UNGASAN · ID RR-2805

EcoWood: فيلا بغرفتي نوم 90 م² بحمّامين ومسبح، أونجاسان

الفيلا الأكبر في EcoWood تكلف 3.17 مليار روبية: 90 م² بغرفتي نوم وحمّامين ومسبح خاص تحت سقف جملوني بهيكل خشبي. تناسب عائلة أو زوجين يسافران معاً. المحيط على بعد 710 م نزولاً من منحدر جرين بول. تحوز عقد إيجار 30 + 30 سنة، والبناء في مرحلة الأساسات.

وحدة في EcoWood · الوحدات المعروضة: 2

إيجار طويل 30 + 30 سنة
الأساسات
مسبح لكل فيلا

2غرف نوم
2حمامات
90 م²مساحة الفيلا
إيجار طويل الأمد30 + 30 سنة
الأساساتموعد التسليم نؤكده
710 مإلى المحيط

العقار

ماذا تشتري

بمساحة 90 م² هذه الفيلا الأكبر بين نوعَي الفلل في EcoWood على سفح جرين بول (Green Bowl). بحسب سجلاتنا يبعد الشاطئ 710 م، وباندوا وميلاستي على نحو 2 كم لكل منهما في خط مستقيم.

فيها غرفتا نوم وحمّامان، وصالة مع ركن طعام تنفتح على المسبح، وتراس تحت السقف الجملوني. الفرق عن الفيلا بغرفة واحدة أبعد من المساحة: غرفة النوم الثانية تنقل الفيلا إلى سوق إيجار العائلات والمجموعات، حيث يدفع الضيوف أكثر لليلة.

عقد إيجار الأرض 30 سنة مع تمديد 30 سنة، والقطعة في منطقة سياحية ومتعددة الاستخدام بحسب بياناتنا. سعر الفيلا بغرفتي نوم 3.17 مليار روبية. البناء في مرحلة الأساسات. قبل أي دفعة حجز ما زلنا نحتاج من المطوّر موعد التسليم ونسخة PBG.

السعر

3.17 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

الحيازةإيجار طويل 30 + 30 سنة
المرحلةالأساسات
الغرف2 غرف نوم، 2 حمامات
تصنيف الأرضسياحي/متعدد الاستخدام
الوحدات في المجمع10 فلل

راسلنا عبر واتساب

راسلنا عبر واتساب. تصلك مستندات الفيلا بغرفتي نوم، وحساب الدخل على نسبة الإشغال التي تريدها، وجولة مسجلة مع الوسيط.

حساب هذا العقار

عائد EcoWood · فيلا بغرفتي نوم: الإجمالي والصافي

لا ينشر المطوّر عائداً للفيلا بغرفتي نوم. أدناه تقديرنا عند 2.8 مليون روبية لليلة لفيلا بغرفتي نوم في أونجاسان، بعد الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 21.2%≈ 672 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و2.8 مليون روبية لليلة صافٍ 12.7%≈ 403 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 7.9 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي672 مليون روبية21.2% من السعر · سعر الليلة 2.8 مليون روبية، الإشغال 65%
شركة الإدارة121 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
الضرائب67.2 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة80.6 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك403 مليون روبية12.7% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 7.9 سنة

سيناريوهات الإشغال: EcoWood · فيلا بغرفتي نوم
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
55%متحفظ	569 مليون روبية	227 مليون روبية	341 مليون روبية	10.8%	9.3 سنة
65%أساسي	672 مليون روبية	269 مليون روبية	403 مليون روبية	12.7%	7.9 سنة
75%قوي	775 مليون روبية	310 مليون روبية	465 مليون روبية	14.7%	6.8 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور: لا تذكر مواد المطور أي عائد، لذلك يعتمد النموذج على بيانات السوق وحدها.
سعر الليلة: 2.8 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Ungasan بنحو 2.6 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: يبلغ الإشغال في سوق Ungasan نحو 38.8% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: EVERY Bali · فيلا L بثلاث غرف نوم: 5.4% صافٍ بإشغال 65%; EVERY Bali · فيلا S بغرفتي نوم: 6.7% صافٍ بإشغال 65%; EVERY Bali · شقة بغرفتي نوم: 6.2% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

حقك هنا عقد إيجار أرض: 30 سنة في البداية، مع تجديد 30 سنة على الورق، ونقيس المتبقي من التسليم. أولاً الحجز. ثم عقد بيع أولي (PPJB) يربط كل دفعة بمرحلة بناء، ويختم عقد الإيجار الموثق الصفقة عند الإنجاز. سجلاتنا تُظهر رخصة بناء (PBG)، لكن لم تصلنا نسخة. شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) ورخصة التأجير (NIB) لا تأتيان إلا بعد أن ينهي البنّاؤون الفيلا.

