UNGASAN · ID RR-2805

EcoWood: willa z dwiema sypialniami, 90 m², dwie łazienki i basen, Ungasan

Większa willa w EcoWood kosztuje Rp 3,17 mld: 90 m², dwie sypialnie, dwie łazienki i prywatny basen pod dwuspadowym dachem na drewnianej konstrukcji. Pasuje rodzinie albo dwóm parom. Ocean jest 710 m w dół zbocza Green Bowl. Leasehold trwa 30 + 30 lat, budowa jest na etapie fundamentów.

Lokal w projekcie EcoWood · lokale w katalogu: 2

Leasehold 30 + 30 lat
Fundamenty
Basen przy każdej willi

2sypialnie
2łazienki
90 m²powierzchnia willi
Leasehold30 + 30 lat
Fundamentytermin odbioru do potwierdzenia
710 mdo oceanu

Nieruchomość

Co kupujesz

90 m² to większy z dwóch typów willi EcoWood na zboczu Green Bowl. Według naszej bazy do plaży jest 710 m, a Pandawa i Melasti leżą po około 2 km w linii prostej.

Są dwie sypialnie i dwie łazienki, wspólny salon z jadalnią otwarty na basen i taras pod dwuspadowym dachem. Różnica wobec willi z jedną sypialnią to nie tylko metraż. Druga sypialnia przenosi willę na rynek najmu dla rodzin i grup, gdzie goście płacą więcej za noc.

Leasehold gruntu to 30 lat plus przedłużenie o 30 lat, a według naszej bazy działka leży w strefie turystycznej i mieszanej. Willa z dwiema sypialniami kosztuje Rp 3,17 mld. Budowa jest na etapie fundamentów. Przed rezerwacją potrzebujemy jeszcze od dewelopera terminu odbioru i kopii PBG.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – EcoWood · willa 2BR: brutto i netto

Deweloper nie podaje rentowności dla willi z dwiema sypialniami. Poniżej nasz szacunek przy Rp 2,8 mln za noc dla takiej willi w Ungasan, po zarządzaniu, podatkach, zużyciu i utrzymaniu.

Brutto 21,2%≈ Rp 672 mln rocznie przy obłożeniu 65% i cenie Rp 2,8 mln za noc Netto 12,7%≈ Rp 403 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 7,9 lat

18%Firma zarządzająca10%Podatki12%Zużycie i utrzymanie 60%Zostaje na czysto

Przychód z najmu bruttoRp 672 mln21,2% ceny · Rp 2,8 mln za noc, obłożenie 65%
Firma zarządzającaRp 121 mln18% przychodu · rynkowo 15–25%
PodatkiRp 67,2 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
Zużycie i utrzymanieRp 80,6 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
Zostaje nettoRp 403 mln12,7% ceny · okres zwrotu ≈ 7,9 lat

Scenariusze obłożenia: EcoWood · willa 2BR
Obłożenie	Przychód brutto	Koszty 40%	Netto	% ceny	Okres zwrotu
55%ostrożny	Rp 569 mln	Rp 227 mln	Rp 341 mln	10,8%	9,3 lat
65%bazowy	Rp 672 mln	Rp 269 mln	Rp 403 mln	12,7%	7,9 lat
75%optymistyczny	Rp 775 mln	Rp 310 mln	Rp 465 mln	14,7%	6,8 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera: Deweloper nie podaje w materiałach stopy zwrotu, więc model opiera się wyłącznie na danych rynkowych.
Cena za noc: Rp 2,8 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Ungasan to Rp 2,6 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie: Rynek Ungasan: średnio 38,8% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 55%, bazowy 65% i optymistyczny 75%.
Koszty: 40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty: EVERY Bali · Willa L 3BR: 5,4% netto przy obłożeniu 65%; EVERY Bali · Willa S 2BR: 6,7% netto przy obłożeniu 65%; EVERY Bali · apartament 2BR: 6,2% netto przy obłożeniu 65%.
Raporty i dane: AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Poproś o wyliczenie na WhatsApp

