PANDAWA · ID RR-2910

Pandawa Hills: فيلا بغرفتي نوم 126 م² في كوتوه، باندوا

فيلا بغرفتي نوم ومساحة 126 م²، فيها مطبخ بجزيرة وركن طعام، وتناسب أكثر ما تناسب العائلات التي تستأجر لأسبوع أو أكثر. يضيف المجمع مسبحاً مشتركاً ومطعماً وسينما على السطح وإدارة تابعة للمشروع. الإيجار الطويل في جدول المطوّر 26 + 26 سنة، والسعر 5.31 مليار روبية.

وحدة في Pandawa Hills · الوحدات المعروضة: 4

إيجار طويل 26 + 26 سنة
قيد الإنشاء
مطعم على السطح

2غرف نوم
126 م²مساحة الفلل بحسب جدول الأسعار
2حمامات
26+26سنة إيجار طويل بحسب جدول الأسعار
الربع الرابع من 2026التسليم بحسب الجدول (قيد التأكيد)
690 مإلى شاطئ جرين باول

العقار

ماذا تشتري

فيلا بغرفتي نوم ومساحة 126 م² في موقع Pandawa Hills بقرية كوتوه (Kutuh)، تتشارك مع مبنى الاستوديوهات المسبح والمطعم والسينما على السطح وشركة الإدارة التابعة للمطوّر. شاطئ باندوا على بعد دقيقتين بحسب المطوّر.

غرفتا نوم ومطبخ مع ركن طعام حول جزيرة ينقلان الفيلا إلى شريحة تأجير العائلات: إقامات أطول، وأثر أخف للموسم الهادئ، ومتوسط حجز أعلى من استوديوهات المجمع. الانتقال إلى فيلا الثلاث غرف بمساحة 205 م² يكلّف 1.95 مليار روبية إضافية.

جدول أسعار المطوّر يضع هذه الفيلا بسعر 5.31 مليار روبية. يصف المطوّر الأرض بأنها منطقة وردية. أرقام الإيجار مختلفة (26 + 26 سنة في صفحة، و25 + 25 في أخرى)، ونعمل على رقم واحد مكتوب. الجدول يستهدف التسليم في الربع الرابع من 2026. المبنى في مرحلة الهيكل، فنؤكد الموعد ونربط كل دفعة بمرحلة.

المطور: Loyo & Bondar، كل المشاريع والشروط

السعر

5.31 مليار روبية

السعر من جدول المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

الحيازةإيجار طويل 26 + 26
المرحلةقيد الإنشاء
المساحة126 م²
الغرف2 غرف نوم
الإدارةشركة تابعة للمطوّر

راسلنا عبر واتساب

أخبرنا بالإشغال الذي تتوقعه ونحسب الأرقام، ثم نرسل حزمة المستندات ونرتب مكالمة مع وسيط. واتساب يكفي.

حساب هذا العقار

عائد Pandawa Hills · فيلا بغرفتي نوم: الإجمالي والصافي

لا يعلن المطوّر عائداً لهذه الوحدة. الحساب أدناه لفيلا عائلية: 3.2 مليون روبية لليلة في باندوا، بعد الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة. الإشغال في المنطقة نحو 46%، لذلك تبقى سيناريوهاتنا متواضعة.

إجمالي 13.1%≈ 698 مليون روبية سنوياً بإشغال 60% و3.2 مليون روبية لليلة صافٍ 7.9%≈ 419 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 12.7 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي698 مليون روبية13.1% من السعر · سعر الليلة 3.2 مليون روبية، الإشغال 60%
شركة الإدارة126 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
الضرائب69.8 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة83.7 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك419 مليون روبية7.9% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 12.7 سنة

سيناريوهات الإشغال: Pandawa Hills · فيلا بغرفتي نوم
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
50%متحفظ	581 مليون روبية	233 مليون روبية	349 مليون روبية	6.6%	15.2 سنة
60%أساسي	698 مليون روبية	279 مليون روبية	419 مليون روبية	7.9%	12.7 سنة
70%قوي	814 مليون روبية	326 مليون روبية	488 مليون روبية	9.2%	10.9 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور: لا تذكر مواد المطور أي عائد، لذلك يعتمد النموذج على بيانات السوق وحدها.
سعر الليلة: 3.2 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Pandawa بنحو 4.3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: يبلغ الإشغال في سوق Pandawa نحو 46% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 50%، وأساسي 60%، وقوي 70%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: Neat House · فيلا بغرفتي نوم: 9.6% صافٍ بإشغال 60%; Pandawa Hills · استوديو 35 م²: 7.4% صافٍ بإشغال 60%; Pandawa Hills · استوديو بإطلالة على المحيط: 7.5% صافٍ بإشغال 60%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحصل على إيجار طويل الأمد، مع رقم واحد ما زال يحتاج حسماً: الجدول يذكر 26 + 26 سنة والكتيّب 25 + 25. المسار: الحجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB) بعد فحصنا، ثم عقد الإيجار الموثّق يوم التسليم. شهادة SLF تنتظر انتهاء البناء، ورخصة التأجير تأتي بعدها.

الملكية والتراخيص: Pandawa Hills · فيلا بغرفتي نوم
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	26 + 26 سنة في جدول الأسعار، و25 + 25 في الكتيّبأولاً مدة مكتوبة من المطوّر. بعدها نحسب السنوات المتبقية من التسليم ونثبّت التمديد في العقد.
تصنيف الأرض	منطقة وردية، بحسب المطوّرلا نعتمد على ألوان المطوّر. الكلمة الأخيرة لمستخرج المخطط التنظيمي (RDTR)، ونحصل عليه قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)	قيد المراجعةبيانات الرخصة ما زالت ناقصة. نطلب رقم رخصة البناء (PBG) ومستخرجها مع مستندات الفحص القانوني للمطوّر.
المطوّر	Loyo & Bondar، والكيان القانوني قيد المراجعةنراجع من يوقّع العقد، ونص عقد إيجار الأرض، والمشاريع التي أنجزها المطوّر.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد انتهاء البناءرخصة التأجير لا تأتي قبل شهادة SLF، ولذلك تتوقف الدفعة الختامية على حزمة المستندات.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	التشطيب والأثاث ضمن السعر، بحسب الكتيّبمطبخ الجزيرة في التصور يعرض تصميماً لا قائمة تسليم. المواصفات بنداً بنداً تصبح ملحقاً بعقدك.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Pandawa Hills · فيلا بغرفتي نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Pandawa Hills · فيلا بغرفتي نوم

الحجزتحجز الاستوديو أو الفيلا باسمك. لم يحدد المطوّر قيمة الحجز بعد.
الدفعة الأولى30% من السعر، بحسب كتيّب المطوّر.
الدفعاتسبع دفعات كل منها 10%، بدون فوائد على 12 شهراً.
الدفع كاملاًعند سداد المبلغ كاملاً مقدماً يخصم المطوّر 5%.

الخطة من الكتيّب. مسودة عقد البيع الأولي (PPJB) عندنا تربط كل دفعة بمرحلة بناء تحققنا منها.

الموقع

الموقع: كوتوه · أونجاسان

تحب العائلات كوتوه لأيام الشاطئ: في باندوا تأجير قوارب الكانو ومطاعم صغيرة على الرمل، وميلاستي (Melasti) وجرين باول قريبان. الإيجار في المنطقة يُحجز نحو 46% من الليالي، ونقدّر ليلة هذه الفيلا بنحو 3.2 مليون روبية.

Pandawa Hills: مطبخ بجزيرة وركن طعام في فيلا بغرفتين، تصور المطوّر — أونجاسان · بادونج · قرية كوتوه، قرب شاطئ باندوا

شاطئ باندوادقيقتان، بحسب المطوّر
شاطئ باتو باراك≈ 610 م
شاطئ جرين باول≈ 690 م
فنادق ومحلات5 دقائق، بحسب المطوّر
مطار نغوراه راي≈ 11 كم بخط مستقيم

صفحة المنطقة عندنا تقدّم باندوا للعائلات في إقامات أسبوعية، لا لراكبي الأمواج. في المقابل المطاعم أقل مما في أولواتو، فالمساء يعني غالباً مشواراً بالسيارة.

كوتوه · أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

5فنادق
2معالم
2مطاعم
1نادٍ رياضي
1شاطئ

الأقرب

Rapture Surfcamp Bali Greenbowlفندق · 69 م
The Akasea Villaفندق · 451 م
Batu Barak Beachشاطئ · 608 م
Wood Shackمطعم · 662 م
Pura Batu Pagehمعلم · 674 م
Green bowl beachمعلم · 692 م
green ballنادٍ رياضي · 713 م
Warung greenbowl Beachمطعم · 729 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Pandawa Hills · فيلا بغرفتي نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء فيلا الغرفتين في Pandawa Hills؟

لا رسوم عليك. يسري سعر جدول Loyo & Bondar، والمطوّر يدفع عمولتنا. قبل دفعة الحجز نجمع مستخرج رخصة البناء (PBG) وجدول أسعار حالياً، ونقرأ عقد إيجار الأرض، ونحسم هل المدة 26 + 26 أم 25 + 25. ومطابقة التصنيف مع المخطط التنظيمي (RDTR) وفحص شركة المطوّر علينا أيضاً.

هل يمكن لعائلة شراء هذه الفيلا دون المجيء إلى بالي؟

نعم. المعاينة عبر Zoom، وكاتب العدل يتم التوقيع بوكالتك القانونية، ونحن نستلم الفيلا عنك. خلال البناء تقابل كل دفعة مرحلة يعاينها فريقنا في الموقع ويصوّرها لك. الدفعة الأخيرة لا تخرج إلا مقابل المستندات كاملة.

من أين أرقام العائد؟

نقطة البداية بيانات AirROI لباندوا، معدّلة إلى 3.2 مليون روبية لليلة لغرفتي نوم. نختبر إشغالاً 50 و60 و70% بإدارة محترفة، ونخصم مصاريف بنسبة 40% من الإيراد. السيناريو الأساسي عند 60% يعطي 7.9% صافياً. اعتبره تقديرنا، لا دخلاً موعوداً.

ماذا يشمل سعر الفيلا؟

التشطيب والأثاث، بحسب كتيّب المطوّر. نطلب المواصفات الفعلية ونرفقها بالعقد، لأن كلمة «مفروشة» بلا قائمة قد تعني أي شيء. شركة الإدارة التابعة للمطوّر تتولى التأجير، ونقرأ اتفاقيتها ورسومها قبل دفعة الحجز مع بقية المستندات.

العقارات