الملكية والتراخيص: EcoWood · فيلا بغرفتي نوم
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	30 + 30 سنةتقسيم 30 + 30 من قاعدة إعلاناتنا. تُحسب فقط السنوات بعد تسليم المفاتيح، وبند التجديد يدخل عقد الإيجار الموقّع.
تصنيف الأرض	سياحية ومتعددة الاستخداممسجلة سياحية ومتعددة الاستخدام. نتحقق بمستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل أن يتحرك المال.
رخصة البناء (PBG)	مُعلنة، وطلبنا نسخةمشار إليها في قاعدة بياناتنا من دون نسخة مرفقة. ترى الوثيقة قبل دفعة الحجز.
المطوّر	Our Place Invest، والشركة قيد التحققنفحص الكيان الموقّع، وتسليماته السابقة، وعقد إيجار الأرض خلف المشروع.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد انتهاء البناءلا SLF يعني لا رخصة تأجير. لذلك الدفعات هنا بحسب المراحل لا بتواريخ ثابتة.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةتحذف منصات الحجز، مثل Airbnb وBooking.com، الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن تصدر رخصة هذا العقار، نحسب العائد من التأجير طويل الأمد وحده.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	غير متّبع في سوق باليالحماية هنا في بنية الصفقة نفسها: دفعات مرتبطة بمراحل البناء نتحقق من كل منها، وغرامة على تأخير التسليم ينص عليها العقد.
الأثاث والتسليم	قيد المراجعةما يأتي مع الفيلا، من الأسرّة إلى الأجهزة، يدخل في قائمة توقّعها مع العقد.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ EcoWood · فيلا بغرفتي نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات EcoWood · فيلا بغرفتي نوم

الحجزدفعة الحجز تثبّت الفيلا بغرفتي نوم، والمطوّر يحدد قيمتها.
مراحل البناءالدفعات تتصاعد مع كل مرحلة يعتمدها فريقنا.
التسليمتحويلك الأخير يخرج مع المفاتيح والأوراق.

ملف المطوّر عن الفيلا بغرفتي نوم لا يتضمن خطة أقساط. الشروط تدخل عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: أونجاسان

على هضبة أونجاسان تستبدل زحام أولواتو وأسعارها بشوارع هادئة قرب ميلاستي وKarma Beach. الليلة المحجوزة في المنطقة 2.6 مليون روبية في المتوسط، و38.8% من الليالي مشغولة.

EcoWood بغرفتي نوم: الفيلا والمسبح مضاءان مساءً — أونجاسان · بادونج · فوق جرين بول

البحر≈ 710 م
شاطئ جرين بول (Green Bowl)≈ 0.4 كم بخط مستقيم
شاطئ باندوا≈ 2.1 كم بخط مستقيم
شاطئ ميلاستي≈ 2.1 كم بخط مستقيم
مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

تجذب أونجاسان من يريد شواطئ أولواتو من دون سعر دخول أولواتو. ضيوفك سيحتاجون سكوتر أو سائقاً لكل خروج.

أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

6فنادق
2معالم
2مطاعم
1عيادة
1نادٍ رياضي
1شاطئ

الأقرب

Rapture Surfcamp Bali Greenbowlفندق · 354 م
The Akasea Villaفندق · 541 م
Wood Shackمطعم · 582 م
Hotel Bali Cliffفندق · 588 م
Pura Batu Pagehمعلم · 626 م
Warung greenbowl Beachمطعم · 639 م
green ballنادٍ رياضي · 639 م
Green bowl beachمعلم · 727 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن EcoWood · فيلا بغرفتي نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء فيلا EcoWood بغرفتي نوم؟

لا تدين لنا بشيء: عمولتنا من سعر المطوّر المعلن. نغطي تكلفة الفحص القانوني قبل دفعة حجزك، وفي هذه الفيلا يعني ذلك مستخرج PBG، والجدول الزمني للبناء، وموعد التسليم، وعقد إيجار الأرض مع شروط التجديد، وفحص التصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR). أي ثغرة تظهر في تقريرنا المكتوب.

هل يمكن شراء الفيلا بغرفتي نوم من دون زيارة بالي؟

نعم. ترى الفيلا والموقع عبر Zoom، ويصل توقيعك إلى كاتب العدل بالوكالة، بينما يدير فريقنا التسليم في بالي. البناء ما زال في الأساسات، لذلك نربط الدفعات بمراحل، ونفحص كل مرحلة في الموقع ونرسل الصور. الدفعة الأخيرة تنتظر حزمة المستندات المكتملة.

كيف تقدّرون عائد الفيلا بغرفتي نوم؟

الأساس سعر الليلة في أونجاسان من AirROI، مرفوعاً لفيلا 90 م² بغرفتي نوم ومسبح خاص، فيصبح 2.8 مليون روبية. نعرض إشغالاً 55 و65 و75% للفلل تحت إدارة محترفة، ونخصم 40% من الإيراد للمصاريف. تعامل معه نموذجاً بنيناه، لا وعداً بدخل.

ماذا يأتي مع الفيلا، ومتى أدفع؟

قائمة التشطيبات والأثاث للفيلا بغرفتي نوم ليست في قاعدة بياناتنا بعد. طلبنا من المطوّر ورقة مواصفات، وستصبح ملحقاً بعقدك. لأن المواد لا تتضمن خطة أقساط، تتبع دفعاتك مراحل البناء، ونحددها في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد أن تجتاز المستندات الفحص.

العقارات