UNGASAN · ID RR-2154

EVERY Bali: willa z trzema sypialniami, basenem i tarasem na dachu, 347 m², w Ungasan

Pierwsza wpłata 30%, czyli Rp 3,51 mld, rezerwuje działkę L3: willę z trzema sypialniami, dom 169,6 m² na działce 243,6 m². Pełna cena to Rp 11,71 mld za leasehold na 60 lat, a resztę rozkłada się na 12 miesięcy. Deweloper planuje odbiór w I kw. 2027 i oddaje willę pod klucz.

Lokal w projekcie EVERY Bali · lokale w katalogu: 5

  • Leasehold 60 lat
  • W budowie
  • Prywatny basen
  • Taras na dachu
  • 3sypialnie
  • 3łazienki plus WC dla gości
  • 169,6 m²dom piętrowy
  • 243,6 m²działka
  • Leasehold30 + 10 + 20 lat
  • I kw. 2027odbiór

Nieruchomość

Co kupujesz

Willa L to najwyższa klasa willi w EVERY Bali – na osiedlu z 88 willami i 140 apartamentami jest ich tylko dziesięć. Działka L3 łączy piętrowy dom 169,6 m² z gruntem 243,6 m². Z basenem 27 m², tarasem i dachem daje to razem 347,1 m². Do plaży Melasti jest 8 minut, park GWK leży 500 metrów od bramy.

Na dole salon, kuchnia i jadalnia dzielą jedną przestrzeń 44 m², obok są dwie sypialnie, dwie łazienki (jedna z wanną) i WC dla gości. Piętro mieści główną sypialnię 17,7 m² z garderobą i własną łazienką, obok tarasu na dachu 51,9 m². Działkę uzupełniają kuchnia na zewnątrz z grillem i miejsce parkingowe. Dostajesz ją pod klucz: meble, AGD, klimatyzacja, pościel, Smart TV i Wi-Fi.

Z 60 lat leasehold w cenie jest 30 plus 10 lat, a ostatnie 20 to przedłużenie zapisane w umowie. Deweloper podaje dla działki strefę R4. Ceny Willi L: L3 za Rp 11,71 mld, L2 za Rp 13,08–13,84 mld i L1 za Rp 13,2 mld, przy czym L1 i L2 stoją na działkach 320 m². Dodatkowe koszty to podatek od rejestracji gruntu, 10% wartości działki, i taksa notarialna do 1%. Przed rezerwacją ponownie sprawdzamy u dewelopera dostępność i aktualny cennik.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – EVERY Bali · Willa L 3BR: brutto i netto

Powołując się na raporty Colliers, deweloper podaje 9,8% rocznie dla willi L3: Rp 10,6 mln za noc i Rp 1,15 mld rocznie dla właściciela po podatkach i zarządzaniu. Nasz model poniżej wychodzi od Rp 4,4 mln za noc, liczy trzy warianty obłożenia i odejmuje zarządzanie, podatki, zużycie i utrzymanie.

Brutto 9,0%≈ Rp 1,05 mld rocznie przy obłożeniu 65% i cenie Rp 4,4 mln za noc Netto 5,4%≈ Rp 630 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 18,6 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 1,05 mld9,0% ceny · Rp 4,4 mln za noc, obłożenie 65%
  • Firma zarządzającaRp 189 mln18% przychodu · rynkowo 15–25%
  • PodatkiRp 105 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 126 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 630 mln5,4% ceny · okres zwrotu ≈ 18,6 lat
Scenariusze obłożenia: EVERY Bali · Willa L 3BR
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
55%ostrożnyRp 888 mlnRp 355 mlnRp 533 mln4,6%22,0 lat
65%bazowyRp 1,05 mldRp 420 mlnRp 630 mln5,4%18,6 lat
75%optymistycznyRp 1,21 mldRp 485 mlnRp 727 mln6,2%16,1 lat

Przy niższych stawkach niż w Uluwatu i wielu działkach mieszkaniowych przyjmujemy wariant bazowy 65%.

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Powołując się na raporty Colliers, deweloper podaje 9,8% rocznie dla willi L3: Rp 10,6 mln za noc i Rp 1,15 mld rocznie dla właściciela po podatkach i zarządzaniu. Nasz model poniżej wychodzi od Rp 4,4 mln za noc, liczy trzy warianty obłożenia i odejmuje zarządzanie, podatki, zużycie i utrzymanie. Pokazujemy tak, jak podaje deweloper. Nie wchodzi to do naszego modelu.
Cena za noc
Rp 4,4 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Ungasan to Rp 2,6 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Ungasan: średnio 38,8% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 55%, bazowy 65% i optymistyczny 75%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
EVERY Bali · Willa S 2BR: 6,7% netto przy obłożeniu 65%; EVERY Bali · apartament 2BR: 6,2% netto przy obłożeniu 65%; EVERY Bali · willa 1BR: 8,5% netto przy obłożeniu 65%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold na 60 lat, do 27 stycznia 2086. Cena obejmuje czterdzieści z nich, a umowa zobowiązuje dewelopera do przedłużenia o ostatnie 20. Rezerwację, umowę na lokal i leasehold gruntu obsługuje notariusz. Kopia PBG i dane podmiotu dewelopera przychodzą przed rezerwacją, SLF po oddaniu.

Prawo i pozwolenia: EVERY Bali · Willa L 3BR
Forma prawaLeasehold, 60 latCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold30 + 10 + 20 latUmowa wymienia oba przedłużenia. Sprawdzamy, kto zatwierdza każde z nich i na jakich warunkach.
Strefa zagospodarowaniaMieszkaniowa R4, dane deweloperaR4 pochodzi z dokumentów dewelopera. Zasady najmu na doby potwierdzamy na piśmie przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)SprawdzamyPrzed rezerwacją potrzebujemy jego numeru i kopii.
DeweloperEVERY Bali, podmiot czeka na sprawdzenieProjekt przeszedł due diligence, które wykonała firma Bali Business Consulting. Prosimy o ten raport.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po oddaniuBez SLF nie ma licencji na najem. Dlatego wpłaty idą tu za etapami, a nie za datami.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)SprawdzamyAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow deweloperaBrak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiórPod klucz, I kw. 2027Meble i sprzęt trafiają do specyfikacji dołączonej do umowy.
Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych kwestii.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla EVERY Bali · Willa L 3BR?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – EVERY Bali · Willa L 3BR

  1. 30% przy podpisaniuDziałka L3 wymaga pierwszej wpłaty Rp 3,51 mld.
  2. 70% w ciągu rokuResztę płacisz w dowolnych ratach przez 12 miesięcy od zawarcia umowy.
  3. OdbiórOdbiór po SLF, według planu dewelopera w I kw. 2027.

FAQ dewelopera podaje ten plan dla willi L i wspomina też wariant 50/50 z wpłatami kwartalnymi. To, który obowiązuje dla Twojej działki, trafia do umowy. Prosimy, by ostatnią ratę powiązać z SLF zamiast z datą.

Położenie

Położenie: Ungasan

Ungasan zajmuje grzbiet za Melasti i plażą Karma: ciszej niż w Uluwatu i taniej na wejściu. Strefy mieszkaniowe pokrywają sporą część terenu, więc sprawdzenie strefy idzie na pierwszy ogień.

Willa L, wizualizacja: dach, ogród i basen z lotu ptaka
Ungasan · Badung · 8 min do plaży Melasti
  • Plaża Melasti8 min
  • Garuda Wisnu Kencana500 m
  • Szkoła międzynarodowa8 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Rodzinna willa pasuje do Ungasan: stawki są niższe niż w Uluwatu, a długie pobyty trzymają obłożenie poza sezonem.

Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 37hoteli
  • 37restauracji
  • 15kawiarni
  • 11sklepów
  • 10spa
  • 6atrakcji
  • 2przychodnie

Najbliższe miejsca

  • The Kirana Ungasanhotel · 303 m
  • Sultans Of Swellhotel · 389 m
  • ACK Ungasan 2kawiarnia · 404 m
  • Casa Asiarestauracja · 406 m
  • Ellen Beauty Salon Ungasanspa · 415 m
  • Barber Shop Syifa Ungasanspa · 426 m
  • Ari Artha Salon & Spa Ungasanspa · 436 m
  • HUMANS - Coffee & Foodrestauracja · 436 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o EVERY Bali · Willa L 3BR

Ile Rise Real Bali pobiera przy zakupie Willi L w EVERY Bali?

Po Twojej stronie nic. Płacisz cenę z cennika dewelopera, a deweloper finansuje naszą prowizję. Sprawdzenie gruntu, umów leasehold i pozwoleń robimy przed rezerwacją i nic Cię nie kosztuje. Efektem jest pisemny raport z listą otwartych kwestii, więc o rezerwacji decydujesz z faktami w ręku.

Czy willę z trzema sypialniami w EVERY Bali można kupić zdalnie?

Tak. Willę i teren oglądasz na Zoomie. Rzuty i zestawienie dostępności wysyłamy na WhatsApp. Umowę rezerwacyjną, umowę na lokal i leasehold gruntu obsługuje notariusz na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Gdy deweloper odda willę w I kw. 2027, nasz zespół ją sprawdzi i wyśle raport ze zdjęciami.

Ile kosztuje Willa L i co obejmuje cena?

Działka L3 kosztuje Rp 11,71 mld, z czego 30% przy podpisaniu. W cenie: 40 lat leasehold gruntu, wykończenie pod klucz z meblami, AGD i klimatyzacją oraz prywatny basen. Dodatkowo płaci się podatek od rejestracji gruntu, 10% wartości działki, i taksę notarialną do 1%. L1 i L2 są droższe i stoją na działkach 320 m².

Na jak długo jest leasehold Willi L i kiedy dostanę klucze?

Łącznie sześćdziesiąt lat, do 27 stycznia 2086. Cena obejmuje pierwsze 30 lat i kolejne 10, a umowa zobowiązuje dewelopera do dalszego przedłużenia o 20 lat. Harmonogram dewelopera wskazuje odbiór w I kw. 2027. Pozostałe lata liczymy od tej daty, a klauzulę przedłużenia sprawdzamy przed rezerwacją.

Skąd biorą się wyliczenia rentowności?

AirROI daje nam cenę za noc w Ungasan, którą korygujemy dla dużej willi z trzema sypialniami tej klasy. Obłożenie testujemy na trzech poziomach typowych dla willi z profesjonalnym operatorem, a potem odejmujemy 40% przychodu na zarządzanie, podatki, zużycie i utrzymanie. Prognoza dewelopera oparta na Colliers zostaje osobno. Wynik to szacunek, a nie gwarantowany dochód.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →