداممسجلة سياحية ومتعددة الاستخدام. نتحقق بمستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل أن يتحرك المال.
رخصة البناء (PBG)مُعلنة، وطلبنا نسخةمشار إليها في قاعدة بياناتنا من دون نسخة مرفقة. ترى الوثيقة قبل دفعة الحجز.
المطوّرOur Place Invest، والشركة قيد التحققنفحص الكيان الموقّع، وتسليماته السابقة، وعقد إيجار الأرض خلف المشروع.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءلا SLF يعني لا رخصة تأجير. لذلك الدفعات هنا بحسب المراحل لا بتواريخ ثابتة.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةتحذف منصات الحجز، مثل Airbnb وBooking.com، الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن تصدر رخصة هذا العقار، نحسب العائد من التأجير طويل الأمد وحده.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)غير متّبع في سوق باليالحماية هنا في بنية الصفقة نفسها: دفعات مرتبطة بمراحل البناء نتحقق من كل منها، وغرامة على تأخير التسليم ينص عليها العقد.
الأثاث والتسليمقيد المراجعةما يأتي مع الفيلا، من الأسرّة إلى الأجهزة، يدخل في قائمة توقّعها مع العقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ EcoWood · فيلا بغرفتي نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات EcoWood · فيلا بغرفتي نوم

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت الفيلا بغرفتي نوم، والمطوّر يحدد قيمتها.
  2. مراحل البناءالدفعات تتصاعد مع كل مرحلة يعتمدها فريقنا.
  3. التسليمتحويلك الأخير يخرج مع المفاتيح والأوراق.

ملف المطوّر عن الفيلا بغرفتي نوم لا يتضمن خطة أقساط. الشروط تدخل عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: أونجاسان

على هضبة أونجاسان تستبدل زحام أولواتو وأسعارها بشوارع هادئة قرب ميلاستي وKarma Beach. الليلة المحجوزة في المنطقة 2.6 مليون روبية في المتوسط، و38.8% من الليالي مشغولة.

EcoWood بغرفتي نوم: الفيلا والمسبح مضاءان مساءً
أونجاسان · بادونج · فوق جرين بول
  • البحر≈ 710 م
  • شاطئ جرين بول (Green Bowl)≈ 0.4 كم بخط مستقيم
  • شاطئ باندوا≈ 2.1 كم بخط مستقيم
  • شاطئ ميلاستي≈ 2.1 كم بخط مستقيم
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

تجذب أونجاسان من يريد شواطئ أولواتو من دون سعر دخول أولواتو. ضيوفك سيحتاجون سكوتر أو سائقاً لكل خروج.

أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 6فنادق
  • 2معالم
  • 2مطاعم
  • 1عيادة
  • 1نادٍ رياضي
  • 1شاطئ

الأقرب

  • Rapture Surfcamp Bali Greenbowlفندق · 354 م
  • The Akasea Villaفندق · 541 م
  • Wood Shackمطعم · 582 م
  • Hotel Bali Cliffفندق · 588 م
  • Pura Batu Pagehمعلم · 626 م
  • Warung greenbowl Beachمطعم · 639 م
  • green ballنادٍ رياضي · 639 م
  • Green bowl beachمعلم · 727 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن EcoWood · فيلا بغرفتي نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء فيلا EcoWood بغرفتي نوم؟

لا تدين لنا بشيء: عمولتنا من سعر المطوّر المعلن. نغطي تكلفة الفحص القانوني قبل دفعة حجزك، وفي هذه الفيلا يعني ذلك مستخرج PBG، والجدول الزمني للبناء، وموعد التسليم، وعقد إيجار الأرض مع شروط التجديد، وفحص التصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR). أي ثغرة تظهر في تقريرنا المكتوب.

هل يمكن شراء الفيلا بغرفتي نوم من دون زيارة بالي؟

نعم. ترى الفيلا والموقع عبر Zoom، ويصل توقيعك إلى كاتب العدل بالوكالة، بينما يدير فريقنا التسليم في بالي. البناء ما زال في الأساسات، لذلك نربط الدفعات بمراحل، ونفحص كل مرحلة في الموقع ونرسل الصور. الدفعة الأخيرة تنتظر حزمة المستندات المكتملة.

كيف تقدّرون عائد الفيلا بغرفتي نوم؟

الأساس سعر الليلة في أونجاسان من العقارات المماثلة المدارة، مرفوعاً لفيلا 90 م² بغرفتي نوم ومسبح خاص، فيصبح 2.5 مليون روبية. نعرض إشغالاً 30 و40 و50% للفلل تحت إدارة محترفة، ونخصم 16% من الإيراد للمصاريف. تعامل معه نموذجاً بنيناه، لا وعداً بدخل.

ماذا يأتي مع الفيلا، ومتى أدفع؟

قائمة التشطيبات والأثاث للفيلا بغرفتي نوم ليست في قاعدة بياناتنا بعد. طلبنا من المطوّر ورقة مواصفات، وستصبح ملحقاً بعقدك. لأن المواد لا تتضمن خطة أقساط، تتبع دفعاتك مراحل البناء، ونحددها في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد أن تجتاز المستندات الفحص.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←