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold gruntu: 30 lat na start i zapisane przedłużenie o 30 lat, a pozostały okres liczymy od odbioru. Najpierw rezerwacja. Potem PPJB wiąże każdą wpłatę z etapem budowy, a po oddaniu całość zamyka notarialna umowa leasehold. Nasza baza wykazuje pozwolenie na budowę (PBG), ale kopia jeszcze do nas nie dotarła. Pozwolenie na użytkowanie (SLF) i licencja na najem (NIB) przychodzą dopiero po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: EcoWood · willa 2BR
Forma prawa	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	30 + 30 latPodział 30 + 30 pochodzi z naszej bazy ofert. Liczą się tylko lata po odbiorze kluczy, a klauzula przedłużenia trafia do podpisanej umowy leasehold.
Strefa zagospodarowania	Turystyczna i mieszanaW bazie strefa turystyczna/mieszana. Sprawdzamy ją wypisem z RDTR, zanim ruszą pieniądze.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Zadeklarowane, prosimy o kopięOdnotowane w naszej bazie, bez kopii. Dokument zobaczysz przed rezerwacją.
Deweloper	Our Place Invest, podmiot prawny do potwierdzeniaSprawdzamy podmiot, który podpisuje umowę, jego wcześniejsze realizacje i leasehold gruntu pod projektem.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Po zakończeniu budowyBez SLF nie ma licencji na najem. Stąd wpłaty za etapami budowy, a nie w stałych terminach.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow dewelopera	Brak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiór	Do potwierdzeniaWszystko, co zostaje w willi, od łóżek po sprzęt AGD, trafia na listę podpisywaną razem z umową.

Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych kwestii.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla EcoWood · willa 2BR?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – EcoWood · willa 2BR

RezerwacjaOpłata rezerwacyjna blokuje willę z dwiema sypialniami, a kwotę ustala deweloper.
Etapy budowyWpłaty rosną z każdym etapem, który odbiera nasz zespół.
OdbiórOstatni przelew idzie razem z kluczami i dokumentami.

Materiały dewelopera dla 2BR nie zawierają harmonogramu wpłat. Warunki trafią do PPJB po due diligence.

Położenie

Położenie: Ungasan

Na płaskowyżu Ungasan zamiast tłumów i cen Uluwatu są spokojne ulice blisko Melasti i plaży Karma. Zarezerwowana noc w okolicy kosztuje średnio Rp 2,6 mln, a zajętych jest 38,8% nocy.

EcoWood 2BR: willa i basen oświetlone wieczorem — Ungasan · Badung · nad Green Bowl

Ocean≈ 710 m
Plaża Green Bowl≈ 0,4 km w linii prostej
Plaża Pandawa≈ 2,1 km w linii prostej
Plaża Melasti≈ 2,1 km w linii prostej
Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Ungasan przyciąga tych, którzy chcą plaż Uluwatu bez uluwatowskiego progu wejścia. Na każdy wypad goście potrzebują jednak skutera albo kierowcy.

Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

6hoteli
2atrakcje
2restauracje
1przychodnia
1siłownia
1plaża

Najbliższe miejsca

Rapture Surfcamp Bali Greenbowlhotel · 354 m
The Akasea Villahotel · 541 m
Wood Shackrestauracja · 582 m
Hotel Bali Cliffhotel · 588 m
Pura Batu Pagehatrakcja · 626 m
Warung greenbowl Beachrestauracja · 639 m
green ballsiłownia · 639 m
Green bowl beachatrakcja · 727 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o EcoWood · willa 2BR

Ile Rise Real Bali pobiera przy zakupie willi EcoWood 2BR?

Nic: nasza prowizja jest wliczona w cenę z cennika dewelopera. Przed rezerwacją pokrywamy koszt due diligence, a przy tej willi to kopia PBG, harmonogram budowy, termin odbioru, leasehold gruntu z warunkami przedłużenia i sprawdzenie strefy w RDTR. Każda luka pojawi się w naszym pisemnym raporcie.

Czy można kupić willę z dwiema sypialniami bez przylotu na Bali?

Można. Willę i budowę oglądasz na Zoomie, podpisujesz u notariusza przez pełnomocnika, a odbiór na Bali prowadzi nasz zespół. Budowa jest dopiero na etapie fundamentów, więc wpłaty wiążemy z etapami, każdy sprawdzamy na miejscu i wysyłamy zdjęcia. Ostatnia wpłata czeka na komplet gotowych dokumentów.

Jak szacujecie rentowność willi z dwiema sypialniami?

Podstawą jest cena za noc w Ungasan z AirROI, podniesiona dla willi 90 m² z dwiema sypialniami i własnym basenem – daje to Rp 2,8 mln. Pokazujemy obłożenie 55, 65 i 75% dla willi z profesjonalnym operatorem i odejmujemy 40% przychodu na koszty. To nasz model, a nie obietnica dochodu.

Co zostaje w willi i kiedy się płaci?

Listy wykończeń i mebli dla 2BR nie ma jeszcze w naszej bazie. Poprosiliśmy dewelopera o specyfikację, która stanie się załącznikiem do umowy. W materiałach nie ma harmonogramu rat, więc wpłaty idą za etapami budowy, a ustalamy je w PPJB, gdy dokumenty przejdą sprawdzenie.

Oferty