UNGASAN · ID RR-2805

EcoWood: willa z dwiema sypialniami, 90 m², dwie łazienki i basen, Ungasan

Większa willa w EcoWood kosztuje Rp 3,17 mld: 90 m², dwie sypialnie, dwie łazienki i prywatny basen pod dwuspadowym dachem na drewnianej konstrukcji. Pasuje rodzinie albo dwóm parom. Ocean jest 710 m w dół zbocza Green Bowl. Leasehold trwa 30 + 30 lat, budowa jest na etapie fundamentów.

Lokal w projekcie EcoWood · lokale w katalogu: 2

  • Leasehold 30 + 30 lat
  • Fundamenty
  • Basen przy każdej willi
  • 2sypialnie
  • 2łazienki
  • 90 m²powierzchnia willi
  • Leasehold30 + 30 lat
  • Fundamentytermin odbioru do potwierdzenia
  • 710 mdo oceanu

Nieruchomość

Co kupujesz

90 m² to większy z dwóch typów willi EcoWood na zboczu Green Bowl. Według naszej bazy do plaży jest 710 m, a Pandawa i Melasti leżą po około 2 km w linii prostej.

Są dwie sypialnie i dwie łazienki, wspólny salon z jadalnią otwarty na basen i taras pod dwuspadowym dachem. Różnica wobec willi z jedną sypialnią to nie tylko metraż. Druga sypialnia przenosi willę na rynek najmu dla rodzin i grup, gdzie goście płacą więcej za noc.

Leasehold gruntu to 30 lat plus przedłużenie o 30 lat, a według naszej bazy działka leży w strefie turystycznej i mieszanej. Willa z dwiema sypialniami kosztuje Rp 3,17 mld. Budowa jest na etapie fundamentów. Przed rezerwacją potrzebujemy jeszcze od dewelopera terminu odbioru i kopii PBG.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – EcoWood · willa 2BR: brutto i netto

Deweloper nie podaje rentowności dla willi z dwiema sypialniami. Poniżej nasz szacunek przy Rp 2,5 mln za noc dla takiej willi w Ungasan, przy obłożeniu 40% i kosztach operacyjnych na poziomie 16% przychodu.

Brutto 11,7%≈ Rp 370 mln rocznie przy obłożeniu 40% i cenie Rp 2,5 mln za noc Netto 9,8%≈ Rp 310 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 10,2 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 370 mln11,7% ceny · Rp 2,5 mln za noc, obłożenie 40%
  • Koszty operacyjneRp 59,1 mln16% przychodu
  • Zostaje nettoRp 310 mln9,8% ceny · okres zwrotu ≈ 10,2 lat
Scenariusze obłożenia: EcoWood · willa 2BR
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 16%Netto% cenyOkres zwrotu
30%ostrożnyRp 277 mlnRp 44,3 mlnRp 233 mln7,3%13,6 lat
40%bazowyRp 370 mlnRp 59,1 mlnRp 310 mln9,8%10,2 lat
50%optymistycznyRp 462 mlnRp 73,9 mlnRp 388 mln12,2%8,2 lat

Wariant bazowy to 40% obłożenia przy profesjonalnym zarządzaniu; ostrożny — 30%, mocny — 50%.

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper nie podaje w materiałach stopy zwrotu, więc model opiera się wyłącznie na danych rynkowych.
Cena za noc
Rp 2,5 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: na podstawie porównywalnych obiektów w okolicy z profesjonalnym zarządzaniem, z korektą o typ, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 30%, bazowy 40% i optymistyczny 50%.
Koszty
16% przychodu: koszty operacyjne obiektu.
Porównywalne oferty
EVERY Bali · Willa L 3BR: 8,3% netto przy obłożeniu 75%; EVERY Bali · Willa S 2BR: 8,2% netto przy obłożeniu 60%; EVERY Bali · apartament 2BR: 8,3% netto przy obłożeniu 65%.
Raporty i dane
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Poproś o wyliczenie na WhatsApp

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold gruntu: 30 lat na start i zapisane przedłużenie o 30 lat, a pozostały okres liczymy od odbioru. Najpierw rezerwacja. Potem PPJB wiąże każdą wpłatę z etapem budowy, a po oddaniu całość zamyka notarialna umowa leasehold. Nasza baza wykazuje pozwolenie na budowę (PBG), ale kopia jeszcze do nas nie dotarła. Pozwolenie na użytkowanie (SLF) i licencja na najem (NIB) przychodzą dopiero po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: EcoWood · willa 2BR
Forma prawaLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold30 + 30 latPodział 30 + 30 pochodzi z naszej bazy ofert. Liczą się tylko lata po odbiorze kluczy, a klauzula przedłużenia trafia do podpisanej umowy leasehold.
Strefa zagospodarowaniaTurystyczna i mieszanaW bazie strefa turystyczna/mieszana. Sprawdzamy ją wypisem z RDTR, zanim ruszą pieniądze.
Pozwolenie na budowę (PBG)Zadeklarowane, prosimy o kopięOdnotowane w naszej bazie, bez kopii. Dokument zobaczysz przed rezerwacją.
DeweloperOur Place Invest, podmiot prawny do potwierdzeniaSprawdzamy podmiot, który podpisuje umowę, jego wcześniejsze realizacje i leasehold gruntu pod projektem.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyBez SLF nie ma licencji na najem. Stąd wpłaty za etapami budowy, a nie w stałych terminach.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow deweloperaBrak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiórDo potwierdzeniaWszystko, co zostaje w willi, od łóżek po sprzęt AGD, trafia na listę podpisywaną razem z umową.
Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych kwestii.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla EcoWood · willa 2BR?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – EcoWood · willa 2BR

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna blokuje willę z dwiema sypialniami, a kwotę ustala deweloper.
  2. Etapy budowyWpłaty rosną z każdym etapem, który odbiera nasz zespół.
  3. OdbiórOstatni przelew idzie razem z kluczami i dokumentami.

Materiały dewelopera dla 2BR nie zawierają harmonogramu wpłat. Warunki trafią do PPJB po due diligence.

Położenie

Położenie: Ungasan

Na płaskowyżu Ungasan zamiast tłumów i cen Uluwatu są spokojne ulice blisko Melasti i plaży Karma. Zarezerwowana noc w okolicy kosztuje średnio Rp 2,6 mln, a zajętych jest 38,8% nocy.

EcoWood 2BR: willa i basen oświetlone wieczorem
Ungasan · Badung · nad Green Bowl
  • Ocean≈ 710 m
  • Plaża Green Bowl≈ 0,4 km w linii prostej
  • Plaża Pandawa≈ 2,1 km w linii prostej
  • Plaża Melasti≈ 2,1 km w linii prostej
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Ungasan przyciąga tych, którzy chcą plaż Uluwatu bez uluwatowskiego progu wejścia. Na każdy wypad goście potrzebują jednak skutera albo kierowcy.

Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 6hoteli
  • 2atrakcje
  • 2restauracje
  • 1przychodnia
  • 1siłownia
  • 1plaża

Najbliższe miejsca

  • Rapture Surfcamp Bali Greenbowlhotel · 354 m
  • The Akasea Villahotel · 541 m
  • Wood Shackrestauracja · 582 m
  • Hotel Bali Cliffhotel · 588 m
  • Pura Batu Pagehatrakcja · 626 m
  • Warung greenbowl Beachrestauracja · 639 m
  • green ballsiłownia · 639 m
  • Green bowl beachatrakcja · 727 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o EcoWood · willa 2BR

Ile Rise Real Bali pobiera przy zakupie willi EcoWood 2BR?

Nic: nasza prowizja jest wliczona w cenę z cennika dewelopera. Przed rezerwacją pokrywamy koszt due diligence, a przy tej willi to kopia PBG, harmonogram budowy, termin odbioru, leasehold gruntu z warunkami przedłużenia i sprawdzenie strefy w RDTR. Każda luka pojawi się w naszym pisemnym raporcie.

Czy można kupić willę z dwiema sypialniami bez przylotu na Bali?

Można. Willę i budowę oglądasz na Zoomie, podpisujesz u notariusza przez pełnomocnika, a odbiór na Bali prowadzi nasz zespół. Budowa jest dopiero na etapie fundamentów, więc wpłaty wiążemy z etapami, każdy sprawdzamy na miejscu i wysyłamy zdjęcia. Ostatnia wpłata czeka na komplet gotowych dokumentów.

Jak szacujecie rentowność willi z dwiema sypialniami?

Podstawą jest cena za noc w Ungasan z danych porównywalnych obiektów, podniesiona dla willi 90 m² z dwiema sypialniami i własnym basenem – daje to Rp 2,5 mln. Pokazujemy obłożenie 30, 40 i 50% dla willi z profesjonalnym operatorem, a koszty operacyjne przyjmujemy na 16% przychodu. To nasz model, a nie obietnica dochodu.

Co zostaje w willi i kiedy się płaci?

Listy wykończeń i mebli dla 2BR nie ma jeszcze w naszej bazie. Poprosiliśmy dewelopera o specyfikację, która stanie się załącznikiem do umowy. W materiałach nie ma harmonogramu rat, więc wpłaty idą za etapami budowy, a ustalamy je w PPJB, gdy dokumenty przejdą sprawdzenie.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →